松江駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜島根県松江市

松江駅の不動産売却価格査定

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松江駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	松江市朝日町字伊勢宮476番7	松江駅より150m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+1.74 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示店舗兼医院　地積 516m²（156坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員31.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	松江市朝日町字伊勢宮462番1	松江駅より1m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪
島根県松江市朝日町字伊勢宮462番1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 227m²（68坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員12.0m・舗装　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のホテル、店舗ビルが多い駅南の商業地域
3位	松江市朝日町字伊勢宮487番17外	松江駅より450m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+2.73 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮487番17外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 660m²（199坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員16.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ古くからの商業地域
4位	松江市学園2-29-10	松江駅より2,800m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市学園2-29-10 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 272m²（82坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員16.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗を中心とする路線商業地域
5位	松江市殿町38番1	松江駅より1,500m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+0.95 ％
島根県松江市殿町38番1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 882m²（266坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員15.0m・舗装　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	松江市学園2-21-28	松江駅より2,400m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+7.10 ％
島根県松江市学園2-21-28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,710m²（517坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いの高層共同住宅が建つ住宅地域
7位	松江市西津田3-1-10	松江駅より1,700m	9万2600 円/m²	30万6115 円/坪	+0.65 ％
島根県松江市西津田3-1-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,021m²（308坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況低層の営業所、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
8位	松江市内中原町140番1	松江駅より2,200m	9万0500 円/m²	29万9173 円/坪	+1.57 ％
島根県松江市内中原町140番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 288m²（87坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い県庁に近い閑静な住宅地域
9位	松江市内中原町37番	松江駅より2,000m	8万9000 円/m²	29万4214 円/坪	+1.71 ％
島根県松江市内中原町37番 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 174m²（52坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員12.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗のほか一般住宅も混在する官公庁に近い商業地域
10位	松江市東本町1丁目33番1	松江駅より1,100m	8万7000 円/m²	28万7603 円/坪	+0.23 ％
島根県松江市東本町1丁目33番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店等が建ち並ぶ中心的商業地域
11位	松江市母衣町177番1外	松江駅より1,700m	8万6900 円/m²	28万7272 円/坪	+1.52 ％
島根県松江市母衣町177番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 314m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員10.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
12位	松江市内中原町233番30	松江駅より2,700m	8万6800 円/m²	28万6942 円/坪	+0.93 ％
島根県松江市内中原町233番30 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 296m²（89坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
12位	松江市学園南1-14-29	松江駅より1,200m	8万6800 円/m²	28万6942 円/坪	+1.40 ％
島根県松江市学園南1-14-29 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
14位	松江市天神町134番	松江駅より750m	8万5600 円/m²	28万2975 円/坪	+1.66 ％
島根県松江市天神町134番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 363m²（109坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員11.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況専門店等が建ち並ぶ既成商業地域
15位	松江市大正町字伊勢宮449番2外	松江駅より300m	8万2000 円/m²	27万1074 円/坪	+1.36 ％
島根県松江市大正町字伊勢宮449番2外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 404m²（122坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、住宅等が混在する既成商業地域
16位	松江市南田町25番1外	松江駅より1,300m	8万0400 円/m²	26万5785 円/坪	+0.50 ％
島根県松江市南田町25番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示医院兼住宅　地積 337m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所のほかに住宅も混在する商業地域
17位	松江市北堀町95番	松江駅より2,300m	7万6700 円/m²	25万3553 円/坪	+0.92 ％
島根県松江市北堀町95番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 282m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
18位	松江市南田町124番214	松江駅より1,200m	7万6200 円/m²	25万1900 円/坪	+0.93 ％
島根県松江市南田町124番214 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.6m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
19位	松江市西津田6-10-43	松江駅より1,000m	7万4000 円/m²	24万4628 円/坪	+2.07 ％
島根県松江市西津田6-10-43 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
20位	松江市大庭町1803番5外	松江駅より4,400m	7万3700 円/m²	24万3636 円/坪	+1.10 ％
島根県松江市大庭町1803番5外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,975m²（899坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・東・幅員17.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ郊外の路線商業地域
21位	松江市東朝日町字小浜220番7	松江駅より1,200m	7万3600 円/m²	24万3305 円/坪	+3.23 ％
島根県松江市東朝日町字小浜220番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
22位	松江市菅田町字赤崎5番4	松江駅より2,400m	6万7600 円/m²	22万3471 円/坪	+0.90 ％
島根県松江市菅田町字赤崎5番4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 277m²（83坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い整然とした住宅地域
23位	松江市春日町字洗足471番16	松江駅より3,500m	6万7500 円/m²	22万3140 円/坪	+1.50 ％
島根県松江市春日町字洗足471番16 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 303m²（91坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い小規模住宅団地
24位	松江市東津田町字沼1206番9	松江駅より2,800m	6万3600 円/m²	21万0247 円/坪	+1.27 ％
島根県松江市東津田町字沼1206番9 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 329m²（99坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員7.6m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する区画の整った住宅地域
25位	松江市竪町81番	松江駅より1,200m	6万2400 円/m²	20万6280 円/坪
島根県松江市竪町81番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示医院兼住宅　地積 479m²（144坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員10.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、住宅、医院等が混在する既成商業地域
26位	松江市上乃木5-14-13	松江駅より2,200m	6万2300 円/m²	20万5950 円/坪	+0.81 ％
島根県松江市上乃木5-14-13 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
27位	松江市奥谷町106番6	松江駅より2,800m	6万1600 円/m²	20万3636 円/坪
島根県松江市奥谷町106番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
28位	松江市西川津町字山崎3280番18	松江駅より4,300m	5万9000 円/m²	19万5041 円/坪	+1.03 ％
島根県松江市西川津町字山崎3280番18 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地に開発された住宅団地
29位	松江市西津田3丁目1446番15	松江駅より2,000m	5万8300 円/m²	19万2727 円/坪	+1.92 ％
島根県松江市西津田3丁目1446番15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 264m²（79坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
30位	松江市西川津町字木佐屋田1540番20	松江駅より2,100m	5万6000 円/m²	18万5123 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市西川津町字木佐屋田1540番20 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員6.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
31位	松江市雑賀町字3丁目508番	松江駅より1,200m	5万5300 円/m²	18万2809 円/坪	-0.90 ％
島根県松江市雑賀町字3丁目508番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 332m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
32位	松江市西川津町748番83	松江駅より4,100m	5万5200 円/m²	18万2479 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市西川津町748番83 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する閑静な住宅地域
33位	松江市山代町字鍛冶屋425番6	松江駅より4,400m	5万3100 円/m²	17万5537 円/坪	+1.14 ％
島根県松江市山代町字鍛冶屋425番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
34位	松江市東津田町字宮原842番2	松江駅より3,200m	5万1600 円/m²	17万0578 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市東津田町字宮原842番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 310m²（93坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
35位	松江市古志原5-11-23	松江駅より3,500m	5万1500 円/m²	17万0247 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市古志原5-11-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
36位	松江市東津田町字佐水1839番6外	松江駅より3,600m	4万8000 円/m²	15万8677 円/坪	+0.63 ％
島根県松江市東津田町字佐水1839番6外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 287m²（86坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員4.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
37位	松江市八雲台1-3-7	松江駅より3,500m	4万7200 円/m²	15万6033 円/坪	+1.51 ％
島根県松江市八雲台1-3-7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域
38位	松江市東津田町字根屋2252番4	松江駅より2,900m	4万5200 円/m²	14万9421 円/坪	-0.44 ％
島根県松江市東津田町字根屋2252番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 263m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
39位	松江市大庭町字北原1146番18	松江駅より4,200m	4万2300 円/m²	13万9834 円/坪	+1.68 ％
島根県松江市大庭町字北原1146番18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 340m²（102坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員15.1m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか店舗等が見られる郊外の住宅地域
40位	松江市東津田町字宮沖1262番1外	松江駅より3,000m	3万6800 円/m²	12万1652 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市東津田町字宮沖1262番1外 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,531m²（463坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員6.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況金属加工等の小規模工場が多い工業地域
41位	松江市春日町字洗足486番1	松江駅より3,500m	3万0000 円/m²	9万9173 円/坪	+2.74 ％
島根県松江市春日町字洗足486番1 2026年［令和8年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 936m²（283坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・南・幅員7.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農地が多いが、周辺では宅地化が進む地域
42位	松江市黒田町字馬場244番1	松江駅より3,400m	2万2300 円/m²	7万3719 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市黒田町字馬場244番1 2026年［令和8年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 1,576m²（476坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺の開発が活発な熟成度の高い地域
43位	松江市本庄町字門畑119番	松江駅より10,000m	1万8100 円/m²	5万9834 円/坪	-0.55 ％
島根県松江市本庄町字門畑119番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ古くから形成された住宅地域
44位	松江市佐草町字一本松1099番	松江駅より5,000m	330 円/m²	1090 円/坪	-2.94 ％
島根県松江市佐草町字一本松1099番 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 5,064m²（1,531坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高45m、約15度の東向傾斜の自然林地域

松江駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

松江市朝日町字伊勢宮476番7

松江駅より150m

17万5000 円/m²

57万8512 円/坪

+1.74 ％

2位

松江市朝日町字伊勢宮462番1

松江駅より1m

12万1000 円/m²

39万9999 円/坪

3位

松江市朝日町字伊勢宮487番17外

松江駅より450m

11万3000 円/m²

37万3553 円/坪

+2.73 ％

4位

松江市学園2-29-10

松江駅より2,800m

11万0000 円/m²

36万3636 円/坪

+0.00 ％

5位

松江市殿町38番1

松江駅より1,500m

10万6000 円/m²

35万0413 円/坪

+0.95 ％

6位

松江市学園2-21-28

松江駅より2,400m

10万1000 円/m²

33万3884 円/坪

+7.10 ％

7位

松江市西津田3-1-10

松江駅より1,700m

9万2600 円/m²

30万6115 円/坪

+0.65 ％

8位

松江市内中原町140番1

松江駅より2,200m

9万0500 円/m²

29万9173 円/坪

+1.57 ％

9位

松江市内中原町37番

松江駅より2,000m

8万9000 円/m²

29万4214 円/坪

+1.71 ％

10位

松江市東本町1丁目33番1

松江駅より1,100m

8万7000 円/m²

28万7603 円/坪

+0.23 ％

11位

松江市母衣町177番1外

松江駅より1,700m

8万6900 円/m²

28万7272 円/坪

+1.52 ％

12位

松江市内中原町233番30

松江駅より2,700m

8万6800 円/m²

28万6942 円/坪

+0.93 ％

12位

松江市学園南1-14-29

松江駅より1,200m

8万6800 円/m²

28万6942 円/坪

+1.40 ％

14位

松江市天神町134番

松江駅より750m

8万5600 円/m²

28万2975 円/坪

+1.66 ％

15位

松江市大正町字伊勢宮449番2外

松江駅より300m

8万2000 円/m²

27万1074 円/坪

+1.36 ％

16位

松江市南田町25番1外

松江駅より1,300m

8万0400 円/m²

26万5785 円/坪

+0.50 ％

17位

松江市北堀町95番

松江駅より2,300m

7万6700 円/m²

25万3553 円/坪

+0.92 ％

18位

松江市南田町124番214

松江駅より1,200m

7万6200 円/m²

25万1900 円/坪

+0.93 ％

19位

松江市西津田6-10-43

松江駅より1,000m

7万4000 円/m²

24万4628 円/坪

+2.07 ％

20位

松江市大庭町1803番5外

松江駅より4,400m

7万3700 円/m²

24万3636 円/坪

+1.10 ％

21位

松江市東朝日町字小浜220番7

松江駅より1,200m

7万3600 円/m²

24万3305 円/坪

+3.23 ％

22位

松江市菅田町字赤崎5番4

松江駅より2,400m

6万7600 円/m²

22万3471 円/坪

+0.90 ％

23位

松江市春日町字洗足471番16

松江駅より3,500m

6万7500 円/m²

22万3140 円/坪

+1.50 ％

24位

松江市東津田町字沼1206番9

松江駅より2,800m

6万3600 円/m²

21万0247 円/坪

+1.27 ％

25位

松江市竪町81番

松江駅より1,200m

6万2400 円/m²

20万6280 円/坪

26位

松江市上乃木5-14-13

松江駅より2,200m

6万2300 円/m²

20万5950 円/坪

+0.81 ％

27位

松江市奥谷町106番6

松江駅より2,800m

6万1600 円/m²

20万3636 円/坪

28位

松江市西川津町字山崎3280番18

松江駅より4,300m

5万9000 円/m²

19万5041 円/坪

+1.03 ％

29位

松江市西津田3丁目1446番15

松江駅より2,000m

5万8300 円/m²

19万2727 円/坪

+1.92 ％

30位

松江市西川津町字木佐屋田1540番20

松江駅より2,100m

5万6000 円/m²

18万5123 円/坪

+0.00 ％

31位

松江市雑賀町字3丁目508番

松江駅より1,200m

5万5300 円/m²

18万2809 円/坪

-0.90 ％

32位

松江市西川津町748番83

松江駅より4,100m

5万5200 円/m²

18万2479 円/坪

+0.00 ％

33位

松江市山代町字鍛冶屋425番6

松江駅より4,400m

5万3100 円/m²

17万5537 円/坪

+1.14 ％

34位

松江市東津田町字宮原842番2

松江駅より3,200m

5万1600 円/m²

17万0578 円/坪

+0.00 ％

35位

松江市古志原5-11-23

松江駅より3,500m

5万1500 円/m²

17万0247 円/坪

+0.00 ％

36位

松江市東津田町字佐水1839番6外

松江駅より3,600m

4万8000 円/m²

15万8677 円/坪

+0.63 ％

37位

松江市八雲台1-3-7

松江駅より3,500m

4万7200 円/m²

15万6033 円/坪

+1.51 ％

38位

松江市東津田町字根屋2252番4

松江駅より2,900m

4万5200 円/m²

14万9421 円/坪

-0.44 ％

39位

松江市大庭町字北原1146番18

松江駅より4,200m

4万2300 円/m²

13万9834 円/坪

+1.68 ％

40位

松江市東津田町字宮沖1262番1外

松江駅より3,000m

3万6800 円/m²

12万1652 円/坪

+0.00 ％

41位

松江市春日町字洗足486番1

松江駅より3,500m

3万0000 円/m²

9万9173 円/坪

+2.74 ％

42位

松江市黒田町字馬場244番1

松江駅より3,400m

2万2300 円/m²

7万3719 円/坪

+0.00 ％

43位

松江市本庄町字門畑119番

松江駅より10,000m

1万8100 円/m²

5万9834 円/坪

-0.55 ％

44位

松江市佐草町字一本松1099番

松江駅より5,000m

330 円/m²

1090 円/坪

-2.94 ％

松江駅の最新の地価の動向

松江駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

松江駅（まつええき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は7万2623円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では24万0079円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.15％の上昇です。

松江駅の最も高額な地点は「松江市朝日町字伊勢宮476番7」（17万5000円/m²）で、最も低額な地点は「松江市佐草町字一本松1099番」（330円/m²）です。

松江駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

松江駅（まつええき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は7万0110円/m²、坪単価では平均 23万1770円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.06％の上昇です。

松江駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

松江駅（まつええき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は7万4392円/m²、坪単価では平均 24万5925円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.21％の上昇です。

松江駅の地価平均の計算方法

松江駅の地価平均を求めるにあたり、松江駅の近辺、島根県松江市朝日町、御手船場町、伊勢宮町、寺町、和多見町、八軒屋町、白瀉本町、魚町、天神町、灘町、大正町、東朝日町、津田町、西津田、新雑賀町、雑賀町、本郷町、竪町、横浜町、幸町、古志原、八雲台、大庭町（東部）、山代町（西部）、佐草町（北東部）、東本町、向島町、学園南、学園、南田町、北田町、母衣町、殿町、大輪町、菅田町、西川津町、下東川津町、上東川津町、西尾町、川原町、西持田町、東持田町、坂本町、福原町、上本庄町、本庄町、邑生町の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

松江駅の近辺の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途となります。

松江駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万2200円/m²	43万7024円/坪
1984年［昭和59年］	13万5033円/m²	44万6391円/坪	+2.76％
1985年［昭和60年］	13万1538円/m²	43万4837円/坪	+2.14％
1986年［昭和61年］	13万8453円/m²	45万7698円/坪	+2.55％
1987年［昭和62年］	14万1746円/m²	46万8582円/坪	+1.47％
1988年［昭和63年］	14万0685円/m²	46万5076円/坪	+0.85％
1989年［平成元年］	14万0286円/m²	46万3757円/坪	+1.37％
1990年［平成2年］	14万9740円/m²	49万5008円/坪	+2.91％
1991年［平成3年］	15万9960円/m²	52万8793円/坪	+3.14％
1992年［平成4年］	16万3700円/m²	54万1157円/坪	+2.51％
1993年［平成5年］	14万7280円/m²	48万6876円/坪	+1.64％
1994年［平成6年］	15万3966円/m²	50万8980円/坪	+0.77％
1995年［平成7年］	15万1082円/m²	49万9445円/坪	+0.64％
1996年［平成8年］	14万6160円/m²	48万3173円/坪	+0.52％
1997年［平成9年］	14万5366円/m²	48万0550円/坪	+0.63％
1998年［平成10年］	14万3986円/m²	47万5988円/坪	+0.28％
1999年［平成11年］	14万1873円/m²	46万9002円/坪	-0.17％
2000年［平成12年］	13万9376円/m²	46万0749円/坪	-0.41％
2001年［平成13年］	13万9490円/m²	46万1126円/坪	-0.63％
2002年［平成14年］	13万5640円/m²	44万8398円/坪	-1.20％
2003年［平成15年］	12万8634円/m²	42万5237円/坪	-2.36％
2004年［平成16年］	11万7033円/m²	38万6887円/坪	-4.06％
2005年［平成17年］	10万9003円/m²	36万0340円/坪	-4.30％
2006年［平成18年］	10万3339円/m²	34万1617円/坪	-3.69％
2007年［平成19年］	9万9275円/m²	32万8184円/坪	-3.20％
2008年［平成20年］	9万6063円/m²	31万7565円/坪	-2.88％
2009年［平成21年］	9万1939円/m²	30万3931円/坪	-3.81％
2010年［平成22年］	8万7376円/m²	28万8847円/坪	-4.09％
2011年［平成23年］	8万2930円/m²	27万4150円/坪	-4.55％
2012年［平成24年］	7万9908円/m²	26万4159円/坪	-4.51％
2013年［平成25年］	7万5618円/m²	24万9978円/坪	-3.74％
2014年［平成26年］	7万3284円/m²	24万2261円/坪	-2.81％
2015年［平成27年］	7万1502円/m²	23万6372円/坪	-1.98％
2016年［平成28年］	7万0623円/m²	23万3464円/坪	-1.15％
2017年［平成29年］	6万8731円/m²	22万7212円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	6万8414円/m²	22万6164円/坪	-0.42％
2019年［令和元年］	6万8465円/m²	22万6333円/坪	+0.05％
2020年［令和2年］	6万8607円/m²	22万6801円/坪	+0.17％
2021年［令和3年］	6万8857円/m²	22万7628円/坪	+0.10％
2022年［令和4年］	6万8831円/m²	22万7542円/坪	+0.23％
2023年［令和5年］	6万9640円/m²	23万0214円/坪	+0.58％
2024年［令和6年］	6万9113円/m²	22万8475円/坪	+1.11％
2025年［令和7年］	6万9935円/m²	23万1192円/坪	+1.23％
2026年［令和8年］	7万2623円/m²	24万0079円/坪	+1.15％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万6000円/m²	58万1818円/坪
1984年［昭和59年］	17万9357円/m²	59万2916円/坪	+2.59％
1985年［昭和60年］	16万7125円/m²	55万2479円/坪	+2.02％
1986年［昭和61年］	17万7562円/m²	58万6983円/坪	+3.00％
1987年［昭和62年］	18万2250円/m²	60万2479円/坪	+1.47％
1988年［昭和63年］	17万5511円/m²	58万0202円/坪	+0.39％
1989年［平成元年］	18万0311円/m²	59万6069円/坪	+1.37％
1990年［平成2年］	19万5122円/m²	64万5032円/坪	+3.62％
1991年［平成3年］	21万0744円/m²	69万6675円/坪	+3.54％
1992年［平成4年］	21万5500円/m²	71万2396円/坪	+2.47％
1993年［平成5年］	19万0500円/m²	62万9752円/坪	+1.25％
1994年［平成6年］	18万8168円/m²	62万2045円/坪	+0.33％
1995年［平成7年］	18万0805円/m²	59万7705円/坪	+0.33％
1996年［平成8年］	17万8594円/m²	59万0393円/坪	+0.14％
1997年［平成9年］	17万6458円/m²	58万3334円/坪	+0.22％
1998年［平成10年］	17万3558円/m²	57万3748円/坪	-0.05％
1999年［平成11年］	16万9864円/m²	56万1536円/坪	-0.53％
2000年［平成12年］	16万5935円/m²	54万8546円/坪	-0.70％
2001年［平成13年］	16万2316円/m²	53万6584円/坪	-0.89％
2002年［平成14年］	15万7150円/m²	51万9504円/坪	-1.42％
2003年［平成15年］	14万7361円/m²	48万7144円/坪	-2.68％
2004年［平成16年］	12万9884円/m²	42万9369円/坪	-4.65％
2005年［平成17年］	11万9426円/m²	39万4797円/坪	-4.84％
2006年［平成18年］	11万2042円/m²	37万0387円/坪	-4.25％
2007年［平成19年］	10万6863円/m²	35万3266円/坪	-3.66％
2008年［平成20年］	10万2931円/m²	34万0269円/坪	-3.20％
2009年［平成21年］	9万8405円/m²	32万5306円/坪	-3.80％
2010年［平成22年］	9万2835円/m²	30万6892円/坪	-4.24％
2011年［平成23年］	8万7495円/m²	28万9241円/坪	-4.71％
2012年［平成24年］	8万2759円/m²	27万3583円/坪	-4.78％
2013年［平成25年］	7万8940円/m²	26万0961円/坪	-4.09％
2014年［平成26年］	7万6318円/m²	25万2291円/坪	-3.05％
2015年［平成27年］	7万4486円/m²	24万6235円/坪	-2.29％
2016年［平成28年］	7万3513円/m²	24万3020円/坪	-1.26％
2017年［平成29年］	7万0400円/m²	23万2727円/坪	-0.79％
2018年［平成30年］	7万0054円/m²	23万1584円/坪	-0.47％
2019年［平成31年］	7万0037円/m²	23万1528円/坪	-0.03％
2020年［令和2年］	7万0266円/m²	23万2286円/坪	+0.28％
2021年［令和3年］	7万0756円/m²	23万3905円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	7万0512円/m²	23万3099円/坪	+0.23％
2023年［令和5年］	7万1621円/m²	23万6766円/坪	+0.52％
2024年［令和6年］	7万1604円/m²	23万6707円/坪	+1.10％
2025年［令和7年］	7万2495円/m²	23万9655円/坪	+1.27％
2026年［令和8年］	7万4392円/m²	24万5925円/坪	+1.21％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万0880円/m²	23万4314円/坪
1984年［昭和59年］	7万2980円/m²	24万1256円/坪	+2.98％
1985年［昭和60年］	7万4600円/m²	24万6611円/坪	+2.31％
1986年［昭和61年］	7万5880円/m²	25万0842円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	7万6940円/m²	25万4347円/坪	+1.48％
1988年［昭和63年］	7万8000円/m²	25万7851円/坪	+1.58％
1989年［平成元年］	8万0250円/m²	26万5289円/坪	+1.38％
1990年［平成2年］	8万1666円/m²	26万9972円/坪	+1.84％
1991年［平成3年］	8万3783円/m²	27万6969円/坪	+2.55％
1992年［平成4年］	8万6000円/m²	28万4297円/坪	+2.57％
1993年［平成5年］	8万2450円/m²	27万2561円/坪	+2.24％
1994年［平成6年］	10万4218円/m²	34万4522円/坪	+1.44％
1995年［平成7年］	10万5145円/m²	34万7588円/坪	+1.09％
1996年［平成8年］	10万3746円/m²	34万2962円/坪	+1.11％
1997年［平成9年］	10万4707円/m²	34万6141円/坪	+1.16％
1998年［平成10年］	10万5315円/m²	34万8150円/坪	+0.71％
1999年［平成11年］	10万5269円/m²	34万7997円/坪	+0.31％
2000年［平成12年］	10万4646円/m²	34万5937円/坪	-0.02％
2001年［平成13年］	11万0142円/m²	36万4108円/坪	-0.29％
2002年［平成14年］	10万7985円/m²	35万6977円/坪	-0.92％
2003年［平成15年］	10万4557円/m²	34万5643円/坪	-1.94％
2004年［平成16年］	9万9592円/m²	32万9232円/坪	-3.30％
2005年［平成17年］	9万4857円/m²	31万3577円/坪	-3.56％
2006年［平成18年］	9万1528円/m²	30万2573円/坪	-2.93％
2007年［平成19年］	8万8978円/m²	29万4144円/坪	-2.57％
2008年［平成20年］	8万6742円/m²	28万6753円/坪	-2.44％
2009年［平成21年］	8万3164円/m²	27万4923円/坪	-3.82％
2010年［平成22年］	7万9578円/m²	26万3069円/坪	-3.90％
2011年［平成23年］	7万5757円/m²	25万0436円/坪	-4.31％
2012年［平成24年］	7万5726円/m²	25万0336円/坪	-4.08％
2013年［平成25年］	7万1050円/m²	23万4876円/坪	-3.24％
2014年［平成26年］	6万9112円/m²	22万8471円/坪	-2.47％
2015年［平成27年］	6万7641円/m²	22万3607円/坪	-1.55％
2016年［平成28年］	6万6882円/m²	22万1098円/坪	-1.02％
2017年［平成29年］	6万6376円/m²	21万9426円/坪	-0.65％
2018年［平成30年］	6万6100円/m²	21万8512円/坪	-0.35％
2019年［令和元年］	6万6247円/m²	21万8998円/坪	+0.16％
2020年［令和2年］	6万6264円/m²	21万9056円/坪	+0.01％
2021年［令和3年］	6万6288円/m²	21万9134円/坪	+0.01％
2022年［令和4年］	6万6458円/m²	21万9698円/坪	+0.22％
2023年［令和5年］	6万6958円/m²	22万1351円/坪	+0.66％
2024年［令和6年］	6万5655円/m²	21万7043円/坪	+1.13％
2025年［令和7年］	6万6522円/m²	21万9908円/坪	+1.17％
2026年［令和8年］	7万0110円/m²	23万1770円/坪	+1.06％

松江駅の土地の売却価格査定

松江駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

松江駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
境港駅の地価	1万9000円/m²	6万2809円/坪	-0.50％
馬場崎町駅の地価	1万5370円/m²	5万0809円/坪	-0.73％
松江しんじ湖温泉駅の地価	6万6408円/m²	21万9532円/坪	+0.90％
乃木駅の地価	6万6955円/m²	22万1340円/坪	+0.98％
玉造温泉駅の地価	3万5911円/m²	11万8714円/坪	+0.33％
東松江駅の地価	2万0360円/m²	6万7305円/坪	+1.46％
揖屋駅の地価	3万2212円/m²	10万6487円/坪	+0.93％
来待駅の地価	1万6700円/m²	5万5206円/坪	-0.60％
宍道駅の地価	1万9450円/m²	6万4297円/坪	-0.97％
松江イングリッシュガーデン前駅の地価	1万9450円/m²	6万4297円/坪	-0.77％
長江駅の地価	1万7466円/m²	5万7741円/坪	-0.97％
鹿島町の地価	1万8300円/m²	6万0495円/坪	-1.01％
島根町の地価	1万3566円/m²	4万4848円/坪	-1.19％
美保関町の地価	1万1862円/m²	3万9214円/坪	-1.69％
八束町の地価	9916円/m²	3万2782円/坪	-0.47％
朝日町の地価	13万2250円/m²	43万7190円/坪	+2.24％
東朝日町の地価	7万3600円/m²	24万3305円/坪	+3.23％
内中原町の地価	8万8766円/m²	29万3443円/坪	+1.40％
外中原町の地価	8万7600円/m²	28万9586円/坪	+1.27％