島根県

2026年［令和8年］基準地価

平均

2万3464

円/m²

変動率

-0.87

％

下落

坪単価

7万7567

円/坪

基準地価ランキング

45 位／47都道府県

変動率ランキング

46 位／47都道府県

島根県の不動産の売却価格査定

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島根県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	松江市	4万2403円/m²	14万0178円/坪	+0.35％
2位	出雲市	2万6715円/m²	8万8314円/坪	+0.40％
3位	浜田市	2万2050円/m²	7万2892円/坪	-2.34％
4位	大田市	1万8946円/m²	6万2631円/坪	-1.77％
5位	江津市	1万7311円/m²	5万7226円/坪	-1.58％
6位	益田市	1万6971円/m²	5万6103円/坪	-2.01％
7位	安来市	1万6400円/m²	5万4214円/坪	-1.71％
8位	西ノ島町	1万5850円/m²	5万2396円/坪	-1.86％
9位	津和野町	1万5772円/m²	5万2140円/坪	-2.75％
10位	雲南市	1万5297円/m²	5万0569円/坪	-0.98％
11位	隠岐の島町	1万4928円/m²	4万9350円/坪	-2.01％
12位	奥出雲町	1万4150円/m²	4万6776円/坪	-1.32％
13位	吉賀町	9208円/m²	3万0440円/坪	-2.34％
14位	川本町	9083円/m²	3万0027円/坪	-1.46％
15位	海士町	8437円/m²	2万7892円/坪	-0.76％
16位	飯南町	6877円/m²	2万2735円/坪	-2.11％
17位	美郷町	6676円/m²	2万2069円/坪	-2.39％
18位	知夫村	5825円/m²	1万9256円/坪	-0.32％
19位	邑南町	4545円/m²	1万5026円/坪	-0.38％

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

島根県の地点ランキング

島根県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+1.74 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示店舗兼医院　地積 516m²（156坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員31.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	島根県松江市朝日町字伊勢宮462番1	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪
島根県松江市朝日町字伊勢宮462番1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 227m²（68坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員12.0m・舗装　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のホテル、店舗ビルが多い駅南の商業地域
3位	島根県松江市朝日町字伊勢宮487番17外	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+2.73 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮487番17外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 660m²（199坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員16.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ古くからの商業地域
4位	島根県松江市黒田町字四拾間堀433番1	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市黒田町字四拾間堀433番1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,328m²（401坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに郊外型店舗、営業所等が建ち並ぶ地域
4位	島根県松江市学園2-29-10	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市学園2-29-10 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 272m²（82坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員16.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗を中心とする路線商業地域
6位	島根県松江市殿町38番1	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+0.95 ％
島根県松江市殿町38番1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 882m²（266坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員15.0m・舗装　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	島根県松江市学園2-21-28	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+7.10 ％
島根県松江市学園2-21-28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,710m²（517坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いの高層共同住宅が建つ住宅地域
7位	島根県松江市田和山町119番外	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+1.00 ％
島根県松江市田和山町119番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 728m²（220坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ区画整然とした商業地域
9位	島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3	9万7200 円/m²	32万1322 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 253m²（76坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員25.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
10位	島根県松江市西津田3-1-10	9万2600 円/m²	30万6115 円/坪	+0.65 ％
島根県松江市西津田3-1-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,021m²（308坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況低層の営業所、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域

島根県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県益田市美都町都茂4304番外	22 円/m²	74 円/坪	-2.17 ％
島根県益田市美都町都茂4304番外 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 9,637m²（2,915坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m、約30度の南東向傾斜の松・雑木の混在する自然林地域
1位	島根県鹿足郡吉賀町広石823番	22 円/m²	74 円/坪	-2.17 ％
島根県鹿足郡吉賀町広石823番 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 1,695m²（512坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路町道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高300m、約30度の西向傾斜の地域で松・杉・雑木の自然林地域
3位	島根県邑智郡川本町大字川下3232番1	24 円/m²	80 円/坪	-2.00 ％
島根県邑智郡川本町大字川下3232番1 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 8,532m²（2,580坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路県道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高70m、約30度の北東向傾斜の自然林地域
4位	島根県仁多郡奥出雲町上阿井2602番1外	29 円/m²	95 円/坪	-3.33 ％
島根県仁多郡奥出雲町上阿井2602番1外 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 22,610m²（6,839坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路町道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高400〜450m、約25度の北向傾斜で人工林、雑木の混在地域
5位	島根県安来市広瀬町布部2010番外	31 円/m²	102 円/坪	-3.13 ％
島根県安来市広瀬町布部2010番外 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 11,493m²（3,476坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路私道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m、約30度の西向傾斜地で、杉・松の人工林地域
6位	島根県隠岐郡隠岐の島町原田西堤1277番	43 円/m²	142 円/坪	-1.15 ％
島根県隠岐郡隠岐の島町原田西堤1277番 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 2,314m²（699坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路林道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高50m、約30度の東向傾斜の地域で杉の人工林地域
7位	島根県出雲市久多見町字久地免828番4	58 円/m²	191 円/坪	-1.69 ％
島根県出雲市久多見町字久地免828番4 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 4,823m²（1,458坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高30m、約20度の東向傾斜の自然林地域
8位	島根県雲南市木次町東日登1991番	63 円/m²	208 円/坪	-1.56 ％
島根県雲南市木次町東日登1991番 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 3,477m²（1,051坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高100m、約30度の北向傾斜の自然林地域
8位	島根県江津市松川町太田649番1	63 円/m²	208 円/坪	-1.56 ％
島根県江津市松川町太田649番1 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 4,175m²（1,262坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路県道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高100m、約10〜15度の北向傾斜の松・雑木等の自然林地域
10位	島根県大田市大田町大田イ2720番3	76 円/m²	251 円/坪	-1.30 ％
島根県大田市大田町大田イ2720番3 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 13,713m²（4,148坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高50m、約30度の西向傾斜の人工及び自然林の混在林地域

島根県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県松江市学園2-21-28	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+7.10 ％
島根県松江市学園2-21-28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,710m²（517坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いの高層共同住宅が建つ住宅地域
2位	島根県出雲市大社町杵築南字鹿城山1364番11外	6万6000 円/m²	21万8181 円/坪	+5.60 ％
島根県出雲市大社町杵築南字鹿城山1364番11外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 357m²（107坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路県道・北東・幅員12.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況参道沿いに店舗、旅館等が建ち並ぶ商業地域
3位	島根県出雲市大社町杵築南字馬場772番外	6万9200 円/m²	22万8760 円/坪	+5.49 ％
島根県出雲市大社町杵築南字馬場772番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員21.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況土産店、飲食店が集まる出雲大社近くの商業地域
4位	島根県出雲市長浜町516番9外	8700 円/m²	2万8760 円/坪	+4.82 ％
島根県出雲市長浜町516番9外 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 5,975m²（1,807坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 50％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員8.8m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況各種規模の工場等が建ち並ぶ内陸型工業団地
5位	島根県出雲市斐川町上直江2998番	3万0200 円/m²	9万9834 円/坪	+4.14 ％
島根県出雲市斐川町上直江2998番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 321m²（97坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
6位	島根県出雲市斐川町上庄原字上新川1730番2	2万5800 円/m²	8万5289 円/坪	+4.03 ％
島根県出雲市斐川町上庄原字上新川1730番2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 342m²（103坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、官公署、中小工場が混在する住宅地域
7位	島根県松江市八幡町字大土手外953番17	1万8200 円/m²	6万0165 円/坪	+3.41 ％
島根県松江市八幡町字大土手外953番17 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,300m²（998坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員7.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
8位	島根県松江市東朝日町字小浜220番7	7万3600 円/m²	24万3305 円/坪	+3.23 ％
島根県松江市東朝日町字小浜220番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
9位	島根県松江市矢田町250番87	2万3700 円/m²	7万8347 円/坪	+3.04 ％
島根県松江市矢田町250番87 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 849m²（256坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業団地
10位	島根県松江市富士見町3番13外	1万4700 円/m²	4万8595 円/坪	+2.80 ％
島根県松江市富士見町3番13外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 33,407m²（10,105坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模、大規模工場の建ち並ぶ工業地域

島根県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県鹿足郡津和野町鷲原ロ140番外	1万8000 円/m²	5万9504 円/坪	-4.76 ％
島根県鹿足郡津和野町鷲原ロ140番外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 387m²（117坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い郊外の幹線道路沿いの住宅地域
2位	島根県鹿足郡津和野町後田ロ137番20外	2万6300 円/m²	8万6942 円/坪	-4.71 ％
島根県鹿足郡津和野町後田ロ137番20外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 85m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・東・幅員6.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い既成住宅地域
3位	島根県鹿足郡津和野町後田ロ507番	2万2700 円/m²	7万5041 円/坪	-4.62 ％
島根県鹿足郡津和野町後田ロ507番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・北西・幅員4.5m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
4位	島根県鹿足郡津和野町森村ロ77番5	2万4300 円/m²	8万0330 円/坪	-4.33 ％
島根県鹿足郡津和野町森村ロ77番5 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 292m²（88坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・南東・幅員6.5m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況低層店舗、一般住宅等が混在する商業地域
5位	島根県鹿足郡津和野町中座ロ82番	2万0100 円/m²	6万6446 円/坪	-4.29 ％
島根県鹿足郡津和野町中座ロ82番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 344m²（104坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・東・幅員5.5m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
6位	島根県鹿足郡津和野町後田ロ210番	3万4100 円/m²	11万2727 円/坪	-4.21 ％
島根県鹿足郡津和野町後田ロ210番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員6.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小売店舗が多く銀行等も混在する既成商業地域
7位	島根県雲南市掛合町掛合2150番66	9600 円/m²	3万1735 円/坪	-4.00 ％
島根県雲南市掛合町掛合2150番66 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,169m²（353坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員13.0m・舗装　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が見られる国道沿いの商業地域
8位	島根県邑智郡美郷町浜原65番1	5200 円/m²	1万7190 円/坪	-3.70 ％
島根県邑智郡美郷町浜原65番1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 356m²（107坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路町道・東・幅員7.2m・舗装　側道側道・南　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗等も介在する中規模一般住宅地域
9位	島根県隠岐郡西ノ島町大字浦郷字延命小路351番1	2万3600 円/m²	7万8016 円/坪	-3.67 ％
島根県隠岐郡西ノ島町大字浦郷字延命小路351番1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 155m²（46坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南・幅員5.0m・舗装　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅が建ち並ぶ古くからの商業地域
10位	島根県邑智郡川本町大字川本239番1	1万3200 円/m²	4万3636 円/坪	-3.65 ％
島根県邑智郡川本町大字川本239番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路県道・南東・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、事務所、店舗等が混在する既成住宅地域

島根県の市町村地価マップ

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島根県の最新の地価の動向

島根県の基準地価の動向 2026年［令和8年］

島根県の2026年［令和8年］の基準地価の平均は2万3464円/m²、坪単価では平均 7万7567円/坪で、前年からの変動率は-0.87％の下落です。基準地価の全国順位は45位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は46位／47都道府県です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価における島根県の平均は2万0211円/m²、坪単価では平均 6万6815円/坪で、前年からの変動率は-1.00％の下落です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価における島根県の平均は3万7325円/m²、坪単価では平均 12万3389円/坪で、前年からの変動率は-0.98％の下落です。

工業地の2026年［令和8年］基準地価における島根県の平均は1万3528円/m²、坪単価では平均 4万4723円/坪で、前年からの変動率は+0.21％の上昇です。

島根県の市町村の基準地価平均は高い順に松江市 4万2403円/m²、出雲市 2万6715円/m²、浜田市 2万2050円/m²、大田市 1万8946円/m²、江津市 1万7311円/m²です。島根県の市町村の基準地価の変動率は高い順に出雲市 +0.40％、松江市 +0.35％、知夫村 -0.32％、邑南町 -0.38％、海士町 -0.76％です。

島根県の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の島根県の平均の過去最高値は3万7923円/m²（1999年）、過去最低値は2万3464円/m²（2026年）で、二者の差は1.62倍です。

島根県の公示地価の動向 2026年［令和8年］

島根県の2026年［令和8年］の公示地価の平均は4万0120円/m²、坪単価では平均 13万2630円/坪で、前年からの変動率は-0.47％の下落です。公示地価の全国順位は42位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は47位／47都道府県です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における島根県の平均は3万4596円/m²、坪単価では平均 11万4368円/坪で、前年からの変動率は-0.36％の下落です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における島根県の平均は5万2525円/m²、坪単価では平均 17万3636円/坪で、前年からの変動率は-0.87％の下落です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における島根県の平均は1万9200円/m²、坪単価では平均 6万3471円/坪で、前年からの変動率は+2.92％の上昇です。

島根県の市町村の公示地価平均は高い順に松江市 5万9181円/m²、出雲市 3万7778円/m²、益田市 3万5162円/m²、浜田市 3万3377円/m²、隠岐の島町 3万0066円/m²です。島根県の市町村の公示地価の変動率は高い順に松江市 +0.82％、出雲市 +0.64％、雲南市 -0.41％、吉賀町 -0.81％、江津市 -1.00％です。

島根県の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の島根県の平均の過去最高値は10万0778円/m²（1993年）、過去最低値は3万9479円/m²（2023年）で、二者の差は2.55倍です。

島根県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

島根県の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は2万9142円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では9万6338円/坪で、前年からの変動率は-0.73％の下落です。

島根県の不動産査定（リビンマッチ）

島根県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

島根県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に島根県で実行された不動産取引価格（国土交通省公表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数字となります。島根県における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単価で2万8337円/m²、坪単価では9万3676円/坪、前年比-3.72％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-2.76％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

島根県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

島根県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万5643円/m²	11万7829円/坪
1984年［昭和59年］	3万6980円/m²	12万2249円/坪	+2.05％
1985年［昭和60年］	3万8446円/m²	12万7095円/坪	+1.24％
1986年［昭和61年］	4万0330円/m²	13万3324円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	4万0984円/m²	13万5486円/坪	+0.86％
1988年［昭和63年］	4万1093円/m²	13万5845円/坪	+0.84％
1989年［平成元年］	4万2977円/m²	14万2074円/坪	+0.93％
1990年［平成2年］	4万4508円/m²	14万7135円/坪	+1.52％
1991年［平成3年］	4万6448円/m²	15万3547円/坪	+1.76％
1992年［平成4年］	4万7397円/m²	15万6687円/坪	+1.62％
1993年［平成5年］	4万8058円/m²	15万8869円/坪	+1.18％
1994年［平成6年］	4万6188円/m²	15万2688円/坪	+0.85％
1995年［平成7年］	4万7643円/m²	15万7499円/坪	+0.65％
1996年［平成8年］	4万7828円/m²	15万8109円/坪	+0.59％
1997年［平成9年］	4万7667円/m²	15万7579円/坪	+0.59％
1998年［平成10年］	4万7858円/m²	15万8211円/坪	+0.42％
1999年［平成11年］	4万9285円/m²	16万2926円/坪	+0.19％
2000年［平成12年］	4万8886円/m²	16万1606円/坪	+0.01％
2001年［平成13年］	4万7969円/m²	15万8577円/坪	-0.15％
2002年［平成14年］	4万7011円/m²	15万5409円/坪	-0.48％
2003年［平成15年］	4万5472円/m²	15万0321円/坪	-0.99％
2004年［平成16年］	4万3558円/m²	14万3993円/坪	-1.63％
2005年［平成17年］	4万1509円/m²	13万7221円/坪	-1.84％
2006年［平成18年］	4万0753円/m²	13万4720円/坪	-1.88％
2007年［平成19年］	4万0256円/m²	13万3079円/坪	-1.84％
2008年［平成20年］	3万9335円/m²	13万0034円/坪	-1.84％
2009年［平成21年］	3万7987円/m²	12万5578円/坪	-2.39％
2010年［平成22年］	3万6502円/m²	12万0669円/坪	-2.90％
2011年［平成23年］	3万4974円/m²	11万5618円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	3万4102円/m²	11万2735円/坪	-3.28％
2013年［平成25年］	3万2746円/m²	10万8253円/坪	-3.00％
2014年［平成26年］	3万1666円/m²	10万4682円/坪	-2.66％
2015年［平成27年］	3万0914円/m²	10万2196円/坪	-2.28％
2016年［平成28年］	3万0478円/m²	10万0754円/坪	-1.91％
2017年［平成29年］	3万0285円/m²	10万0118円/坪	-1.57％
2018年［平成30年］	2万9961円/m²	9万9047円/坪	-1.37％
2019年［令和元年］	2万9788円/m²	9万8474円/坪	-1.12％
2020年［令和2年］	2万9589円/m²	9万7815円/坪	-1.03％
2021年［令和3年］	2万9353円/m²	9万7035円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	2万9274円/m²	9万6775円/坪	-0.89％
2023年［令和5年］	2万9104円/m²	9万6213円/坪	-0.78％
2024年［令和6年］	2万9141円/m²	9万6337円/坪	-0.71％
2025年［令和7年］	2万9034円/m²	9万5981円/坪	-0.71％
2026年［令和8年］	2万9142円/m²	9万6338円/坪	-0.73％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万6254円/m²	25万2080円/坪
1984年［昭和59年］	7万7895円/m²	25万7505円/坪	+2.13％
1985年［昭和60年］	7万9734円/m²	26万3584円/坪	+1.67％
1986年［昭和61年］	8万3021円/m²	27万4450円/坪	+1.44％
1987年［昭和62年］	8万4200円/m²	27万8347円/坪	+0.82％
1988年［昭和63年］	8万4831円/m²	28万0435円/坪	+0.55％
1989年［平成元年］	8万5856円/m²	28万3821円/坪	+0.76％
1990年［平成2年］	8万9089円/m²	29万4510円/坪	+1.47％
1991年［平成3年］	9万3233円/m²	30万8209円/坪	+1.88％
1992年［平成4年］	9万6278円/m²	31万8275円/坪	+1.63％
1993年［平成5年］	10万0778円/m²	33万3150円/坪	+0.96％
1994年［平成6年］	7万2523円/m²	23万9748円/坪	+0.24％
1995年［平成7年］	7万0625円/m²	23万3471円/坪	+0.43％
1996年［平成8年］	7万0402円/m²	23万2735円/坪	+0.21％
1997年［平成9年］	7万0255円/m²	23万2250円/坪	+0.34％
1998年［平成10年］	7万0224円/m²	23万2146円/坪	+0.37％
1999年［平成11年］	6万9695円/m²	23万0398円/坪	+0.05％
2000年［平成12年］	6万9020円/m²	22万8167円/坪	-0.07％
2001年［平成13年］	6万8255円/m²	22万5639円/坪	-0.27％
2002年［平成14年］	6万6918円/m²	22万1219円/坪	-0.63％
2003年［平成15年］	6万4506円/m²	21万3245円/坪	-1.21％
2004年［平成16年］	6万1093円/m²	20万1962円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	5万7784円/m²	19万1022円/坪	-2.59％
2006年［平成18年］	5万5330円/m²	18万2911円/坪	-2.48％
2007年［平成19年］	5万4051円/m²	17万8682円/坪	-2.34％
2008年［平成20年］	5万3171円/m²	17万5772円/坪	-2.27％
2009年［平成21年］	5万1528円/m²	17万0341円/坪	-2.69％
2010年［平成22年］	4万9457円/m²	16万3497円/坪	-3.19％
2011年［平成23年］	4万8170円/m²	15万9240円/坪	-3.71％
2012年［平成24年］	4万5891円/m²	15万1708円/坪	-3.84％
2013年［平成25年］	4万4063円/m²	14万5665円/坪	-3.59％
2014年［平成26年］	4万2737円/m²	14万1280円/坪	-3.18％
2015年［平成27年］	4万1610円/m²	13万7553円/坪	-2.47％
2016年［平成28年］	4万0886円/m²	13万5161円/坪	-1.88％
2017年［平成29年］	4万0783円/m²	13万4822円/坪	-1.38％
2018年［平成30年］	4万0386円/m²	13万3508円/坪	-1.13％
2019年［平成31年］	4万0207円/m²	13万2915円/坪	-0.91％
2020年［令和2年］	4万0031円/m²	13万2334円/坪	-0.71％
2021年［令和3年］	3万9749円/m²	13万1402円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	3万9802円/m²	13万1577円/坪	-0.73％
2023年［令和5年］	3万9479円/m²	13万0510円/坪	-0.60％
2024年［令和6年］	3万9662円/m²	13万1115円/坪	-0.40％
2025年［令和7年］	3万9684円/m²	13万1189円/坪	-0.41％
2026年［令和8年］	4万0120円/m²	13万2630円/坪	-0.47％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6129円/m²	8万6378円/坪
1984年［昭和59年］	2万7190円/m²	8万9884円/坪	+2.03％
1985年［昭和60年］	2万8046円/m²	9万2716円/坪	+1.14％
1986年［昭和61年］	2万9738円/m²	9万8307円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	3万0262円/m²	10万0040円/坪	+0.87％
1988年［昭和63年］	3万0240円/m²	9万9970円/坪	+0.91％
1989年［平成元年］	3万2338円/m²	10万6904円/坪	+0.97％
1990年［平成2年］	3万3611円/m²	11万1111円/坪	+1.53％
1991年［平成3年］	3万5260円/m²	11万6563円/坪	+1.73％
1992年［平成4年］	3万5886円/m²	11万8632円/坪	+1.62％
1993年［平成5年］	3万6216円/m²	11万9723円/坪	+1.23％
1994年［平成6年］	3万5978円/m²	11万8935円/坪	+0.99％
1995年［平成7年］	3万6117円/m²	11万9397円/坪	+0.74％
1996年［平成8年］	3万6506円/m²	12万0681円/坪	+0.78％
1997年［平成9年］	3万6373円/m²	12万0243円/坪	+0.71％
1998年［平成10年］	3万6471円/m²	12万0567円/坪	+0.44％
1999年［平成11年］	3万7923円/m²	12万5366円/坪	+0.27％
2000年［平成12年］	3万7677円/m²	12万4554円/坪	+0.06％
2001年［平成13年］	3万6677円/m²	12万1246円/坪	-0.09％
2002年［平成14年］	3万5929円/m²	11万8774円/坪	-0.40％
2003年［平成15年］	3万4876円/m²	11万5293円/坪	-0.87％
2004年［平成16年］	3万3796円/m²	11万1723円/坪	-1.30％
2005年［平成17年］	3万2612円/m²	10万7809円/坪	-1.42％
2006年［平成18年］	3万2458円/m²	10万7302円/坪	-1.54％
2007年［平成19年］	3万2416円/m²	10万7161円/坪	-1.55％
2008年［平成20年］	3万1671円/m²	10万4697円/坪	-1.60％
2009年［平成21年］	3万0681円/m²	10万1425円/坪	-2.23％
2010年［平成22年］	2万9605円/m²	9万7869円/坪	-2.75％
2011年［平成23年］	2万8424円/m²	9万3964円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	2万7868円/m²	9万2128円/坪	-2.98％
2013年［平成25年］	2万6763円/m²	8万8472円/坪	-2.69％
2014年［平成26年］	2万6109円/m²	8万6313円/坪	-2.40％
2015年［平成27年］	2万5546円/m²	8万4450円/坪	-2.18％
2016年［平成28年］	2万5094円/m²	8万2957円/坪	-1.93％
2017年［平成29年］	2万4734円/m²	8万1768円/坪	-1.67％
2018年［平成30年］	2万4450円/m²	8万0826円/坪	-1.49％
2019年［令和元年］	2万4279円/m²	8万0264円/坪	-1.23％
2020年［令和2年］	2万4068円/m²	7万9564円/坪	-1.21％
2021年［令和3年］	2万3856円/m²	7万8864円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	2万3708円/m²	7万8373円/坪	-0.97％
2023年［令和5年］	2万3619円/m²	7万8079円/坪	-0.87％
2024年［令和6年］	2万3579円/m²	7万7948円/坪	-0.87％
2025年［令和7年］	2万3525円/m²	7万7770円/坪	-0.87％
2026年［令和8年］	2万3464円/m²	7万7567円/坪	-0.87％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

島根県の住宅地の地価　過去の推移

島根県の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	5万1432円/m²	17万0024円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	5万2740円/m²	17万4348円/坪	+2.37％
1985年［昭和60年］	住宅地	5万4135円/m²	17万8959円/坪	+1.99％
1986年［昭和61年］	住宅地	5万4954円/m²	18万1666円/坪	+1.47％
1987年［昭和62年］	住宅地	5万5400円/m²	18万3140円/坪	+0.80％
1988年［昭和63年］	住宅地	5万6162円/m²	18万5660円/坪	+0.66％
1989年［平成元年］	住宅地	5万6675円/m²	18万7357円/坪	+0.84％
1990年［平成2年］	住宅地	5万7397円/m²	18万9743円/坪	+1.16％
1991年［平成3年］	住宅地	5万8259円/m²	19万2593円/坪	+1.41％
1992年［平成4年］	住宅地	5万9262円/m²	19万5907円/坪	+1.57％
1993年［平成5年］	住宅地	6万3021円/m²	20万8337円/坪	+1.25％
1994年［平成6年］	住宅地	4万4019円/m²	14万5519円/坪	+0.58％
1995年［平成7年］	住宅地	4万5313円/m²	14万9797円/坪	+0.57％
1996年［平成8年］	住宅地	4万5516円/m²	15万0468円/坪	+0.35％
1997年［平成9年］	住宅地	4万5816円/m²	15万1460円/坪	+0.59％
1998年［平成10年］	住宅地	4万6314円/m²	15万3107円/坪	+0.67％
1999年［平成11年］	住宅地	4万6469円/m²	15万3618円/坪	+0.33％
2000年［平成12年］	住宅地	4万6603円/m²	15万4060円/坪	+0.28％
2001年［平成13年］	住宅地	4万6856円/m²	15万4896円/坪	+0.17％
2002年［平成14年］	住宅地	4万6849円/m²	15万4874円/坪	+0.03％
2003年［平成15年］	住宅地	4万6697円/m²	15万4372円/坪	-0.23％
2004年［平成16年］	住宅地	4万6079円/m²	15万2328円/坪	-0.90％
2005年［平成17年］	住宅地	4万5262円/m²	14万9626円/坪	-1.34％
2006年［平成18年］	住宅地	4万4714円/m²	14万7817円/坪	-1.42％
2007年［平成19年］	住宅地	4万3703円/m²	14万4474円/坪	-1.56％
2008年［平成20年］	住宅地	4万3386円/m²	14万3425円/坪	-1.65％
2009年［平成21年］	住宅地	4万2482円/m²	14万0439円/坪	-1.96％
2010年［平成22年］	住宅地	4万1558円/m²	13万7383円/坪	-2.53％
2011年［平成23年］	住宅地	4万1017円/m²	13万5595円/坪	-2.90％
2012年［平成24年］	住宅地	3万9590円/m²	13万0876円/坪	-3.20％
2013年［平成25年］	住宅地	3万7210円/m²	12万3011円/坪	-2.99％
2014年［平成26年］	住宅地	3万6078円/m²	11万9266円/坪	-2.72％
2015年［平成27年］	住宅地	3万5293円/m²	11万6673円/坪	-2.14％
2016年［平成28年］	住宅地	3万4765円/m²	11万4927円/坪	-1.59％
2017年［平成29年］	住宅地	3万4399円/m²	11万3718円/坪	-1.15％
2018年［平成30年］	住宅地	3万4134円/m²	11万2842円/坪	-0.96％
2019年［平成31年］	住宅地	3万4126円/m²	11万2816円/坪	-0.75％
2020年［令和2年］	住宅地	3万4049円/m²	11万2558円/坪	-0.53％
2021年［令和3年］	住宅地	3万3581円/m²	11万1012円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	住宅地	3万3887円/m²	11万2025円/坪	-0.53％
2023年［令和5年］	住宅地	3万3473円/m²	11万0655円/坪	-0.42％
2024年［令和6年］	住宅地	3万3995円/m²	11万2383円/坪	-0.27％
2025年［令和7年］	住宅地	3万4227円/m²	11万3148円/坪	-0.32％
2026年［令和8年］	住宅地	3万4596円/m²	11万4368円/坪	-0.36％

島根県の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	1万9836円/m²	6万5576円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	2万0390円/m²	6万7406円/坪	+2.09％
1985年［昭和60年］	住宅地	2万0459円/m²	6万7633円/坪	+1.17％
1986年［昭和61年］	住宅地	2万0813円/m²	6万8805円/坪	+0.98％
1987年［昭和62年］	住宅地	2万0977円/m²	6万9346円/坪	+0.85％
1988年［昭和63年］	住宅地	2万0856円/m²	6万8946円/坪	+0.86％
1989年［平成元年］	住宅地	2万1712円/m²	7万1776円/坪	+0.93％
1990年［平成2年］	住宅地	2万2251円/m²	7万3560円/坪	+1.26％
1991年［平成3年］	住宅地	2万2837円/m²	7万5496円/坪	+1.48％
1992年［平成4年］	住宅地	2万3227円/m²	7万6785円/坪	+1.60％
1993年［平成5年］	住宅地	2万5523円/m²	8万4376円/坪	+1.23％
1994年［平成6年］	住宅地	2万5831円/m²	8万5394円/坪	+1.04％
1995年［平成7年］	住宅地	2万6113円/m²	8万6326円/坪	+0.86％
1996年［平成8年］	住宅地	2万6443円/m²	8万7415円/坪	+0.88％
1997年［平成9年］	住宅地	2万6553円/m²	8万7780円/坪	+0.80％
1998年［平成10年］	住宅地	2万6826円/m²	8万8682円/坪	+0.59％
1999年［平成11年］	住宅地	2万7279円/m²	9万0178円/坪	+0.43％
2000年［平成12年］	住宅地	2万7319円/m²	9万0312円/坪	+0.31％
2001年［平成13年］	住宅地	2万7452円/m²	9万0753円/坪	+0.19％
2002年［平成14年］	住宅地	2万7427円/m²	9万0668円/坪	-0.03％
2003年［平成15年］	住宅地	2万7224円/m²	8万9999円/坪	-0.35％
2004年［平成16年］	住宅地	2万6855円/m²	8万8778円/坪	-0.71％
2005年［平成17年］	住宅地	2万6489円/m²	8万7568円/坪	-0.91％
2006年［平成18年］	住宅地	2万6751円/m²	8万8435円/坪	-1.08％
2007年［平成19年］	住宅地	2万6847円/m²	8万8750円/坪	-1.14％
2008年［平成20年］	住宅地	2万6362円/m²	8万7149円/坪	-1.27％
2009年［平成21年］	住宅地	2万5707円/m²	8万4984円/坪	-1.83％
2010年［平成22年］	住宅地	2万4979円/m²	8万2578円/坪	-2.29％
2011年［平成23年］	住宅地	2万4188円/m²	7万9961円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	住宅地	2万3517円/m²	7万7745円/坪	-2.66％
2013年［平成25年］	住宅地	2万3065円/m²	7万6250円/坪	-2.43％
2014年［平成26年］	住宅地	2万2536円/m²	7万4501円/坪	-2.26％
2015年［平成27年］	住宅地	2万2138円/m²	7万3184円/坪	-2.05％
2016年［平成28年］	住宅地	2万1689円/m²	7万1699円/坪	-1.82％
2017年［平成29年］	住宅地	2万1414円/m²	7万0792円/坪	-1.59％
2018年［平成30年］	住宅地	2万1179円/m²	7万0015円/坪	-1.49％
2019年［令和元年］	住宅地	2万0956円/m²	6万9278円/坪	-1.23％
2020年［令和2年］	住宅地	2万0795円/m²	6万8743円/坪	-1.20％
2021年［令和3年］	住宅地	2万0627円/m²	6万8191円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	住宅地	2万0510円/m²	6万7802円/坪	-0.97％
2023年［令和5年］	住宅地	2万0434円/m²	6万7551円/坪	-0.92％
2024年［令和6年］	住宅地	2万0361円/m²	6万7311円/坪	-0.95％
2025年［令和7年］	住宅地	2万0284円/m²	6万7054円/坪	-1.01％
2026年［令和8年］	住宅地	2万0211円/m²	6万6815円/坪	-1.00％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

島根県の商業地の地価　過去の推移

島根県の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	20万4678円/m²	67万6623円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	20万8500円/m²	68万9256円/坪	+1.95％
1985年［昭和60年］	商業地	21万1157円/m²	69万8040円/坪	+1.15％
1986年［昭和61年］	商業地	21万8978円/m²	72万3896円/坪	+1.96％
1987年［昭和62年］	商業地	22万3221円/m²	73万7922円/坪	+1.21％
1988年［昭和63年］	商業地	22万4050円/m²	74万0661円/坪	+0.26％
1989年［平成元年］	商業地	22万7314円/m²	75万1452円/坪	+0.51％
1990年［平成2年］	商業地	24万0435円/m²	79万4828円/坪	+2.94％
1991年［平成3年］	商業地	25万7357円/m²	85万0767円/坪	+3.84％
1992年［平成4年］	商業地	26万3400円/m²	87万0743円/坪	+2.09％
1993年［平成5年］	商業地	26万4018円/m²	87万2789円/坪	+0.35％
1994年［平成6年］	商業地	25万2527円/m²	83万4802円/坪	-0.60％
1995年［平成7年］	商業地	14万0393円/m²	46万4109円/坪	-0.34％
1996年［平成8年］	商業地	13万9075円/m²	45万9752円/坪	-0.10％
1997年［平成9年］	商業地	13万7804円/m²	45万5552円/坪	-0.21％
1998年［平成10年］	商業地	13万6620円/m²	45万1636円/坪	-0.30％
1999年［平成11年］	商業地	13万4271円/m²	44万3871円/坪	-0.66％
2000年［平成12年］	商業地	13万1460円/m²	43万4578円/坪	-0.95％
2001年［平成13年］	商業地	12万8093円/m²	42万3449円/坪	-1.39％
2002年［平成14年］	商業地	12万3302円/m²	40万7610円/坪	-2.27％
2003年［平成15年］	商業地	11万4953円/m²	38万0011円/坪	-3.74％
2004年［平成16年］	商業地	10万4064円/m²	34万4014円/坪	-5.46％
2005年［平成17年］	商業地	9万3290円/m²	30万8399円/坪	-5.97％
2006年［平成18年］	商業地	8万5148円/m²	28万1483円/坪	-5.20％
2007年［平成19年］	商業地	8万4302円/m²	27万8685円/坪	-4.33％
2008年［平成20年］	商業地	8万0564円/m²	26万6328円/坪	-3.69％
2009年［平成21年］	商業地	7万8092円/m²	25万8157円/坪	-4.50％
2010年［平成22年］	商業地	7万3471円/m²	24万2881円/坪	-5.11％
2011年［平成23年］	商業地	6万8633円/m²	22万6887円/坪	-5.39％
2012年［平成24年］	商業地	6万4151円/m²	21万2070円/坪	-5.36％
2013年［平成25年］	商業地	6万0830円/m²	20万1094円/坪	-4.82％
2014年［平成26年］	商業地	6万0518円/m²	20万0062円/坪	-4.31％
2015年［平成27年］	商業地	5万8505円/m²	19万3406円/坪	-3.29％
2016年［平成28年］	商業地	5万5680円/m²	18万4067円/坪	-2.56％
2017年［平成29年］	商業地	5万5895円/m²	18万4778円/坪	-1.91％
2018年［平成30年］	商業地	5万5200円/m²	18万2479円/坪	-1.51％
2019年［平成31年］	商業地	5万4646円/m²	18万0649円/坪	-1.32％
2020年［令和2年］	商業地	5万4253円/m²	17万9350円/坪	-1.13％
2021年［令和3年］	商業地	5万3881円/m²	17万8121円/坪	-1.30％
2022年［令和4年］	商業地	5万3418円/m²	17万6589円/坪	-1.16％
2023年［令和5年］	商業地	5万3265円/m²	17万6085円/坪	-1.01％
2024年［令和6年］	商業地	5万2754円/m²	17万4395円/坪	-0.74％
2025年［令和7年］	商業地	5万2362円/m²	17万3100円/坪	-0.75％
2026年［令和8年］	商業地	5万2525円/m²	17万3636円/坪	-0.87％

島根県の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	5万2611円/m²	17万3922円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	5万5005円/m²	18万1835円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	商業地	5万6195円/m²	18万5770円/坪	+1.18％
1986年［昭和61年］	商業地	6万2297円/m²	20万5941円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	商業地	6万4025円/m²	21万1654円/坪	+0.93％
1988年［昭和63年］	商業地	6万4485円/m²	21万3176円/坪	+0.93％
1989年［平成元年］	商業地	6万9997円/m²	23万1396円/坪	+1.08％
1990年［平成2年］	商業地	7万3585円/m²	24万3257円/坪	+2.09％
1991年［平成3年］	商業地	7万6734円/m²	25万3667円/坪	+2.05％
1992年［平成4年］	商業地	7万7313円/m²	25万5582円/坪	+1.53％
1993年［平成5年］	商業地	7万7855円/m²	25万7374円/坪	+1.04％
1994年［平成6年］	商業地	7万5526円/m²	24万9675円/坪	+0.79％
1995年［平成7年］	商業地	7万4445円/m²	24万6099円/坪	+0.44％
1996年［平成8年］	商業地	7万4965円/m²	24万7818円/坪	+0.52％
1997年［平成9年］	商業地	7万4950円/m²	24万7770円/坪	+0.45％
1998年［平成10年］	商業地	7万4202円/m²	24万5296円/坪	-0.03％
1999年［平成11年］	商業地	7万8791円/m²	26万0468円/坪	-0.38％
2000年［平成12年］	商業地	7万6696円/m²	25万3542円/坪	-0.80％
2001年［平成13年］	商業地	7万1555円/m²	23万6547円/坪	-1.15％
2002年［平成14年］	商業地	6万8012円/m²	22万4834円/坪	-1.74％
2003年［平成15年］	商業地	6万3876円/m²	21万1161円/坪	-2.53％
2004年［平成16年］	商業地	6万0695円/m²	20万0647円/坪	-3.00％
2005年［平成17年］	商業地	5万6323円/m²	18万6192円/坪	-3.05％
2006年［平成18年］	商業地	5万5013円/m²	18万1863円/坪	-3.00％
2007年［平成19年］	商業地	5万5170円/m²	18万2383円/坪	-2.74％
2008年［平成20年］	商業地	5万3482円/m²	17万6802円/坪	-2.53％
2009年［平成21年］	商業地	5万1167円/m²	16万9147円/坪	-3.36％
2010年［平成22年］	商業地	4万8527円/m²	16万0420円/坪	-4.41％
2011年［平成23年］	商業地	4万5774円/m²	15万1320円/坪	-4.25％
2012年［平成24年］	商業地	4万3945円/m²	14万5274円/坪	-3.82％
2013年［平成25年］	商業地	4万2705円/m²	14万1174円/坪	-3.38％
2014年［平成26年］	商業地	4万1542円/m²	13万7329円/坪	-2.90％
2015年［平成27年］	商業地	4万0361円/m²	13万3425円/坪	-2.62％
2016年［平成28年］	商業地	4万0146円/m²	13万2715円/坪	-2.28％
2017年［平成29年］	商業地	3万9451円/m²	13万0419円/坪	-1.95％
2018年［平成30年］	商業地	3万8957円/m²	12万8783円/坪	-1.63％
2019年［令和元年］	商業地	3万8634円/m²	12万7716円/坪	-1.32％
2020年［令和2年］	商業地	3万8242円/m²	12万6420円/坪	-1.33％
2021年［令和3年］	商業地	3万7883円/m²	12万5234円/坪	-1.26％
2022年［令和4年］	商業地	3万7614円/m²	12万4346円/坪	-1.12％
2023年［令和5年］	商業地	3万7467円/m²	12万3859円/坪	-0.98％
2024年［令和6年］	商業地	3万7421円/m²	12万3705円/坪	-0.92％
2025年［令和7年］	商業地	3万7404円/m²	12万3650円/坪	-0.91％
2026年［令和8年］	商業地	3万7325円/m²	12万3389円/坪	-0.98％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

島根県の工業地の地価　過去の推移

島根県の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	3万4000円/m²	11万2396円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	3万4500円/m²	11万4049円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	工業地	3万5000円/m²	11万5702円/坪	+1.45％
1986年［昭和61年］	工業地	3万5500円/m²	11万7355円/坪	+1.43％
1987年［昭和62年］	工業地	3万5500円/m²	11万7355円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	工業地	3万5500円/m²	11万7355円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	工業地	3万5500円/m²	11万7355円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	工業地	3万5500円/m²	11万7355円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	工業地	3万6300円/m²	11万9999円/坪	+2.25％
1992年［平成4年］	工業地	3万7300円/m²	12万3305円/坪	+2.75％
1993年［平成5年］	工業地	3万6300円/m²	11万9999円/坪
1994年［平成6年］	工業地	3万6633円/m²	12万1101円/坪	+0.13％
1995年［平成7年］	工業地	3万6666円/m²	12万1212円/坪	+0.10％
1996年［平成8年］	工業地	3万6666円/m²	12万1212円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	工業地	3万6666円/m²	12万1212円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	工業地	3万6666円/m²	12万1212円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	工業地	3万6666円/m²	12万1212円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	工業地	3万6666円/m²	12万1212円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	工業地	3万6666円/m²	12万1212円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	工業地	3万5966円/m²	11万8898円/坪	-1.96％
2003年［平成15年］	工業地	3万4866円/m²	11万5261円/坪	-3.15％
2004年［平成16年］	工業地	3万2333円/m²	10万6887円/坪	-7.64％
2005年［平成17年］	工業地	2万9950円/m²	9万9008円/坪	-7.04％
2006年［平成18年］	工業地	2万8650円/m²	9万4710円/坪	-4.66％
2007年［平成19年］	工業地	2万7600円/m²	9万1239円/坪	-3.88％
2008年［平成20年］	工業地	2万6750円/m²	8万8429円/坪	-3.20％
2009年［平成21年］	工業地	2万5750円/m²	8万5123円/坪	-3.95％
2010年［平成22年］	工業地	2万4450円/m²	8万0826円/坪	-5.06％
2011年［平成23年］	工業地	2万3150円/m²	7万6528円/坪	-5.33％
2012年［平成24年］	工業地	2万1950円/m²	7万2561円/坪	-5.17％
2013年［平成25年］	工業地	2万0850円/m²	6万8925円/坪	-5.09％
2014年［平成26年］	工業地	2万0100円/m²	6万6446円/坪	-3.76％
2015年［平成27年］	工業地	1万9600円/m²	6万4793円/坪	-2.26％
2016年［平成28年］	工業地	1万9150円/m²	6万3305円/坪	-2.11％
2017年［平成29年］	工業地	1万8850円/m²	6万2314円/坪	-1.40％
2018年［平成30年］	工業地	1万8650円/m²	6万1652円/坪	-0.99％
2019年［平成31年］	工業地	1万8550円/m²	6万1322円/坪	-0.57％
2020年［令和2年］	工業地	1万8450円/m²	6万0991円/坪	-0.57％
2021年［令和3年］	工業地	1万8350円/m²	6万0661円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	工業地	1万8250円/m²	6万0330円/坪	-0.57％
2023年［令和5年］	工業地	1万8200円/m²	6万0165円/坪	-0.36％
2024年［令和6年］	工業地	1万8250円/m²	6万0330円/坪	+0.23％
2025年［令和7年］	工業地	1万8650円/m²	6万1652円/坪	+2.18％
2026年［令和8年］	工業地	1万9200円/m²	6万3471円/坪	+2.92％

島根県の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	1万6097円/m²	5万3215円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	1万6302円/m²	5万3892円/坪	+1.84％
1985年［昭和60年］	工業地	1万6829円/m²	5万5634円/坪	+0.82％
1986年［昭和61年］	工業地	1万7388円/m²	5万7481円/坪	+0.60％
1987年［昭和62年］	工業地	1万7561円/m²	5万8055円/坪	+0.84％
1988年［昭和63年］	工業地	1万7755円/m²	5万8697円/坪	+0.93％
1989年［平成元年］	工業地	1万6796円/m²	5万5525円/坪	+0.60％
1990年［平成2年］	工業地	1万7003円/m²	5万6210円/坪	+1.19％
1991年［平成3年］	工業地	1万7310円/m²	5万7225円/坪	+1.58％
1992年［平成4年］	工業地	1万7288円/m²	5万7151円/坪	+1.18％
1993年［平成5年］	工業地	1万3346円/m²	4万4119円/坪	+1.25％
1994年［平成6年］	工業地	1万3465円/m²	4万4513円/坪	+0.79％
1995年［平成7年］	工業地	1万3526円/m²	4万4717円/坪	+0.43％
1996年［平成8年］	工業地	1万3586円/m²	4万4914円/坪	+0.37％
1997年［平成9年］	工業地	1万3696円/m²	4万5276円/坪	+0.40％
1998年［平成10年］	工業地	1万3690円/m²	4万5256円/坪	+0.21％
1999年［平成11年］	工業地	1万8907円/m²	6万2502円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	工業地	1万8871円/m²	6万2384円/坪	-0.33％
2001年［平成13年］	工業地	1万8814円/m²	6万2195円/坪	-0.15％
2002年［平成14年］	工業地	1万8657円/m²	6万1676円/坪	-0.83％
2003年［平成15年］	工業地	1万8378円/m²	6万0755円/坪	-1.27％
2004年［平成16年］	工業地	1万7807円/m²	5万8866円/坪	-2.62％
2005年［平成17年］	工業地	1万7446円/m²	5万7674円/坪	-1.78％
2006年［平成18年］	工業地	1万7039円/m²	5万6328円/坪	-2.05％
2007年［平成19年］	工業地	1万6639円/m²	5万5005円/坪	-2.11％
2008年［平成20年］	工業地	1万6025円/m²	5万2975円/坪	-2.13％
2009年［平成21年］	工業地	1万5567円/m²	5万1463円/坪	-2.70％
2010年［平成22年］	工業地	1万5692円/m²	5万1877円/坪	-3.02％
2011年［平成23年］	工業地	1万5114円/m²	4万9964円/坪	-3.62％
2012年［平成24年］	工業地	1万4416円/m²	4万7658円/坪	-3.68％
2013年［平成25年］	工業地	1万4865円/m²	4万9140円/坪	-3.37％
2014年［平成26年］	工業地	1万4530円/m²	4万8033円/坪	-2.34％
2015年［平成27年］	工業地	1万4235円/m²	4万7057円/坪	-2.16％
2016年［平成28年］	工業地	1万3980円/m²	4万6214円/坪	-1.92％
2017年［平成29年］	工業地	1万3785円/m²	4万5570円/坪	-1.64％
2018年［平成30年］	工業地	1万3615円/m²	4万5008円/坪	-1.25％
2019年［令和元年］	工業地	1万3994円/m²	4万6263円/坪	-1.12％
2020年［令和2年］	工業地	1万3826円/m²	4万5706円/坪	-1.04％
2021年［令和3年］	工業地	1万3694円/m²	4万5271円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	工業地	1万3589円/m²	4万4923円/坪	-0.66％
2023年［令和5年］	工業地	1万3526円/m²	4万4715円/坪	-0.33％
2024年［令和6年］	工業地	1万3502円/m²	4万4636円/坪	-0.01％
2025年［令和7年］	工業地	1万3515円/m²	4万4680円/坪	+0.24％
2026年［令和8年］	工業地	1万3528円/m²	4万4723円/坪	+0.21％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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