みなとみらい線

みなとみらい線沿線の土地評価額の動向

路線ごとの土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の存在する市区町村とします。横浜高速鉄道みなとみらい21線の該当市町村は、神奈川県横浜市西区、神奈川県横浜市中区です。

みなとみらい線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均134万8220円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均445万6926円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+8.36％です。

みなとみらい線の沿線の公示地価は平均113万9900円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均376万8264円/坪で、前年からの変動率は+8.45％です。基準地価は平均172万2128円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均569万2985円/坪で、前年からの変動率は+8.21％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は338万8950円/m²（1992年）、最安値は46万7975円/m²（2005年）で、両者の差異は7.24倍です。基準地価の最高値は301万7763円/m²（1991年）、最安値は46万1903円/m²（1983年）で、双方の差異は6.53倍です。

みなとみらい線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	53万4015円/m2	176万5340円/坪
1984年［昭和59年］	58万0468円/m2	191万8904円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	66万4734円/m2	219万7469円/坪	+8.97％
1986年［昭和61年］	95万7158円/m2	316万4161円/坪	+13.63％
1987年［昭和62年］	188万6714円/m2	623万7072円/坪	+59.36％
1988年［昭和63年］	284万7208円/m2	941万2261円/坪	+66.97％
1989年［平成元年］	297万4891円/m2	983万4353円/坪	-1.04％
1990年［平成2年］	313万8351円/m2	1037万4715円/坪	+1.73％
1991年［平成3年］	318万8918円/m2	1054万1880円/坪	+0.23％
1992年［平成4年］	306万9820円/m2	1014万8166円/坪	-7.15％
1993年［平成5年］	221万6397円/m2	732万6935円/坪	-16.54％
1994年［平成6年］	164万0365円/m2	542万2695円/坪	-14.88％
1995年［平成7年］	128万1198円/m2	423万5365円/坪	-11.35％
1996年［平成8年］	103万5774円/m2	342万4048円/坪	-12.31％
1997年［平成9年］	87万8848円/m2	290万5283円/坪	-10.60％
1998年［平成10年］	81万3705円/m2	268万9935円/坪	-5.87％
1999年［平成11年］	73万7232円/m2	243万7131円/坪	-8.02％
2000年［平成12年］	65万4901円/m2	216万4964円/坪	-9.57％
2001年［平成13年］	58万6116円/m2	193万7573円/坪	-9.02％
2002年［平成14年］	56万6545円/m2	187万2877円/坪	-8.59％
2003年［平成15年］	52万3512円/m2	173万0619円/坪	-7.46％
2004年［平成16年］	49万5991円/m2	163万9642円/坪	-5.80％
2005年［平成17年］	48万6991円/m2	160万9889円/坪	-3.50％
2006年［平成18年］	50万7491円/m2	167万7657円/坪	-0.14％
2007年［平成19年］	60万1973円/m2	198万9994円/坪	+9.06％
2008年［平成20年］	69万3972円/m2	229万4124円/坪	+8.49％
2009年［平成21年］	64万9103円/m2	214万5797円/坪	-5.65％
2010年［平成22年］	60万4206円/m2	199万7376円/坪	-5.43％
2011年［平成23年］	58万7472円/m2	194万2056円/坪	-2.66％
2012年［平成24年］	57万9484円/m2	191万5652円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	61万2768円/m2	202万5681円/坪	+1.10％
2014年［平成26年］	66万9981円/m2	221万4815円/坪	+2.99％
2015年［平成27年］	69万9444円/m2	231万2213円/坪	+3.06％
2016年［平成28年］	80万2683円/m2	265万3500円/坪	+3.31％
2017年［平成29年］	87万1350円/m2	288万0495円/坪	+3.75％
2018年［平成30年］	94万1548円/m2	311万2555円/坪	+4.19％
2019年［令和元年］	102万0122円/m2	337万2304円/坪	+4.61％
2020年［令和2年］	106万8351円/m2	353万1741円/坪	+3.66％
2021年［令和3年］	110万1120円/m2	364万0067円/坪	+1.62％
2022年［令和4年］	113万6259円/m2	375万6228円/坪	+2.49％
2023年［令和5年］	118万7222円/m2	392万4701円/坪	+4.43％
2024年［令和6年］	126万0577円/m2	416万7199円/坪	+7.00％
2025年［令和7年］	134万8220円/m2	445万6926円/坪	+8.36％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万1757円/m2	198万9281円/坪
1984年［昭和59年］	65万1757円/m2	215万4570円/坪	+3.52％
1985年［昭和60年］	74万1545円/m2	245万1389円/坪	+8.62％
1986年［昭和61年］	94万2593円/m2	311万6012円/坪	+13.41％
1987年［昭和62年］	179万0875円/m2	592万0247円/坪	+30.82％
1988年［昭和63年］	301万8416円/m2	997万8236円/坪	+98.82％
1989年［平成元年］	310万7500円/m2	1027万2727円/坪	-2.17％
1990年［平成2年］	327万9361円/m2	1084万0863円/坪	+1.37％
1991年［平成3年］	336万9583円/m2	1113万9118円/坪	+1.12％
1992年［平成4年］	338万8950円/m2	1120万3140円/坪	-4.94％
1993年［平成5年］	225万7943円/m2	746万4275円/坪	-17.40％
1994年［平成6年］	164万0171円/m2	542万2055円/坪	-14.78％
1995年［平成7年］	126万6183円/m2	418万5729円/坪	-11.60％
1996年［平成8年］	102万1901円/m2	337万8186円/坪	-12.26％
1997年［平成9年］	85万0513円/m2	281万1616円/坪	-11.56％
1998年［平成10年］	78万6166円/m2	259万8898円/坪	-5.87％
1999年［平成11年］	71万1986円/m2	235万3673円/坪	-7.78％
2000年［平成12年］	63万6808円/m2	210万5151円/坪	-9.12％
2001年［平成13年］	56万7753円/m2	187万6870円/坪	-9.31％
2002年［平成14年］	55万5085円/m2	183万4992円/坪	-8.70％
2003年［平成15年］	50万9926円/m2	168万5708円/坪	-7.79％
2004年［平成16年］	47万9548円/m2	158万5285円/坪	-6.17％
2005年［平成17年］	46万7975円/m2	154万7025円/坪	-3.72％
2006年［平成18年］	48万0432円/m2	158万8205円/坪	-1.18％
2007年［平成19年］	56万1842円/m2	185万7329円/坪	+8.19％
2008年［平成20年］	66万7378円/m2	220万6209円/坪	+10.07％
2009年［平成21年］	63万8100円/m2	210万9421円/坪	-4.81％
2010年［平成22年］	58万7107円/m2	194万0849円/坪	-6.15％
2011年［平成23年］	56万9429円/m2	188万2411円/坪	-2.86％
2012年［平成24年］	55万6608円/m2	184万0028円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	59万3637円/m2	196万2438円/坪	+0.47％
2014年［平成26年］	64万6126円/m2	213万5956円/坪	+3.08％
2015年［平成27年］	67万3222円/m2	222万5527円/坪	+3.04％
2016年［平成28年］	67万5250円/m2	223万2233円/坪	+3.27％
2017年［平成29年］	72万9132円/m2	241万0356円/坪	+3.68％
2018年［平成30年］	78万2742円/m2	258万7579円/坪	+4.05％
2019年［平成31年］	84万4574円/m2	279万1981円/坪	+4.43％
2020年［令和2年］	90万6442円/m2	299万6505円/坪	+4.75％
2021年［令和3年］	92万3328円/m2	305万2325円/坪	+1.31％
2022年［令和4年］	95万2600円/m2	314万9090円/坪	+2.13％
2023年［令和5年］	99万1214円/m2	327万6741円/坪	+4.16％
2024年［令和6年］	105万6428円/m2	349万2325円/坪	+6.78％
2025年［令和7年］	113万9900円/m2	376万8264円/坪	+8.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	46万1903円/m2	152万6952円/坪
1984年［昭和59年］	50万4580円/m2	166万8035円/坪	+3.77％
1985年［昭和60年］	58万2967円/m2	192万7166円/坪	+9.35％
1986年［昭和61年］	97万2193円/m2	321万3862円/坪	+13.89％
1987年［昭和62年］	198万5645円/m2	656万4116円/坪	+89.04％
1988年［昭和63年］	264万8387円/m2	875万4998円/坪	+27.48％
1989年［平成元年］	284万9263円/m2	941万9051円/坪	+0.34％
1990年［平成2年］	300万4763円/m2	993万3101円/坪	+2.04％
1991年［平成3年］	301万7763円/m2	997万6076円/坪	-0.57％
1992年［平成4年］	273万3894円/m2	903万7668円/坪	-9.24％
1993年［平成5年］	216万1350円/m2	714万4958円/坪	-15.65％
1994年［平成6年］	164万0675円/m2	542万3719円/坪	-15.01％
1995年［平成7年］	130万7850円/m2	432万3471円/坪	-10.96％
1996年［平成8年］	106万0400円/m2	350万5454円/坪	-12.38％
1997年［平成9年］	92万9850円/m2	307万3884円/坪	-8.90％
1998年［平成10年］	86万3275円/m2	285万3801円/坪	-5.88％
1999年［平成11年］	78万4487円/m2	259万3346円/坪	-8.46％
2000年［平成12年］	68万8769円/m2	227万6923円/坪	-10.39％
2001年［平成13年］	62万0487円/m2	205万1197円/坪	-8.49％
2002年［平成14年］	59万0641円/m2	195万2532円/坪	-8.37％
2003年［平成15年］	55万2076円/m2	182万5047円/坪	-6.79％
2004年［平成16年］	53万0564円/m2	175万3930円/坪	-5.03％
2005年［平成17年］	52万7526円/m2	174万3888円/坪	-3.06％
2006年［平成18年］	56万6729円/m2	187万3486円/坪	+2.16％
2007年［平成19年］	68万6694円/m2	227万0064円/坪	+10.94％
2008年［平成20年］	74万8638円/m2	247万4839円/坪	+5.28％
2009年［平成21年］	67万0805円/m2	221万7539円/坪	-7.29％
2010年［平成22年］	63万7930円/m2	210万8861円/坪	-4.02％
2011年［平成23年］	62万1552円/m2	205万4719円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	62万3330円/m2	206万0596円/坪	-0.07％
2013年［平成25年］	64万9436円/m2	214万6896円/坪	+2.30％
2014年［平成26年］	71万1727円/m2	235万2819円/坪	+2.83％
2015年［平成27年］	74万5333円/m2	246万3911円/坪	+3.09％
2016年［平成28年］	104万0329円/m2	343万9106円/坪	+3.37％
2017年［平成29年］	113万3328円/m2	374万6541円/坪	+3.87％
2018年［平成30年］	123万4084円/m2	407万9617円/坪	+4.43％
2019年［令和元年］	134万3500円/m2	444万1322円/坪	+4.93％
2020年［令和2年］	136万6605円/m2	451万7703円/坪	+1.69％
2021年［令和3年］	142万8631円/m2	472万2749円/坪	+2.18％
2022年［令和4年］	147万4578円/m2	487万4641円/坪	+3.12％
2023年［令和5年］	154万8289円/m2	511万8312円/坪	+4.94％
2024年［令和6年］	162万7000円/m2	537万8512円/坪	+7.44％
2025年［令和7年］	172万2128円/m2	569万2985円/坪	+8.21％

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