柏原市

柏原市の最新の地価の動向

柏原市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

大阪府柏原市（かしわらし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は10万0295円/m²、坪単価では平均 33万1554円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+0.21％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における柏原市の平均は9万5988円/m²、坪単価では平均 31万7316円/坪で、前年からの変動率は-0.18％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における柏原市の平均は16万9000円/m²、坪単価では平均 55万8677円/坪で、前年からの変動率は+1.23％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における柏原市の平均は6万8200円/m²、坪単価では平均 22万5454円/坪で、前年からの変動率は+2.53％の上昇です。

柏原市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の柏原市の平均の過去最高値は32万4584円/m²（1991年）、過去最低値は9万9838円/m²（2022年）で、この二者の落差は3.25倍です。

柏原市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

大阪府柏原市（かしわらし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は12万7140円/m²、坪単価では平均 42万0297円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+0.88％の上昇です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の柏原市の平均は11万7175円/m²、坪単価では平均 38万7355円/坪で、前年からの変動率は+0.49％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の柏原市の平均は16万7000円/m²、坪単価では平均 55万2066円/坪で、前年からの変動率は+2.45％の上昇です。

柏原市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の柏原市の平均の過去最高値は39万1111円/m²（1990年）、過去最低値は11万1114円/m²（2012年）で、この二者の落差は3.52倍です。

柏原市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

柏原市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は10万5200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では34万7768円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.17％の上昇です。

柏原市の最高価格地点は「柏原市国分西1-1-10」（17万5000円/m²）で、最低価格地点は「柏原市大字青谷2201番外」（2万9100円/m²）です。

柏原市が圏内の鉄道沿線地価

柏原市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、関西本線の公示地価平均が81万4119円/m²、大和路線の公示地価平均が67万6986円/m²、近鉄大阪線の公示地価平均が13万6814円/m²です。
柏原市内の地点（標準地・基準地）の地価は、関西本線、大和路線、近鉄大阪線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

柏原市における土地取引

大阪府柏原市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している柏原市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での柏原市のランキングをつけています。
実際に大阪府柏原市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である柏原市が管理し、柏原市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

柏原市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

柏原市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万9795円/m2	46万2135円/坪
1984年［昭和59年］	14万5552円/m2	48万1164円/坪	+2.98％
1985年［昭和60年］	14万9577円/m2	49万4470円/坪	+2.81％
1986年［昭和61年］	15万1026円/m2	49万9262円/坪	+2.79％
1987年［昭和62年］	15万5838円/m2	51万5169円/坪	+3.11％
1988年［昭和63年］	17万4334円/m2	57万6311円/坪	+10.71％
1989年［平成元年］	21万1472円/m2	69万9083円/坪	+20.24％
1990年［平成2年］	33万1481円/m2	109万5807円/坪	+47.90％
1991年［平成3年］	32万1800円/m2	106万3801円/坪	-6.69％
1992年［平成4年］	25万9081円/m2	85万6468円/坪	-19.20％
1993年［平成5年］	23万6948円/m2	78万3299円/坪	-10.21％
1994年［平成6年］	21万9082円/m2	72万4240円/坪	-6.05％
1995年［平成7年］	21万2387円/m2	70万2107円/坪	-1.57％
1996年［平成8年］	20万0603円/m2	66万3150円/坪	-5.15％
1997年［平成9年］	19万5665円/m2	64万6828円/坪	-2.15％
1998年［平成10年］	19万1218円/m2	63万2128円/坪	-2.02％
1999年［平成11年］	17万8562円/m2	59万0289円/坪	-6.31％
2000年［平成12年］	16万7771円/m2	55万4617円/坪	-6.38％
2001年［平成13年］	15万5328円/m2	51万3481円/坪	-7.16％
2002年［平成14年］	14万1906円/m2	46万9111円/坪	-8.46％
2003年［平成15年］	12万8156円/m2	42万3657円/坪	-9.29％
2004年［平成16年］	11万8468円/m2	39万1632円/坪	-7.60％
2005年［平成17年］	11万4059円/m2	37万7055円/坪	-4.01％
2006年［平成18年］	11万2003円/m2	37万0258円/坪	-1.94％
2007年［平成19年］	11万4368円/m2	37万8077円/坪	+1.25％
2008年［平成20年］	11万7387円/m2	38万8056円/坪	+0.96％
2009年［平成21年］	11万3819円/m2	37万6262円/坪	-3.24％
2010年［平成22年］	10万8519円/m2	35万8741円/坪	-5.19％
2011年［平成23年］	11万0282円/m2	36万4569円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	10万7742円/m2	35万6174円/坪	-2.43％
2013年［平成25年］	10万9281円/m2	36万1261円/坪	-1.77％
2014年［平成26年］	10万9620円/m2	36万2380円/坪	-1.01％
2015年［平成27年］	10万8948円/m2	36万0158円/坪	-0.74％
2016年［平成28年］	10万7150円/m2	35万4214円/坪	-0.61％
2017年［平成29年］	10万6573円/m2	35万2307円/坪	-0.64％
2018年［平成30年］	10万5988円/m2	35万0375円/坪	-0.64％
2019年［令和元年］	10万5576円/m2	34万9014円/坪	-0.42％
2020年［令和2年］	10万5492円/m2	34万8734円/坪	-0.21％
2021年［令和3年］	10万4988円/m2	34万7069円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	10万4657円/m2	34万5975円/坪	-0.44％
2023年［令和5年］	10万4834円/m2	34万6560円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	10万5200円/m2	34万7768円/坪	+0.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万5116円/m2	41万3607円/坪
1984年［昭和59年］	13万3319円/m2	44万0724円/坪	+3.18％
1985年［昭和60年］	13万7707円/m2	45万5232円/坪	+3.26％
1986年［昭和61年］	14万1468円/m2	46万7664円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	14万5573円/m2	48万1233円/坪	+2.80％
1988年［昭和63年］	15万6334円/m2	51万6808円/坪	+6.65％
1989年［平成元年］	18万9800円/m2	62万7438円/坪	+19.47％
1990年［平成2年］	29万0200円/m2	95万9338円/坪	+51.45％
1991年［平成3年］	32万4584円/m2	107万3007円/坪	+2.11％
1992年［平成4年］	25万3138円/m2	83万6821円/坪	-20.60％
1993年［平成5年］	23万7477円/m2	78万5050円/坪	-9.64％
1994年［平成6年］	21万9370円/m2	72万5190円/坪	-7.20％
1995年［平成7年］	21万2147円/m2	70万1315円/坪	-1.23％
1996年［平成8年］	19万7230円/m2	65万2001円/坪	-5.04％
1997年［平成9年］	19万1926円/m2	63万4466円/坪	-2.39％
1998年［平成10年］	18万8534円/m2	62万3255円/坪	-1.61％
1999年［平成11年］	17万6447円/m2	58万3298円/坪	-6.25％
2000年［平成12年］	16万5378円/m2	54万6704円/坪	-6.63％
2001年［平成13年］	15万3847円/m2	50万8587円/坪	-6.83％
2002年［平成14年］	14万0904円/m2	46万5799円/坪	-8.32％
2003年［平成15年］	12万7243円/m2	42万0639円/坪	-9.34％
2004年［平成16年］	11万6695円/m2	38万5770円/坪	-8.42％
2005年［平成17年］	11万2213円/m2	37万0952円/坪	-4.23％
2006年［平成18年］	10万9517円/m2	36万2040円/坪	-2.42％
2007年［平成19年］	11万1583円/m2	36万8871円/坪	+0.93％
2008年［平成20年］	11万5356円/m2	38万1343円/坪	+1.17％
2009年［平成21年］	11万2104円/m2	37万0592円/坪	-3.04％
2010年［平成22年］	10万6830円/m2	35万3158円/坪	-5.44％
2011年［平成23年］	10万9357円/m2	36万1511円/坪	-3.04％
2012年［平成24年］	10万6619円/m2	35万2459円/坪	-2.59％
2013年［平成25年］	10万4600円/m2	34万5785円/坪	-2.00％
2014年［平成26年］	10万4815円/m2	34万6498円/坪	-1.09％
2015年［平成27年］	10万4089円/m2	34万4097円/坪	-0.83％
2016年［平成28年］	10万2280円/m2	33万8118円/坪	-0.67％
2017年［平成29年］	10万1709円/m2	33万6229円/坪	-0.67％
2018年［平成30年］	10万1128円/m2	33万4309円/坪	-0.67％
2019年［平成31年］	10万0714円/m2	33万2939円/坪	-0.44％
2020年［令和2年］	10万0704円/m2	33万2908円/坪	-0.16％
2021年［令和3年］	10万0223円/m2	33万1318円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	9万9838円/m2	33万0043円/坪	-0.49％
2023年［令和5年］	9万9842円/m2	33万0059円/坪	-0.13％
2024年［令和6年］	9万9976円/m2	33万0499円/坪	+0.00％
2025年［令和7年］	10万0295円/m2	33万1554円/坪	+0.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪
1984年［昭和59年］	16万3222円/m2	53万9577円/坪	+2.71％
1985年［昭和60年］	16万6722円/m2	55万1147円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	16万4833円/m2	54万4903円/坪	+2.76％
1987年［昭和62年］	17万0666円/m2	56万4187円/坪	+3.56％
1988年［昭和63年］	20万0333円/m2	66万2258円/坪	+17.32％
1989年［平成元年］	24万2777円/m2	80万2571円/坪	+21.49％
1990年［平成2年］	39万1111円/m2	129万2929円/坪	+38.65％
1991年［平成3年］	31万7777円/m2	105万0505円/坪	-17.44％
1992年［平成4年］	26万7666円/m2	88万4848円/坪	-16.92％
1993年［平成5年］	23万5888円/m2	77万9797円/坪	-10.99％
1994年［平成6年］	21万8444円/m2	72万2130円/坪	-3.62％
1995年［平成7年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-2.32％
1996年［平成8年］	20万9222円/m2	69万1643円/坪	-5.50％
1997年［平成9年］	20万5222円/m2	67万8420円/坪	-1.51％
1998年［平成10年］	19万8077円/m2	65万4802円/坪	-3.08％
1999年［平成11年］	18万3966円/m2	60万8154円/坪	-6.45％
2000年［平成12年］	17万3888円/m2	57万4839円/坪	-5.68％
2001年［平成13年］	15万9111円/m2	52万5987円/坪	-7.99％
2002年［平成14年］	14万4466円/m2	47万7575円/坪	-8.81％
2003年［平成15年］	13万0488円/m2	43万1368円/坪	-9.16％
2004年［平成16年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-5.69％
2005年［平成17年］	11万8777円/m2	39万2653円/坪	-3.46％
2006年［平成18年］	11万8355円/m2	39万1258円/坪	-0.74％
2007年［平成19年］	12万2375円/m2	40万4545円/坪	+2.12％
2008年［平成20年］	12万3225円/m2	40万7355円/坪	+0.36％
2009年［平成21年］	11万8750円/m2	39万2561円/坪	-3.89％
2010年［平成22年］	11万3375円/m2	37万4793円/坪	-4.53％
2011年［平成23年］	11万3057円/m2	37万3742円/坪	-2.34％
2012年［平成24年］	11万1114円/m2	36万7319円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	12万5666円/m2	41万5427円/坪	-0.94％
2014年［平成26年］	12万4833円/m2	41万2672円/坪	-0.73％
2015年［平成27年］	12万4333円/m2	41万1019円/坪	-0.46％
2016年［平成28年］	12万7600円/m2	42万1818円/坪	-0.37％
2017年［平成29年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-0.54％
2018年［平成30年］	12万6400円/m2	41万7851円/坪	-0.54％
2019年［令和元年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-0.37％
2020年［令和2年］	12万5600円/m2	41万5206円/坪	-0.41％
2021年［令和3年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	12万4900円/m2	41万2892円/坪	-0.20％
2023年［令和5年］	12万5800円/m2	41万5867円/坪	+0.55％
2024年［令和6年］	12万7140円/m2	42万0297円/坪	+0.88％

柏原市の町名

柏原市の町名は、青谷、旭ケ丘、安堂町、石川町、今町、円明町、大県、片山町、上市、雁多尾畑、河原町、清州、国分市場、国分東条町、国分本町、国分西、大正、太平寺、高井田、田辺、玉手町、峠、堂島町、平野、古町、法善寺、本郷、本堂、山ノ井町です。

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