柏原市の不動産の売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価
平均
10万0976
円/m2
変動率
+0.56
％
上昇
坪単価
33万3805
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 柏原駅 | 11万9916円/m2 | 39万6418円/坪 | +1.38％ |  |
| 2位 | 堅下駅 | 11万6750円/m2 | 38万5950円/坪 | +0.42％ | |
| 3位 | 法善寺駅 | 11万1666円/m2 | 36万9146円/坪 | +0.55％ | |
| 4位 | 柏原南口駅 | 10万3566円/m2 | 34万2369円/坪 | +2.71％ | |
| 5位 | 道明寺駅 | 10万2900円/m2 | 34万0165円/坪 | +0.08％ | |
| 6位 | 河内国分駅 | 9万8188円/m2 | 32万4591円/坪 | +0.54％ | |
| 7位 | 安堂駅 | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | -0.73％ |  |
| 8位 | 高井田駅 | 8万1366円/m2 | 26万8980円/坪 | -0.45％ | |
| 9位 | 大阪教育大前駅 | 7万5866円/m2 | 25万0798円/坪 | +1.60％ | |
| 10位 | 駒ヶ谷駅 | 5万1200円/m2 | 16万9256円/坪 | +2.76％ | |
| 11位 | 河内堅上駅 | 2万8700円/m2 | 9万4876円/坪 | -1.37％ | |
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
柏原市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは柏原駅（11万9916円/m2）、最も低価格なのは河内堅上駅（2万8700円/m2）となっています。
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
柏原市の最高価格地点は「柏原市国分西1-1-10」（17万7000円/m2）で、最低価格地点は「柏原市大字青谷2201番外」（2万8700円/m2）です。
大阪府柏原市（かしわらし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は10万0976円/m2、坪単価では平均 33万3805円/坪です。公示地価の全国順位は214位です。公示地価の前年からの変動率は+0.56％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は491位です。
住宅地の2026年［令和8年］公示地価における柏原市の平均は9万6170円/m2、坪単価では平均 31万7919円/坪で、前年からの変動率は+0.01％の上昇です。
商業地の2026年［令和8年］公示地価における柏原市の平均は17万2000円/m2、坪単価では平均 56万8595円/坪で、前年からの変動率は+1.80％の上昇です。
工業地の2026年［令和8年］公示地価における柏原市の平均は7万0800円/m2、坪単価では平均 23万4049円/坪で、前年からの変動率は+4.07％の上昇です。
柏原市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の柏原市の平均の過去最高値は35万1250円/m2（1991年）、過去最低値は9万9838円/m2（2022年）で、この二者の落差は3.52倍です。
大阪府柏原市（かしわらし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は12万8400円/m2、坪単価では平均 42万4462円/坪です。基準地価の全国順位は156位です。基準地価の前年からの変動率は+0.78％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は435位です。
住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）の柏原市の平均は11万7750円/m2、坪単価では平均 38万9256円/坪で、前年からの変動率は+0.38％の上昇です。
商業地の基準地価（2025年［令和7年］）の柏原市の平均は17万1000円/m2、坪単価では平均 56万5289円/坪で、前年からの変動率は+2.40％の上昇です。
柏原市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の柏原市の平均の過去最高値は39万1111円/m2（1990年）、過去最低値は11万1114円/m2（2012年）で、この二者の落差は3.52倍です。
柏原市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は10万5700円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では34万9421円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.32％の上昇です。
柏原市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、関西本線の公示地価平均が86万0260円/m2、大和路線の公示地価平均が74万5295円/m2、近鉄大阪線の公示地価平均が14万3769円/m2です。
柏原市内の地点（標準地・基準地）の地価は、関西本線、大和路線、近鉄大阪線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。
柏原市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
柏原市で家を建てるプロセス
柏原市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 柏原市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 柏原市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：柏原市の住宅地の公示地価平均 9万6170円/m2（2026年［令和8年］） |
柏原市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
大阪府柏原市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している柏原市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での柏原市のランキングをつけています。
実際に大阪府柏原市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である柏原市が管理し、柏原市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 14万6333円/m2 | 48万3746円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 15万2361円/m2 | 50万3675円/坪 | +3.06％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 15万6547円/m2 | 51万7512円/坪 | +2.81％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 15万8061円/m2 | 52万2518円/坪 | +2.79％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 16万3100円/m2 | 53万9173円/坪 | +3.17％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 18万2476円/m2 | 60万3227円/坪 | +11.25％ | |
| 1989年［平成元年］ | 22万1380円/m2 | 73万1837円/坪 | +21.18％ | |
| 1990年［平成2年］ | 34万7047円/m2 | 114万7264円/坪 | +48.64％ | |
| 1991年［平成3年］ | 33万6904円/m2 | 111万3734円/坪 | -7.04％ | |
| 1992年［平成4年］ | 27万1238円/m2 | 89万6654円/坪 | -19.29％ | |
| 1993年［平成5年］ | 24万5923円/m2 | 81万2968円/坪 | -10.46％ | |
| 1994年［平成6年］ | 22万6785円/m2 | 74万9704円/坪 | -6.07％ | |
| 1995年［平成7年］ | 21万9129円/m2 | 72万4393円/坪 | -1.63％ | |
| 1996年［平成8年］ | 20万6967円/m2 | 68万4190円/坪 | -5.23％ | |
| 1997年［平成9年］ | 20万1870円/m2 | 66万7342円/坪 | -2.21％ | |
| 1998年［平成10年］ | 19万7280円/m2 | 65万2167円/坪 | -2.09％ | |
| 1999年［平成11年］ | 18万4219円/m2 | 60万8989円/坪 | -6.41％ | |
| 2000年［平成12年］ | 17万3083円/m2 | 57万2178円/坪 | -6.49％ | |
| 2001年［平成13年］ | 16万0241円/m2 | 52万9725円/坪 | -7.28％ | |
| 2002年［平成14年］ | 14万6390円/m2 | 48万3934円/坪 | -8.63％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万2200円/m2 | 43万7024円/坪 | -9.49％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万2209円/m2 | 40万3998円/坪 | -7.50％ | |
| 2005年［平成17年］ | 11万7667円/m2 | 38万8984円/坪 | -3.75％ | |
| 2006年［平成18年］ | 11万5551円/m2 | 38万1988円/坪 | -1.70％ | |
| 2007年［平成19年］ | 11万8120円/m2 | 39万0479円/坪 | +1.60％ | |
| 2008年［平成20年］ | 12万1243円/m2 | 40万0804円/坪 | +1.22％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万7560円/m2 | 38万8628円/坪 | -3.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 11万2086円/m2 | 37万0534円/坪 | -5.15％ | |
| 2011年［平成23年］ | 11万0282円/m2 | 36万4569円/坪 | -2.87％ | |
| 2012年［平成24年］ | 10万7742円/m2 | 35万6174円/坪 | -2.43％ | |
| 2013年［平成25年］ | 10万9281円/m2 | 36万1261円/坪 | -1.77％ | |
| 2014年［平成26年］ | 10万9620円/m2 | 36万2380円/坪 | -1.01％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万8948円/m2 | 36万0158円/坪 | -0.74％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万7150円/m2 | 35万4214円/坪 | -0.61％ | |
| 2017年［平成29年］ | 10万6573円/m2 | 35万2307円/坪 | -0.64％ | |
| 2018年［平成30年］ | 10万5988円/m2 | 35万0375円/坪 | -0.64％ | |
| 2019年［令和元年］ | 10万5576円/m2 | 34万9014円/坪 | -0.42％ | |
| 2020年［令和2年］ | 10万5492円/m2 | 34万8734円/坪 | -0.21％ | |
| 2021年［令和3年］ | 10万4988円/m2 | 34万7069円/坪 | -0.57％ | |
| 2022年［令和4年］ | 10万4657円/m2 | 34万5975円/坪 | -0.44％ | |
| 2023年［令和5年］ | 10万4834円/m2 | 34万6560円/坪 | +0.00％ |  |
| 2024年［令和6年］ | 10万5200円/m2 | 34万7768円/坪 | +0.17％ | |
| 2025年［令和7年］ | 10万5700円/m2 | 34万9421円/坪 | +0.32％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 13万5333円/m2 | 44万7382円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 14万4216円/m2 | 47万6749円/坪 | +3.34％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 14万8916円/m2 | 49万2286円/坪 | +3.26％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 15万2983円/m2 | 50万5730円/坪 | +2.82％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 15万7425円/m2 | 52万0413円/坪 | +2.88％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 16万9083円/m2 | 55万8953円/坪 | +7.20％ | |
| 1989年［平成元年］ | 20万5333円/m2 | 67万8787円/坪 | +20.97％ | |
| 1990年［平成2年］ | 31万4000円/m2 | 103万8016円/坪 | +52.80％ | |
| 1991年［平成3年］ | 35万1250円/m2 | 116万1157円/坪 | +2.32％ | |
| 1992年［平成4年］ | 27万3916円/m2 | 90万5509円/坪 | -20.87％ | |
| 1993年［平成5年］ | 25万1235円/m2 | 83万0529円/坪 | -10.03％ | |
| 1994年［平成6年］ | 23万0736円/m2 | 76万2766円/坪 | -7.30％ | |
| 1995年［平成7年］ | 22万1636円/m2 | 73万2682円/坪 | -1.30％ | |
| 1996年［平成8年］ | 20万6045円/m2 | 68万1141円/坪 | -5.14％ | |
| 1997年［平成9年］ | 20万0500円/m2 | 66万2809円/坪 | -2.50％ | |
| 1998年［平成10年］ | 19万6954円/m2 | 65万1089円/坪 | -1.68％ | |
| 1999年［平成11年］ | 18万4322円/m2 | 60万9331円/坪 | -6.40％ | |
| 2000年［平成12年］ | 17万2754円/m2 | 57万1089円/坪 | -6.80％ | |
| 2001年［平成13年］ | 16万0704円/m2 | 53万1254円/坪 | -6.99％ | |
| 2002年［平成14年］ | 14万7177円/m2 | 48万6536円/坪 | -8.55％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万2900円/m2 | 43万9338円/坪 | -9.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万1886円/m2 | 40万2930円/坪 | -8.31％ | |
| 2005年［平成17年］ | 11万7213円/m2 | 38万7483円/坪 | -3.87％ | |
| 2006年［平成18年］ | 11万4404円/m2 | 37万8196円/坪 | -2.11％ | |
| 2007年［平成19年］ | 11万6572円/m2 | 38万5364円/坪 | +1.41％ | |
| 2008年［平成20年］ | 12万0522円/m2 | 39万8422円/坪 | +1.54％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万7127円/m2 | 38万7197円/坪 | -2.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 11万1618円/m2 | 36万8985円/坪 | -5.40％ | |
| 2011年［平成23年］ | 10万9357円/m2 | 36万1511円/坪 | -3.04％ | |
| 2012年［平成24年］ | 10万6619円/m2 | 35万2459円/坪 | -2.59％ | |
| 2013年［平成25年］ | 10万4600円/m2 | 34万5785円/坪 | -2.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 10万4815円/m2 | 34万6498円/坪 | -1.09％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万4089円/m2 | 34万4097円/坪 | -0.83％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万2280円/m2 | 33万8118円/坪 | -0.67％ | |
| 2017年［平成29年］ | 10万1709円/m2 | 33万6229円/坪 | -0.67％ | |
| 2018年［平成30年］ | 10万1128円/m2 | 33万4309円/坪 | -0.67％ | |
| 2019年［平成31年］ | 10万0714円/m2 | 33万2939円/坪 | -0.44％ | |
| 2020年［令和2年］ | 10万0704円/m2 | 33万2908円/坪 | -0.16％ | |
| 2021年［令和3年］ | 10万0223円/m2 | 33万1318円/坪 | -0.57％ | |
| 2022年［令和4年］ | 9万9838円/m2 | 33万0043円/坪 | -0.49％ | |
| 2023年［令和5年］ | 9万9842円/m2 | 33万0059円/坪 | -0.13％ | |
| 2024年［令和6年］ | 9万9976円/m2 | 33万0499円/坪 | +0.00％ | |
| 2025年［令和7年］ | 10万0295円/m2 | 33万1554円/坪 | +0.21％ | |
| 2026年［令和8年］ | 10万0976円/m2 | 33万3805円/坪 | +0.56％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万1000円/m2 | 53万2231円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 16万3222円/m2 | 53万9577円/坪 | +2.71％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 16万6722円/m2 | 55万1147円/坪 | +2.21％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 16万4833円/m2 | 54万4903円/坪 | +2.76％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 17万0666円/m2 | 56万4187円/坪 | +3.56％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 20万0333円/m2 | 66万2258円/坪 | +17.32％ | |
| 1989年［平成元年］ | 24万2777円/m2 | 80万2571円/坪 | +21.49％ | |
| 1990年［平成2年］ | 39万1111円/m2 | 129万2929円/坪 | +38.65％ | |
| 1991年［平成3年］ | 31万7777円/m2 | 105万0505円/坪 | -17.44％ | |
| 1992年［平成4年］ | 26万7666円/m2 | 88万4848円/坪 | -16.92％ | |
| 1993年［平成5年］ | 23万5888円/m2 | 77万9797円/坪 | -10.99％ | |
| 1994年［平成6年］ | 21万8444円/m2 | 72万2130円/坪 | -3.62％ | |
| 1995年［平成7年］ | 21万3000円/m2 | 70万4132円/坪 | -2.32％ | |
| 1996年［平成8年］ | 20万9222円/m2 | 69万1643円/坪 | -5.50％ | |
| 1997年［平成9年］ | 20万5222円/m2 | 67万8420円/坪 | -1.51％ | |
| 1998年［平成10年］ | 19万8077円/m2 | 65万4802円/坪 | -3.08％ | |
| 1999年［平成11年］ | 18万3966円/m2 | 60万8154円/坪 | -6.45％ | |
| 2000年［平成12年］ | 17万3888円/m2 | 57万4839円/坪 | -5.68％ | |
| 2001年［平成13年］ | 15万9111円/m2 | 52万5987円/坪 | -7.99％ | |
| 2002年［平成14年］ | 14万4466円/m2 | 47万7575円/坪 | -8.81％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万0488円/m2 | 43万1368円/坪 | -9.16％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万3000円/m2 | 40万6611円/坪 | -5.69％ | |
| 2005年［平成17年］ | 11万8777円/m2 | 39万2653円/坪 | -3.46％ | |
| 2006年［平成18年］ | 11万8355円/m2 | 39万1258円/坪 | -0.74％ | |
| 2007年［平成19年］ | 12万2375円/m2 | 40万4545円/坪 | +2.12％ | |
| 2008年［平成20年］ | 12万3225円/m2 | 40万7355円/坪 | +0.36％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万8750円/m2 | 39万2561円/坪 | -3.89％ | |
| 2010年［平成22年］ | 11万3375円/m2 | 37万4793円/坪 | -4.53％ | |
| 2011年［平成23年］ | 11万3057円/m2 | 37万3742円/坪 | -2.34％ | |
| 2012年［平成24年］ | 11万1114円/m2 | 36万7319円/坪 | -1.96％ | |
| 2013年［平成25年］ | 12万5666円/m2 | 41万5427円/坪 | -0.94％ | |
| 2014年［平成26年］ | 12万4833円/m2 | 41万2672円/坪 | -0.73％ | |
| 2015年［平成27年］ | 12万4333円/m2 | 41万1019円/坪 | -0.46％ | |
| 2016年［平成28年］ | 12万7600円/m2 | 42万1818円/坪 | -0.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 12万7000円/m2 | 41万9834円/坪 | -0.54％ | |
| 2018年［平成30年］ | 12万6400円/m2 | 41万7851円/坪 | -0.54％ | |
| 2019年［令和元年］ | 12万6000円/m2 | 41万6528円/坪 | -0.37％ | |
| 2020年［令和2年］ | 12万5600円/m2 | 41万5206円/坪 | -0.41％ | |
| 2021年［令和3年］ | 12万5000円/m2 | 41万3223円/坪 | -0.56％ | |
| 2022年［令和4年］ | 12万4900円/m2 | 41万2892円/坪 | -0.20％ | |
| 2023年［令和5年］ | 12万5800円/m2 | 41万5867円/坪 | +0.55％ | |
| 2024年［令和6年］ | 12万7140円/m2 | 42万0297円/坪 | +0.88％ | |
| 2025年［令和7年］ | 12万8400円/m2 | 42万4462円/坪 | +0.78％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
柏原市の町名は、青谷、旭ケ丘、安堂町、石川町、今町、円明町、大県、片山町、上市、雁多尾畑、河原町、清州、国分市場、国分東条町、国分本町、国分西、大正、太平寺、高井田、田辺、玉手町、峠、堂島町、平野、古町、法善寺、本郷、本堂、山ノ井町です。
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