貝塚市

貝塚市の最新の地価動向

大阪府貝塚市（かいづかし）の最新公示地価は平均6万3226円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均20万9014円/坪で、全国順位は331位です。前年からの変動率は-0.07％で、変動率の全国順位は635位です。

貝塚市の最新基準地価は平均6万8070円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均22万5024円/坪で、全国順位は302位です。前年からの変動率は+0.37％で、変動率の全国順位は509位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万0312円/m²（1991年）、最安値は6万3226円/m²（2024年）で、双方の差異は5.54倍です。基準地価の最高値は40万0714円/m²（1990年）、最安値は6万6990円/m²（2017年）で、両者の差異は5.98倍です。

宅地の平均価格は6万0119円/m²、坪単価では19万8741円/坪、変動率は-0.33％です（2024年）。商業地の平均価格は10万6675円/m²、坪単価では35万2644円/坪、変動率は+1.96％です（2024年）。

貝塚市の最高額地点は「貝塚市近木町2-3」（14万7000円/m²）で、最低価格地点は「貝塚市三ケ山710番1外」（2万0000円/m²）です。

貝塚市が圏内の鉄道沿線地価

貝塚市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、阪和線の基準地価平均が18万1285円/m²、南海本線の基準地価平均が44万1883円/m²です。
貝塚市内の地点の地価は、阪和線、南海本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

貝塚市における土地取引

大阪府貝塚市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している貝塚市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での貝塚市の順位を導きだしています。
実際に大阪府貝塚市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である貝塚市が把握し、貝塚市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

貝塚市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

貝塚市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万6864円/m2	25万4097円/坪
1984年［昭和59年］	8万4361円/m2	27万8880円/坪	+3.07％
1985年［昭和60年］	9万1441円/m2	30万2284円/坪	+2.96％
1986年［昭和61年］	10万3364円/m2	34万1701円/坪	+3.01％
1987年［昭和62年］	10万7962円/m2	35万6901円/坪	+4.49％
1988年［昭和63年］	13万6270円/m2	45万0479円/坪	+22.00％
1989年［平成元年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	+45.08％
1990年［平成2年］	37万0833円/m2	122万5895円/坪	+61.62％
1991年［平成3年］	34万0666円/m2	112万6170円/坪	-7.23％
1992年［平成4年］	26万3666円/m2	87万1625円/坪	-21.58％
1993年［平成5年］	23万3027円/m2	77万0337円/坪	-15.61％
1994年［平成6年］	20万7825円/m2	68万7024円/坪	-9.35％
1995年［平成7年］	19万5136円/m2	64万5078円/坪	-2.75％
1996年［平成8年］	17万7409円/m2	58万6476円/坪	-6.61％
1997年［平成9年］	17万0215円/m2	56万2697円/坪	-3.34％
1998年［平成10年］	16万5806円/m2	54万8121円/坪	-2.26％
1999年［平成11年］	15万1616円/m2	50万1210円/坪	-7.84％
2000年［平成12年］	13万8116円/m2	45万6582円/坪	-8.52％
2001年［平成13年］	12万3490円/m2	40万8233円/坪	-10.22％
2002年［平成14年］	11万0053円/m2	36万3813円/坪	-10.62％
2003年［平成15年］	9万7455円/m2	32万2167円/坪	-11.19％
2004年［平成16年］	8万6197円/m2	28万4950円/坪	-11.30％
2005年［平成17年］	7万7455円/m2	25万6052円/坪	-10.09％
2006年［平成18年］	7万2688円/m2	24万0292円/坪	-6.31％
2007年［平成19年］	7万2123円/m2	23万8425円/坪	-1.10％
2008年［平成20年］	7万2542円/m2	23万9811円/坪	+0.36％
2009年［平成21年］	7万1380円/m2	23万5970円/坪	-1.64％
2010年［平成22年］	6万8909円/m2	22万7800円/坪	-3.65％
2011年［平成23年］	6万8778円/m2	22万7366円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	6万8705円/m2	22万7125円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	6万8052円/m2	22万4967円/坪	-1.18％
2014年［平成26年］	6万6797円/m2	22万0816円/坪	-0.15％
2015年［平成27年］	6万6161円/m2	21万8716円/坪	-0.11％
2016年［平成28年］	6万5388円/m2	21万6160円/坪	-0.12％
2017年［平成29年］	6万5097円/m2	21万5197円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	6万5133円/m2	21万5316円/坪	-0.05％
2019年［令和元年］	6万5305円/m2	21万5886円/坪	+0.04％
2020年［令和2年］	6万5102円/m2	21万5215円/坪	+0.08％
2021年［令和3年］	6万4808円/m2	21万4242円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	6万4791円/m2	21万4187円/坪	-0.11％
2023年［令和5年］	6万4847円/m2	21万4370円/坪	-0.01％
2024年［令和6年］	6万4572円/m2	21万3461円/坪	+0.06％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7611円/m2	25万6567円/坪
1984年［昭和59年］	8万5796円/m2	28万3624円/坪	+3.05％
1985年［昭和60年］	9万3454円/m2	30万8941円/坪	+3.04％
1986年［昭和61年］	9万6830円/m2	32万0099円/坪	+2.85％
1987年［昭和62年］	9万9443円/m2	32万8738円/坪	+2.84％
1988年［昭和63年］	12万3906円/m2	40万9607円/坪	+18.28％
1989年［平成元年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	+44.58％
1990年［平成2年］	34万4687円/m2	113万9462円/坪	+71.90％
1991年［平成3年］	35万0312円/m2	115万8057円/坪	+1.36％
1992年［平成4年］	27万3625円/m2	90万4545円/坪	-22.03％
1993年［平成5年］	22万4045円/m2	74万0646円/坪	-17.00％
1994年［平成6年］	19万6480円/m2	64万9520円/坪	-10.25％
1995年［平成7年］	18万4034円/m2	60万8378円/坪	-2.56％
1996年［平成8年］	16万9172円/m2	55万9247円/坪	-5.88％
1997年［平成9年］	16万2086円/m2	53万5822円/坪	-3.59％
1998年［平成10年］	15万8706円/m2	52万4650円/坪	-1.85％
1999年［平成11年］	14万6896円/m2	48万5608円/坪	-7.09％
2000年［平成12年］	13万4103円/m2	44万3317円/坪	-8.50％
2001年［平成13年］	12万0831円/m2	39万9441円/坪	-9.65％
2002年［平成14年］	10万8017円/m2	35万7081円/坪	-10.41％
2003年［平成15年］	9万5913円/m2	31万7070円/坪	-10.98％
2004年［平成16年］	8万5062円/m2	28万1196円/坪	-11.10％
2005年［平成17年］	7万6062円/m2	25万1444円/坪	-10.51％
2006年［平成18年］	7万0441円/m2	23万2864円/坪	-7.42％
2007年［平成19年］	6万9428円/m2	22万9515円/坪	-1.53％
2008年［平成20年］	6万9714円/m2	23万0460円/坪	+0.27％
2009年［平成21年］	6万9157円/m2	22万8618円/坪	-0.93％
2010年［平成22年］	6万6521円/m2	21万9905円/坪	-3.93％
2011年［平成23年］	6万5840円/m2	21万7652円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	6万5852円/m2	21万7692円/坪	-2.44％
2013年［平成25年］	6万5138円/m2	21万5333円/坪	-1.55％
2014年［平成26年］	6万5604円/m2	21万6873円/坪	-0.27％
2015年［平成27年］	6万5526円/m2	21万6615円/坪	-0.18％
2016年［平成28年］	6万4736円/m2	21万4003円/坪	-0.15％
2017年［平成29年］	6万4369円/m2	21万2790円/坪	-0.10％
2018年［平成30年］	6万4315円/m2	21万2612円/坪	-0.14％
2019年［平成31年］	6万4380円/m2	21万2828円/坪	-0.05％
2020年［令和2年］	6万4180円/m2	21万2167円/坪	+0.24％
2021年［令和3年］	6万3896円/m2	21万1226円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	6万3815円/m2	21万0959円/坪	-0.19％
2023年［令和5年］	6万3757円/m2	21万0769円/坪	-0.12％
2024年［令和6年］	6万3226円/m2	20万9014円/坪	-0.07％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万5957円/m2	25万1097円/坪
1984年［昭和59年］	8万2484円/m2	27万2676円/坪	+3.09％
1985年［昭和60年］	8万8807円/m2	29万3579円/坪	+2.88％
1986年［昭和61年］	11万1300円/m2	36万7933円/坪	+3.31％
1987年［昭和62年］	11万8307円/m2	39万1097円/坪	+6.51％
1988年［昭和63年］	15万0400円/m2	49万7190円/坪	+26.26％
1989年［平成元年］	23万6214円/m2	78万0873円/坪	+45.96％
1990年［平成2年］	40万0714円/m2	132万4675円/坪	+48.76％
1991年［平成3年］	32万9642円/m2	108万9728円/坪	-17.04％
1992年［平成4年］	25万2285円/m2	83万4002円/坪	-20.97％
1993年［平成5年］	24万6200円/m2	81万3884円/坪	-14.01％
1994年［平成6年］	22万6733円/m2	74万9531円/坪	-7.89％
1995年［平成7年］	21万6600円/m2	71万6033円/坪	-3.07％
1996年［平成8年］	19万3333円/m2	63万9118円/坪	-8.06％
1997年［平成9年］	18万5933円/m2	61万4655円/坪	-2.85％
1998年［平成10年］	17万9533円/m2	59万3498円/坪	-3.05％
1999年［平成11年］	16万1392円/m2	53万3530円/坪	-9.38％
2000年［平成12年］	14万6428円/m2	48万4061円/坪	-8.57％
2001年［平成13年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-11.42％
2002年［平成14年］	11万4271円/m2	37万7756円/坪	-11.03％
2003年［平成15年］	10万0650円/m2	33万2727円/坪	-11.67％
2004年［平成16年］	8万8550円/m2	29万2727円/坪	-11.71％
2005年［平成17年］	8万0342円/m2	26万5596円/坪	-9.21％
2006年［平成18年］	7万7342円/m2	25万5678円/坪	-4.02％
2007年［平成19年］	7万7514円/m2	25万6245円/坪	-0.20％
2008年［平成20年］	7万8200円/m2	25万8512円/坪	+0.56％
2009年［平成21年］	7万5828円/m2	25万0672円/坪	-3.06％
2010年［平成22年］	7万3685円/m2	24万3589円/坪	-3.08％
2011年［平成23年］	7万4900円/m2	24万7603円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	7万4650円/m2	24万6776円/坪	-1.63％
2013年［平成25年］	7万4366円/m2	24万5840円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	6万9083円/m2	22万8374円/坪	+0.11％
2015年［平成27年］	6万7490円/m2	22万3110円/坪	+0.03％
2016年［平成28年］	6万7020円/m2	22万1553円/坪	-0.06％
2017年［平成29年］	6万6990円/m2	22万1454円/坪	-0.06％
2018年［平成30年］	6万7260円/m2	22万2347円/坪	+0.17％
2019年［令和元年］	6万7710円/m2	22万3834円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-0.30％
2021年［令和3年］	6万7180円/m2	22万2082円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	6万7330円/m2	22万2578円/坪	+0.10％
2023年［令和5年］	6万7680円/m2	22万3735円/坪	+0.25％
2024年［令和6年］	6万8070円/m2	22万5024円/坪	+0.37％

貝塚市の町名

貝塚市の町名は、麻生中、石才、海塚、浦田、王子、大川、加治、加神、北町、秬谷、久保、窪田、神前、近木、小瀬、木積、澤、地蔵堂、新町、清児、清児新町、蕎原、津田、津田南町、津田北町、堤、鳥羽、中、永吉、名越、新井、二色、二色中町、二色港町、二色南町、二色北町、西町、橋本、畠中、馬場、半田、東、東山、福田、堀、三ケ山、水間、三ツ松、港、南町、森、脇浜です。

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