池田市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

池田市の最高額地点は「池田市栄町10-7」（70万0000円/m²）で、最低額地点は「池田市吉田町191番1外」（3万9000円/m²）です。

池田市の最新の地価の動向

池田市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

大阪府池田市（いけだし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は24万7200円/m²、坪単価では平均 81万7190円/坪です。公示地価の全国順位は73位です。公示地価の前年からの変動率は+2.62％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は242位です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）における池田市の平均は20万3031円/m²、坪単価では平均 67万1178円/坪で、前年からの変動率は+2.12％の上昇です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）における池田市の平均は45万7000円/m²、坪単価では平均 151万0743円/坪で、前年からの変動率は+4.89％の上昇です。

池田市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の池田市の平均の過去最高値は95万2733円/m²（1991年）、過去最低値は19万8783円/m²（2012年）で、この両者の差は4.79倍です。

池田市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

大阪府池田市（いけだし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は23万3527円/m²、坪単価では平均 77万1990円/坪です。基準地価の全国順位は82位です。基準地価の前年からの変動率は+2.10％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は284位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）における池田市の平均は19万7088円/m²、坪単価では平均 65万1533円/坪で、前年からの変動率は+1.39％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）における池田市の平均は68万0000円/m²、坪単価では平均 224万7933円/坪で、前年からの変動率は+5.26％の上昇です。

工業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）における池田市の平均は11万5000円/m²、坪単価では平均 38万0165円/坪で、前年からの変動率は+4.55％の上昇です。

池田市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の池田市の平均の過去最高値は126万5000円/m²（1990年）、過去最低値は18万5166円/m²（2014年）で、この両者の差は6.83倍です。

池田市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

池田市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は23万8964円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では78万9965円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.68％の上昇です。

池田市が圏内の鉄道沿線地価

池田市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、阪急宝塚本線の公示地価平均が87万8553円/m²、阪急箕面線の公示地価平均が22万8586円/m²です。
池田市内の標準地・基準地の価格は、阪急宝塚線、阪急箕面線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

池田市で家を建てるには？

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工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

池田市における土地取引

大阪府池田市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している池田市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での池田市の順位を出しています。
実際に大阪府池田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である池田市が管理し、池田市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

池田市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

池田市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万8360円/m2	82万1024円/坪
1984年［昭和59年］	27万8964円/m2	92万2195円/坪	+3.55％
1985年［昭和60年］	28万6936円/m2	94万8548円/坪	+3.12％
1986年［昭和61年］	29万7876円/m2	98万4717円/坪	+3.41％
1987年［昭和62年］	36万8884円/m2	121万9453円/坪	+6.14％
1988年［昭和63年］	52万0346円/m2	172万0152円/坪	+31.55％
1989年［平成元年］	76万9740円/m2	254万4597円/坪	+35.72％
1990年［平成2年］	107万1185円/m2	354万1108円/坪	+39.91％
1991年［平成3年］	98万9185円/m2	327万0033円/坪	-6.34％
1992年［平成4年］	74万4259円/m2	246万0361円/坪	-26.77％
1993年［平成5年］	57万1424円/m2	188万9005円/坪	-18.40％
1994年［平成6年］	49万7972円/m2	164万6191円/坪	-5.20％
1995年［平成7年］	44万8102円/m2	148万1330円/坪	-4.19％
1996年［平成8年］	40万1743円/m2	132万8077円/坪	-6.19％
1997年［平成9年］	37万4025円/m2	123万6448円/坪	-4.10％
1998年［平成10年］	35万2051円/m2	116万3805円/坪	-4.06％
1999年［平成11年］	32万5717円/m2	107万6753円/坪	-6.32％
2000年［平成12年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-5.96％
2001年［平成13年］	27万9961円/m2	92万5492円/坪	-6.63％
2002年［平成14年］	25万7989円/m2	85万2858円/坪	-6.95％
2003年［平成15年］	23万3839円/m2	77万3021円/坪	-7.53％
2004年［平成16年］	21万5768円/m2	71万3283円/坪	-7.22％
2005年［平成17年］	20万2082円/m2	66万8042円/坪	-6.14％
2006年［平成18年］	19万9219円/m2	65万8576円/坪	-1.80％
2007年［平成19年］	20万7537円/m2	68万6074円/坪	+3.61％
2008年［平成20年］	21万6012円/m2	71万4091円/坪	+3.26％
2009年［平成21年］	20万8589円/m2	68万9552円/坪	-3.41％
2010年［平成22年］	20万0644円/m2	66万3288円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	19万8391円/m2	65万5840円/坪	-1.60％
2012年［平成24年］	19万7332円/m2	65万2338円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	19万7475円/m2	65万2812円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	19万8250円/m2	65万5371円/坪	+0.78％
2015年［平成27年］	20万1140円/m2	66万4925円/坪	+0.90％
2016年［平成28年］	20万0748円/m2	66万3631円/坪	+0.84％
2017年［平成29年］	20万3825円/m2	67万3803円/坪	+0.80％
2018年［平成30年］	20万6480円/m2	68万2578円/坪	+0.66％
2019年［令和元年］	21万3800円/m2	70万6776円/坪	+1.89％
2020年［令和2年］	21万7822円/m2	72万0075円/坪	+0.95％
2021年［令和3年］	21万9560円/m2	72万5818円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	22万2042円/m2	73万4025円/坪	+0.59％
2023年［令和5年］	22万5811円/m2	74万6484円/坪	+1.04％
2024年［令和6年］	23万0225円/m2	76万1076円/坪	+1.28％
2025年［令和7年］	23万8964円/m2	78万9965円/坪	+1.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万8571円/m2	78万8665円/坪
1984年［昭和59年］	28万1428円/m2	93万0342円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	+3.09％
1986年［昭和61年］	30万3842円/m2	100万4439円/坪	+3.39％
1987年［昭和62年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	+5.12％
1988年［昭和63年］	47万3214円/m2	156万4344円/坪	+29.52％
1989年［平成元年］	62万7200円/m2	207万3388円/坪	+35.81％
1990年［平成2年］	91万6133円/m2	302万8539円/坪	+44.95％
1991年［平成3年］	95万2733円/m2	314万9531円/坪	+4.17％
1992年［平成4年］	73万3666円/m2	242万5344円/坪	-26.17％
1993年［平成5年］	55万6200円/m2	183万8677円/坪	-23.05％
1994年［平成6年］	47万6958円/m2	157万6721円/坪	-6.13％
1995年［平成7年］	43万3076円/m2	143万1659円/坪	-3.46％
1996年［平成8年］	39万1538円/m2	129万4342円/坪	-5.79％
1997年［平成9年］	36万6923円/m2	121万2968円/坪	-3.69％
1998年［平成10年］	34万8923円/m2	115万3464円/坪	-3.40％
1999年［平成11年］	32万4153円/m2	107万1582円/坪	-5.96％
2000年［平成12年］	30万2692円/m2	100万0635円/坪	-5.72％
2001年［平成13年］	28万1365円/m2	93万0133円/坪	-6.26％
2002年［平成14年］	26万0230円/m2	86万0267円/坪	-6.84％
2003年［平成15年］	23万5482円/m2	77万8453円/坪	-7.19％
2004年［平成16年］	21万7696円/m2	71万9657円/坪	-7.01％
2005年［平成17年］	20万3460円/m2	67万2597円/坪	-6.25％
2006年［平成18年］	19万9285円/m2	65万8795円/坪	-2.42％
2007年［平成19年］	20万5944円/m2	68万0808円/坪	+3.04％
2008年［平成20年］	21万6711円/m2	71万6401円/坪	+4.25％
2009年［平成21年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-2.66％
2010年［平成22年］	20万2340円/m2	66万8892円/坪	-4.05％
2011年［平成23年］	19万9875円/m2	66万0743円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	19万8783円/m2	65万7134円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	19万8795円/m2	65万7176円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	20万6972円/m2	68万4205円/坪	+0.68％
2015年［平成27年］	21万0622円/m2	69万6271円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	20万5070円/m2	67万7920円/坪	+1.13％
2017年［平成29年］	20万7991円/m2	68万7575円/坪	+0.79％
2018年［平成30年］	21万0441円/m2	69万5674円/坪	+0.69％
2019年［平成31年］	21万6158円/m2	71万4572円/坪	+1.53％
2020年［令和2年］	22万1033円/m2	73万0688円/坪	+1.37％
2021年［令和3年］	22万2529円/m2	73万5633円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	22万4708円/m2	74万2837円/坪	+0.57％
2023年［令和5年］	22万8150円/m2	75万4214円/坪	+0.99％
2024年［令和6年］	23万2483円/m2	76万8539円/坪	+1.27％
2025年［令和7年］	24万1565円/m2	79万8562円/坪	+1.49％
2026年［令和8年］	24万7200円/m2	81万7190円/坪	+2.62％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万0818円/m2	86万2208円/坪
1984年［昭和59年］	27万5827円/m2	91万1825円/坪	+3.34％
1985年［昭和60年］	28万4945円/m2	94万1968円/坪	+3.15％
1986年［昭和61年］	29万0916円/m2	96万1707円/坪	+3.43％
1987年［昭和62年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	+7.74％
1988年［昭和63年］	57万5333円/m2	190万1928円/坪	+33.75％
1989年［平成元年］	94万7916円/m2	313万3608円/坪	+35.56％
1990年［平成2年］	126万5000円/m2	418万1818円/坪	+33.02％
1991年［平成3年］	103万4750円/m2	342万0661円/坪	-19.48％
1992年［平成4年］	75万7500円/m2	250万4132円/坪	-27.76％
1993年［平成5年］	59万4846円/m2	196万6433円/坪	-12.60％
1994年［平成6年］	53万6769円/m2	177万4443円/坪	-3.76％
1995年［平成7年］	47万8153円/m2	158万0673円/坪	-5.49％
1996年［平成8年］	42万2153円/m2	139万5549円/坪	-7.05％
1997年［平成9年］	38万8230円/m2	128万3407円/坪	-4.99％
1998年［平成10年］	35万8307円/m2	118万4488円/坪	-5.39％
1999年［平成11年］	32万8846円/m2	108万7094円/坪	-7.04％
2000年［平成12年］	30万3615円/m2	100万3687円/坪	-6.45％
2001年［平成13年］	27万7153円/m2	91万6211円/坪	-7.38％
2002年［平成14年］	25万3507円/m2	83万8041円/坪	-7.19％
2003年［平成15年］	23万0300円/m2	76万1322円/坪	-8.21％
2004年［平成16年］	21万1615円/m2	69万9554円/坪	-7.67％
2005年［平成17年］	19万9115円/m2	65万8232円/坪	-5.91％
2006年［平成18年］	19万9076円/m2	65万8105円/坪	-0.45％
2007年［平成19年］	21万0846円/m2	69万7012円/坪	+4.78％
2008年［平成20年］	21万4615円/m2	70万9472円/坪	+1.27％
2009年［平成21年］	20万3769円/m2	67万3617円/坪	-4.91％
2010年［平成22年］	19万7384円/m2	65万2511円/坪	-3.20％
2011年［平成23年］	19万5653円/m2	64万6789円/坪	-1.00％
2012年［平成24年］	19万4653円/m2	64万3483円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	19万5038円/m2	64万4755円/坪	-0.02％
2014年［平成26年］	18万5166円/m2	61万2121円/坪	+0.93％
2015年［平成27年］	18万6916円/m2	61万7906円/坪	+0.25％
2016年［平成28年］	19万1318円/m2	63万2456円/坪	+0.38％
2017年［平成29年］	19万4736円/m2	64万3756円/坪	+0.81％
2018年［平成30年］	19万7836円/m2	65万4004円/坪	+0.59％
2019年［令和元年］	20万8654円/m2	68万9767円/坪	+2.68％
2020年［令和2年］	21万0818円/m2	69万6919円/坪	+0.04％
2021年［令和3年］	21万3081円/m2	70万4402円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	21万6227円/m2	71万4800円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	22万0709円/m2	72万9616円/坪	+1.14％
2024年［令和6年］	22万5300円/m2	74万4793円/坪	+1.31％
2025年［令和7年］	23万3527円/m2	77万1990円/坪	+2.10％

池田市の町名

池田市の町名は、旭丘、綾羽、井口堂、石橋、上池田、宇保町、木部町、空港、呉服町、神田、栄本町、栄町、五月丘、渋谷、城南、城山町、新町、菅原町、住吉、荘園、ダイハツ町、大和町、建石町、槻木町、天神、豊島南、豊島北、中川原町、西本町、畑、八王寺、鉢塚、東山町、姫室町、伏尾台、伏尾町、古江町、満寿美町、緑丘、室町、桃園、吉田町です。

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