大和郡山市

大和郡山市の最新の地価動向

奈良県大和郡山市（やまとこおりやまし）の最新公示地価は平均8万9700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均29万6528円/坪で、全国順位は228位です。前年からの変動率は+0.35％で、変動率の全国順位は471位です。

大和郡山市の最新基準地価は平均7万6638円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均25万3350円/坪で、全国順位は273位です。前年からの変動率は+0.53％で、変動率の全国順位は475位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は36万7312円/m²（1991年）、最低値は8万9004円/m²（2017年）で、両者の落差は4.13倍です。基準地価の最高値は32万7071円/m²（1990年）、最小価格は7万5084円/m²（2014年）で、両者の落差は4.36倍です。

宅地の平均地価は7万1766円/m²、坪単位では23万7245円/坪、変動率は+0.29％です（2024年）。商業地の平均地価は12万0745円/m²、坪単価では39万9158円/坪、変動率は+0.04％です（2024年）。

大和郡山市の最も高価格地点は「大和郡山市南郡山町529番3」（22万6000円/m²）で、最も低価格地点は「大和郡山市小泉町794番」（2万7000円/m²）です。

大和郡山市が圏内の鉄道沿線地価

大和郡山市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、関西本線の基準地価平均が74万7175円/m²、大和路線の基準地価平均が79万9021円/m²です。
大和郡山市内の地点（標準地・基準地）の地価は、関西本線、大和路線の駅に近いほど高い傾向にあります。

大和郡山市における土地取引

奈良県大和郡山市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、奈良県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している大和郡山市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での大和郡山市のランキングをつけています。
実際に奈良県大和郡山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大和郡山市が掌握し、大和郡山市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

大和郡山市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大和郡山市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万6683円/m2	35万2672円/坪
1984年［昭和59年］	11万1533円/m2	36万8705円/坪	+2.41％
1985年［昭和60年］	11万5633円/m2	38万2258円/坪	+1.96％
1986年［昭和61年］	12万3840円/m2	40万9388円/坪	+1.67％
1987年［昭和62年］	13万5970円/m2	44万9487円/坪	+1.69％
1988年［昭和63年］	15万1566円/m2	50万1046円/坪	+10.39％
1989年［平成元年］	21万3093円/m2	70万4440円/坪	+30.01％
1990年［平成2年］	33万1200円/m2	109万4876円/坪	+57.68％
1991年［平成3年］	32万9933円/m2	109万0688円/坪	-1.93％
1992年［平成4年］	27万9433円/m2	92万3746円/坪	-16.35％
1993年［平成5年］	22万9567円/m2	75万8901円/坪	-14.34％
1994年［平成6年］	20万5425円/m2	67万9090円/坪	-6.22％
1995年［平成7年］	18万9116円/m2	62万5177円/坪	-3.37％
1996年［平成8年］	17万5220円/m2	57万9242円/坪	-5.52％
1997年［平成9年］	16万7325円/m2	55万3142円/坪	-3.28％
1998年［平成10年］	16万3162円/m2	53万9381円/坪	-1.91％
1999年［平成11年］	15万4418円/m2	51万0474円/坪	-4.91％
2000年［平成12年］	14万6423円/m2	48万4043円/坪	-4.74％
2001年［平成13年］	13万7244円/m2	45万3699円/坪	-5.78％
2002年［平成14年］	12万4151円/m2	41万0417円/坪	-9.00％
2003年［平成15年］	11万0355円/m2	36万4812円/坪	-9.94％
2004年［平成16年］	10万1293円/m2	33万4852円/坪	-8.67％
2005年［平成17年］	9万6663円/m2	31万9548円/坪	-4.50％
2006年［平成18年］	9万3878円/m2	31万0340円/坪	-2.12％
2007年［平成19年］	9万4002円/m2	31万0751円/坪	+0.12％
2008年［平成20年］	9万3455円/m2	30万8942円/坪	+0.69％
2009年［平成21年］	9万1663円/m2	30万3018円/坪	-2.75％
2010年［平成22年］	8万8472円/m2	29万2470円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	8万6491円/m2	28万5921円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	8万5008円/m2	28万1020円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	8万4300円/m2	27万8677円/坪	-0.91％
2014年［平成26年］	8万4121円/m2	27万8088円/坪	-0.34％
2015年［平成27年］	8万4112円/m2	27万8057円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	8万3991円/m2	27万7656円/坪	+0.03％
2017年［平成29年］	8万4061円/m2	27万7887円/坪	+0.02％
2018年［平成30年］	8万4130円/m2	27万8117円/坪	+0.11％
2019年［令和元年］	8万4125円/m2	27万8099円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	8万4269円/m2	27万8576円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	8万4277円/m2	27万8604円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	8万4369円/m2	27万8907円/坪	+0.20％
2023年［令和5年］	8万4672円/m2	27万9908円/坪	+0.40％
2024年［令和6年］	8万4983円/m2	28万0936円/坪	+0.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万6262円/m2	41万7396円/坪
1984年［昭和59年］	13万2562円/m2	43万8223円/坪	+2.38％
1985年［昭和60年］	13万7256円/m2	45万3739円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	15万0431円/m2	49万7293円/坪	+1.81％
1987年［昭和62年］	15万4743円/m2	51万1549円/坪	+1.45％
1988年［昭和63年］	16万5562円/m2	54万7314円/坪	+5.21％
1989年［平成元年］	21万4487円/m2	70万9049円/坪	+24.20％
1990年［平成2年］	33万4812円/m2	110万6818円/坪	+65.19％
1991年［平成3年］	36万7312円/m2	121万4256円/坪	+8.09％
1992年［平成4年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	-15.39％
1993年［平成5年］	24万1142円/m2	79万7166円/坪	-16.83％
1994年［平成6年］	20万9708円/m2	69万3250円/坪	-7.30％
1995年［平成7年］	19万0481円/m2	62万9690円/坪	-2.69％
1996年［平成8年］	17万5833円/m2	58万1267円/坪	-5.59％
1997年［平成9年］	16万6555円/m2	55万0596円/坪	-3.64％
1998年［平成10年］	16万2851円/m2	53万8353円/坪	-1.67％
1999年［平成11年］	15万4740円/m2	51万1539円/坪	-4.40％
2000年［平成12年］	14万6803円/m2	48万5301円/坪	-4.54％
2001年［平成13年］	13万9155円/m2	46万0018円/坪	-4.86％
2002年［平成14年］	12万7100円/m2	42万0165円/坪	-8.08％
2003年［平成15年］	11万4122円/m2	37万7263円/坪	-9.69％
2004年［平成16年］	10万5003円/m2	34万7119円/坪	-8.90％
2005年［平成17年］	10万0111円/m2	33万0947円/坪	-4.75％
2006年［平成18年］	9万6915円/m2	32万0381円/坪	-2.21％
2007年［平成19年］	9万7019円/m2	32万0724円/坪	+0.12％
2008年［平成20年］	9万7612円/m2	32万2684円/坪	+0.92％
2009年［平成21年］	9万7045円/m2	32万0812円/坪	-1.98％
2010年［平成22年］	9万3817円/m2	31万0140円/坪	-4.64％
2011年［平成23年］	9万2571円/m2	30万6021円/坪	-2.60％
2012年［平成24年］	9万0852円/m2	30万0338円/坪	-1.89％
2013年［平成25年］	8万9914円/m2	29万7237円/坪	-1.02％
2014年［平成26年］	9万0305円/m2	29万8529円/坪	-0.53％
2015年［平成27年］	9万0210円/m2	29万8216円/坪	-0.01％
2016年［平成28年］	8万9400円/m2	29万5537円/坪	+0.02％
2017年［平成29年］	8万9004円/m2	29万4229円/坪	-0.01％
2018年［平成30年］	8万9021円/m2	29万4286円/坪	+0.07％
2019年［平成31年］	8万9108円/m2	29万4574円/坪	+0.15％
2020年［令和2年］	8万9260円/m2	29万5077円/坪	+0.24％
2021年［令和3年］	8万9191円/m2	29万4847円/坪	-0.02％
2022年［令和4年］	8万9200円/m2	29万4876円/坪	+0.10％
2023年［令和5年］	8万9456円/m2	29万5724円/坪	+0.34％
2024年［令和6年］	8万9700円/m2	29万6528円/坪	+0.35％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万4307円/m2	27万8701円/坪
1984年［昭和59年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	+2.44％
1985年［昭和60年］	9万0921円/m2	30万0566円/坪	+2.05％
1986年［昭和61年］	9万3450円/m2	30万8925円/坪	+1.54％
1987年［昭和62年］	11万4514円/m2	37万8559円/坪	+1.99％
1988年［昭和63年］	13万5571円/m2	44万8170円/坪	+16.32％
1989年［平成元年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	+38.47％
1990年［平成2年］	32万7071円/m2	108万1227円/坪	+45.65％
1991年［平成3年］	28万7214円/m2	94万9468円/坪	-14.27％
1992年［平成4年］	23万3642円/m2	77万2373円/坪	-17.75％
1993年［平成5年］	21万4375円/m2	70万8677円/坪	-11.68％
1994年［平成6年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-4.86％
1995年［平成7年］	18万6812円/m2	61万7561円/坪	-4.36％
1996年［平成8年］	17万4187円/m2	57万5826円/坪	-5.40％
1997年［平成9年］	16万8625円/m2	55万7438円/坪	-2.67％
1998年［平成10年］	16万3687円/m2	54万1115円/坪	-2.30％
1999年［平成11年］	15万3875円/m2	50万8677円/坪	-5.77％
2000年［平成12年］	14万5781円/m2	48万1921円/坪	-5.08％
2001年［平成13年］	13万4018円/m2	44万3037円/坪	-7.32％
2002年［平成14年］	11万9175円/m2	39万3966円/坪	-10.48％
2003年［平成15年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-10.37％
2004年［平成16年］	9万5031円/m2	31万4152円/坪	-8.25％
2005年［平成17年］	9万0686円/m2	29万9790円/坪	-4.07％
2006年［平成18年］	8万8613円/m2	29万2936円/坪	-1.97％
2007年［平成19年］	8万8773円/m2	29万3465円/坪	+0.13％
2008年［平成20年］	8万6526円/m2	28万6038円/坪	+0.29％
2009年［平成21年］	8万2435円/m2	27万2514円/坪	-4.07％
2010年［平成22年］	7万9015円/m2	26万1207円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	7万6669円/m2	25万3451円/坪	-2.55％
2012年［平成24年］	7万5569円/m2	24万9815円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	7万5230円/m2	24万8696円/坪	-0.72％
2014年［平成26年］	7万5084円/m2	24万8213円/坪	-0.06％
2015年［平成27年］	7万5200円/m2	24万8595円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	7万5253円/m2	24万8773円/坪	+0.06％
2017年［平成29年］	7万5315円/m2	24万8976円/坪	+0.08％
2018年［平成30年］	7万5476円/m2	24万9510円/坪	+0.18％
2019年［令和元年］	7万5307円/m2	24万8951円/坪	+0.45％
2020年［令和2年］	7万5438円/m2	24万9383円/坪	+0.28％
2021年［令和3年］	7万5584円/m2	24万9866円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	7万5823円/m2	25万0654円/坪	+0.37％
2023年［令和5年］	7万6207円/m2	25万1926円/坪	+0.51％
2024年［令和6年］	7万6638円/m2	25万3350円/坪	+0.53％

大和郡山市の町名

大和郡山市の町名は、朝日町、池沢町、池之内町、石川町、伊豆七条町、泉原町、櫟枝町、井戸野町、藺町、今井町、今国府町、植槻町、魚町、永慶寺町、大江町、大宮町、柏木町、上三橋町、冠山町、観音寺町、北鍛冶町、北郡山町、北大工町、北西町、九条町、九条平野町、車町、小泉町、小泉町東、小林町、小林町西、小南町、紺屋町、堺町、材木町、雑穀町、塩町、椎木町、下三橋町、城町、城内町、城南町、城北町、昭和町、白土町、城の台町、城見町、新紺屋町、新庄町、新中町、新町、杉町、千日町、代官町、高田口町、高田町、田中町、丹後庄町、茶町、長安寺町、筒井町、天井町、天理町、洞泉寺町、豆腐町、外川町、豊浦町、中鍛冶町、中城町、奈良町、新木町、西岡町、西観音寺町、西田中町、西奈良口町、西野垣内町、西町、額田部寺町、額田部南町、額田部北町、野垣内町、八条町、発志院町、番匠田中町、番条町、稗田町、東岡町、東奈良口町、藤原町、本庄町、本町、馬司町、満願寺町、南井町、南鍛冶町、南郡山町、南大工町、美濃庄町、箕山町、宮堂町、矢田町、矢田町通、矢田山町、柳、山田町、横田町、若槻町、綿町です。

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