三郷町

三郷町の最新の地価動向

奈良県生駒郡三郷町（いこまぐんさんごうちょう）の最新公示地価は平均5万5633円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均18万3911円/坪で、全国順位は372位です。前年からの変動率は-1.68％で、変動率の全国順位は1180位です。

三郷町の最新基準地価は平均3万1700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均10万4793円/坪で、全国順位は587位です。前年からの変動率は-2.87％で、変動率の全国順位は1628位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万0000円/m²（1991年）、最低値は5万5633円/m²（2024年）で、両者の落差は3.06倍です。基準地価の最高値は17万0000円/m²（1990年）、最安値は3万1700円/m²（2024年）で、両者の落差は5.36倍です。

宅地の平均地価は4万2887円/m²、坪単位では14万1776円/坪、変動率は-1.97％です（2024年）。商業地の平均地価は8万5800円/m²、坪単価では28万3636円/坪、変動率は-0.92％です（2024年）。

三郷町の最高価格地点は「生駒郡三郷町立野南2-9-7」（8万5800円/m²）で、最も低額地点は「生駒郡三郷町信貴南畑1-3-20」（1万5700円/m²）です。

三郷町が圏内の鉄道沿線地価

生駒郡三郷町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、関西本線の基準地価平均が74万7175円/m²、大和路線の基準地価平均が79万9021円/m²、近鉄生駒線の基準地価平均が7万0677円/m²です。
三郷町内の地点の地価は、関西本線、大和路線、近鉄生駒線の駅に近いほど高い傾向にあります。

三郷町における土地取引

奈良県生駒郡三郷町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、奈良県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している生駒郡三郷町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での生駒郡三郷町のランキングを導きだしています。
実際に奈良県生駒郡三郷町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である生駒郡三郷町が管理し、三郷町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

三郷町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

三郷町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万4146円/m2	24万5112円/坪
1984年［昭和59年］	7万6530円/m2	25万2991円/坪	+2.85％
1985年［昭和60年］	7万7655円/m2	25万6712円/坪	+1.38％
1986年［昭和61年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	+1.03％
1987年［昭和62年］	8万9362円/m2	29万5413円/坪	+1.97％
1988年［昭和63年］	9万3828円/m2	31万0177円/坪	+4.85％
1989年［平成元年］	10万5857円/m2	34万9940円/坪	+12.66％
1990年［平成2年］	16万4428円/m2	54万3565円/坪	+47.49％
1991年［平成3年］	15万6857円/m2	51万8535円/坪	+2.70％
1992年［平成4年］	14万1571円/m2	46万8004円/坪	-9.84％
1993年［平成5年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-7.68％
1994年［平成6年］	12万2272円/m2	40万4207円/坪	-1.07％
1995年［平成7年］	13万7214円/m2	45万3600円/坪	-0.50％
1996年［平成8年］	13万1142円/m2	43万3530円/坪	-3.11％
1997年［平成9年］	12万8285円/m2	42万4084円/坪	-1.84％
1998年［平成10年］	12万4642円/m2	41万2042円/坪	-2.56％
1999年［平成11年］	11万5571円/m2	38万2054円/坪	-6.82％
2000年［平成12年］	11万0085円/m2	36万3919円/坪	-4.24％
2001年［平成13年］	10万4571円/m2	34万5690円/坪	-4.90％
2002年［平成14年］	9万4292円/m2	31万1711円/坪	-9.62％
2003年［平成15年］	8万5321円/m2	28万2054円/坪	-9.30％
2004年［平成16年］	7万6464円/m2	25万2774円/坪	-10.05％
2005年［平成17年］	7万1015円/m2	23万4761円/坪	-5.81％
2006年［平成18年］	6万9238円/m2	22万8887円/坪	-2.39％
2007年［平成19年］	7万3290円/m2	24万2283円/坪	-0.12％
2008年［平成20年］	7万3718円/m2	24万3696円/坪	+0.46％
2009年［平成21年］	7万1690円/m2	23万6991円/坪	-3.21％
2010年［平成22年］	6万7850円/m2	22万4297円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	6万5640円/m2	21万6991円/坪	-3.07％
2012年［平成24年］	6万4600円/m2	21万3553円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	6万3760円/m2	21万0776円/坪	-1.36％
2014年［平成26年］	6万2277円/m2	20万5876円/坪	-2.02％
2015年［平成27年］	6万0644円/m2	20万0477円/坪	-2.73％
2016年［平成28年］	5万8888円/m2	19万4674円/坪	-2.88％
2017年［平成29年］	5万6955円/m2	18万8282円/坪	-3.38％
2018年［平成30年］	5万4900円/m2	18万1487円/坪	-3.73％
2019年［令和元年］	5万3066円/m2	17万5427円/坪	-3.57％
2020年［令和2年］	5万1655円/m2	17万0762円/坪	-2.96％
2021年［令和3年］	5万0233円/m2	16万6060円/坪	-2.69％
2022年［令和4年］	4万9333円/m2	16万3085円/坪	-2.04％
2023年［令和5年］	4万8511円/m2	16万0367円/坪	-2.00％
2024年［令和6年］	4万7655円/m2	15万7539円/坪	-2.07％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万4684円/m2	24万6889円/坪
1984年［昭和59年］	7万7354円/m2	25万5715円/坪	+3.11％
1985年［昭和60年］	7万8660円/m2	26万0033円/坪	+1.49％
1986年［昭和61年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+0.91％
1987年［昭和62年］	9万9725円/m2	32万9669円/坪	+1.49％
1988年［昭和63年］	10万1700円/m2	33万6198円/坪	+1.98％
1989年［平成元年］	11万0750円/m2	36万6115円/坪	+8.91％
1990年［平成2年］	16万0250円/m2	52万9752円/坪	+44.54％
1991年［平成3年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+6.07％
1992年［平成4年］	15万5250円/m2	51万3223円/坪	-8.68％
1993年［平成5年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-8.90％
1994年［平成6年］	14万1166円/m2	46万6666円/坪	-1.34％
1995年［平成7年］	15万7555円/m2	52万0844円/坪	-0.14％
1996年［平成8年］	14万9111円/m2	49万2929円/坪	-3.99％
1997年［平成9年］	14万5444円/m2	48万0808円/坪	-2.32％
1998年［平成10年］	14万1333円/m2	46万7217円/坪	-2.70％
1999年［平成11年］	13万1111円/m2	43万3425円/坪	-7.24％
2000年［平成12年］	12万4777円/m2	41万2488円/坪	-4.62％
2001年［平成13年］	11万9777円/m2	39万5959円/坪	-3.91％
2002年［平成14年］	10万8722円/m2	35万9412円/坪	-9.25％
2003年［平成15年］	9万8722円/m2	32万6354円/坪	-9.19％
2004年［平成16年］	8万8533円/m2	29万2672円/坪	-10.41％
2005年［平成17年］	8万2350円/m2	27万2231円/坪	-7.57％
2006年［平成18年］	7万9912円/m2	26万4173円/坪	-2.98％
2007年［平成19年］	8万1485円/m2	26万9374円/坪	-0.21％
2008年［平成20年］	8万2185円/m2	27万1688円/坪	+0.77％
2009年［平成21年］	7万9985円/m2	26万4415円/坪	-2.84％
2010年［平成22年］	7万5514円/m2	24万9634円/坪	-5.49％
2011年［平成23年］	7万2957円/m2	24万1180円/坪	-3.26％
2012年［平成24年］	7万1857円/m2	23万7544円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	7万1057円/m2	23万4899円/坪	-1.13％
2014年［平成26年］	7万0616円/m2	23万3443円/坪	-1.98％
2015年［平成27年］	6万8966円/m2	22万7988円/坪	-2.63％
2016年［平成28年］	6万7066円/m2	22万1707円/坪	-2.91％
2017年［平成29年］	6万5083円/m2	21万5151円/坪	-3.16％
2018年［平成30年］	6万2933円/m2	20万8044円/坪	-3.56％
2019年［平成31年］	6万1016円/m2	20万1707円/坪	-3.44％
2020年［令和2年］	5万9650円/m2	19万7190円/坪	-2.61％
2021年［令和3年］	5万8016円/m2	19万1790円/坪	-2.68％
2022年［令和4年］	5万7166円/m2	18万8980円/坪	-1.66％
2023年［令和5年］	5万6433円/m2	18万6556円/坪	-1.56％
2024年［令和6年］	5万5633円/m2	18万3911円/坪	-1.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3475円/m2	24万2892円/坪
1984年［昭和59年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+2.52％
1985年［昭和60年］	7万6400円/m2	25万2561円/坪	+1.25％
1986年［昭和61年］	7万7250円/m2	25万5371円/坪	+1.23％
1987年［昭和62年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+2.46％
1988年［昭和63年］	8万3333円/m2	27万5482円/坪	+8.68％
1989年［平成元年］	9万9333円/m2	32万8374円/坪	+17.67％
1990年［平成2年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+53.39％
1991年［平成3年］	13万9333円/m2	46万0606円/坪	-4.04％
1992年［平成4年］	12万3333円/m2	40万7713円/坪	-11.38％
1993年［平成5年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-5.24％
1994年［平成6年］	9万9600円/m2	32万9256円/坪	-0.80％
1995年［平成7年］	10万0600円/m2	33万2561円/坪	-1.04％
1996年［平成8年］	9万8800円/m2	32万6611円/坪	-1.55％
1997年［平成9年］	9万7400円/m2	32万1983円/坪	-0.96％
1998年［平成10年］	9万4600円/m2	31万2727円/坪	-2.31％
1999年［平成11年］	8万7600円/m2	28万9586円/坪	-6.08％
2000年［平成12年］	8万3640円/m2	27万6495円/坪	-3.55％
2001年［平成13年］	7万7200円/m2	25万5206円/坪	-6.69％
2002年［平成14年］	6万8320円/m2	22万5851円/坪	-10.29％
2003年［平成15年］	6万1200円/m2	20万2314円/坪	-9.51％
2004年［平成16年］	5万4740円/m2	18万0958円/坪	-9.41％
2005年［平成17年］	5万2880円/m2	17万4809円/坪	-2.99％
2006年［平成18年］	5万2160円/m2	17万2429円/坪	-1.44％
2007年［平成19年］	5万8950円/m2	19万4876円/坪	+0.05％
2008年［平成20年］	5万8900円/m2	19万4710円/坪	-0.08％
2009年［平成21年］	5万2333円/m2	17万3002円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	4万9966円/m2	16万5179円/坪	-4.44％
2011年［平成23年］	4万8566円/m2	16万0550円/坪	-2.63％
2012年［平成24年］	4万7666円/m2	15万7575円/坪	-1.89％
2013年［平成25年］	4万6733円/m2	15万4490円/坪	-1.88％
2014年［平成26年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	-2.09％
2015年［平成27年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-2.94％
2016年［平成28年］	4万2533円/m2	14万0606円/坪	-2.81％
2017年［平成29年］	4万0700円/m2	13万4545円/坪	-3.83％
2018年［平成30年］	3万8833円/m2	12万8374円/坪	-4.07％
2019年［令和元年］	3万7166円/m2	12万2865円/坪	-3.85％
2020年［令和2年］	3万5666円/m2	11万7906円/坪	-3.66％
2021年［令和3年］	3万4666円/m2	11万4600円/坪	-2.71％
2022年［令和4年］	3万3666円/m2	11万1294円/坪	-2.79％
2023年［令和5年］	3万2666円/m2	10万7988円/坪	-2.86％
2024年［令和6年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	-2.87％

三郷町の町名

三郷町の町名は、信貴ケ丘、信貴山東、信貴山西、信貴南畑、城山台、勢野、勢野北、勢野東、勢野西、立野、立野南、立野北、東信貴ケ丘、南畑、美松ケ丘東、美松ケ丘西、三室、夕陽ケ丘です。

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