南牧村

南牧村の最新の地価動向

南牧村の最新基準地価は平均8450円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万7933円/坪で、全国順位は1422位です。前年からの変動率は-1.52％で、変動率の全国順位は1323位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万7753円/m²（1997年）、最安価格は7800円/m²（1983年）で、双方の違いは3.56倍です。

宅地の平均地価は8450円/m²、坪単価では2万7933円/坪、変動率は-1.52％です（2024年）。

南牧村が圏内の鉄道沿線地価

南佐久郡南牧村に駅のある鉄道路線の沿線地価は、小海線の公示地価平均が2万9125円/m²です。
南牧村内の地点（標準地・基準地）の価格は、小海線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

南牧村における土地取引

長野県南佐久郡南牧村の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している南佐久郡南牧村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での南佐久郡南牧村の順位を付けています。
実際に長野県南佐久郡南牧村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南佐久郡南牧村が掌握し、南牧村が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

南牧村で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

南牧村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7800円/m2	2万5785円/坪
1984年［昭和59年］	7946円/m2	2万6269円/坪	+1.99％
1985年［昭和60年］	8040円/m2	2万6578円/坪	+1.14％
1986年［昭和61年］	8133円/m2	2万6887円/坪	+1.13％
1987年［昭和62年］	8223円/m2	2万7184円/坪	+1.01％
1988年［昭和63年］	8323円/m2	2万7515円/坪	+1.34％
1989年［平成元年］	8583円/m2	2万8374円/坪	+4.59％
1990年［平成2年］	1万4886円/m2	4万9212円/坪	+5.25％
1991年［平成3年］	1万6183円/m2	5万3498円/坪	+8.10％
1992年［平成4年］	1万6630円/m2	5万4975円/坪	+2.80％
1993年［平成5年］	1万8233円/m2	6万0275円/坪	+1.55％
1994年［平成6年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	+1.17％
1995年［平成7年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	+0.84％
1996年［平成8年］	2万7693円/m2	9万1548円/坪	+0.56％
1997年［平成9年］	2万7753円/m2	9万1746円/坪	+0.42％
1998年［平成10年］	2万6553円/m2	8万7779円/坪	-3.17％
1999年［平成11年］	2万5220円/m2	8万3371円/坪	-3.68％
2000年［平成12年］	2万4720円/m2	8万1719円/坪	-1.49％
2001年［平成13年］	2万0115円/m2	6万6495円/坪	-4.00％
2002年［平成14年］	1万8052円/m2	5万9677円/坪	-9.15％
2003年［平成15年］	1万6002円/m2	5万2900円/坪	-9.97％
2004年［平成16年］	1万4312円/m2	4万7314円/坪	-9.28％
2005年［平成17年］	1万2810円/m2	4万2347円/坪	-9.29％
2006年［平成18年］	1万1915円/m2	3万9388円/坪	-3.63％
2007年［平成19年］	1万1675円/m2	3万8595円/坪	-1.79％
2008年［平成20年］	8766円/m2	2万8980円/坪	-0.74％
2009年［平成21年］	1万0040円/m2	3万3190円/坪	-2.65％
2010年［平成22年］	9730円/m2	3万2165円/坪	-3.02％
2011年［平成23年］	9410円/m2	3万1107円/坪	-3.24％
2012年［平成24年］	1万0400円/m2	3万4380円/坪	-2.80％
2013年［平成25年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	-2.88％
2014年［平成26年］	9900円/m2	3万2727円/坪	-1.98％
2015年［平成27年］	9700円/m2	3万2066円/坪	-2.02％
2016年［平成28年］	9550円/m2	3万1570円/坪	-1.55％
2017年［平成29年］	9410円/m2	3万1107円/坪	-1.47％
2018年［平成30年］	9270円/m2	3万0644円/坪	-1.49％
2019年［令和元年］	9130円/m2	3万0181円/坪	-1.51％
2020年［令和2年］	8990円/m2	2万9719円/坪	-1.53％
2021年［令和3年］	8850円/m2	2万9256円/坪	-1.56％
2022年［令和4年］	8710円/m2	2万8793円/坪	-1.58％
2023年［令和5年］	8580円/m2	2万8363円/坪	-1.49％
2024年［令和6年］	8450円/m2	2万7933円/坪	-1.52％

南牧村の町名

南牧村の町名は、板橋、海尻、海ノ口、野辺山、平沢、広瀬です。

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