小海町

小海町の最新の地価動向

長野県南佐久郡小海町（みなみさくぐんこうみまち）の最新公示地価は平均1万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万4545円/坪で、全国順位は1130位です。前年からの変動率は-1.08％で、変動率の全国順位は1018位です。

小海町の最新基準地価は平均2万1400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均7万0743円/坪で、全国順位は844位です。前年からの変動率は-1.37％で、変動率の全国順位は1264位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万5133円/m²（1997年）、最安値は1万6500円/m²（2024年）で、双方の差異は2.13倍です。基準地価の最高値は4万2050円/m²（1997年）、最安値は2万1400円/m²（2024年）で、両者の差異は1.96倍です。

宅地の平均価格は1万5700円/m²、坪単価では5万1900円/坪、変動率は-0.84％です（2024年）。商業地の平均価格は2万2600円/m²、坪単価では7万4710円/坪、変動率は-1.74％です（2024年）。

小海町の最も高額地点は「南佐久郡小海町大字豊里字西川原300番1」（2万2700円/m²）で、最も低価格地点は「南佐久郡小海町大字千代里字川原3023番1」（1万1900円/m²）です。

小海町が圏内の鉄道沿線地価

南佐久郡小海町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、小海線の基準地価平均が1万8298円/m²です。
小海町内の地点の地価は、小海線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

小海町における土地取引

長野県南佐久郡小海町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している南佐久郡小海町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での南佐久郡小海町の順位を導きだしています。
実際に長野県南佐久郡小海町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である南佐久郡小海町が把握し、小海町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、小海町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、小海町登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

小海町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪
1984年［昭和59年］	3万0675円/m2	10万1404円/坪	+1.53％
1985年［昭和60年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	+1.66％
1986年［昭和61年］	3万1675円/m2	10万4710円/坪	+1.39％
1987年［昭和62年］	3万2150円/m2	10万6280円/坪	+1.23％
1988年［昭和63年］	3万5750円/m2	11万8181円/坪	+1.82％
1989年［平成元年］	3万6625円/m2	12万1074円/坪	+2.31％
1990年［平成2年］	3万7850円/m2	12万5123円/坪	+3.14％
1991年［平成3年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	+4.84％
1992年［平成4年］	4万0325円/m2	13万3305円/坪	+1.59％
1993年［平成5年］	4万0950円/m2	13万5371円/坪	+1.56％
1994年［平成6年］	3万4266円/m2	11万3278円/坪	+1.42％
1995年［平成7年］	3万8871円/m2	12万8500円/坪	+0.73％
1996年［平成8年］	3万9042円/m2	12万9067円/坪	+0.53％
1997年［平成9年］	3万9085円/m2	12万9208円/坪	+0.21％
1998年［平成10年］	3万8814円/m2	12万8311円/坪	-0.42％
1999年［平成11年］	3万8314円/m2	12万6658円/坪	-0.79％
2000年［平成12年］	3万7485円/m2	12万3919円/坪	-1.35％
2001年［平成13年］	3万6614円/m2	12万1038円/坪	-1.50％
2002年［平成14年］	3万5414円/m2	11万7072円/坪	-2.51％
2003年［平成15年］	3万3328円/m2	11万0177円/坪	-4.76％
2004年［平成16年］	3万1585円/m2	10万4415円/坪	-4.04％
2005年［平成17年］	2万9814円/m2	9万8559円/坪	-4.82％
2006年［平成18年］	2万7066円/m2	8万9476円/坪	-3.73％
2007年［平成19年］	2万6183円/m2	8万6556円/坪	-2.82％
2008年［平成20年］	2万5566円/m2	8万4517円/坪	-2.06％
2009年［平成21年］	2万6540円/m2	8万7735円/坪	-3.10％
2010年［平成22年］	2万5460円/m2	8万4165円/坪	-3.74％
2011年［平成23年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-3.35％
2012年［平成24年］	2万3720円/m2	7万8413円/坪	-2.85％
2013年［平成25年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	-2.74％
2014年［平成26年］	2万2360円/m2	7万3917円/坪	-2.53％
2015年［平成27年］	2万1740円/m2	7万1867円/坪	-2.45％
2016年［平成28年］	2万1240円/m2	7万0214円/坪	-2.15％
2017年［平成29年］	2万0860円/m2	6万8958円/坪	-1.75％
2018年［平成30年］	2万0440円/m2	6万7570円/坪	-1.95％
2019年［令和元年］	2万0020円/m2	6万6181円/坪	-1.99％
2020年［令和2年］	1万9640円/m2	6万4925円/坪	-1.86％
2021年［令和3年］	1万9280円/m2	6万3735円/坪	-1.82％
2022年［令和4年］	1万8940円/m2	6万2611円/坪	-1.72％
2023年［令和5年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	-1.18％
2024年［令和6年］	1万8460円/m2	6万1024円/坪	-1.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万9750円/m2	6万5289円/坪
1995年［平成7年］	3万4933円/m2	11万5482円/坪	+0.74％
1996年［平成8年］	3万5033円/m2	11万5812円/坪	+0.49％
1997年［平成9年］	3万5133円/m2	11万6143円/坪	+0.49％
1998年［平成10年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	-0.51％
1999年［平成11年］	3万3966円/m2	11万2286円/坪	-1.30％
2000年［平成12年］	3万3033円/m2	10万9201円/坪	-1.52％
2001年［平成13年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-1.76％
2002年［平成14年］	3万0800円/m2	10万1818円/坪	-2.46％
2003年［平成15年］	2万8933円/m2	9万5647円/坪	-4.52％
2004年［平成16年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	-2.68％
2005年［平成17年］	2万6266円/m2	8万6831円/坪	-3.44％
2006年［平成18年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	-2.56％
2007年［平成19年］	2万4866円/m2	8万2203円/坪	-2.09％
2008年［平成20年］	2万4333円/m2	8万0440円/坪	-1.81％
2009年［平成21年］	2万3566円/m2	7万7906円/坪	-2.60％
2010年［平成22年］	2万2666円/m2	7万4931円/坪	-3.35％
2011年［平成23年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	-2.80％
2012年［平成24年］	2万1266円/m2	7万0303円/坪	-2.42％
2013年［平成25年］	2万0666円/m2	6万8319円/坪	-2.40％
2014年［平成26年］	2万0100円/m2	6万6446円/坪	-2.36％
2015年［平成27年］	1万9566円/m2	6万4683円/坪	-2.32％
2016年［平成28年］	1万9033円/m2	6万2920円/坪	-2.38％
2017年［平成29年］	1万8633円/m2	6万1597円/坪	-1.96％
2018年［平成30年］	1万8266円/m2	6万0385円/坪	-1.88％
2019年［平成31年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	-1.91％
2020年［令和2年］	1万7533円/m2	5万7961円/坪	-1.95％
2021年［令和3年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	-1.85％
2022年［令和4年］	1万6900円/m2	5万5867円/坪	-1.67％
2023年［令和5年］	1万6700円/m2	5万5206円/坪	-1.06％
2024年［令和6年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	-1.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪
1984年［昭和59年］	3万0675円/m2	10万1404円/坪	+1.53％
1985年［昭和60年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	+1.66％
1986年［昭和61年］	3万1675円/m2	10万4710円/坪	+1.39％
1987年［昭和62年］	3万2150円/m2	10万6280円/坪	+1.23％
1988年［昭和63年］	3万5750円/m2	11万8181円/坪	+1.82％
1989年［平成元年］	3万6625円/m2	12万1074円/坪	+2.31％
1990年［平成2年］	3万7850円/m2	12万5123円/坪	+3.14％
1991年［平成3年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	+4.84％
1992年［平成4年］	4万0325円/m2	13万3305円/坪	+1.59％
1993年［平成5年］	4万0950円/m2	13万5371円/坪	+1.56％
1994年［平成6年］	4万1525円/m2	13万7272円/坪	+1.42％
1995年［平成7年］	4万1825円/m2	13万8264円/坪	+0.72％
1996年［平成8年］	4万2050円/m2	13万9008円/坪	+0.56％
1997年［平成9年］	4万2050円/m2	13万9008円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万1825円/m2	13万8264円/坪	-0.36％
1999年［平成11年］	4万1575円/m2	13万7438円/坪	-0.40％
2000年［平成12年］	4万0825円/m2	13万4958円/坪	-1.23％
2001年［平成13年］	4万0075円/m2	13万2479円/坪	-1.31％
2002年［平成14年］	3万8875円/m2	12万8512円/坪	-2.55％
2003年［平成15年］	3万6625円/m2	12万1074円/坪	-4.94％
2004年［平成16年］	3万4725円/m2	11万4793円/坪	-4.71％
2005年［平成17年］	3万2475円/m2	10万7355円/坪	-5.85％
2006年［平成18年］	2万8633円/m2	9万4655円/坪	-4.90％
2007年［平成19年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-3.55％
2008年［平成20年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	-2.31％
2009年［平成21年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-3.86％
2010年［平成22年］	2万9650円/m2	9万8016円/坪	-4.32％
2011年［平成23年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	-4.18％
2012年［平成24年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	-3.49％
2013年［平成25年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	-3.25％
2014年［平成26年］	2万5750円/m2	8万5123円/坪	-2.79％
2015年［平成27年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-2.86％
2016年［平成28年］	2万4550円/m2	8万1157円/坪	-1.82％
2017年［平成29年］	2万4200円/m2	7万9999円/坪	-1.44％
2018年［平成30年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	-2.07％
2019年［令和元年］	2万3200円/m2	7万6694円/坪	-2.12％
2020年［令和2年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-1.73％
2021年［令和3年］	2万2400円/m2	7万4049円/坪	-1.76％
2022年［令和4年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	-1.80％
2023年［令和5年］	2万1700円/m2	7万1735円/坪	-1.35％
2024年［令和6年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-1.37％

小海町の町名

小海町の町名は、稲子、小海、千代里、豊里、東馬流です。

関連ページ

長野県の公示地価・基準地価

中部地方の公示地価・基準地価

関東甲信越の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

公示地価 市町村ランキング

公示地価 上昇率 市町村ランキング

基準地価 市町村ランキング

基準地価 上昇率 市町村ランキング

地価マップ全国版

長野県のマンション価格相場

中部地方のマンション価格相場

関東甲信越のマンション価格相場