木曽町

木曽町の最新の地価動向

長野県木曽郡木曽町（きそぐんきそまち）の最新公示地価は平均2万1466円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均7万0964円/坪で、全国順位は970位です。前年からの変動率は-3.08％で、変動率の全国順位は1328位です。

木曽町の最新基準地価は平均1万2650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万1818円/坪で、全国順位は1190位です。前年からの変動率は-2.80％で、変動率の全国順位は1616位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万5733円/m²（1996年）、最安価格は2万1466円/m²（2024年）で、両者の違いは3.53倍です。基準地価の最高値は3万3266円/m²（1992年）、最小価格は1万2650円/m²（2024年）で、双方の違いは2.63倍です。

宅地の平均地価は1万2156円/m²、坪単価では4万0185円/坪、変動率は-2.88％です（2024年）。商業地の平均地価は2万7850円/m²、坪単位では9万2066円/坪、変動率は-3.30％です（2024年）。

木曽町の最も高額地点は「木曽郡木曽町福島5143番1」（2万8600円/m²）で、最も低価格地点は「木曽郡木曽町開田高原西野4667番」（3570円/m²）です。

木曽町が圏内の鉄道沿線地価

木曽郡木曽町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央本線の基準地価平均が86万0387円/m²です。
木曽町内の地点（標準地・基準地）の地価は、中央本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

木曽町の地価の傾向と背景

御嶽山噴火

木曽町の西端に位置する御嶽山が、2014年9月27日［平成26年］に噴火しました。小規模な水蒸気爆発と見られていますが、専門家にも予想できなかったほど突然であったため、登山中の人々が多数犠牲になりました。9合目にある「石室山荘」は、火山灰をかぶって灰色になっている様が各メディアで報じられました。「御岳ロープウェイ」は、噴火の影響により運休を余儀なくされました。スキー場の「開田高原マイアスキー場」「きそふくしまスキー場」は、噴火警戒範囲外で営業するとしていますが、御嶽山噴火の模様は大きく報道されており、観光事業へのマイナス影響が懸念されます。

木曽町における土地取引

長野県木曽郡木曽町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、長野県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している木曽郡木曽町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での木曽郡木曽町の順位をつけています。
実際に長野県木曽郡木曽町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である木曽郡木曽町が掌握し、木曽町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

木曽町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

木曽町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万4261円/m2	8万0203円/坪
1984年［昭和59年］	2万8083円/m2	9万2838円/坪	+2.02％
1985年［昭和60年］	2万8645円/m2	9万4695円/坪	+1.71％
1986年［昭和61年］	2万9180円/m2	9万6465円/坪	+1.64％
1987年［昭和62年］	2万9699円/m2	9万8178円/坪	+1.55％
1988年［昭和63年］	3万0215円/m2	9万9885円/坪	+1.49％
1989年［平成元年］	3万0774円/m2	10万1734円/坪	+1.88％
1990年［平成2年］	3万1727円/m2	10万4883円/坪	+2.85％
1991年［平成3年］	3万2703円/m2	10万8111円/坪	+2.78％
1992年［平成4年］	3万3266円/m2	10万9971円/坪	+1.50％
1993年［平成5年］	3万2076円/m2	10万6038円/坪	+0.59％
1994年［平成6年］	3万3967円/m2	11万2288円/坪	+0.66％
1995年［平成7年］	4万1229円/m2	13万6295円/坪	+0.52％
1996年［平成8年］	4万1322円/m2	13万6603円/坪	+0.40％
1997年［平成9年］	4万1204円/m2	13万6211円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万1070円/m2	13万5770円/坪	-0.10％
1999年［平成11年］	4万0724円/m2	13万4624円/坪	-0.27％
2000年［平成12年］	3万9870円/m2	13万1803円/坪	-0.90％
2001年［平成13年］	3万7624円/m2	12万4376円/坪	-2.47％
2002年［平成14年］	3万5074円/m2	11万5947円/坪	-3.34％
2003年［平成15年］	3万2557円/m2	10万7627円/坪	-3.59％
2004年［平成16年］	3万1332円/m2	10万3579円/坪	-3.91％
2005年［平成17年］	2万9072円/m2	9万6106円/坪	-4.32％
2006年［平成18年］	2万7225円/m2	9万0002円/坪	-3.93％
2007年［平成19年］	2万6998円/m2	8万9250円/坪	-3.02％
2008年［平成20年］	2万6029円/m2	8万6046円/坪	-2.52％
2009年［平成21年］	2万7014円/m2	8万9304円/坪	-2.78％
2010年［平成22年］	2万5144円/m2	8万3120円/坪	-2.71％
2011年［平成23年］	2万4177円/m2	7万9923円/坪	-2.90％
2012年［平成24年］	2万3229円/m2	7万6790円/坪	-3.12％
2013年［平成25年］	2万2273円/m2	7万3629円/坪	-3.47％
2014年［平成26年］	2万1380円/m2	7万0677円/坪	-3.47％
2015年［平成27年］	2万0493円/m2	6万7745円/坪	-3.64％
2016年［平成28年］	1万9728円/m2	6万5216円/坪	-3.27％
2017年［平成29年］	1万9074円/m2	6万3054円/坪	-2.87％
2018年［平成30年］	1万8518円/m2	6万1216円/坪	-2.58％
2019年［令和元年］	1万7973円/m2	5万9414円/坪	-2.72％
2020年［令和2年］	1万7417円/m2	5万7576円/坪	-2.87％
2021年［令和3年］	1万6862円/m2	5万5742円/坪	-2.98％
2022年［令和4年］	1万6311円/m2	5万3920円/坪	-3.16％
2023年［令和5年］	1万5774円/m2	5万2145円/坪	-3.17％
2024年［令和6年］	1万5295円/m2	5万0561円/坪	-2.89％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万2750円/m2	14万1322円/坪
1995年［平成7年］	7万5666円/m2	25万0137円/坪	+0.60％
1996年［平成8年］	7万5733円/m2	25万0358円/坪	+0.17％
1997年［平成9年］	7万5466円/m2	24万9476円/坪	-0.07％
1998年［平成10年］	7万5166円/m2	24万8484円/坪	-0.18％
1999年［平成11年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-0.48％
2000年［平成12年］	7万2600円/m2	23万9999円/坪	-1.77％
2001年［平成13年］	6万7966円/m2	22万4683円/坪	-4.33％
2002年［平成14年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	-5.71％
2003年［平成15年］	5万7366円/m2	18万9641円/坪	-6.08％
2004年［平成16年］	5万2700円/m2	17万4214円/坪	-6.33％
2005年［平成17年］	4万8200円/m2	15万9338円/坪	-7.12％
2006年［平成18年］	4万4233円/m2	14万6225円/坪	-6.96％
2007年［平成19年］	4万1366円/m2	13万6749円/坪	-5.79％
2008年［平成20年］	3万9566円/m2	13万0798円/坪	-4.04％
2009年［平成21年］	3万8100円/m2	12万5950円/坪	-3.71％
2010年［平成22年］	3万6600円/m2	12万0991円/坪	-3.91％
2011年［平成23年］	3万5133円/m2	11万6143円/坪	-4.03％
2012年［平成24年］	3万3666円/m2	11万1294円/坪	-4.20％
2013年［平成25年］	3万2133円/m2	10万6225円/坪	-4.50％
2014年［平成26年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	-4.37％
2015年［平成27年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	-4.49％
2016年［平成28年］	2万8066円/m2	9万2782円/坪	-4.13％
2017年［平成29年］	2万6966円/m2	8万9146円/坪	-3.79％
2018年［平成30年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	-3.07％
2019年［平成31年］	2万5300円/m2	8万3636円/坪	-2.95％
2020年［令和2年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-3.04％
2021年［令和3年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	-3.14％
2022年［令和4年］	2万2933円/m2	7万5812円/坪	-3.13％
2023年［令和5年］	2万2166円/m2	7万3278円/坪	-3.24％
2024年［令和6年］	2万1466円/m2	7万0964円/坪	-3.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万4261円/m2	8万0203円/坪
1984年［昭和59年］	2万8083円/m2	9万2838円/坪	+2.02％
1985年［昭和60年］	2万8645円/m2	9万4695円/坪	+1.71％
1986年［昭和61年］	2万9180円/m2	9万6465円/坪	+1.64％
1987年［昭和62年］	2万9699円/m2	9万8178円/坪	+1.55％
1988年［昭和63年］	3万0215円/m2	9万9885円/坪	+1.49％
1989年［平成元年］	3万0774円/m2	10万1734円/坪	+1.88％
1990年［平成2年］	3万1727円/m2	10万4883円/坪	+2.85％
1991年［平成3年］	3万2703円/m2	10万8111円/坪	+2.78％
1992年［平成4年］	3万3266円/m2	10万9971円/坪	+1.50％
1993年［平成5年］	3万2076円/m2	10万6038円/坪	+0.59％
1994年［平成6年］	3万2503円/m2	10万7449円/坪	+0.66％
1995年［平成7年］	3万2620円/m2	10万7834円/坪	+0.51％
1996年［平成8年］	3万2720円/m2	10万8165円/坪	+0.46％
1997年［平成9年］	3万2638円/m2	10万7895円/坪	+0.01％
1998年［平成10年］	3万2546円/m2	10万7592円/坪	-0.08％
1999年［平成11年］	3万2280円/m2	10万6710円/坪	-0.22％
2000年［平成12年］	3万1688円/m2	10万4754円/坪	-0.68％
2001年［平成13年］	3万0038円/m2	9万9300円/坪	-2.00％
2002年［平成14年］	2万8217円/m2	9万3280円/坪	-2.75％
2003年［平成15年］	2万6355円/m2	8万7123円/坪	-2.91％
2004年［平成16年］	2万5505円/m2	8万4315円/坪	-3.25％
2005年［平成17年］	2万3855円/m2	7万8860円/坪	-3.55％
2006年［平成18年］	2万2587円/m2	7万4668円/坪	-3.11％
2007年［平成19年］	2万2208円/m2	7万3417円/坪	-2.10％
2008年［平成20年］	2万1516円/m2	7万1129円/坪	-2.01％
2009年［平成21年］	2万2857円/m2	7万5561円/坪	-2.43％
2010年［平成22年］	2万0234円/m2	6万6890円/坪	-2.20％
2011年［平成23年］	1万9481円/m2	6万4401円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	1万8755円/m2	6万2002円/坪	-2.66％
2013年［平成25年］	1万8047円/m2	5万9659円/坪	-3.03％
2014年［平成26年］	1万7385円/m2	5万7473円/坪	-3.08％
2015年［平成27年］	1万6718円/m2	5万5267円/坪	-3.27％
2016年［平成28年］	1万6154円/m2	5万3402円/坪	-2.90％
2017年［平成29年］	1万5691円/m2	5万1872円/坪	-2.48％
2018年［平成30年］	1万5268円/m2	5万0474円/坪	-2.37％
2019年［令和元年］	1万4832円/m2	4万9034円/坪	-2.62％
2020年［令和2年］	1万4381円/m2	4万7541円/坪	-2.79％
2021年［令和3年］	1万3931円/m2	4万6054円/坪	-2.91％
2022年［令和4年］	1万3472円/m2	4万4538円/坪	-3.17％
2023年［令和5年］	1万3034円/m2	4万3088円/坪	-3.13％
2024年［令和6年］	1万2650円/m2	4万1818円/坪	-2.80％

木曽町の町名

木曽町の町名は、開田高原末川、開田高原西野、新開、新開福、日義、福島、三岳です。

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