利府町

利府町の最新の地価動向

宮城県宮城郡利府町（みやぎぐんりふちょう）の最新公示地価は平均5万1220円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均16万9322円/坪で、全国順位は409位です。前年からの変動率は+6.94％で、変動率の全国順位は55位です。

利府町の最新基準地価は平均7万2966円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均24万1212円/坪で、全国順位は287位です。前年からの変動率は+9.12％で、変動率の全国順位は38位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万1220円/m²（2024年）、最安価格は2万6033円/m²（1983年）で、双方の違いは1.97倍です。基準地価の最高値は7万2966円/m²（2024年）、最安値は2万3700円/m²（1983年）で、両者の違いは3.08倍です。

宅地の平均価格は5万6085円/m²、坪単価では18万5407円/坪、変動率は+8.45％です（2024年）。商業地の平均価格は8万2400円/m²、坪単価では27万2396円/坪、変動率は+7.50％です（2024年）。

利府町の最高価格地点は「宮城郡利府町中央3丁目20番3」（9万7000円/m²）で、最も低額地点は「宮城郡利府町赤沼字大日向77番1」（1万1500円/m²）です。

利府町における土地取引

宮城県宮城郡利府町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、宮城県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している宮城郡利府町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での宮城郡利府町の順位を導きだしています。
実際に宮城県宮城郡利府町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である宮城郡利府町が掌握し、利府町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、利府町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、仙台法務局塩竈支局登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

利府町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万4972円/m2	8万2554円/坪
1984年［昭和59年］	2万5763円/m2	8万5169円/坪	+2.80％
1985年［昭和60年］	2万7310円/m2	9万0280円/坪	+1.51％
1986年［昭和61年］	2万9280円/m2	9万6793円/坪	+0.70％
1987年［昭和62年］	2万9470円/m2	9万7421円/坪	+0.61％
1988年［昭和63年］	2万9780円/m2	9万8446円/坪	+0.97％
1989年［平成元年］	3万2540円/m2	10万7570円/坪	+1.88％
1990年［平成2年］	3万5320円/m2	11万6760円/坪	+8.17％
1991年［平成3年］	3万8980円/m2	12万8859円/坪	+10.07％
1992年［平成4年］	4万6663円/m2	15万4259円/坪	-1.66％
1993年［平成5年］	4万5781円/m2	15万1342円/坪	-1.98％
1994年［平成6年］	4万5958円/m2	15万1929円/坪	-0.62％
1995年［平成7年］	4万6161円/m2	15万2598円/坪	+0.23％
1996年［平成8年］	4万6627円/m2	15万4141円/坪	+0.91％
1997年［平成9年］	4万8031円/m2	15万8782円/坪	+1.93％
1998年［平成10年］	4万8631円/m2	16万0765円/坪	+0.93％
1999年［平成11年］	5万1940円/m2	17万1705円/坪	-0.03％
2000年［平成12年］	5万1939円/m2	17万1699円/坪	-0.42％
2001年［平成13年］	5万0756円/m2	16万7790円/坪	-1.50％
2002年［平成14年］	4万8669円/m2	16万0891円/坪	-3.55％
2003年［平成15年］	4万6030円/m2	15万2166円/坪	-4.88％
2004年［平成16年］	4万2904円/m2	14万1832円/坪	-6.80％
2005年［平成17年］	4万0168円/m2	13万2787円/坪	-5.76％
2006年［平成18年］	3万7909円/m2	12万5319円/坪	-5.82％
2007年［平成19年］	3万5857円/m2	11万8535円/坪	-4.97％
2008年［平成20年］	3万4347円/m2	11万3545円/坪	-4.51％
2009年［平成21年］	3万6211円/m2	11万9708円/坪	-4.52％
2010年［平成22年］	3万5962円/m2	11万8884円/坪	-4.54％
2011年［平成23年］	3万5231円/m2	11万6466円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	3万6237円/m2	11万9793円/坪	+2.54％
2013年［平成25年］	3万8018円/m2	12万5681円/坪	+4.75％
2014年［平成26年］	4万2771円/m2	14万1393円/坪	+5.70％
2015年［平成27年］	4万3885円/m2	14万5076円/坪	+2.45％
2016年［平成28年］	4万4920円/m2	14万8495円/坪	+1.03％
2017年［平成29年］	4万3350円/m2	14万3305円/坪	+0.90％
2018年［平成30年］	4万5093円/m2	14万9070円/坪	+0.70％
2019年［令和元年］	4万5856円/m2	15万1590円/坪	+1.73％
2020年［令和2年］	4万7018円/m2	15万5433円/坪	+1.40％
2021年［令和3年］	4万7606円/m2	15万7376円/坪	+1.31％
2022年［令和4年］	4万9350円/m2	16万3140円/坪	+3.15％
2023年［令和5年］	5万4831円/m2	18万1260円/坪	+6.89％
2024年［令和6年］	5万9375円/m2	19万6280円/坪	+7.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6033円/m2	8万6060円/坪
1984年［昭和59年］	2万6983円/m2	8万9201円/坪	+3.05％
1985年［昭和60年］	2万7466円/m2	9万0798円/坪	+1.62％
1986年［昭和61年］	2万9166円/m2	9万6418円/坪	+1.03％
1987年［昭和62年］	2万9433円/m2	9万7300円/坪	+0.86％
1988年［昭和63年］	2万9816円/m2	9万8567円/坪	+1.13％
1989年［平成元年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+1.45％
1990年［平成2年］	3万5933円/m2	11万8787円/坪	+5.27％
1991年［平成3年］	4万0750円/m2	13万4710円/坪	+13.32％
1992年［平成4年］	4万0150円/m2	13万2727円/坪	-1.32％
1993年［平成5年］	4万1587円/m2	13万7479円/坪	-3.05％
1994年［平成6年］	4万2455円/m2	14万0348円/坪	-1.34％
1995年［平成7年］	4万3060円/m2	14万2347円/坪	-0.12％
1996年［平成8年］	4万3310円/m2	14万3173円/坪	+0.55％
1997年［平成9年］	4万3980円/m2	14万5388円/坪	+1.60％
1998年［平成10年］	4万5360円/m2	14万9950円/坪	+1.90％
1999年［平成11年］	4万8216円/m2	15万9393円/坪	+0.34％
2000年［平成12年］	4万8884円/m2	16万1602円/坪	+0.07％
2001年［平成13年］	4万8438円/m2	16万0127円/坪	-0.75％
2002年［平成14年］	4万7330円/m2	15万6465円/坪	-2.15％
2003年［平成15年］	4万5961円/m2	15万1938円/坪	-3.20％
2004年［平成16年］	4万3123円/m2	14万2555円/坪	-6.85％
2005年［平成17年］	4万0058円/m2	13万2424円/坪	-6.19％
2006年［平成18年］	3万7808円/m2	12万4986円/坪	-6.04％
2007年［平成19年］	3万6016円/m2	11万9063円/坪	-5.01％
2008年［平成20年］	3万4550円/m2	11万4214円/坪	-4.33％
2009年［平成21年］	3万3016円/m2	10万9146円/坪	-4.73％
2010年［平成22年］	3万3063円/m2	10万9301円/坪	-5.02％
2011年［平成23年］	3万2309円/m2	10万6806円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	3万3200円/m2	10万9752円/坪	+2.24％
2013年［平成25年］	3万4736円/m2	11万4830円/坪	+4.39％
2014年［平成26年］	3万9888円/m2	13万1864円/坪	+5.55％
2015年［平成27年］	4万0955円/m2	13万5390円/坪	+2.46％
2016年［平成28年］	4万1288円/m2	13万6492円/坪	+0.76％
2017年［平成29年］	3万8690円/m2	12万7900円/坪	+0.50％
2018年［平成30年］	3万8950円/m2	12万8760円/坪	+0.52％
2019年［平成31年］	3万9710円/m2	13万1272円/坪	+1.85％
2020年［令和2年］	4万1160円/m2	13万6066円/坪	+1.50％
2021年［令和3年］	4万1470円/m2	13万7090円/坪	+0.96％
2022年［令和4年］	4万2690円/m2	14万1123円/坪	+2.30％
2023年［令和5年］	4万7470円/m2	15万6925円/坪	+5.97％
2024年［令和6年］	5万1220円/m2	16万9322円/坪	+6.94％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪
1984年［昭和59年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪	+2.55％
1985年［昭和60年］	2万7075円/m2	8万9504円/坪	+1.34％
1986年［昭和61年］	2万9450円/m2	9万7355円/坪	+0.16％
1987年［昭和62年］	2万9525円/m2	9万7603円/坪	+0.25％
1988年［昭和63年］	2万9725円/m2	9万8264円/坪	+0.74％
1989年［平成元年］	3万0350円/m2	10万0330円/坪	+2.60％
1990年［平成2年］	3万4400円/m2	11万3719円/坪	+12.50％
1991年［平成3年］	3万6325円/m2	12万0082円/坪	+5.20％
1992年［平成4年］	5万4480円/m2	18万0099円/坪	-2.18％
1993年［平成5年］	4万9975円/m2	16万5206円/坪	-0.91％
1994年［平成6年］	4万9900円/m2	16万4958円/坪	+0.10％
1995年［平成7年］	5万0037円/m2	16万5413円/坪	+0.63％
1996年［平成8年］	5万0775円/m2	16万7851円/坪	+1.43％
1997年［平成9年］	5万2533円/m2	17万3663円/坪	+2.34％
1998年［平成10年］	5万2266円/m2	17万2782円/坪	-0.05％
1999年［平成11年］	5万6410円/m2	18万6479円/坪	-0.49％
2000年［平成12年］	5万5910円/m2	18万4826円/坪	-1.01％
2001年［平成13年］	5万3770円/m2	17万7752円/坪	-2.47％
2002年［平成14年］	5万0410円/m2	16万6644円/坪	-5.57％
2003年［平成15年］	4万6120円/m2	15万2462円/坪	-7.07％
2004年［平成16年］	4万2620円/m2	14万0892円/坪	-6.75％
2005年［平成17年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	-5.23％
2006年［平成18年］	3万8030円/m2	12万5719円/坪	-5.56％
2007年［平成19年］	3万5644円/m2	11万7832円/坪	-4.90％
2008年［平成20年］	3万4077円/m2	11万2653円/坪	-4.75％
2009年［平成21年］	4万3880円/m2	14万5057円/坪	-4.04％
2010年［平成22年］	4万2340円/m2	13万9966円/坪	-3.48％
2011年［平成23年］	4万1660円/m2	13万7719円/坪	-1.60％
2012年［平成24年］	4万2920円/m2	14万1884円/坪	+3.20％
2013年［平成25年］	4万5240円/m2	14万9553円/坪	+5.54％
2014年［平成26年］	4万7960円/m2	15万8545円/坪	+5.98％
2015年［平成27年］	4万9160円/m2	16万2512円/坪	+2.42％
2016年［平成28年］	5万0366円/m2	16万6501円/坪	+1.51％
2017年［平成29年］	5万1116円/m2	16万8980円/坪	+1.51％
2018年［平成30年］	5万5333円/m2	18万2920円/坪	+1.06％
2019年［令和元年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	+1.52％
2020年［令和2年］	5万6783円/m2	18万7713円/坪	+1.24％
2021年［令和3年］	5万7833円/m2	19万1184円/坪	+1.84％
2022年［令和4年］	6万0450円/m2	19万9834円/坪	+4.57％
2023年［令和5年］	6万7100円/m2	22万1818円/坪	+8.54％
2024年［令和6年］	7万2966円/m2	24万1212円/坪	+9.12％

利府町の町名

利府町の町名は、青葉台、青山、赤沼、飯土井、春日、加瀬、神谷沢、沢乙、沢乙東、しらかし台、菅谷、菅谷台、中央、花園、葉山、皆の丘、森郷、利府です。

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