八代市

八代市の最新の地価動向

熊本県八代市（やつしろし）の最新公示地価は平均3万0625円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均10万1239円/坪で、全国順位は728位です。前年からの変動率は+0.30％で、変動率の全国順位は482位です。

八代市の最新基準地価は平均2万2051円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均7万2895円/坪で、全国順位は815位です。前年からの変動率は-0.12％で、変動率の全国順位は703位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万6433円/m²（1990年）、最低値は3万0600円/m²（2023年）で、両者の落差は3.81倍です。基準地価の最高値は3万8573円/m²（1995年）、最安価格は2万1263円/m²（2013年）で、両者の落差は1.81倍です。

宅地の平均地価は1万9741円/m²、坪単位では6万5262円/坪、変動率は-3.16％です（2024年）。商業地の平均地価は3万8566円/m²、坪単価では12万7493円/坪、変動率は-0.04％です（2024年）。

八代市の最も高価格地点は「八代市田中西町10号7番」（5万0300円/m²）で、最も低額地点は「八代市東陽町河俣字仁田尾4643番5」（13円/m²）です。

八代市が圏内の鉄道沿線地価

八代市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、九州新幹線（鹿児島ルート）の基準地価平均が41万6193円/m²、鹿児島本線の基準地価平均が14万0753円/m²、肥薩線の基準地価平均が1万7971円/m²、肥薩おれんじ鉄道線の基準地価平均が1万7274円/m²です。
八代市内の地点（標準地・基準地）の価格は、九州新幹線、鹿児島本線、肥薩線、肥薩おれんじ鉄道線の駅に近いほど高い傾向にあります。

八代市における土地取引

熊本県八代市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している八代市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での八代市のランキングを付けています。
実際に熊本県八代市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である八代市が掌握し、八代市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

八代市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

八代市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2384円/m2	10万7054円/坪
1984年［昭和59年］	3万2898円/m2	10万8754円/坪	+2.50％
1985年［昭和60年］	3万3639円/m2	11万1204円/坪	+1.47％
1986年［昭和61年］	3万3180円/m2	10万9687円/坪	+0.83％
1987年［昭和62年］	3万2657円/m2	10万7957円/坪	-0.06％
1988年［昭和63年］	3万3483円/m2	11万0690円/坪	+0.10％
1989年［平成元年］	3万5016円/m2	11万5755円/坪	+1.10％
1990年［平成2年］	3万6287円/m2	11万9958円/坪	+2.39％
1991年［平成3年］	3万4880円/m2	11万5306円/坪	+2.17％
1992年［平成4年］	4万1130円/m2	13万5968円/坪	+1.71％
1993年［平成5年］	4万3702円/m2	14万4472円/坪	+1.24％
1994年［平成6年］	4万3114円/m2	14万2528円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万8674円/m2	16万0907円/坪	+0.04％
1996年［平成8年］	4万8204円/m2	15万9354円/坪	-0.01％
1997年［平成9年］	4万7721円/m2	15万7756円/坪	-0.32％
1998年［平成10年］	4万8460円/m2	16万0198円/坪	-0.76％
1999年［平成11年］	4万7630円/m2	15万7454円/坪	-1.03％
2000年［平成12年］	4万6196円/m2	15万2716円/坪	-1.10％
2001年［平成13年］	4万5284円/m2	14万9702円/坪	-1.65％
2002年［平成14年］	4万3328円/m2	14万3233円/坪	-2.48％
2003年［平成15年］	4万1210円/m2	13万6232円/坪	-3.12％
2004年［平成16年］	3万9033円/m2	12万9035円/坪	-3.62％
2005年［平成17年］	3万6564円/m2	12万0875円/坪	-4.13％
2006年［平成18年］	3万3827円/m2	11万1826円/坪	-4.80％
2007年［平成19年］	3万1518円/m2	10万4194円/坪	-4.55％
2008年［平成20年］	2万9348円/m2	9万7021円/坪	-4.21％
2009年［平成21年］	2万8397円/m2	9万3876円/坪	-3.89％
2010年［平成22年］	2万7280円/m2	9万0181円/坪	-3.54％
2011年［平成23年］	2万6056円/m2	8万6138円/坪	-3.50％
2012年［平成24年］	2万5412円/m2	8万4008円/坪	-3.31％
2013年［平成25年］	2万4594円/m2	8万1303円/坪	-2.96％
2014年［平成26年］	2万4933円/m2	8万2424円/坪	-2.32％
2015年［平成27年］	2万5407円/m2	8万3990円/坪	-1.57％
2016年［平成28年］	2万5026円/m2	8万2731円/坪	-1.37％
2017年［平成29年］	2万4884円/m2	8万2264円/坪	-1.00％
2018年［平成30年］	2万4748円/m2	8万1814円/坪	-0.58％
2019年［令和元年］	2万4636円/m2	8万1442円/坪	-0.27％
2020年［令和2年］	2万4515円/m2	8万1043円/坪	-0.55％
2021年［令和3年］	2万4375円/m2	8万0580円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	2万4355円/m2	8万0513円/坪	-0.46％
2023年［令和5年］	2万4500円/m2	8万0994円/坪	-0.11％
2024年［令和6年］	2万4500円/m2	8万0994円/坪	+0.00％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万5100円/m2	34万7438円/坪
1984年［昭和59年］	10万6533円/m2	35万2176円/坪	+3.09％
1985年［昭和60年］	10万8566円/m2	35万8898円/坪	+1.63％
1986年［昭和61年］	10万8566円/m2	35万8898円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	10万8033円/m2	35万7134円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	11万3400円/m2	37万4876円/坪	+0.36％
1990年［平成2年］	11万6433円/m2	38万4903円/坪	+2.43％
1991年［平成3年］	9万5300円/m2	31万5041円/坪	+2.58％
1992年［平成4年］	9万9100円/m2	32万7603円/坪	+3.33％
1993年［平成5年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+1.91％
1994年［平成6年］	7万3600円/m2	24万3305円/坪	+0.03％
1995年［平成7年］	8万6833円/m2	28万7052円/坪	-0.25％
1996年［平成8年］	8万4922円/m2	28万0734円/坪	-0.53％
1997年［平成9年］	8万0300円/m2	26万5454円/坪	-1.29％
1998年［平成10年］	7万4725円/m2	24万7024円/坪	-1.44％
1999年［平成11年］	7万1350円/m2	23万5867円/坪	-1.97％
2000年［平成12年］	6万8581円/m2	22万6714円/坪	-2.23％
2001年［平成13年］	6万7212円/m2	22万2190円/坪	-2.08％
2002年［平成14年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-2.98％
2003年［平成15年］	6万1368円/m2	20万2871円/坪	-3.93％
2004年［平成16年］	5万7950円/m2	19万1570円/坪	-4.76％
2005年［平成17年］	5万3931円/m2	17万8285円/坪	-6.11％
2006年［平成18年］	4万9493円/m2	16万3615円/坪	-6.71％
2007年［平成19年］	4万5535円/m2	15万0531円/坪	-6.42％
2008年［平成20年］	4万2384円/m2	14万0114円/坪	-4.25％
2009年［平成21年］	4万1275円/m2	13万6446円/坪	-4.30％
2010年［平成22年］	3万9716円/m2	13万1294円/坪	-3.65％
2011年［平成23年］	3万8590円/m2	12万7573円/坪	-3.84％
2012年［平成24年］	3万5877円/m2	11万8602円/坪	-3.86％
2013年［平成25年］	3万4586円/m2	11万4335円/坪	-3.40％
2014年［平成26年］	3万3572円/m2	11万0984円/坪	-2.74％
2015年［平成27年］	3万2772円/m2	10万8339円/坪	-2.12％
2016年［平成28年］	3万2163円/m2	10万6326円/坪	-1.54％
2017年［平成29年］	3万1541円/m2	10万4269円/坪	-1.38％
2018年［平成30年］	3万1250円/m2	10万3305円/坪	-0.62％
2019年［平成31年］	3万1087円/m2	10万2768円/坪	-0.20％
2020年［令和2年］	3万0945円/m2	10万2300円/坪	-0.12％
2021年［令和3年］	3万0783円/m2	10万1763円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	3万0650円/m2	10万1322円/坪	-0.24％
2023年［令和5年］	3万0600円/m2	10万1157円/坪	+0.08％
2024年［令和6年］	3万0625円/m2	10万1239円/坪	+0.30％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2468円/m2	7万4274円/坪
1984年［昭和59年］	2万4062円/m2	7万9543円/坪	+2.44％
1985年［昭和60年］	2万4648円/m2	8万1480円/坪	+1.45％
1986年［昭和61年］	2万4134円/m2	7万9781円/坪	+0.93％
1987年［昭和62年］	2万3612円/m2	7万8056円/坪	-0.06％
1988年［昭和63年］	2万3942円/m2	7万9147円/坪	+0.11％
1989年［平成元年］	2万5610円/m2	8万4661円/坪	+1.19％
1990年［平成2年］	2万6670円/m2	8万8165円/坪	+2.38％
1991年［平成3年］	2万7630円/m2	9万1338円/坪	+2.14％
1992年［平成4年］	3万4174円/m2	11万2971円/坪	+1.48％
1993年［平成5年］	3万8331円/m2	12万6714円/坪	+1.16％
1994年［平成6年］	3万8351円/m2	12万6782円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	3万8573円/m2	12万7515円/坪	+0.08％
1996年［平成8年］	3万8485円/m2	12万7224円/坪	+0.12％
1997年［平成9年］	3万7766円/m2	12万4848円/坪	-0.06％
1998年［平成10年］	3万6786円/m2	12万1609円/坪	-0.55％
1999年［平成11年］	3万6786円/m2	12万1608円/坪	-0.61％
2000年［平成12年］	3万5963円/m2	11万8888円/坪	-0.65％
2001年［平成13年］	3万5260円/m2	11万6564円/坪	-1.45％
2002年［平成14年］	3万3649円/m2	11万1237円/坪	-2.25％
2003年［平成15年］	3万1995円/m2	10万5769円/坪	-2.77％
2004年［平成16年］	3万0385円/m2	10万0448円/坪	-3.06％
2005年［平成17年］	2万8625円/m2	9万4630円/坪	-3.22％
2006年［平成18年］	2万6665円/m2	8万8151円/坪	-3.93％
2007年［平成19年］	2万5747円/m2	8万5114円/坪	-3.78％
2008年［平成20年］	2万4364円/m2	8万0544円/坪	-4.19％
2009年［平成21年］	2万3715円/m2	7万8397円/坪	-3.74％
2010年［平成22年］	2万2757円/m2	7万5231円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	2万1878円/m2	7万2326円/坪	-3.39％
2012年［平成24年］	2万1924円/m2	7万2476円/坪	-3.16％
2013年［平成25年］	2万1263円/m2	7万0293円/坪	-2.81％
2014年［平成26年］	2万1867円/m2	7万2290円/坪	-2.17％
2015年［平成27年］	2万2793円/m2	7万5350円/坪	-1.36％
2016年［平成28年］	2万2493円/m2	7万4358円/坪	-1.31％
2017年［平成29年］	2万2308円/m2	7万3745円/坪	-0.86％
2018年［平成30年］	2万2232円/m2	7万3495円/坪	-0.56％
2019年［令和元年］	2万2139円/m2	7万3186円/坪	-0.30％
2020年［令和2年］	2万2026円/m2	7万2814円/坪	-0.72％
2021年［令和3年］	2万1895円/m2	7万2380円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	2万1918円/m2	7万2458円/坪	-0.55％
2023年［令和5年］	2万2061円/m2	7万2930円/坪	-0.18％
2024年［令和6年］	2万2051円/m2	7万2895円/坪	-0.12％

八代市の町名

八代市の町名は、揚町、旭中央通、海士江町、井揚町、泉町柿迫、泉町栗木、泉町久連子、泉町椎原、泉町下岳、泉町仁田尾、泉町葉木、泉町樅木、井上町、植柳上町、植柳下町、植柳新町、植柳元町、大島町、大手町、大村町、岡町小路、岡町谷川、岡町中、沖町、鏡町有佐、鏡町内田、鏡町貝洲、鏡町鏡、鏡町鏡村、鏡町上鏡、鏡町北新地、鏡町塩浜、鏡町芝口、鏡町下有佐、鏡町下村、鏡町中島、鏡町野崎、鏡町宝出、鏡町両出、上片町、上日置町、川田町東、川田町西、北の丸町、北原町、北平和町、郡築一番町、郡築二番町、郡築三番町、郡築四番町、郡築五番町、郡築六番町、郡築七番町、郡築八番町、郡築九番町、郡築十番町、郡築十一番町、郡築十二番町、高下東町、高下西町、興国町、高小原町、上野町、興善寺町、古閑上町、古閑中町、古閑下町、古閑浜町、黄金町、坂本町鮎帰、坂本町荒瀬、坂本町市ノ俣、坂本町鎌瀬、坂本町川嶽、坂本町百済来上、坂本町百済来下、坂本町西部、坂本町坂本、坂本町田上、坂本町鶴喰、坂本町中谷、坂本町中津道、坂本町葉木、坂本町深水、三楽町、塩屋町、敷川内町、島田町、清水町、蛇籠町、十条町、昭和同仁町、昭和日進町、昭和明徴町、新開町、新地町、新浜町、新町、新港町、末広町、千反町、栴檀町、千丁町太牟田、千丁町古閑出、千丁町新牟田、千丁町吉王丸、鼠蔵町、大福寺町、高植本町、高島町、鷹辻町、竹原町、建馬町、田中東町、田中西町、田中北町、田中町、築添町、出町、東陽町河俣、東陽町北、東陽町小浦、東陽町南、通町、中片町、中北町、永碇町、長田町、奈良木町、西片町、錦町、西松江城町、西宮町、萩原町、八幡町、花園町、日置町、東片町、東町、毘舎丸町、日奈久大坪町、日奈久上西町、日奈久中西町、日奈久下西町、日奈久栄町、日奈久塩南町、日奈久塩北町、日奈久新開町、日奈久新田町、日奈久竹之内町、日奈久中町、日奈久浜町、日奈久東町、日奈久平成町、日奈久馬越町、日奈久山下町、平山新町、豊原上町、豊原中町、豊原下町、福正町、福正元町、袋町、二見赤松町、二見下大野町、二見洲口町、二見野田崎町、二見本町、古城町、古麓町、本野町、本町、松江城町、松江本町、松江町、松崎町、水島町、三江湖町、緑町、港町、南平和町、宮地町、妙見町、迎町、麦島東町、麦島西町、催合町、弥生町、夕葉町、横手新町、横手本町、横手町、葭牟田町、若草町、渡町です。

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