八代市

2026年［令和8年］公示地価

平均

3万1854

円/m²

変動率

+0.18

％

上昇

坪単価

10万5304

円/坪

公示地価ランキング

715 位／1376市町村

変動率ランキング

597 位／1375市町村

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八代市の地価マップ

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八代市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	八代駅	4万0183円/m²	13万2837円/坪	-0.39％
2位	新八代駅	3万5133円/m²	11万6143円/坪	+1.47％
3位	肥後高田駅	2万3400円/m²	7万7355円/坪	-0.96％
4位	日奈久温泉駅	1万9500円/m²	6万4462円/坪	-2.99％
5位	千丁駅	1万8500円/m²	6万1157円/坪	+1.54％
6位	有佐駅	1万7000円/m²	5万6198円/坪	+0.00％
7位	段駅	5550円/m²	1万8347円/坪	-2.63％
8位	葉木駅	3800円/m²	1万2561円/坪	-2.06％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八代市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは八代駅（4万0183円/m²）、最も低価格なのは葉木駅（3800円/m²）となっています。

八代市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	松江町515-2	八代駅より2,700m	5万5000 円/m²	18万1818 円/坪
熊本県八代市松江町515-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,723m²（521坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員22.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の低層店舗を中心とした路線商業地域
2位	田中西町10号7番	八代駅より3,300m	5万0300 円/m²	16万6280 円/坪	+0.00 ％
熊本県八代市田中西町10号7番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示営業所兼住宅　地積 323m²（97坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員32.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、営業所、医院等が混在する県道沿いの商業地域
3位	本町1-7-33	八代駅より2,200m	5万0200 円/m²	16万5950 円/坪	+0.00 ％
熊本県八代市本町1-7-33 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 532m²（160坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、医院のほか駐車場等が見られる商業地域
4位	海士江町字下城2706番1	新八代駅より1,800m	4万6500 円/m²	15万3719 円/坪	+0.00 ％
熊本県八代市海士江町字下城2706番1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 4,738m²（1,433坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南東・幅員16.0m　側道三方路　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況県道沿いに郊外大型店舗が建ち並ぶ路線商業地域
5位	長田町字石原3231番1	新八代駅より1,500m	4万4900 円/m²	14万8429 円/坪	+0.22 ％
熊本県八代市長田町字石原3231番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・工場　利用状況表示店舗兼工場　地積 3,246m²（981坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北・幅員32.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模営業所、店舗等が見られる商業地域
6位	西松江城町6-24	八代駅より2,600m	4万0000 円/m²	13万2231 円/坪	+0.00 ％
熊本県八代市西松江城町6-24 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 499m²（150坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況閑静な中規模一般住宅の多い既成住宅地域
7位	萩原町1-2-1	八代駅より1m	3万9200 円/m²	12万9586 円/坪	+0.00 ％
熊本県八代市萩原町1-2-1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・旅館　利用状況表示旅館兼店舗　地積 482m²（145坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員24.0m　側道三方路　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、旅館、銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域
8位	迎町2丁目15号5番外	八代駅より2,800m	3万7800 円/m²	12万4958 円/坪	-0.53 ％
熊本県八代市迎町2丁目15号5番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 364m²（110坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路県道・東・幅員20.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
9位	田中西町12号6番	八代駅より3,400m	3万6100 円/m²	11万9338 円/坪	+0.28 ％
熊本県八代市田中西町12号6番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 368m²（111坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる区画整然とした住宅地域
10位	上片町字高取1592番1外	八代駅より2,500m	3万3800 円/m²	11万1735 円/坪	+0.00 ％
熊本県八代市上片町字高取1592番1外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・工場　利用状況表示店舗兼工場　地積 2,633m²（796坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南東・幅員24.0m　側道側道・南西　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗、事業所等が見られる路線商業地域
11位	竹原町字土器1596番3外	新八代駅より700m	3万3700 円/m²	11万1404 円/坪	+3.06 ％
熊本県八代市竹原町字土器1596番3外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　前面道路私道・南東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ閑静な新興住宅地域
12位	錦町5番3	八代駅より800m	3万0400 円/m²	10万0495 円/坪	-1.62 ％
熊本県八代市錦町5番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
13位	井上町字鐘楼堂311番16	新八代駅より800m	2万9500 円/m²	9万7520 円/坪	+1.03 ％
熊本県八代市井上町字鐘楼堂311番16 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
14位	高下西町字権田1371番3	八代駅より2,300m	2万9000 円/m²	9万5867 円/坪	+0.00 ％
熊本県八代市高下西町字権田1371番3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・倉庫　利用状況表示店舗、住宅兼倉庫　地積 277m²（83坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　前面道路国道・北西・幅員14.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、営業所、自動車修理工場等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
15位	松崎町字八反河原771番5	八代駅より3,500m	2万7900 円/m²	9万2231 円/坪	+1.09 ％
熊本県八代市松崎町字八反河原771番5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 326m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
16位	古閑中町字六反田1373番8	八代駅より4,000m	2万6800 円/m²	8万8595 円/坪	+1.13 ％
熊本県八代市古閑中町字六反田1373番8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路私道・北東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
17位	鏡町鏡字清泉19番4外	有佐駅より1,700m	2万5500 円/m²	8万4297 円/坪	-1.54 ％
熊本県八代市鏡町鏡字清泉19番4外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 366m²（110坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼住宅、銀行等が建ち並ぶ既成商業地域
18位	千丁町新牟田字太慶1337番11	千丁駅より1,400m	2万3400 円/m²	7万7355 円/坪	+1.74 ％
熊本県八代市千丁町新牟田字太慶1337番11 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・北東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況公共施設に近く、新興の一般住宅が増加しつつある住宅地域
19位	福正町字久保982番4	八代駅より860m	2万2800 円/m²	7万5371 円/坪	+0.00 ％
熊本県八代市福正町字久保982番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
20位	豊原下町字稲重3529番31	八代駅より2,400m	2万1000 円/m²	6万9421 円/坪	-0.94 ％
熊本県八代市豊原下町字稲重3529番31 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　前面道路私道・南東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
21位	平山新町字中道4461番5	肥後高田駅より600m	2万0200 円/m²	6万6776 円/坪	-1.94 ％
熊本県八代市平山新町字中道4461番5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・南東・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域
22位	千丁町新牟田字拾弐町1873番7	千丁駅より1,900m	1万9800 円/m²	6万5454 円/坪	+2.06 ％
熊本県八代市千丁町新牟田字拾弐町1873番7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅のほか農地も見られる住宅地域
23位	古城町字一ツ塩屋2853番22	八代駅より3,300m	1万9600 円/m²	6万4793 円/坪	-2.49 ％
熊本県八代市古城町字一ツ塩屋2853番22 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設インフラ無し　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域
24位	日奈久浜町字町裏72番15外	日奈久温泉駅より550m	1万9500 円/m²	6万4462 円/坪	-2.99 ％
熊本県八代市日奈久浜町字町裏72番15外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路私道・北東・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
25位	鏡町鏡村字福島65番1	有佐駅より1,400m	1万7400 円/m²	5万7520 円/坪	-1.14 ％
熊本県八代市鏡町鏡村字福島65番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 393m²（118坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員3.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
26位	鏡町鏡村字小柳953番18	有佐駅より1,900m	1万7000 円/m²	5万6198 円/坪	+0.00 ％
熊本県八代市鏡町鏡村字小柳953番18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 349m²（105坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
27位	郡築一番町100番6	八代駅より5,200m	1万5000 円/m²	4万9586 円/坪	+0.00 ％
熊本県八代市郡築一番町100番6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般戸建住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
28位	鏡町有佐字高村660番1	有佐駅より500m	1万3600 円/m²	4万4958 円/坪	+0.00 ％
熊本県八代市鏡町有佐字高村660番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 617m²（186坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域
29位	大村町字久保田119番1外	新八代駅より1,200m	1万3000 円/m²	4万2975 円/坪	+2.36 ％
熊本県八代市大村町字久保田119番1外 2025年［令和7年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 1,657m²（501坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北東・幅員2.0m　側道側道・北西　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農地の中に一般住宅等が見られる宅地見込地地域
30位	新港町3丁目9番8	八代駅より8,800m	1万2300 円/m²	4万0661 円/坪	+2.50 ％
熊本県八代市新港町3丁目9番8 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫・作業場　利用状況表示事務所、作業所兼倉庫　地積 61,020m²（18,458坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・南東・幅員20.0m　側道側道・北東　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模な工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
30位	千丁町古閑出字四五番割1913番1	千丁駅より3,100m	1万2300 円/m²	4万0661 円/坪	+0.82 ％
熊本県八代市千丁町古閑出字四五番割1913番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 507m²（153坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員6.0m　側道側道・北西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅も見られる農家集落地域
32位	鏡町鏡字郷開1159番14	有佐駅より2,500m	9400 円/m²	3万1074 円/坪	+2.17 ％
熊本県八代市鏡町鏡字郷開1159番14 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 6,170m²（1,866坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員9.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、流通関連事業所を中心とする工業地域
33位	鏡町貝洲字参〇番割1331番4	有佐駅より5,200m	8650 円/m²	2万8595 円/坪	+0.00 ％
熊本県八代市鏡町貝洲字参〇番割1331番4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 663m²（200坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅も見られる農家集落地域
34位	東陽町南字平1072番3	有佐駅より5,500m	7900 円/m²	2万6115 円/坪	-2.47 ％
熊本県八代市東陽町南字平1072番3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 557m²（168坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員13.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、介護施設等が見られる県道沿いの商業地域
35位	東陽町北字差野原3382番8	有佐駅より6,500m	5700 円/m²	1万8842 円/坪	-1.72 ％
熊本県八代市東陽町北字差野原3382番8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 346m²（104坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅等が混在する既成の住宅地域
36位	坂本町西部ろ字上原木732番	八代駅より6,700m	5550 円/m²	1万8347 円/坪	-2.63 ％
熊本県八代市坂本町西部ろ字上原木732番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 463m²（140坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、農地等の混在する住宅地域
37位	泉町下岳字平3019番23	有佐駅より16,000m	4000 円/m²	1万3223 円/坪
熊本県八代市泉町下岳字平3019番23 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 592m²（179坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路道路・北東・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況山間部に形成された戸建住宅が建ち並ぶ分譲の住宅地域
38位	坂本町田上字前田1350番3	八代駅より18,000m	3800 円/m²	1万2561 円/坪	-2.06 ％
熊本県八代市坂本町田上字前田1350番3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅の混在する山間の住宅地域
39位	泉町栗木字古園5028番1	有佐駅より23,000m	2220 円/m²	7338 円/坪	-1.33 ％
熊本県八代市泉町栗木字古園5028番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 258m²（78坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・南西・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅、農家住宅等の混在する既成の住宅地域
40位	東陽町河俣字仁田尾4643番5	有佐駅より16,000m	13 円/m²	45 円/坪	+0.00 ％
熊本県八代市東陽町河俣字仁田尾4643番5 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 2,929m²（886坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高500m約25度の北西傾斜の杉の人工林地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

八代市の最高価格地点は「八代市松江町515-2」（5万5000円/m²）で、最低価格地点は「八代市東陽町河俣字仁田尾4643番5」（13円/m²）です。

八代市の最新の地価の動向

八代市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

熊本県八代市（やつしろし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は3万1854円/m²、坪単価では平均 10万5304円/坪です。公示地価の全国順位は715位です。公示地価の前年からの変動率は+0.18％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は597位です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における八代市の平均は2万5033円/m²、坪単価では平均 8万2754円/坪で、前年からの変動率は-0.07％の下落です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における八代市の平均は4万6975円/m²、坪単価では平均 15万5289円/坪で、前年からの変動率は-0.10％の下落です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における八代市の平均は1万2300円/m²、坪単価では平均 4万0661円/坪で、前年からの変動率は+2.50％の上昇です。

八代市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の八代市の平均の過去最高値は11万6433円/m²（1990年）、過去最低値は3万0600円/m²（2023年）で、二者の差は3.81倍です。

八代市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

熊本県八代市（やつしろし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は2万2037円/m²、坪単価では平均 7万2850円/坪です。基準地価の全国順位は813位です。基準地価の前年からの変動率は-0.29％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は811位です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価の八代市の平均は1万7816円/m²、坪単価では平均 5万8895円/坪で、前年からの変動率は-0.48％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価の八代市の平均は3万5300円/m²、坪単価では平均 11万6694円/坪で、前年からの変動率は-0.48％の下落です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価の八代市の平均は9400円/m²、坪単価では平均 3万1074円/坪で、前年からの変動率は+2.17％の上昇です。

八代市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の八代市の平均の過去最高値は3万8573円/m²（1995年）、過去最低値は2万1263円/m²（2013年）で、二者の差は1.81倍です。

八代市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

八代市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万4502円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では8万1001円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.09％の下落です。

八代市が圏内の鉄道沿線地価

八代市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、九州新幹線（鹿児島ルート）の公示地価平均が65万3470円/m²、鹿児島本線の公示地価平均が20万6948円/m²、肥薩線の公示地価平均が2万4330円/m²、肥薩おれんじ鉄道線の公示地価平均が2万6673円/m²です。
八代市内の地点（標準地・基準地）の価格は、九州新幹線、鹿児島本線、肥薩線、肥薩おれんじ鉄道線の駅に近いほど高い傾向にあります。

八代市の不動産査定リビンマッチ

八代市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

八代市で家を建てるには？

八代市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

八代市の土地を探す

八代市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	八代市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	八代市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：八代市の住宅地の公示地価平均 2万5033円/m²（2026年［令和8年］）

八代市の土地を購入する

八代市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

八代市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

八代市における土地取引

熊本県八代市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している八代市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での八代市のランキングを付けています。
実際に熊本県八代市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である八代市が掌握し、八代市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

八代市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に八代市で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い土地代となります。八代市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単価で2万0430円/m²、坪単価では6万7539円/坪、前年比変動率+13.52％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-16.62％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、八代市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、八代市登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

八代市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

八代市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2384円/m²	10万7054円/坪
1984年［昭和59年］	3万2898円/m²	10万8754円/坪	+2.50％
1985年［昭和60年］	3万3639円/m²	11万1204円/坪	+1.47％
1986年［昭和61年］	3万3180円/m²	10万9687円/坪	+0.83％
1987年［昭和62年］	3万2657円/m²	10万7957円/坪	-0.06％
1988年［昭和63年］	3万3483円/m²	11万0690円/坪	+0.10％
1989年［平成元年］	3万5016円/m²	11万5755円/坪	+1.10％
1990年［平成2年］	3万6287円/m²	11万9958円/坪	+2.39％
1991年［平成3年］	3万4880円/m²	11万5306円/坪	+2.17％
1992年［平成4年］	4万1130円/m²	13万5968円/坪	+1.71％
1993年［平成5年］	4万3702円/m²	14万4472円/坪	+1.24％
1994年［平成6年］	4万3114円/m²	14万2528円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万8674円/m²	16万0907円/坪	+0.04％
1996年［平成8年］	4万8204円/m²	15万9354円/坪	-0.01％
1997年［平成9年］	4万7721円/m²	15万7756円/坪	-0.32％
1998年［平成10年］	4万8460円/m²	16万0198円/坪	-0.76％
1999年［平成11年］	4万7630円/m²	15万7454円/坪	-1.03％
2000年［平成12年］	4万6196円/m²	15万2716円/坪	-1.10％
2001年［平成13年］	4万5284円/m²	14万9702円/坪	-1.65％
2002年［平成14年］	4万3328円/m²	14万3233円/坪	-2.48％
2003年［平成15年］	4万1210円/m²	13万6232円/坪	-3.12％
2004年［平成16年］	3万9033円/m²	12万9035円/坪	-3.62％
2005年［平成17年］	3万6564円/m²	12万0875円/坪	-4.13％
2006年［平成18年］	3万3827円/m²	11万1826円/坪	-4.80％
2007年［平成19年］	3万1518円/m²	10万4194円/坪	-4.55％
2008年［平成20年］	2万9348円/m²	9万7021円/坪	-4.21％
2009年［平成21年］	2万8397円/m²	9万3876円/坪	-3.89％
2010年［平成22年］	2万7280円/m²	9万0181円/坪	-3.54％
2011年［平成23年］	2万6056円/m²	8万6138円/坪	-3.50％
2012年［平成24年］	2万5412円/m²	8万4008円/坪	-3.31％
2013年［平成25年］	2万4594円/m²	8万1303円/坪	-2.96％
2014年［平成26年］	2万4933円/m²	8万2424円/坪	-2.32％
2015年［平成27年］	2万5407円/m²	8万3990円/坪	-1.57％
2016年［平成28年］	2万5026円/m²	8万2731円/坪	-1.37％
2017年［平成29年］	2万4884円/m²	8万2264円/坪	-1.00％
2018年［平成30年］	2万4748円/m²	8万1814円/坪	-0.58％
2019年［令和元年］	2万4636円/m²	8万1442円/坪	-0.27％
2020年［令和2年］	2万4515円/m²	8万1043円/坪	-0.55％
2021年［令和3年］	2万4375円/m²	8万0580円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	2万4355円/m²	8万0513円/坪	-0.46％
2023年［令和5年］	2万4500円/m²	8万0994円/坪	-0.11％
2024年［令和6年］	2万4500円/m²	8万0994円/坪	+0.00％
2025年［令和7年］	2万4502円/m²	8万1001円/坪	-0.09％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万5100円/m²	34万7438円/坪
1984年［昭和59年］	10万6533円/m²	35万2176円/坪	+3.09％
1985年［昭和60年］	10万8566円/m²	35万8898円/坪	+1.63％
1986年［昭和61年］	10万8566円/m²	35万8898円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	10万8033円/m²	35万7134円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	11万3400円/m²	37万4876円/坪	+0.36％
1990年［平成2年］	11万6433円/m²	38万4903円/坪	+2.43％
1991年［平成3年］	9万5300円/m²	31万5041円/坪	+2.58％
1992年［平成4年］	9万9100円/m²	32万7603円/坪	+3.33％
1993年［平成5年］	10万1000円/m²	33万3884円/坪	+1.91％
1994年［平成6年］	7万3600円/m²	24万3305円/坪	+0.03％
1995年［平成7年］	8万6833円/m²	28万7052円/坪	-0.25％
1996年［平成8年］	8万4922円/m²	28万0734円/坪	-0.53％
1997年［平成9年］	8万0300円/m²	26万5454円/坪	-1.29％
1998年［平成10年］	7万4725円/m²	24万7024円/坪	-1.44％
1999年［平成11年］	7万1350円/m²	23万5867円/坪	-1.97％
2000年［平成12年］	6万8581円/m²	22万6714円/坪	-2.23％
2001年［平成13年］	6万7212円/m²	22万2190円/坪	-2.08％
2002年［平成14年］	6万4500円/m²	21万3223円/坪	-2.98％
2003年［平成15年］	6万1368円/m²	20万2871円/坪	-3.93％
2004年［平成16年］	5万7950円/m²	19万1570円/坪	-4.76％
2005年［平成17年］	5万3931円/m²	17万8285円/坪	-6.11％
2006年［平成18年］	4万9493円/m²	16万3615円/坪	-6.71％
2007年［平成19年］	4万5535円/m²	15万0531円/坪	-6.42％
2008年［平成20年］	4万2384円/m²	14万0114円/坪	-4.25％
2009年［平成21年］	4万1275円/m²	13万6446円/坪	-4.30％
2010年［平成22年］	3万9716円/m²	13万1294円/坪	-3.65％
2011年［平成23年］	3万8590円/m²	12万7573円/坪	-3.84％
2012年［平成24年］	3万5877円/m²	11万8602円/坪	-3.86％
2013年［平成25年］	3万4586円/m²	11万4335円/坪	-3.40％
2014年［平成26年］	3万3572円/m²	11万0984円/坪	-2.74％
2015年［平成27年］	3万2772円/m²	10万8339円/坪	-2.12％
2016年［平成28年］	3万2163円/m²	10万6326円/坪	-1.54％
2017年［平成29年］	3万1541円/m²	10万4269円/坪	-1.38％
2018年［平成30年］	3万1250円/m²	10万3305円/坪	-0.62％
2019年［平成31年］	3万1087円/m²	10万2768円/坪	-0.20％
2020年［令和2年］	3万0945円/m²	10万2300円/坪	-0.12％
2021年［令和3年］	3万0783円/m²	10万1763円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	3万0650円/m²	10万1322円/坪	-0.24％
2023年［令和5年］	3万0600円/m²	10万1157円/坪	+0.08％
2024年［令和6年］	3万0625円/m²	10万1239円/坪	+0.30％
2025年［令和7年］	3万0666円/m²	10万1377円/坪	+0.39％
2026年［令和8年］	3万1854円/m²	10万5304円/坪	+0.18％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2468円/m²	7万4274円/坪
1984年［昭和59年］	2万4062円/m²	7万9543円/坪	+2.44％
1985年［昭和60年］	2万4648円/m²	8万1480円/坪	+1.45％
1986年［昭和61年］	2万4134円/m²	7万9781円/坪	+0.93％
1987年［昭和62年］	2万3612円/m²	7万8056円/坪	-0.06％
1988年［昭和63年］	2万3942円/m²	7万9147円/坪	+0.11％
1989年［平成元年］	2万5610円/m²	8万4661円/坪	+1.19％
1990年［平成2年］	2万6670円/m²	8万8165円/坪	+2.38％
1991年［平成3年］	2万7630円/m²	9万1338円/坪	+2.14％
1992年［平成4年］	3万4174円/m²	11万2971円/坪	+1.48％
1993年［平成5年］	3万8331円/m²	12万6714円/坪	+1.16％
1994年［平成6年］	3万8351円/m²	12万6782円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	3万8573円/m²	12万7515円/坪	+0.08％
1996年［平成8年］	3万8485円/m²	12万7224円/坪	+0.12％
1997年［平成9年］	3万7766円/m²	12万4848円/坪	-0.06％
1998年［平成10年］	3万6786円/m²	12万1609円/坪	-0.55％
1999年［平成11年］	3万6786円/m²	12万1608円/坪	-0.61％
2000年［平成12年］	3万5963円/m²	11万8888円/坪	-0.65％
2001年［平成13年］	3万5260円/m²	11万6564円/坪	-1.45％
2002年［平成14年］	3万3649円/m²	11万1237円/坪	-2.25％
2003年［平成15年］	3万1995円/m²	10万5769円/坪	-2.77％
2004年［平成16年］	3万0385円/m²	10万0448円/坪	-3.06％
2005年［平成17年］	2万8625円/m²	9万4630円/坪	-3.22％
2006年［平成18年］	2万6665円/m²	8万8151円/坪	-3.93％
2007年［平成19年］	2万5747円/m²	8万5114円/坪	-3.78％
2008年［平成20年］	2万4364円/m²	8万0544円/坪	-4.19％
2009年［平成21年］	2万3715円/m²	7万8397円/坪	-3.74％
2010年［平成22年］	2万2757円/m²	7万5231円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	2万1878円/m²	7万2326円/坪	-3.39％
2012年［平成24年］	2万1924円/m²	7万2476円/坪	-3.16％
2013年［平成25年］	2万1263円/m²	7万0293円/坪	-2.81％
2014年［平成26年］	2万1867円/m²	7万2290円/坪	-2.17％
2015年［平成27年］	2万2793円/m²	7万5350円/坪	-1.36％
2016年［平成28年］	2万2493円/m²	7万4358円/坪	-1.31％
2017年［平成29年］	2万2308円/m²	7万3745円/坪	-0.86％
2018年［平成30年］	2万2232円/m²	7万3495円/坪	-0.56％
2019年［令和元年］	2万2139円/m²	7万3186円/坪	-0.30％
2020年［令和2年］	2万2026円/m²	7万2814円/坪	-0.72％
2021年［令和3年］	2万1895円/m²	7万2380円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	2万1918円/m²	7万2458円/坪	-0.55％
2023年［令和5年］	2万2061円/m²	7万2930円/坪	-0.18％
2024年［令和6年］	2万2051円/m²	7万2895円/坪	-0.12％
2025年［令和7年］	2万2037円/m²	7万2850円/坪	-0.29％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八代市の住宅地の地価　過去の推移

八代市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	3万7150円/m²	12万2809円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	3万8300円/m²	12万6611円/坪	+3.09％
1985年［昭和60年］	住宅地	3万8850円/m²	12万8429円/坪	+1.42％
1986年［昭和61年］	住宅地	3万8850円/m²	12万8429円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	住宅地	3万8050円/m²	12万5785円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	住宅地	4万5500円/m²	15万0413円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	住宅地	4万5600円/m²	15万0743円/坪	+0.35％
1990年［平成2年］	住宅地	4万6650円/m²	15万4214円/坪	+2.24％
1991年［平成3年］	住宅地	4万7950円/m²	15万8512円/坪	+2.58％
1992年［平成4年］	住宅地	4万9150円/m²	16万2479円/坪	+2.63％
1993年［平成5年］	住宅地	5万0000円/m²	16万5289円/坪	+1.87％
1994年［平成6年］	住宅地	4万2000円/m²	13万8842円/坪	+0.78％
1995年［平成7年］	住宅地	4万2785円/m²	14万1440円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	住宅地	4万2900円/m²	14万1818円/坪	+0.26％
1997年［平成9年］	住宅地	4万2900円/m²	14万1818円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	住宅地	4万2310円/m²	13万9867円/坪	-0.15％
1999年［平成11年］	住宅地	4万2210円/m²	13万9537円/坪	-0.15％
2000年［平成12年］	住宅地	4万2280円/m²	13万9768円/坪	-0.18％
2001年［平成13年］	住宅地	4万1990円/m²	13万8809円/坪	-0.60％
2002年［平成14年］	住宅地	4万1140円/m²	13万5999円/坪	-1.98％
2003年［平成15年］	住宅地	3万9900円/m²	13万1900円/坪	-2.78％
2004年［平成16年］	住宅地	3万8390円/m²	12万6909円/坪	-3.69％
2005年［平成17年］	住宅地	3万6390円/m²	12万0297円/坪	-5.25％
2006年［平成18年］	住宅地	3万4560円/m²	11万4247円/坪	-5.06％
2007年［平成19年］	住宅地	3万3711円/m²	11万1441円/坪	-4.94％
2008年［平成20年］	住宅地	3万2455円/m²	10万7291円/坪	-3.72％
2009年［平成21年］	住宅地	3万1337円/m²	10万3595円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	住宅地	3万0300円/m²	10万0165円/坪	-3.41％
2011年［平成23年］	住宅地	2万8628円/m²	9万4639円/坪	-3.63％
2012年［平成24年］	住宅地	2万8350円/m²	9万3719円/坪	-3.92％
2013年［平成25年］	住宅地	2万7283円/m²	9万0192円/坪	-3.55％
2014年［平成26年］	住宅地	2万6483円/m²	8万7548円/坪	-2.78％
2015年［平成27年］	住宅地	2万5883円/m²	8万5564円/坪	-2.23％
2016年［平成28年］	住宅地	2万5450円/m²	8万4132円/坪	-1.64％
2017年［平成29年］	住宅地	2万5900円/m²	8万5619円/坪	-1.40％
2018年［平成30年］	住宅地	2万5742円/m²	8万5100円/坪	-0.62％
2019年［平成31年］	住宅地	2万5642円/m²	8万4769円/坪	-0.40％
2020年［令和2年］	住宅地	2万5542円/m²	8万4439円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	住宅地	2万5400円/m²	8万3966円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	住宅地	2万5328円/m²	8万3730円/坪	-0.29％
2023年［令和5年］	住宅地	2万5257円/m²	8万3494円/坪	-0.31％
2024年［令和6年］	住宅地	2万5185円/m²	8万3258円/坪	-0.33％
2025年［令和7年］	住宅地	2万5171円/m²	8万3211円/坪	-0.17％
2026年［令和8年］	住宅地	2万5033円/m²	8万2754円/坪	-0.07％

八代市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	1万7196円/m²	5万6847円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	2万0344円/m²	6万7253円/坪	+2.41％
1985年［昭和60年］	住宅地	2万0870円/m²	6万8993円/坪	+1.24％
1986年［昭和61年］	住宅地	2万1161円/m²	6万9956円/坪	+0.72％
1987年［昭和62年］	住宅地	2万0368円/m²	6万7334円/坪	-0.18％
1988年［昭和63年］	住宅地	2万0884円/m²	6万9039円/坪	+0.19％
1989年［平成元年］	住宅地	2万3134円/m²	7万6477円/坪	+1.02％
1990年［平成2年］	住宅地	2万3928円/m²	7万9101円/坪	+2.05％
1991年［平成3年］	住宅地	2万4659円/m²	8万1518円/坪	+1.82％
1992年［平成4年］	住宅地	2万4659円/m²	8万1518円/坪	+1.20％
1993年［平成5年］	住宅地	2万2604円/m²	7万4726円/坪	+1.06％
1994年［平成6年］	住宅地	2万3052円/m²	7万6206円/坪	+0.30％
1995年［平成7年］	住宅地	2万4550円/m²	8万1157円/坪	+0.07％
1996年［平成8年］	住宅地	2万4622円/m²	8万1397円/坪	+0.22％
1997年［平成9年］	住宅地	2万5237円/m²	8万3429円/坪	+0.20％
1998年［平成10年］	住宅地	2万5230円/m²	8万3406円/坪	+0.03％
1999年［平成11年］	住宅地	2万5155円/m²	8万3158円/坪	-0.06％
2000年［平成12年］	住宅地	2万5088円/m²	8万2938円/坪	-0.05％
2001年［平成13年］	住宅地	2万4238円/m²	8万0128円/坪	-0.70％
2002年［平成14年］	住宅地	2万3617円/m²	7万8075円/坪	-1.23％
2003年［平成15年］	住宅地	2万2842円/m²	7万5513円/坪	-1.83％
2004年［平成16年］	住宅地	2万2104円/m²	7万3071円/坪	-2.09％
2005年［平成17年］	住宅地	2万1441円/m²	7万0881円/坪	-1.82％
2006年［平成18年］	住宅地	2万0662円/m²	6万8305円/坪	-2.31％
2007年［平成19年］	住宅地	2万0739円/m²	6万8559円/坪	-2.32％
2008年［平成20年］	住宅地	1万9991円/m²	6万6086円/坪	-3.17％
2009年［平成21年］	住宅地	1万9343円/m²	6万3945円/坪	-3.03％
2010年［平成22年］	住宅地	1万8717円/m²	6万1875円/坪	-2.95％
2011年［平成23年］	住宅地	1万8143円/m²	5万9978円/坪	-2.84％
2012年［平成24年］	住宅地	1万7621円/m²	5万8253円/坪	-2.73％
2013年［平成25年］	住宅地	1万7186円/m²	5万6816円/坪	-2.43％
2014年［平成26年］	住宅地	1万8128円/m²	5万9929円/坪	-1.84％
2015年［平成27年］	住宅地	1万8347円/m²	6万0653円/坪	-1.13％
2016年［平成28年］	住宅地	1万8185円/m²	6万0118円/坪	-1.10％
2017年［平成29年］	住宅地	1万8088円/m²	5万9795円/坪	-0.77％
2018年［平成30年］	住宅地	1万8100円/m²	5万9834円/坪	-0.44％
2019年［令和元年］	住宅地	1万8086円/m²	5万9789円/坪	-0.36％
2020年［令和2年］	住宅地	1万8015円/m²	5万9554円/坪	-0.62％
2021年［令和3年］	住宅地	1万7930円/m²	5万9275円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	住宅地	1万7870円/m²	5万9075円/坪	-0.66％
2023年［令和5年］	住宅地	1万7867円/m²	5万9064円/坪	-0.39％
2024年［令和6年］	住宅地	1万7836円/m²	5万8963円/坪	-0.38％
2025年［令和7年］	住宅地	1万7816円/m²	5万8895円/坪	-0.48％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八代市の商業地の地価　過去の推移

八代市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	24万1000円/m²	79万6694円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	24万3000円/m²	80万3305円/坪
1985年［昭和60年］	商業地	24万8000円/m²	81万9834円/坪	+2.06％
1986年［昭和61年］	商業地	24万8000円/m²	81万9834円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	商業地	24万8000円/m²	81万9834円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	商業地	24万8000円/m²	81万9834円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	商業地	24万9000円/m²	82万3140円/坪	+0.40％
1990年［平成2年］	商業地	25万6000円/m²	84万6280円/坪	+2.81％
1991年［平成3年］	商業地	19万0000円/m²	62万8099円/坪
1992年［平成4年］	商業地	19万9000円/m²	65万7851円/坪	+4.74％
1993年［平成5年］	商業地	20万3000円/m²	67万1074円/坪	+2.01％
1994年［平成6年］	商業地	20万0000円/m²	66万1157円/坪	-1.48％
1995年［平成7年］	商業地	24万1000円/m²	79万6694円/坪	-1.00％
1996年［平成8年］	商業地	23万2000円/m²	76万6942円/坪	-3.32％
1997年［平成9年］	商業地	14万5750円/m²	48万1818円/坪	-5.79％
1998年［平成10年］	商業地	12万8750円/m²	42万5619円/坪	-3.71％
1999年［平成11年］	商業地	11万9916円/m²	39万6418円/坪	-4.99％
2000年［平成12年］	商業地	11万2416円/m²	37万1625円/坪	-5.93％
2001年［平成13年］	商業地	10万9250円/m²	36万1157円/坪	-5.03％
2002年［平成14年］	商業地	10万3433円/m²	34万1928円/坪	-4.65％
2003年［平成15年］	商業地	9万7150円/m²	32万1157円/坪	-5.65％
2004年［平成16年］	商業地	9万0550円/m²	29万9338円/坪	-6.54％
2005年［平成17年］	商業地	8万3166円/m²	27万4931円/坪	-7.55％
2006年［平成18年］	商業地	7万4383円/m²	24万5895円/坪	-9.45％
2007年［平成19年］	商業地	6万6820円/m²	22万0892円/坪	-9.10％
2008年［平成20年］	商業地	6万4725円/m²	21万3966円/坪	-5.46％
2009年［平成21年］	商業地	6万1150円/m²	20万2148円/坪	-5.21％
2010年［平成22年］	商業地	5万8550円/m²	19万3553円/坪	-4.13％
2011年［平成23年］	商業地	5万6025円/m²	18万5206円/坪	-4.21％
2012年［平成24年］	商業地	5万3850円/m²	17万8016円/坪	-3.73％
2013年［平成25年］	商業地	5万1950円/m²	17万1735円/坪	-3.49％
2014年［平成26年］	商業地	5万0400円/m²	16万6611円/坪	-2.95％
2015年［平成27年］	商業地	4万9100円/m²	16万2314円/坪	-2.50％
2016年［平成28年］	商業地	4万8050円/m²	15万8842円/坪	-2.06％
2017年［平成29年］	商業地	4万7050円/m²	15万5537円/坪	-1.98％
2018年［平成30年］	商業地	4万6400円/m²	15万3388円/坪	-1.33％
2019年［平成31年］	商業地	4万6000円/m²	15万2066円/坪	-0.84％
2020年［令和2年］	商業地	4万5650円/m²	15万0909円/坪	-0.75％
2021年［令和3年］	商業地	4万5375円/m²	14万9999円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	商業地	4万5050円/m²	14万8925円/坪	-0.70％
2023年［令和5年］	商業地	4万4925円/m²	14万8512円/坪	-0.26％
2024年［令和6年］	商業地	4万4975円/m²	14万8677円/坪	+0.07％
2025年［令和7年］	商業地	4万4950円/m²	14万8595円/坪	-0.08％
2026年［令和8年］	商業地	4万6975円/m²	15万5289円/坪	-0.10％

八代市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	3万8425円/m²	12万7024円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	3万8700円/m²	12万7933円/坪	+2.59％
1985年［昭和60年］	商業地	3万9583円/m²	13万0853円/坪	+1.96％
1986年［昭和61年］	商業地	3万6600円/m²	12万0991円/坪	+1.75％
1987年［昭和62年］	商業地	3万7900円/m²	12万5289円/坪	+0.28％
1988年［昭和63年］	商業地	3万7900円/m²	12万5289円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	商業地	3万8733円/m²	12万8044円/坪	+1.07％
1990年［平成2年］	商業地	4万0816円/m²	13万4931円/坪	+2.49％
1991年［平成3年］	商業地	4万2600円/m²	14万0826円/坪	+2.26％
1992年［平成4年］	商業地	6万9616円/m²	23万0137円/坪	+1.24％
1993年［平成5年］	商業地	8万6021円/m²	28万4368円/坪	+1.28％
1994年［平成6年］	商業地	8万3778円/m²	27万6953円/坪	-1.81％
1995年［平成7年］	商業地	7万6662円/m²	25万3429円/坪	+0.14％
1996年［平成8年］	商業地	7万6162円/m²	25万1776円/坪	-0.25％
1997年［平成9年］	商業地	7万4537円/m²	24万6404円/坪	-0.84％
1998年［平成10年］	商業地	7万0150円/m²	23万1900円/坪	-2.57％
1999年［平成11年］	商業地	7万5242円/m²	24万8736円/坪	-2.53％
2000年［平成12年］	商業地	7万1571円/m²	23万6599円/坪	-2.65％
2001年［平成13年］	商業地	7万1414円/m²	23万6080円/坪	-3.55％
2002年［平成14年］	商業地	6万6571円/m²	22万0070円/坪	-4.57％
2003年［平成15年］	商業地	6万2471円/m²	20万6517円/坪	-4.35％
2004年［平成16年］	商業地	5万8371円/m²	19万2963円/坪	-5.25％
2005年［平成17年］	商業地	5万3200円/m²	17万5867円/坪	-6.37％
2006年［平成18年］	商業地	4万7428円/m²	15万6788円/坪	-7.86％
2007年［平成19年］	商業地	4万2928円/m²	14万1912円/坪	-7.86％
2008年［平成20年］	商業地	3万9757円/m²	13万1428円/坪	-6.64％
2009年［平成21年］	商業地	4万2000円/m²	13万8842円/坪	-5.62％
2010年［平成22年］	商業地	3万9833円/m²	13万1680円/坪	-5.19％
2011年［平成23年］	商業地	3万7883円/m²	12万5234円/坪	-4.96％
2012年［平成24年］	商業地	3万6216円/m²	11万9724円/坪	-4.51％
2013年［平成25年］	商業地	3万5975円/m²	11万8925円/坪	-3.94％
2014年［平成26年］	商業地	3万4862円/m²	11万5247円/坪	-3.16％
2015年［平成27年］	商業地	3万7875円/m²	12万5206円/坪	-2.39％
2016年［平成28年］	商業地	3万7137円/m²	12万2768円/坪	-2.20％
2017年［平成29年］	商業地	3万6650円/m²	12万1157円/坪	-1.61％
2018年［平成30年］	商業地	3万6300円/m²	11万9999円/坪	-1.31％
2019年［令和元年］	商業地	3万5925円/m²	11万8760円/坪	-0.87％
2020年［令和2年］	商業地	3万5537円/m²	11万7479円/坪	-1.28％
2021年［令和3年］	商業地	3万5225円/m²	11万6446円/坪	-1.07％
2022年［令和4年］	商業地	3万5437円/m²	11万7148円/坪	-0.81％
2023年［令和5年］	商業地	3万5412円/m²	11万7066円/坪	-0.36％
2024年［令和6年］	商業地	3万5362円/m²	11万6900円/坪	-0.42％
2025年［令和7年］	商業地	3万5300円/m²	11万6694円/坪	-0.48％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八代市の工業地の地価　過去の推移

八代市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地	9150円/m²	3万0247円/坪
2013年［平成25年］	工業地	8950円/m²	2万9586円/坪	-2.19％
2014年［平成26年］	工業地	8800円/m²	2万9090円/坪	-1.68％
2015年［平成27年］	工業地	8800円/m²	2万9090円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	工業地	8900円/m²	2万9421円/坪	+1.14％
2017年［平成29年］	工業地	9000円/m²	2万9752円/坪	+1.12％
2018年［平成30年］	工業地	9200円/m²	3万0413円/坪	+2.22％
2019年［平成31年］	工業地	9550円/m²	3万1570円/坪	+3.80％
2020年［令和2年］	工業地	9950円/m²	3万2892円/坪	+4.19％
2021年［令和3年］	工業地	1万0100円/m²	3万3388円/坪	+1.51％
2022年［令和4年］	工業地	1万0300円/m²	3万4049円/坪	+1.98％
2023年［令和5年］	工業地	1万0700円/m²	3万5371円/坪	+3.88％
2024年［令和6年］	工業地	1万1300円/m²	3万7355円/坪	+5.61％
2025年［令和7年］	工業地	1万2000円/m²	3万9669円/坪	+6.19％
2026年［令和8年］	工業地	1万2300円/m²	4万0661円/坪	+2.50％

八代市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	1万1500円/m²	3万8016円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	1万1750円/m²	3万8842円/坪	+2.31％
1985年［昭和60年］	工業地	1万1950円/m²	3万9504円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	工業地	1万2000円/m²	3万9669円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	工業地	1万2000円/m²	3万9669円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	工業地	1万2000円/m²	3万9669円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	工業地	1万2350円/m²	4万0826円/坪	+3.44％
1990年［平成2年］	工業地	1万2900円/m²	4万2644円/坪	+5.11％
1991年［平成3年］	工業地	1万3600円/m²	4万4958円/坪	+4.68％
1992年［平成4年］	工業地	1万4150円/m²	4万6776円/坪	+3.33％
1993年［平成5年］	工業地	1万4375円/m²	4万7520円/坪	+1.60％
1994年［平成6年］	工業地	1万7300円/m²	5万7190円/坪	+1.59％
1995年［平成7年］	工業地	1万7300円/m²	5万7190円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	工業地	1万7300円/m²	5万7190円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	工業地	1万7300円/m²	5万7190円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	工業地	1万7300円/m²	5万7190円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	工業地	1万7050円/m²	5万6363円/坪	-1.00％
2000年［平成12年］	工業地	1万6800円/m²	5万5537円/坪	-1.02％
2001年［平成13年］	工業地	1万5750円/m²	5万2066円/坪	-4.69％
2002年［平成14年］	工業地	1万4650円/m²	4万8429円/坪	-5.30％
2003年［平成15年］	工業地	1万3650円/m²	4万5123円/坪	-5.31％
2004年［平成16年］	工業地	1万2600円/m²	4万1652円/坪	-6.10％
2005年［平成17年］	工業地	1万1750円/m²	3万8842円/坪	-5.55％
2006年［平成18年］	工業地	1万0850円/m²	3万5867円/坪	-6.66％
2007年［平成19年］	工業地	1万0400円/m²	3万4380円/坪	-3.69％
2008年［平成20年］	工業地	9900円/m²	3万2727円/坪	-4.62％
2009年［平成21年］	工業地	9350円/m²	3万0909円/坪	-5.60％
2010年［平成22年］	工業地	9000円/m²	2万9752円/坪	-3.59％
2011年［平成23年］	工業地	8650円/m²	2万8595円/坪	-3.89％
2012年［平成24年］	工業地	7300円/m²	2万4132円/坪	-2.67％
2013年［平成25年］	工業地	7100円/m²	2万3471円/坪	-2.74％
2014年［平成26年］	工業地	7000円/m²	2万3140円/坪	-1.41％
2015年［平成27年］	工業地	7000円/m²	2万3140円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	工業地	7000円/m²	2万3140円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	工業地	7100円/m²	2万3471円/坪	+1.43％
2018年［平成30年］	工業地	7200円/m²	2万3801円/坪	+1.41％
2019年［令和元年］	工業地	7400円/m²	2万4462円/坪	+2.78％
2020年［令和2年］	工業地	8300円/m²	2万7438円/坪
2021年［令和3年］	工業地	8400円/m²	2万7768円/坪	+1.20％
2022年［令和4年］	工業地	8500円/m²	2万8099円/坪	+1.19％
2023年［令和5年］	工業地	8800円/m²	2万9090円/坪	+3.53％
2024年［令和6年］	工業地	9200円/m²	3万0413円/坪	+4.55％
2025年［令和7年］	工業地	9400円/m²	3万1074円/坪	+2.17％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八代市の町名

八代市の町名は、揚町、旭中央通、海士江町、井揚町、泉町柿迫、泉町栗木、泉町久連子、泉町椎原、泉町下岳、泉町仁田尾、泉町葉木、泉町樅木、井上町、植柳上町、植柳下町、植柳新町、植柳元町、大島町、大手町、大村町、岡町小路、岡町谷川、岡町中、沖町、鏡町有佐、鏡町内田、鏡町貝洲、鏡町鏡、鏡町鏡村、鏡町上鏡、鏡町北新地、鏡町塩浜、鏡町芝口、鏡町下有佐、鏡町下村、鏡町中島、鏡町野崎、鏡町宝出、鏡町両出、上片町、上日置町、川田町東、川田町西、北の丸町、北原町、北平和町、郡築一番町、郡築二番町、郡築三番町、郡築四番町、郡築五番町、郡築六番町、郡築七番町、郡築八番町、郡築九番町、郡築十番町、郡築十一番町、郡築十二番町、高下東町、高下西町、興国町、高小原町、上野町、興善寺町、古閑上町、古閑中町、古閑下町、古閑浜町、黄金町、坂本町鮎帰、坂本町荒瀬、坂本町市ノ俣、坂本町鎌瀬、坂本町川嶽、坂本町百済来上、坂本町百済来下、坂本町西部、坂本町坂本、坂本町田上、坂本町鶴喰、坂本町中谷、坂本町中津道、坂本町葉木、坂本町深水、三楽町、塩屋町、敷川内町、島田町、清水町、蛇籠町、十条町、昭和同仁町、昭和日進町、昭和明徴町、新開町、新地町、新浜町、新町、新港町、末広町、千反町、栴檀町、千丁町太牟田、千丁町古閑出、千丁町新牟田、千丁町吉王丸、鼠蔵町、大福寺町、高植本町、高島町、鷹辻町、竹原町、建馬町、田中東町、田中西町、田中北町、田中町、築添町、出町、東陽町河俣、東陽町北、東陽町小浦、東陽町南、通町、中片町、中北町、永碇町、長田町、奈良木町、西片町、錦町、西松江城町、西宮町、萩原町、八幡町、花園町、日置町、東片町、東町、毘舎丸町、日奈久大坪町、日奈久上西町、日奈久中西町、日奈久下西町、日奈久栄町、日奈久塩南町、日奈久塩北町、日奈久新開町、日奈久新田町、日奈久竹之内町、日奈久中町、日奈久浜町、日奈久東町、日奈久平成町、日奈久馬越町、日奈久山下町、平山新町、豊原上町、豊原中町、豊原下町、福正町、福正元町、袋町、二見赤松町、二見下大野町、二見洲口町、二見野田崎町、二見本町、古城町、古麓町、本野町、本町、松江城町、松江本町、松江町、松崎町、水島町、三江湖町、緑町、港町、南平和町、宮地町、妙見町、迎町、麦島東町、麦島西町、催合町、弥生町、夕葉町、横手新町、横手本町、横手町、葭牟田町、若草町、渡町です。

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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