新温泉町

新温泉町の最新の地価動向

兵庫県美方郡新温泉町（みかたぐんしんおんせんちょう）の最新公示地価は平均2万8175円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均9万3140円/坪で、全国順位は782位です。前年からの変動率は-2.26％で、変動率の全国順位は1267位です。

新温泉町の最新基準地価は平均2万7075円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均8万9504円/坪で、全国順位は674位です。前年からの変動率は-1.31％で、変動率の全国順位は1243位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万6700円/m²（2001年）、最安価格は2万8175円/m²（2024年）で、両者の違いは2.72倍です。基準地価の最高値は7万8811円/m²（1997年）、最安値は2万7075円/m²（2024年）で、双方の違いは2.91倍です。

宅地の平均地価は2万0464円/m²、坪単価では6万7650円/坪、変動率は-1.60％です（2024年）。商業地の平均地価は4万3966円/m²、坪単位では14万5344円/坪、変動率は-1.27％です（2024年）。

新温泉町の最高額地点は「美方郡新温泉町湯字本町1236番内」（5万8500円/m²）で、最も低額地点は「美方郡新温泉町千原字前田619番1外」（6250円/m²）です。

新温泉町が圏内の鉄道沿線地価

美方郡新温泉町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陰本線の基準地価平均が13万6414円/m²です。
新温泉町内の地点の地価は、山陰本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

新温泉町における土地取引

兵庫県美方郡新温泉町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している美方郡新温泉町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での美方郡新温泉町の順位を導きだしています。
実際に兵庫県美方郡新温泉町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である美方郡新温泉町が掌握し、新温泉町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

新温泉町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

新温泉町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8420円/m2	19万3123円/坪
1984年［昭和59年］	5万9950円/m2	19万8181円/坪	+2.62％
1985年［昭和60年］	5万8830円/m2	19万4479円/坪	+2.29％
1986年［昭和61年］	6万0110円/m2	19万8710円/坪	+1.43％
1987年［昭和62年］	6万0940円/m2	20万1454円/坪	+0.98％
1988年［昭和63年］	6万1860円/m2	20万4495円/坪	+1.06％
1989年［平成元年］	6万2950円/m2	20万8099円/坪	+1.49％
1990年［平成2年］	6万6380円/m2	21万9438円/坪	+2.51％
1991年［平成3年］	6万7760円/m2	22万3999円/坪	+3.07％
1992年［平成4年］	6万8040円/m2	22万4925円/坪	+0.99％
1993年［平成5年］	6万9390円/m2	22万9388円/坪	+1.78％
1994年［平成6年］	6万8700円/m2	22万7107円/坪	+1.22％
1995年［平成7年］	7万4030円/m2	24万4729円/坪	+1.20％
1996年［平成8年］	7万7825円/m2	25万7272円/坪	+0.74％
1997年［平成9年］	7万8250円/m2	25万8677円/坪	+0.52％
1998年［平成10年］	7万5223円/m2	24万8671円/坪	+0.35％
1999年［平成11年］	7万4761円/m2	24万7145円/坪	-0.25％
2000年［平成12年］	7万4376円/m2	24万5874円/坪	-0.21％
2001年［平成13年］	7万2953円/m2	24万1169円/坪	-1.17％
2002年［平成14年］	7万0430円/m2	23万2828円/坪	-2.06％
2003年［平成15年］	6万7446円/m2	22万2962円/坪	-3.30％
2004年［平成16年］	6万4507円/m2	21万3248円/坪	-3.22％
2005年［平成17年］	6万1961円/m2	20万4831円/坪	-2.80％
2006年［平成18年］	5万9584円/m2	19万6973円/坪	-2.72％
2007年［平成19年］	5万6063円/m2	18万5334円/坪	-1.83％
2008年［平成20年］	5万6830円/m2	18万7867円/坪	-1.76％
2009年［平成21年］	5万4700円/m2	18万0826円/坪	-3.38％
2010年［平成22年］	5万1750円/m2	17万1074円/坪	-5.16％
2011年［平成23年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	-6.35％
2012年［平成24年］	4万9033円/m2	16万2093円/坪	-6.19％
2013年［平成25年］	4万5888円/m2	15万1698円/坪	-5.92％
2014年［平成26年］	4万3266円/m2	14万3030円/坪	-5.34％
2015年［平成27年］	4万1211円/m2	13万6235円/坪	-4.51％
2016年［平成28年］	3万8911円/m2	12万8631円/坪	-4.99％
2017年［平成29年］	3万7560円/m2	12万4165円/坪	-4.99％
2018年［平成30年］	3万5710円/m2	11万8049円/坪	-4.88％
2019年［令和元年］	3万3350円/m2	11万0247円/坪	-4.77％
2020年［令和2年］	3万1720円/m2	10万4859円/坪	-5.02％
2021年［令和3年］	3万0060円/m2	9万9371円/坪	-5.39％
2022年［令和4年］	2万8688円/m2	9万4836円/坪	-4.77％
2023年［令和5年］	2万7918円/m2	9万2290円/坪	-2.82％
2024年［令和6年］	2万7515円/m2	9万0958円/坪	-1.69％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万9400円/m2	16万3305円/坪
1995年［平成7年］	7万6033円/m2	25万1349円/坪	+1.30％
1996年［平成8年］	7万6400円/m2	25万2561円/坪	+0.77％
1997年［平成9年］	7万6566円/m2	25万3112円/坪	+0.36％
1998年［平成10年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	+0.32％
1999年［平成11年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	7万4766円/m2	24万7162円/坪	-1.91％
2003年［平成15年］	7万1333円/m2	23万5812円/坪	-3.69％
2004年［平成16年］	6万7766円/m2	22万4022円/坪	-4.18％
2005年［平成17年］	6万4433円/m2	21万3002円/坪	-3.92％
2006年［平成18年］	6万1533円/m2	20万3415円/坪	-3.47％
2007年［平成19年］	5万8533円/m2	19万3498円/坪	-3.73％
2008年［平成20年］	5万6633円/m2	18万7217円/坪	-2.46％
2009年［平成21年］	5万4833円/m2	18万1267円/坪	-2.41％
2010年［平成22年］	5万2466円/m2	17万3443円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	4万9833円/m2	16万4738円/坪	-4.38％
2012年［平成24年］	4万6566円/m2	15万3939円/坪	-5.53％
2013年［平成25年］	4万3633円/m2	14万4242円/坪	-5.18％
2014年［平成26年］	4万0966円/m2	13万5427円/坪	-5.49％
2015年［平成27年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-4.97％
2016年［平成28年］	3万7133円/m2	12万2754円/坪	-5.04％
2017年［平成29年］	3万7275円/m2	12万3223円/坪	-5.01％
2018年［平成30年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪	-4.17％
2019年［平成31年］	3万4350円/m2	11万3553円/坪	-4.36％
2020年［令和2年］	3万2825円/m2	10万8512円/坪	-4.77％
2021年［令和3年］	3万1225円/m2	10万3223円/坪	-5.21％
2022年［令和4年］	2万9745円/m2	9万8330円/坪	-5.02％
2023年［令和5年］	2万8820円/m2	9万5272円/坪	-3.26％
2024年［令和6年］	2万8175円/m2	9万3140円/坪	-2.26％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8420円/m2	19万3123円/坪
1984年［昭和59年］	5万9950円/m2	19万8181円/坪	+2.62％
1985年［昭和60年］	5万8830円/m2	19万4479円/坪	+2.29％
1986年［昭和61年］	6万0110円/m2	19万8710円/坪	+1.43％
1987年［昭和62年］	6万0940円/m2	20万1454円/坪	+0.98％
1988年［昭和63年］	6万1860円/m2	20万4495円/坪	+1.06％
1989年［平成元年］	6万2950円/m2	20万8099円/坪	+1.49％
1990年［平成2年］	6万6380円/m2	21万9438円/坪	+2.51％
1991年［平成3年］	6万7760円/m2	22万3999円/坪	+3.07％
1992年［平成4年］	6万8040円/m2	22万4925円/坪	+0.99％
1993年［平成5年］	6万9390円/m2	22万9388円/坪	+1.78％
1994年［平成6年］	7万2560円/m2	23万9867円/坪	+1.22％
1995年［平成7年］	7万3430円/m2	24万2743円/坪	+1.18％
1996年［平成8年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	+0.72％
1997年［平成9年］	7万8811円/m2	26万0532円/坪	+0.57％
1998年［平成10年］	7万4780円/m2	24万7206円/坪	+0.36％
1999年［平成11年］	7万4180円/m2	24万5223円/坪	-0.33％
2000年［平成12年］	7万3680円/m2	24万3570円/坪	-0.27％
2001年［平成13年］	7万1830円/m2	23万7454円/坪	-1.52％
2002年［平成14年］	6万9130円/m2	22万8528円/坪	-2.12％
2003年［平成15年］	6万6280円/m2	21万9107円/坪	-3.18％
2004年［平成16年］	6万3530円/m2	21万0016円/坪	-2.93％
2005年［平成17年］	6万1220円/m2	20万2380円/坪	-2.46％
2006年［平成18年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-2.50％
2007年［平成19年］	5万5137円/m2	18万2272円/坪	-1.12％
2008年［平成20年］	5万6914円/m2	18万8146円/坪	-1.46％
2009年［平成21年］	5万4642円/m2	18万0637円/坪	-3.80％
2010年［平成22年］	5万1442円/m2	17万0059円/坪	-5.87％
2011年［平成23年］	5万3833円/m2	17万7961円/坪	-7.33％
2012年［平成24年］	5万0266円/m2	16万6170円/坪	-6.52％
2013年［平成25年］	4万7016円/m2	15万5427円/坪	-6.29％
2014年［平成26年］	4万4416円/m2	14万6831円/坪	-5.26％
2015年［平成27年］	4万2316円/m2	13万9889円/坪	-4.27％
2016年［平成28年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	-4.96％
2017年［平成29年］	3万7750円/m2	12万4793円/坪	-4.98％
2018年［平成30年］	3万5650円/m2	11万7851円/坪	-5.35％
2019年［令和元年］	3万2683円/m2	10万8044円/坪	-5.10％
2020年［令和2年］	3万0983円/m2	10万2424円/坪	-5.19％
2021年［令和3年］	2万9283円/m2	9万6804円/坪	-5.51％
2022年［令和4年］	2万7983円/m2	9万2506円/坪	-4.60％
2023年［令和5年］	2万7316円/m2	9万0303円/坪	-2.52％
2024年［令和6年］	2万7075円/m2	8万9504円/坪	-1.31％

新温泉町の町名

新温泉町の町名は、赤崎、芦屋、飯野、居組、石橋、伊角、井土、今岡、歌長、内山、海上、多子、越坂、金屋、鐘尾、釜屋、岸田、清富、桐岡、切畑、久谷、久斗山、熊谷、境、指杭、塩山、七釜、正法庵、新市、田井、対田、高末、竹田、丹土、千谷、千原、栃谷、中辻、浜坂、春来、桧尾、福富、藤尾、二日市、古市、戸田、辺地、細田、前、三尾、三谷、宮脇、諸寄、湯、用土、和田です。

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