愛媛県

愛媛県の最新の地価動向

愛媛県の最新公示地価は平均7万1678円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均23万6953円/坪で、全国順位は19位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.64％で、変動率の順位は46位／47都道府県です。

最新基準地価は平均4万7623円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均15万7431円/坪で、全国順位は20位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.09％で、変動率の順位は47位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万8771円/m²（1992年）、最低価格は7万1436円/m²（2018年）で、双方の差は3.06倍です。基準地価の最高値は12万2513円/m²（1991年）、最安価格は4万7623円/m²（2024年）で、両者の差は2.57倍です。

宅地の平均地価は4万0874円/m²、坪単価では13万5121円/坪、変動率は+0.76％です（2024年）。商業地の平均地価は10万3751円/m²、坪単価では34万2981円/坪、変動率は+0.13％です（2024年）。

愛媛県の中で土地が高いのは、松山市（11万9475円/m²）、松前町（5万5980円/m²）、八幡浜市（4万8108円/m²）、東温市（4万0850円/m²）、新居浜市（3万6809円/m²）です。愛媛県の中で土地が低価格なのは、久万高原町（7253円/m²）、松野町（1万1800円/m²）、上島町（1万2155円/m²）、鬼北町（1万2637円/m²）、愛南町（1万4139円/m²）です。

愛媛県の地価の傾向と理由

愛媛県の地価傾向と背景

愛媛県全体の住宅地価は下落傾向が続いています。愛媛県の人口は減少が続いており、それに伴い住宅需要の低下が続いています。松山市の中心部では2016年［平成28年］頃より上昇に転じたり、横這いの地点が出てきています。伊予市、東温市、今治市、久万高原町など愛媛県北部の市町村では住宅地価の下落幅は縮小傾向です。今治市には2016年［平成28年］にイオンモール今治新都市が開業し、周辺の地価への好影響が出ています。新居浜市においてもイオンモール新居浜の周辺の住宅地需要が堅調です。四国中央市の鉄道駅や高速道路インターチェンジ周辺の住宅地は横這いや上昇に転じる地点がでてきています。一方で愛媛県南部の大洲市は下落幅拡大しております。2005年［平成17年］に大洲市に合併した長浜町に該当する地区は役場がなくなったマイナス影響もあり住宅需要が減少しており、地価が下落し続けています。同じく愛媛県南部の宇和島市、八幡浜市も大幅な下落が続いています。2018年に発生した平成30年7月豪雨では西予市で肱川［ひじかわ］が氾濫して死者がでたほか、大洲市でも肱川が氾濫、宇和島市と松山市では土砂崩れがおき、地価へのマイナス要素となっています。愛媛県の商業地価と工業地価も下落傾向が続いています。新居浜市の臨海型大工業地域に工場を有する住友化学・住友金属鉱山などの住友グループの業績が好調であり、新居浜市の工業地価の好材料となっています。

松山市の地価傾向と背景

県庁所在地の松山市の住宅地価は、愛媛県全体が1992年［平成4年］のバブル崩壊以後下落を続けているのに対し、2019年［平成31年］の公示地価より下げ止まり感が出ています。愛媛県全体の人口が減少を続ける中、松山市の人口は横這い傾向です。松山市持田町などの優良住宅地の人気が根強く、富裕層の需要により地価が力強く上昇しています。松山市中心部や道後地区も人気があり、土地需要が堅調です。高齢者層が郊外や市外から松山市中心部へ転居する動きがあり、マンションの販売は好調です。マンション販売は愛媛県外の投資家による投資需要にも支えられています。松山市中心部・東部・南部の土地需要がある一方、西部・北部（旧北条市エリア含む）の引き合いは弱く地価下落傾向が続いており、松山市内における二極化が進行していると言えます。松山市の商業地価は2018年［平成30年］より上昇に転じており、大街道をはじめとする土地需要が堅調です。

平成30年7月豪雨

2018年［平成30年］6月28日から7月8日にかけ、西日本を中心とした全国的な集中豪雨が起きました。台風7号や梅雨前線によってもたらされた集中豪雨であり、気象庁により「平成30年7月豪雨」と命名されました。愛媛県内においても被害がありました。西予市では野村ダム（野村町）の放流にともない肱川［ひじかわ］が氾濫し、約650戸が浸水、5人の死者がでました。大洲市でも鹿野川ダム［かのがわダム］（肱川町山鳥坂）の放流で肱川が氾濫、約2,800戸が浸水し、4人が犠牲となりました。両ダムの放流に関して防災行政無線による避難指示のあり方が課題となっています。宇和島市、松山市、今治市では土砂崩れが発生し、死者がでました。八幡浜市、北宇和郡鬼北町などでも住宅被害がありました。

瀬戸内工業地域：松山市

松山市は瀬戸内工業地域の一部を形成し、松山空港や港のある沿岸部は工業地帯として発展しています。特に化学工業（化学製品、化学繊維など）が盛んであり、帝人、東レ・ファインケミカル、大阪ソーダ、コスモ松山石油などが松山市内に拠点を置いています。また、生産用機械、はん用機械器具、食料品の生産が盛んです。松山市内に拠点を置く製造業者は他に三浦工業、井関農機、アテックス、E-SOLAR、日東ライフテック、ダイキアクシス、丸三紙工、TMTマシナリー、アドメテック、松田薬品工業、エヌ・ピー・シー、タケチ、ケン・マツウラレーシングサービス、日本キャリア工業、ビージョイ、四国明治、亀井製菓、一六本舗、うつぼ屋、山田屋、六時屋、えひめ飲料などです。

瀬戸内工業地域：今治市

今治市は瀬戸内工業地域の一部であり、東予新産業都市です。今治造船の本社があり、造船は日本有数の生産地です。今治造船、新来島どっく、山中造船、浅川造船、伯方造船、矢野造船、檜垣造船、愛媛造船サービス、藤原造船所、波方造船所、繁造船所、あいえす造船、吉海造船所、しまなみ造船、新来島波止浜どっく、大本造船といった造船業者があります。また、潮冷熱、四国溶材、眞鍋造機、BEMAC（旧渦潮電機）といった船舶関連機材の工場もあります。今治市はタオルの生産地としても知られており、生産量は日本一であり、「今治タオル」としてブランド化しています。今治市に拠点のある製造業者はほかに愛知時計電機、エスファクトリー、四阪製錬所、ダイクレ、吉野石膏、日本食研、宇高、アールエスカンパニー、伊予屋タオル、協同組合菱花などです。

瀬戸内工業地域：西条市

西条市の臨海工業地域は瀬戸内工業地域を形成し、東予新産業都市の開発拠点でもあることから日本有数の大規模な臨海工業団地となっています。加茂川水系の豊富な地下水が存在し、愛媛県道13号壬生川新居浜野田線が産業道路として整備されたことが工場地帯としてのメリットとなっています。造船、エレクトロニクス、半導体、ビール、鉄工、機械製造、鋳物、縫製が主力工業です。西条市に拠点を置く企業は今治造船、浅川造船、住友金属鉱山、住友重機械工業、住友重機械イオンテクノロジー、住重アテックス、ルネサス セミコンダクタ マニュファクチュアリング、田窪工業所、ダスキン、アサヒビール、コカ・コーラボトラーズジャパン、日本フーズデリカ、潮冷熱、日泉ポリテック、日鉄日新製鋼、BEMAC、フジケンエンジニアリング、クラレ、フジワラ化学、トーヨ、ケーアイなどです。西条臨海工業用地として「東ひうち」「西ひうち」「港新地」「樋之口」「船屋」があり、企業誘致を行っています。

瀬戸内工業地域：新居浜市

瀬戸内工業地域の一部である新居浜市の臨海工業地域は金属や石油化学コンビナートが中心となっています。新居浜市の工業の主軸となっているのは住友グループであり、別子銅山（現在は閉山）の開坑にともない複数のグループ企業が新居浜市で創業しました。住友グループ各社は現在でも大型設備投資を行い、新居浜市の産業を牽引しています。新居浜市に拠点のある住友グループ企業は住友化学、住友金属鉱山、住友重機械工業、住友重機械搬送システム、住友重機械ハイマテックス、住化農業資材、住友林業クレスト、住友林業フォレストサービス、三井住友建設、日本エイアンドエル、ライトウェルです。そのほかにアスティス、プライムデリカ、福助工業、ヤスハラケミカル、リブドゥコーポレーション、愛媛県廃棄物処理センター、ムラカミテクノワークス、日本ケッチェン、シーライブ、ホクト、サンテクノ久我、マルヤス、小野鐵工所、妻鳥通信工業などの拠点があります。

瀬戸内工業地域：四国中央市

瀬戸内海に面する四国中央市は瀬戸内工業地域の一部として沿岸部では工業が発展しています。製紙、パルプ、プラスチックが製造業の主軸となっています。水資源が豊かであることや、和紙の原料である楮［コウゾ］が自生することから、江戸時代より製紙業が発展してきました。宇摩地方［うまちほう］では近代的な技術革新を経て製紙産業が成長し、日本有数の製紙メーカーである大王製紙が四国中央市三島紙屋町に本社を置きます。また、丸住製紙、丸三製紙、服部製紙、愛媛製紙、トーヨ、合鹿製紙、三木特種製紙、イトウ、川之江造機、大昌鉄工所、常裕パルプ工業、モリオト、カミ商事といった製紙メーカーおよび関連企業が存在します。衛生用品メーカー大手のユニ・チャームも四国中央市金生町下分に本社を置きます。四国中央市内に拠点のある製造業者は他にサンヨー食品、福助工業、新タック化成、シンワ、リブドゥコーポレーション、梅錦山川、あまげん、トキワなどです。

愛媛県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

愛媛県の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万1360円/m2	26万8960円/坪
1984年［昭和59年］	8万4260円/m2	27万8547円/坪	+2.03％
1985年［昭和60年］	8万5651円/m2	28万3145円/坪	+1.52％
1986年［昭和61年］	8万6896円/m2	28万7262円/坪	+1.14％
1987年［昭和62年］	8万8786円/m2	29万3508円/坪	+0.71％
1988年［昭和63年］	9万2104円/m2	30万4478円/坪	+0.94％
1989年［平成元年］	10万7171円/m2	35万4286円/坪	+1.98％
1990年［平成2年］	12万9987円/m2	42万9711円/坪	+6.41％
1991年［平成3年］	14万8155円/m2	48万9769円/坪	+5.85％
1992年［平成4年］	15万0620円/m2	49万7918円/坪	+1.45％
1993年［平成5年］	13万2891円/m2	43万9311円/坪	-1.12％
1994年［平成6年］	12万4267円/m2	41万0802円/坪	-1.24％
1995年［平成7年］	11万6678円/m2	38万5713円/坪	-0.94％
1996年［平成8年］	11万1084円/m2	36万7221円/坪	-0.87％
1997年［平成9年］	10万6814円/m2	35万3107円/坪	-0.99％
1998年［平成10年］	10万2073円/m2	33万7431円/坪	-1.55％
1999年［平成11年］	9万6141円/m2	31万7822円/坪	-2.31％
2000年［平成12年］	9万1693円/m2	30万3119円/坪	-2.48％
2001年［平成13年］	8万6727円/m2	28万6703円/坪	-3.05％
2002年［平成14年］	8万1639円/m2	26万9882円/坪	-3.83％
2003年［平成15年］	7万7823円/m2	25万7268円/坪	-4.86％
2004年［平成16年］	7万3284円/m2	24万2262円/坪	-5.63％
2005年［平成17年］	7万1065円/m2	23万4927円/坪	-4.91％
2006年［平成18年］	7万0320円/m2	23万2462円/坪	-3.46％
2007年［平成19年］	7万1086円/m2	23万4995円/坪	-2.27％
2008年［平成20年］	7万0495円/m2	23万3041円/坪	-2.19％
2009年［平成21年］	6万8802円/m2	22万7446円/坪	-3.04％
2010年［平成22年］	6万6603円/m2	22万0176円/坪	-3.52％
2011年［平成23年］	6万4741円/m2	21万4022円/坪	-3.43％
2012年［平成24年］	6万2822円/m2	20万7676円/坪	-3.38％
2013年［平成25年］	6万1211円/m2	20万2351円/坪	-3.16％
2014年［平成26年］	6万0343円/m2	19万9482円/坪	-2.90％
2015年［平成27年］	5万9658円/m2	19万7218円/坪	-2.68％
2016年［平成28年］	5万8821円/m2	19万4451円/坪	-2.50％
2017年［平成29年］	5万8346円/m2	19万2881円/坪	-2.22％
2018年［平成30年］	5万7977円/m2	19万1661円/坪	-1.47％
2019年［令和元年］	5万7862円/m2	19万1281円/坪	-1.25％
2020年［令和2年］	5万7630円/m2	19万0512円/坪	-1.24％
2021年［令和3年］	5万7534円/m2	19万0197円/坪	-1.39％
2022年［令和4年］	5万7194円/m2	18万9073円/坪	-1.30％
2023年［令和5年］	5万7026円/m2	18万8516円/坪	-1.14％
2024年［令和6年］	5万6998円/m2	18万8423円/坪	-0.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万1145円/m2	40万0480円/坪
1984年［昭和59年］	12万4179円/m2	41万0511円/坪	+2.37％
1985年［昭和60年］	12万5903円/m2	41万6209円/坪	+1.81％
1986年［昭和61年］	12万7777円/m2	42万2405円/坪	+1.45％
1987年［昭和62年］	13万1418円/m2	43万4440円/坪	+0.92％
1988年［昭和63年］	13万6555円/m2	45万1423円/坪	+1.42％
1989年［平成元年］	14万3433円/m2	47万4159円/坪	+2.63％
1990年［平成2年］	16万6612円/m2	55万0786円/坪	+7.66％
1991年［平成3年］	20万4087円/m2	67万4670円/坪	+10.33％
1992年［平成4年］	21万8771円/m2	72万3211円/坪	+3.14％
1993年［平成5年］	20万6164円/m2	68万1534円/坪	-1.83％
1994年［平成6年］	16万9705円/m2	56万1010円/坪	-2.48％
1995年［平成7年］	15万0524円/m2	49万7600円/坪	-1.48％
1996年［平成8年］	14万2254円/m2	47万0264円/坪	-1.34％
1997年［平成9年］	13万6124円/m2	44万9998円/坪	-1.33％
1998年［平成10年］	12万9584円/m2	42万8378円/坪	-1.61％
1999年［平成11年］	12万1148円/m2	40万0489円/坪	-3.02％
2000年［平成12年］	11万5433円/m2	38万1598円/坪	-3.26％
2001年［平成13年］	10万8639円/m2	35万9137円/坪	-3.53％
2002年［平成14年］	10万2047円/m2	33万7346円/坪	-4.18％
2003年［平成15年］	9万5285円/m2	31万4995円/坪	-5.57％
2004年［平成16年］	8万9626円/m2	29万6285円/坪	-6.18％
2005年［平成17年］	8万4913円/m2	28万0705円/坪	-5.83％
2006年［平成18年］	8万2796円/m2	27万3708円/坪	-3.43％
2007年［平成19年］	8万3730円/m2	27万6796円/坪	-1.95％
2008年［平成20年］	8万3518円/m2	27万6093円/坪	-1.67％
2009年［平成21年］	8万2328円/m2	27万2160円/坪	-2.55％
2010年［平成22年］	7万9729円/m2	26万3569円/坪	-3.42％
2011年［平成23年］	7万8456円/m2	25万9359円/坪	-3.27％
2012年［平成24年］	7万6107円/m2	25万1596円/坪	-3.13％
2013年［平成25年］	7万4255円/m2	24万5472円/坪	-2.89％
2014年［平成26年］	7万4595円/m2	24万6596円/坪	-2.56％
2015年［平成27年］	7万3735円/m2	24万3753円/坪	-2.21％
2016年［平成28年］	7万2567円/m2	23万9892円/坪	-1.94％
2017年［平成29年］	7万1831円/m2	23万7460円/坪	-1.84％
2018年［平成30年］	7万1436円/m2	23万6152円/坪	-1.19％
2019年［平成31年］	7万1523円/m2	23万6441円/坪	-0.90％
2020年［令和2年］	7万1532円/m2	23万6470円/坪	-0.72％
2021年［令和3年］	7万2025円/m2	23万8099円/坪	-1.05％
2022年［令和4年］	7万1668円/m2	23万6920円/坪	-1.06％
2023年［令和5年］	7万1559円/m2	23万6559円/坪	-0.89％
2024年［令和6年］	7万1678円/m2	23万6953円/坪	-0.64％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3112円/m2	20万8637円/坪
1984年［昭和59年］	6万5552円/m2	21万6701円/坪	+1.86％
1985年［昭和60年］	6万6786円/m2	22万0783円/坪	+1.39％
1986年［昭和61年］	6万7848円/m2	22万4293円/坪	+1.00％
1987年［昭和62年］	6万8922円/m2	22万7842円/坪	+0.61％
1988年［昭和63年］	7万1393円/m2	23万6011円/坪	+0.72％
1989年［平成元年］	9万0547円/m2	29万9331円/坪	+1.67％
1990年［平成2年］	11万3197円/m2	37万4205円/坪	+5.84％
1991年［平成3年］	12万2513円/m2	40万5003円/坪	+3.86％
1992年［平成4年］	11万9925円/m2	39万6446円/坪	+0.72％
1993年［平成5年］	10万3124円/m2	34万0908円/坪	-0.82％
1994年［平成6年］	9万8709円/m2	32万6310円/坪	-0.74％
1995年［平成7年］	9万4240円/m2	31万1538円/坪	-0.65％
1996年［平成8年］	9万0420円/m2	29万8909円/坪	-0.56％
1997年［平成9年］	8万7447円/m2	28万9082円/坪	-0.77％
1998年［平成10年］	8万3732円/m2	27万6800円/坪	-1.51％
1999年［平成11年］	7万9174円/m2	26万1733円/坪	-1.83％
2000年［平成12年］	7万4980円/m2	24万7867円/坪	-1.95％
2001年［平成13年］	7万1301円/m2	23万5706円/坪	-2.72％
2002年［平成14年］	6万7271円/m2	22万2384円/坪	-3.58％
2003年［平成15年］	6万5665円/m2	21万7077円/坪	-4.37％
2004年［平成16年］	6万1906円/m2	20万4649円/坪	-5.23％
2005年［平成17年］	6万1283円/m2	20万2589円/坪	-4.28％
2006年［平成18年］	6万1205円/m2	20万2333円/坪	-3.49％
2007年［平成19年］	6万1988円/m2	20万4919円/坪	-2.50％
2008年［平成20年］	6万1569円/m2	20万3535円/坪	-2.55％
2009年［平成21年］	5万9763円/m2	19万7564円/坪	-3.36％
2010年［平成22年］	5万7926円/m2	19万1494円/坪	-3.58％
2011年［平成23年］	5万6278円/m2	18万6045円/坪	-3.52％
2012年［平成24年］	5万4623円/m2	18万0574円/坪	-3.53％
2013年［平成25年］	5万3162円/m2	17万5742円/坪	-3.33％
2014年［平成26年］	5万2029円/m2	17万1999円/坪	-3.10％
2015年［平成27年］	5万1365円/m2	16万9804円/坪	-2.95％
2016年［平成28年］	5万0485円/m2	16万6894円/坪	-2.82％
2017年［平成29年］	4万9735円/m2	16万4413円/坪	-2.45％
2018年［平成30年］	4万9382円/m2	16万3248円/坪	-1.65％
2019年［令和元年］	4万9138円/m2	16万2442円/坪	-1.48％
2020年［令和2年］	4万8752円/m2	16万1163円/坪	-1.57％
2021年［令和3年］	4万8281円/m2	15万9607円/坪	-1.60％
2022年［令和4年］	4万7951円/m2	15万8517円/坪	-1.46％
2023年［令和5年］	4万7745円/m2	15万7835円/坪	-1.30％
2024年［令和6年］	4万7623円/m2	15万7431円/坪	-1.09％

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