湯河原駅

湯河原駅の最新の地価動向

湯河原駅（ゆがわらえき）の現在の地価は、公示地価の平均が8万1766円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は27万0303円/坪、前年比は+0.69％の上昇です。基準地価の平均が7万7840円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は25万7322円/坪、前年比は+0.18％の上昇です。地価総平均は7万9112円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万1528円/坪、前年比は+0.30％の上昇です。

湯河原駅の最高地価地点は「神奈川県足柄下郡湯河原町土肥5丁目1番5」（11万9000円/m²）で、最低地価地点は「神奈川県足柄下郡湯河原町宮下字花咲719番」（609円/m²）です。

湯河原駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万4333円/m²（1995年）、最低値は8万0833円/m²（2023年）で、双方の落差は2.53倍です。基準地価の最高値は18万9000円/m²（1991年）、最低値は4万8000円/m²（1983年）で、両者の落差は3.94倍です。
湯河原駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

湯河原駅の平均地価を求めるにあたり、湯河原駅周辺、神奈川県足柄下郡湯河原町宮下、神奈川県足柄下郡湯河原町土肥、神奈川県足柄下郡湯河原町城堀、神奈川県足柄下郡湯河原町門川、神奈川県足柄下郡湯河原町中央の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

湯河原駅の所属路線の沿線地価

湯河原駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²です。標準地・基準地の価格は湯河原駅に近いほど高い傾向にあります。

湯河原駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪
1984年［昭和59年］	4万9200円/m2	16万2644円/坪	+2.50％
1985年［昭和60年］	5万0300円/m2	16万6280円/坪	+2.24％
1986年［昭和61年］	11万1700円/m2	36万9256円/坪	+2.19％
1987年［昭和62年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+6.50％
1988年［昭和63年］	15万2150円/m2	50万2975円/坪	+20.08％
1989年［平成元年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+23.76％
1990年［平成2年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+16.01％
1991年［平成3年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+3.79％
1992年［平成4年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-2.49％
1993年［平成5年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-5.05％
1994年［平成6年］	17万2166円/m2	56万9146円/坪	-0.69％
1995年［平成7年］	18万8428円/m2	62万2904円/坪	-0.70％
1996年［平成8年］	18万3571円/m2	60万6847円/坪	-2.23％
1997年［平成9年］	18万1071円/m2	59万8583円/坪	-1.26％
1998年［平成10年］	17万7071円/m2	58万5360円/坪	-2.07％
1999年［平成11年］	16万4571円/m2	54万4037円/坪	-6.36％
2000年［平成12年］	15万3714円/m2	50万8146円/坪	-6.36％
2001年［平成13年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-5.62％
2002年［平成14年］	13万4885円/m2	44万5903円/坪	-7.14％
2003年［平成15年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-6.85％
2004年［平成16年］	11万7971円/m2	38万9988円/坪	-6.62％
2005年［平成17年］	11万1900円/m2	36万9917円/坪	-5.45％
2006年［平成18年］	10万7914円/m2	35万6741円/坪	-3.73％
2007年［平成19年］	10万6457円/m2	35万1924円/坪	-1.37％
2008年［平成20年］	10万6057円/m2	35万0602円/坪	-0.41％
2009年［平成21年］	10万3542円/m2	34万2290円/坪	-2.28％
2010年［平成22年］	10万6437円/m2	35万1859円/坪	-2.95％
2011年［平成23年］	10万3375円/m2	34万1735円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	10万0887円/m2	33万3512円/坪	-2.47％
2013年［平成25年］	9万8787円/m2	32万6570円/坪	-2.18％
2014年［平成26年］	9万6212円/m2	31万8057円/坪	-2.79％
2015年［平成27年］	9万3175円/m2	30万8016円/坪	-3.31％
2016年［平成28年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-3.39％
2017年［平成29年］	8万6937円/m2	28万7396円/坪	-3.35％
2018年［平成30年］	8万4712円/m2	28万0041円/坪	-2.66％
2019年［令和元年］	8万3212円/m2	27万5082円/坪	-2.01％
2020年［令和2年］	8万1412円/m2	26万9132円/坪	-2.32％
2021年［令和3年］	8万0087円/m2	26万4752円/坪	-1.81％
2022年［令和4年］	7万9100円/m2	26万1487円/坪	-1.44％
2023年［令和5年］	7万8812円/m2	26万0537円/坪	-0.55％
2024年［令和6年］	7万9112円/m2	26万1528円/坪	+0.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪
1995年［平成7年］	20万4333円/m2	67万5482円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	19万7333円/m2	65万2341円/坪	-2.63％
1997年［平成9年］	19万4333円/m2	64万2424円/坪	-1.09％
1998年［平成10年］	19万0666円/m2	63万0303円/坪	-1.72％
1999年［平成11年］	17万7666円/m2	58万7327円/坪	-6.40％
2000年［平成12年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-7.73％
2001年［平成13年］	15万4666円/m2	51万1294円/坪	-5.75％
2002年［平成14年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	-6.56％
2003年［平成15年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	-6.83％
2004年［平成16年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-6.26％
2005年［平成17年］	11万9833円/m2	39万6143円/坪	-4.98％
2006年［平成18年］	11万5200円/m2	38万0826円/坪	-3.85％
2007年［平成19年］	11万3300円/m2	37万4545円/坪	-1.75％
2008年［平成20年］	11万3033円/m2	37万3663円/坪	-0.37％
2009年［平成21年］	11万1566円/m2	36万8815円/坪	-1.39％
2010年［平成22年］	10万7633円/m2	35万5812円/坪	-3.60％
2011年［平成23年］	10万4833円/m2	34万6556円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	10万2100円/m2	33万7520円/坪	-2.74％
2013年［平成25年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-2.32％
2014年［平成26年］	9万7533円/m2	32万2424円/坪	-2.74％
2015年［平成27年］	9万4400円/m2	31万2066円/坪	-3.40％
2016年［平成28年］	9万1666円/m2	30万3030円/坪	-3.09％
2017年［平成29年］	8万8666円/m2	29万3112円/坪	-3.39％
2018年［平成30年］	8万6633円/m2	28万6391円/坪	-2.46％
2019年［平成31年］	8万5266円/m2	28万1873円/坪	-1.89％
2020年［令和2年］	8万3833円/m2	27万7134円/坪	-1.92％
2021年［令和3年］	8万2433円/m2	27万2506円/坪	-1.86％
2022年［令和4年］	8万1300円/m2	26万8760円/坪	-1.50％
2023年［令和5年］	8万0833円/m2	26万7217円/坪	-0.66％
2024年［令和6年］	8万1233円/m2	26万8539円/坪	+0.51％
2025年［令和7年］	8万1766円/m2	27万0303円/坪	+0.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪
1984年［昭和59年］	4万9200円/m2	16万2644円/坪	+2.50％
1985年［昭和60年］	5万0300円/m2	16万6280円/坪	+2.24％
1986年［昭和61年］	11万1700円/m2	36万9256円/坪	+2.19％
1987年［昭和62年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+6.50％
1988年［昭和63年］	15万2150円/m2	50万2975円/坪	+20.08％
1989年［平成元年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+23.76％
1990年［平成2年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+16.01％
1991年［平成3年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+3.79％
1992年［平成4年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-2.49％
1993年［平成5年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-5.05％
1994年［平成6年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-0.69％
1995年［平成7年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	-1.05％
1996年［平成8年］	17万3250円/m2	57万2727円/坪	-1.94％
1997年［平成9年］	17万1125円/m2	56万5702円/坪	-1.39％
1998年［平成10年］	16万6875円/m2	55万1652円/坪	-2.33％
1999年［平成11年］	15万4750円/m2	51万1570円/坪	-6.34％
2000年［平成12年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-5.34％
2001年［平成13年］	13万7750円/m2	45万5371円/坪	-5.52％
2002年［平成14年］	12万7675円/m2	42万2066円/坪	-7.57％
2003年［平成15年］	11万9625円/m2	39万5454円/坪	-6.86％
2004年［平成16年］	11万1950円/m2	37万0082円/坪	-6.89％
2005年［平成17年］	10万5950円/m2	35万0247円/坪	-5.79％
2006年［平成18年］	10万2450円/m2	33万8677円/坪	-3.63％
2007年［平成19年］	10万1325円/m2	33万4958円/坪	-1.08％
2008年［平成20年］	10万0825円/m2	33万3305円/坪	-0.44％
2009年［平成21年］	9万7525円/m2	32万2396円/坪	-2.95％
2010年［平成22年］	10万5720円/m2	34万9487円/坪	-2.47％
2011年［平成23年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-2.94％
2012年［平成24年］	10万0160円/m2	33万1107円/坪	-2.31％
2013年［平成25年］	9万8060円/m2	32万4165円/坪	-2.10％
2014年［平成26年］	9万5420円/m2	31万5438円/坪	-2.82％
2015年［平成27年］	9万2440円/m2	30万5586円/坪	-3.26％
2016年［平成28年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-3.57％
2017年［平成29年］	8万5900円/m2	28万3966円/坪	-3.32％
2018年［平成30年］	8万3560円/m2	27万6231円/坪	-2.79％
2019年［令和元年］	8万1980円/m2	27万1008円/坪	-2.09％
2020年［令和2年］	7万9960円/m2	26万4330円/坪	-2.56％
2021年［令和3年］	7万8680円/m2	26万0099円/坪	-1.77％
2022年［令和4年］	7万7780円/m2	25万7123円/坪	-1.40％
2023年［令和5年］	7万7600円/m2	25万6528円/坪	-0.49％
2024年［令和6年］	7万7840円/m2	25万7322円/坪	+0.18％

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