山本通

山本通の最新の地価動向

山本通（やまもとどおり）の最新の地価は、公示地価の平均が41万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は137万5206円/坪、前年比は+4.68％の上昇です。基準地価の平均が51万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は169万9173円/坪、前年比は+5.98％の上昇です。地価総平均は41万9400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は138万6446円/坪、前年比は+4.14％の上昇です。

山本通の最高価格地点は「神戸市中央区山本通1-6-30」（62万7000円/m²）で、最低価格地点は「神戸市中央区山本通3-19-22」（20万8000円/m²）です。

山本通は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は160万0000円/m²（1991年）、最低値は31万5000円/m²（2005年）で、両者の落差は5.08倍です。基準地価の最高値は97万0000円/m²（1993年）、最低値は30万2000円/m²（2005年）で、両者の落差は3.21倍です。
山本通の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

山本通の平均地価を求めるにあたり、兵庫県神戸市中央区山本通の地点の地価を平均化しました。

山本通の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪
1988年［昭和63年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+57.77％
1989年［平成元年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	+30.88％
1990年［平成2年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	+66.29％
1991年［平成3年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+8.11％
1992年［平成4年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-21.25％
1993年［平成5年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-27.78％
1994年［平成6年］	72万2500円/m2	238万8429円/坪	-23.29％
1995年［平成7年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-12.10％
1996年［平成8年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-12.71％
1997年［平成9年］	57万1666円/m2	188万9807円/坪	-8.70％
1998年［平成10年］	53万8333円/m2	177万9614円/坪	-5.88％
1999年［平成11年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	-8.59％
2000年［平成12年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-9.77％
2001年［平成13年］	39万7666円/m2	131万4600円/坪	-10.45％
2002年［平成14年］	35万5333円/m2	117万4655円/坪	-10.42％
2003年［平成15年］	32万8333円/m2	108万5399円/坪	-7.58％
2004年［平成16年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-4.04％
2005年［平成17年］	31万0666円/m2	102万6997円/坪	-1.37％
2006年［平成18年］	31万9666円/m2	105万6749円/坪	+3.00％
2007年［平成19年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+10.87％
2008年［平成20年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+7.95％
2009年［平成21年］	36万8333円/m2	121万7630円/坪	-4.37％
2010年［平成22年］	34万6666円/m2	114万6005円/坪	-5.68％
2011年［平成23年］	34万5333円/m2	114万1597円/坪	-0.35％
2012年［平成24年］	34万7333円/m2	114万8209円/坪	+0.60％
2013年［平成25年］	33万0250円/m2	109万1735円/坪	+0.85％
2014年［平成26年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	+3.39％
2015年［平成27年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+3.05％
2016年［平成28年］	32万9400円/m2	108万8925円/坪	+3.15％
2017年［平成29年］	34万0800円/m2	112万6611円/坪	+3.24％
2018年［平成30年］	35万3400円/m2	116万8264円/坪	+3.52％
2019年［令和元年］	36万5800円/m2	120万9256円/坪	+3.22％
2020年［令和2年］	37万9200円/m2	125万3553円/坪	+3.35％
2021年［令和3年］	38万2800円/m2	126万5454円/坪	+0.89％
2022年［令和4年］	38万8600円/m2	128万4628円/坪	+1.44％
2023年［令和5年］	40万1400円/m2	132万6942円/坪	+3.04％
2024年［令和6年］	41万9400円/m2	138万6446円/坪	+4.14％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪
1988年［昭和63年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+57.77％
1989年［平成元年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	+30.88％
1990年［平成2年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	+66.29％
1991年［平成3年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+8.11％
1992年［平成4年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-21.25％
1993年［平成5年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-27.78％
1994年［平成6年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-28.02％
1995年［平成7年］	76万2500円/m2	252万0661円/坪	-4.58％
1996年［平成8年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-15.14％
1997年［平成9年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-10.48％
1998年［平成10年］	54万4500円/m2	179万9999円/坪	-6.20％
1999年［平成11年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-7.38％
2000年［平成12年］	45万2500円/m2	149万5867円/坪	-10.27％
2001年［平成13年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-10.76％
2002年［平成14年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-10.83％
2003年［平成15年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	-6.77％
2004年［平成16年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	-3.85％
2005年［平成17年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-2.06％
2006年［平成18年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+2.35％
2007年［平成19年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+9.16％
2008年［平成20年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	+10.54％
2009年［平成21年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	-2.51％
2010年［平成22年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	-7.49％
2011年［平成23年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	-0.53％
2012年［平成24年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	+0.30％
2013年［平成25年］	32万6333円/m2	107万8787円/坪	+0.53％
2014年［平成26年］	33万7333円/m2	111万5151円/坪	+3.35％
2015年［平成27年］	34万7333円/m2	114万8209円/坪	+2.94％
2016年［平成28年］	31万6750円/m2	104万7107円/坪	+2.92％
2017年［平成29年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+2.99％
2018年［平成30年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	+3.20％
2019年［平成31年］	34万9250円/m2	115万4545円/坪	+3.00％
2020年［令和2年］	36万3750円/m2	120万2479円/坪	+3.66％
2021年［令和3年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	+0.72％
2022年［令和4年］	37万0750円/m2	122万5619円/坪	+1.13％
2023年［令和5年］	38万0500円/m2	125万7851円/坪	+2.44％
2024年［令和6年］	39万5750円/m2	130万8264円/坪	+3.68％
2025年［令和7年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+4.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪
1994年［平成6年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-18.56％
1995年［平成7年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-19.62％
1996年［平成8年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-7.87％
1997年［平成9年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	-5.13％
1998年［平成10年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	-5.23％
1999年［平成11年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-11.03％
2000年［平成12年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-8.76％
2001年［平成13年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-9.84％
2002年［平成14年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-9.61％
2003年［平成15年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-9.20％
2004年［平成16年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-4.43％
2005年［平成17年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+4.30％
2007年［平成19年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+14.29％
2008年［平成20年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+2.78％
2009年［平成21年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-8.11％
2010年［平成22年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-2.06％
2011年［平成23年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+1.20％
2013年［平成25年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+1.48％
2014年［平成26年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+3.51％
2015年［平成27年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+3.39％
2016年［平成28年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+3.83％
2017年［平成29年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	+4.21％
2018年［平成30年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+4.80％
2019年［令和元年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	+4.10％
2020年［令和2年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	+2.08％
2021年［令和3年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+1.59％
2022年［令和4年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+2.68％
2023年［令和5年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+5.43％
2024年［令和6年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	+5.98％

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