八雲通の基準地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県神戸市中央区八雲通

八雲通の不動産売却価格査定

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八雲通の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	神戸市中央区八雲通5-1-16	阪急春日野道駅より400m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+4.87 ％
兵庫県神戸市中央区八雲通5-1-16 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 67m²（20坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種の小売店舗が連たんする商業地域
2位	神戸市中央区八雲通2-3-16	阪急春日野道駅より200m	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+6.61 ％
兵庫県神戸市中央区八雲通2-3-16 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

八雲通の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

神戸市中央区八雲通5-1-16

阪急春日野道駅より400m

28万0000 円/m²

92万5619 円/坪

+4.87 ％

2位

神戸市中央区八雲通2-3-16

阪急春日野道駅より200m

24万2000 円/m²

79万9999 円/坪

+6.61 ％

八雲通の最新の地価動向

八雲通（やぐもどおり）の直近の地価は、基準地価の平均値が26万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は86万2809円/坪であり、変動率+5.74％の上昇です。

八雲通の最高額地点は「神戸市中央区八雲通5-1-16」（28万0000円/m²）で、最も低額地点は「神戸市中央区八雲通2-3-16」（24万2000円/m²）です。

八雲通は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、基準地価の最高値は90万0000円/m²（1993年）、最低値は22万5000円/m²（2005年）で、両者の違いは4.00倍です。
八雲通の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

八雲通の土地価格平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市中央区八雲通の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

八雲通の地価　過去の推移

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪
1994年［平成6年］	76万0000円/m²	251万2396円/坪	-15.56％
1995年［平成7年］	68万0000円/m²	224万7933円/坪	-10.53％
1996年［平成8年］	55万0000円/m²	181万8181円/坪	-19.12％
1997年［平成9年］	46万5000円/m²	153万7190円/坪	-15.45％
1998年［平成10年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪	-5.38％
1999年［平成11年］	41万0000円/m²	135万5371円/坪	-6.82％
2000年［平成12年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪	-13.41％
2001年［平成13年］	30万7000円/m²	101万4876円/坪	-13.52％
2002年［平成14年］	27万5000円/m²	90万9090円/坪	-10.42％
2003年［平成15年］	24万7000円/m²	81万6528円/坪	-10.18％
2004年［平成16年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	-6.88％
2005年［平成17年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪	-2.17％
2006年［平成18年］	23万6000円/m²	78万0165円/坪	+4.89％
2007年［平成19年］	25万5000円/m²	84万2975円/坪	+8.05％
2008年［平成20年］	26万3000円/m²	86万9421円/坪	+3.14％
2009年［平成21年］	25万3000円/m²	83万6363円/坪	-3.80％
2010年［平成22年］	24万8000円/m²	81万9834円/坪	-1.98％
2011年［平成23年］	24万6000円/m²	81万3223円/坪	-0.81％
2012年［平成24年］	24万5000円/m²	80万9917円/坪	-0.41％
2013年［平成25年］	24万5000円/m²	80万9917円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	24万6000円/m²	81万3223円/坪	+0.41％
2015年［平成27年］	24万6000円/m²	81万3223円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	24万6000円/m²	81万3223円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	24万6000円/m²	81万3223円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	24万7000円/m²	81万6528円/坪	+0.41％
2019年［令和元年］	25万0000円/m²	82万6446円/坪	+1.21％
2020年［令和2年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+0.80％
2021年［令和3年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	23万5000円/m²	77万6859円/坪	+2.28％
2023年［令和5年］	24万7000円/m²	81万6528円/坪	+5.15％
2024年［令和6年］	26万1000円/m²	86万2809円/坪	+5.74％

八雲通の土地の売却価格査定

八雲通エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

八雲通の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
神戸駅の地価	45万7142円/m²	151万1216円/坪	+4.12％
新神戸駅の地価	40万2000円/m²	132万8925円/坪	+3.47％
三宮／三ノ宮／神戸三宮駅の地価	181万4000円/m²	599万6694円/坪	+5.25％
元町駅の地価	154万9111円/m²	512万1028円/坪	+5.01％
みなと元町駅の地価	74万9000円/m²	247万6033円/坪	+4.56％
西元町駅の地価	51万5333円/m²	170万3581円/坪	+4.22％
春日野道駅（阪急）の地価	27万0600円/m²	89万4545円/坪	+5.00％
花隈駅の地価	45万5800円/m²	150万6776円/坪	+4.29％
県庁前駅の地価	66万0666円/m²	218万4022円/坪	+4.85％
大倉山駅の地価	27万4125円/m²	90万6198円/坪	+3.07％
三宮・花時計前駅の地価	428万1666円/m²	1415万4269円/坪	+5.68％
貿易センター駅の地価	195万0500円/m²	644万7933円/坪	+5.50％
灘駅の地価	31万2500円/m²	103万3057円/坪	+5.05％
王子公園駅の地価	32万2000円/m²	106万4462円/坪	+3.91％
旧居留地・大丸前駅の地価	239万2000円/m²	790万7438円/坪	+4.11％
春日野道駅（阪神）の地価	28万8250円/m²	95万2892円/坪	+4.87％
高速神戸駅の地価	51万5000円/m²	170万2479円/坪	+4.73％
ポートアイランドの地価	13万8000円/m²	45万6198円/坪	+13.11％
山本通の地価	41万9400円/m²	138万6446円/坪	+4.14％
中山手通の地価	71万0800円/m²	234万9752円/坪	+5.52％
下山手通の地価	67万4200円/m²	222万8760円/坪	+3.92％
元町通の地価	132万7000円/m²	438万6776円/坪	+4.74％
八幡通の地価	174万3500円/m²	576万3636円/坪	+6.13％
加納町の地価	148万7000円/m²	491万5702円/坪	+3.91％
宮本通の地価	30万8000円/m²	101万8181円/坪	+4.77％
熊内町の地価	36万4333円/m²	120万4407円/坪	+1.71％
海岸通の地価	49万5000円/m²	163万6363円/坪	+2.34％
磯上通の地価	215万7500円/m²	713万2231円/坪	+4.87％