薬院大通駅

薬院大通駅の最新の地価動向

薬院大通駅（やくいんおおどおりえき）の直近の地価は、公示地価の平均が89万0250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は294万2975円/坪であり、前年比+11.60％の上昇です。基準地価の平均が79万2333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は261万9283円/坪であり、前年比+10.89％の上昇です。地価総平均は79万5142円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は262万8571円/坪であり、前年比+12.81％の上昇です。

薬院大通駅の最高地価地点は「福岡市中央区薬院2-3-1」（140万0000円/m²）で、最低地価地点は「福岡市中央区平尾5-11-1」（40万7000円/m²）です。

薬院大通駅は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は130万0000円/m²（1992年）、最安値は28万0000円/m²（2005年）で、両者の差異は4.64倍です。基準地価の最高値は105万0000円/m²（1995年）、最低値は37万3500円/m²（2005年）で、双方の差異は2.81倍です。
薬院大通駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

薬院大通駅の地価平均を求めるにあたり、薬院大通駅周辺、福岡県福岡市中央区薬院2丁目・4丁目、薬院伊福町、警固1丁目、今泉2丁目、浄水通、平丘町、平尾3丁目（北西部）、平尾4丁目（西部）、平尾5丁目（北西部）、平尾浄水町の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

薬院大通駅の所属路線の沿線地価

薬院大通駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、福岡市地下鉄七隈線の公示地価平均が69万6405円/m²です。地点の地価は薬院大通駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

薬院大通駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪
1992年［平成4年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-14.42％
1995年［平成7年］	74万6666円/m2	246万8319円/坪	-14.31％
1996年［平成8年］	63万7666円/m2	210万7988円/坪	-14.92％
1997年［平成9年］	56万6333円/m2	187万2176円/坪	-11.83％
1998年［平成10年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-11.07％
1999年［平成11年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-6.25％
2000年［平成12年］	38万8250円/m2	128万3471円/坪	-5.17％
2001年［平成13年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	-3.93％
2002年［平成14年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-4.20％
2003年［平成15年］	34万1750円/m2	112万9752円/坪	-3.97％
2004年［平成16年］	33万1250円/m2	109万5041円/坪	-2.71％
2005年［平成17年］	32万6750円/m2	108万0165円/坪	-0.96％
2006年［平成18年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	+5.80％
2007年［平成19年］	42万0250円/m2	138万9256円/坪	+15.11％
2008年［平成20年］	46万1500円/m2	152万5619円/坪	+8.88％
2009年［平成21年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-11.52％
2010年［平成22年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-5.63％
2011年［平成23年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	-2.86％
2012年［平成24年］	35万3250円/m2	116万7768円/坪	-0.11％
2013年［平成25年］	36万5250円/m2	120万7438円/坪	+3.25％
2014年［平成26年］	38万2250円/m2	126万3636円/坪	+4.60％
2015年［平成27年］	40万1250円/m2	132万6446円/坪	+5.02％
2016年［平成28年］	42万3500円/m2	139万9999円/坪	+5.64％
2017年［平成29年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	+5.86％
2018年［平成30年］	48万5500円/m2	160万4958円/坪	+7.89％
2019年［令和元年］	53万3666円/m2	176万4187円/坪	+9.34％
2020年［令和2年］	55万3714円/m2	183万0460円/坪	+8.14％
2021年［令和3年］	58万5142円/m2	193万4356円/坪	+5.61％
2022年［令和4年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+7.83％
2023年［令和5年］	70万2714円/m2	232万3022円/坪	+10.98％
2024年［令和6年］	79万5142円/m2	262万8571円/坪	+12.81％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪
1992年［平成4年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-14.42％
1995年［平成7年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-14.31％
1996年［平成8年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-15.38％
1997年［平成9年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-13.10％
1998年［平成10年］	37万6500円/m2	124万4628円/坪	-13.13％
1999年［平成11年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-6.63％
2000年［平成12年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-5.64％
2001年［平成13年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-4.01％
2002年［平成14年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-4.62％
2003年［平成15年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	-4.17％
2004年［平成16年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-1.57％
2005年［平成17年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-0.89％
2006年［平成18年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	+2.51％
2007年［平成19年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	+14.69％
2008年［平成20年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	+12.77％
2009年［平成21年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-8.47％
2010年［平成22年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	-7.01％
2011年［平成23年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-3.35％
2012年［平成24年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-0.22％
2013年［平成25年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	+2.83％
2014年［平成26年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	+4.05％
2015年［平成27年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+4.75％
2016年［平成28年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+5.35％
2017年［平成29年］	41万7750円/m2	138万0991円/坪	+5.48％
2018年［平成30年］	45万2250円/m2	149万5041円/坪	+8.05％
2019年［平成31年］	49万2500円/m2	162万8099円/坪	+8.54％
2020年［令和2年］	54万4250円/m2	179万9173円/坪	+9.66％
2021年［令和3年］	56万9500円/m2	188万2644円/坪	+4.23％
2022年［令和4年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+8.08％
2023年［令和5年］	69万6000円/m2	230万0826円/坪	+12.42％
2024年［令和6年］	79万7250円/m2	263万5537円/坪	+14.24％
2025年［令和7年］	89万0250円/m2	294万2975円/坪	+11.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪
1996年［平成8年］	90万3000円/m2	298万5123円/坪	-14.00％
1997年［平成9年］	81万9000円/m2	270万7438円/坪	-9.30％
1998年［平成10年］	76万2000円/m2	251万9008円/坪	-6.96％
1999年［平成11年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-5.51％
2000年［平成12年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	-4.71％
2001年［平成13年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-3.86％
2002年［平成14年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	-3.77％
2003年［平成15年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-3.78％
2004年［平成16年］	37万9500円/m2	125万4545円/坪	-3.84％
2005年［平成17年］	37万3500円/m2	123万4710円/坪	-1.04％
2006年［平成18年］	41万8500円/m2	138万3471円/坪	+9.09％
2007年［平成19年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+15.53％
2008年［平成20年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	+5.00％
2009年［平成21年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-14.57％
2010年［平成22年］	41万2500円/m2	136万3636円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	39万8500円/m2	131万7355円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	39万8500円/m2	131万7355円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+3.67％
2014年［平成26年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+5.14％
2015年［平成27年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	+5.29％
2016年［平成28年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	+5.92％
2017年［平成29年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	+6.24％
2018年［平成30年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	+7.58％
2019年［令和元年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+10.95％
2020年［令和2年］	56万6333円/m2	187万2176円/坪	+5.11％
2021年［令和3年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	+7.45％
2022年［令和4年］	65万2000円/m2	215万5371円/坪	+7.49％
2023年［令和5年］	71万1666円/m2	235万2617円/坪	+9.06％
2024年［令和6年］	79万2333円/m2	261万9283円/坪	+10.89％

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