八幡駅（福岡県）

八幡駅の最新の地価動向

八幡駅（やはたえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が8万3366円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は27万5592円/坪であり、変動率+4.66％の上昇です。基準地価の平均値が8万3750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は27万6859円/坪であり、変動率+2.97％の上昇です。地価総平均は8万0038円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万4589円/坪であり、変動率+3.59％の上昇です。

八幡駅の最高価格地点は「北九州市八幡東区中央2-7-23」（14万8000円/m²）で、最低価格地点は「北九州市八幡東区帆柱1-4-21」（2万4300円/m²）です。

八幡駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万9900円/m²（1994年）、最安値は6万5000円/m²（1983年）で、双方の違いは3.08倍です。基準地価の最高値は16万4333円/m²（1994年）、最低値は6万3633円/m²（2016年）で、両者の違いは2.58倍です。
八幡駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

八幡駅（福岡県）の土地価格平均を求めるにあたり、八幡駅周辺、福岡県北九州市八幡東区西本町、尾倉、帆柱、春の町、天神町、帆柱、前田、祇園、祇園原町、平野、東台良町、大谷、西丸山町の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

八幡駅の所属路線の沿線地価

八幡駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の公示地価平均が19万6819円/m²です。標準地・基準地の価格は八幡駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

八幡駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9333円/m2	22万9201円/坪
1984年［昭和59年］	7万1433円/m2	23万6143円/坪	+3.02％
1985年［昭和60年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+2.20％
1986年［昭和61年］	7万3633円/m2	24万3415円/坪	+0.87％
1987年［昭和62年］	7万3666円/m2	24万3526円/坪	+0.05％
1988年［昭和63年］	7万3833円/m2	24万4077円/坪	+0.24％
1989年［平成元年］	7万4100円/m2	24万4958円/坪	+0.36％
1990年［平成2年］	12万7200円/m2	42万0495円/坪	+2.92％
1991年［平成3年］	13万7575円/m2	45万4793円/坪	+6.47％
1992年［平成4年］	17万7940円/m2	58万8231円/坪	+3.50％
1993年［平成5年］	17万8260円/m2	58万9289円/坪	+0.39％
1994年［平成6年］	17万8560円/m2	59万0280円/坪	+0.35％
1995年［平成7年］	15万5633円/m2	51万4490円/坪	-1.31％
1996年［平成8年］	14万8966円/m2	49万2451円/坪	-2.15％
1997年［平成9年］	14万3933円/m2	47万5812円/坪	-1.51％
1998年［平成10年］	13万9200円/m2	46万0165円/坪	-1.68％
1999年［平成11年］	13万0071円/m2	42万9988円/坪	-2.20％
2000年［平成12年］	12万5885円/m2	41万6151円/坪	-1.93％
2001年［平成13年］	12万1142円/m2	40万0472円/坪	-2.58％
2002年［平成14年］	10万9212円/m2	36万1033円/坪	-3.73％
2003年［平成15年］	10万3387円/m2	34万1776円/坪	-4.45％
2004年［平成16年］	9万6350円/m2	31万8512円/坪	-5.66％
2005年［平成17年］	8万9337円/m2	29万5330円/坪	-6.39％
2006年［平成18年］	8万4337円/m2	27万8801円/坪	-5.27％
2007年［平成19年］	8万0837円/m2	26万7231円/坪	-4.09％
2008年［平成20年］	7万8025円/m2	25万7933円/坪	-3.39％
2009年［平成21年］	7万5137円/m2	24万8388円/坪	-3.40％
2010年［平成22年］	7万1600円/m2	23万6694円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	6万8437円/m2	22万6239円/坪	-4.10％
2012年［平成24年］	7万1455円/m2	23万6216円/坪	-3.27％
2013年［平成25年］	6万9588円/m2	23万0045円/坪	-2.70％
2014年［平成26年］	6万8255円/m2	22万5638円/坪	-2.05％
2015年［平成27年］	6万7100円/m2	22万1818円/坪	-1.57％
2016年［平成28年］	6万6470円/m2	21万9735円/坪	-1.18％
2017年［平成29年］	7万1325円/m2	23万5785円/坪	-0.72％
2018年［平成30年］	7万1450円/m2	23万6198円/坪	-0.11％
2019年［令和元年］	7万2030円/m2	23万8118円/坪	+0.26％
2020年［令和2年］	7万2715円/m2	24万0381円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	7万3176円/m2	24万1907円/坪	+0.28％
2022年［令和4年］	7万4330円/m2	24万5721円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	7万6292円/m2	25万2205円/坪	+1.79％
2024年［令和6年］	8万0038円/m2	26万4589円/坪	+3.59％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪
1984年［昭和59年］	6万7300円/m2	22万2479円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	6万9100円/m2	22万8429円/坪	+2.67％
1986年［昭和61年］	6万9900円/m2	23万1074円/坪	+1.16％
1987年［昭和62年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+0.14％
1988年［昭和63年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	+0.71％
1989年［平成元年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+0.71％
1990年［平成2年］	7万2400円/m2	23万9338円/坪	+1.97％
1991年［平成3年］	7万6300円/m2	25万2231円/坪	+5.39％
1992年［平成4年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+3.54％
1993年［平成5年］	19万9900円/m2	66万0826円/坪	+0.51％
1994年［平成6年］	19万9900円/m2	66万0826円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万0600円/m2	49万7851円/坪	-1.57％
1996年［平成8年］	14万3933円/m2	47万5812円/坪	-2.15％
1997年［平成9年］	13万9266円/m2	46万0385円/坪	-1.61％
1998年［平成10年］	13万3833円/m2	44万2424円/坪	-2.09％
1999年［平成11年］	12万3575円/m2	40万8512円/坪	-2.25％
2000年［平成12年］	12万0250円/m2	39万7520円/坪	-1.71％
2001年［平成13年］	11万6825円/m2	38万6198円/坪	-2.06％
2002年［平成14年］	10万3400円/m2	34万1818円/坪	-3.12％
2003年［平成15年］	9万8760円/m2	32万6479円/坪	-4.04％
2004年［平成16年］	9万2140円/m2	30万4595円/坪	-5.74％
2005年［平成17年］	8万5520円/m2	28万2710円/坪	-6.42％
2006年［平成18年］	8万0360円/m2	26万5652円/坪	-5.71％
2007年［平成19年］	7万6600円/m2	25万3223円/坪	-4.68％
2008年［平成20年］	7万3600円/m2	24万3305円/坪	-3.86％
2009年［平成21年］	7万1120円/m2	23万5107円/坪	-3.07％
2010年［平成22年］	6万8420円/m2	22万6181円/坪	-3.55％
2011年［平成23年］	6万6020円/m2	21万8247円/坪	-3.31％
2012年［平成24年］	7万2416円/m2	23万9393円/坪	-2.86％
2013年［平成25年］	7万0666円/m2	23万3608円/坪	-2.52％
2014年［平成26年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-1.79％
2015年［平成27年］	6万8200円/m2	22万5454円/坪	-1.34％
2016年［平成28年］	6万7685円/m2	22万3754円/坪	-1.04％
2017年［平成29年］	6万9325円/m2	22万9173円/坪	-0.90％
2018年［平成30年］	6万9512円/m2	22万9793円/坪	-0.18％
2019年［平成31年］	7万0300円/m2	23万2396円/坪	+0.08％
2020年［令和2年］	7万1044円/m2	23万4857円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	7万1477円/m2	23万6290円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	7万2511円/m2	23万9706円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	7万4455円/m2	24万6134円/坪	+1.78％
2024年［令和6年］	7万8388円/m2	25万9136円/坪	+3.87％
2025年［令和7年］	8万3366円/m2	27万5592円/坪	+4.66％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪
1984年［昭和59年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+2.77％
1985年［昭和60年］	7万4950円/m2	24万7768円/坪	+1.97％
1986年［昭和61年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+0.73％
1987年［昭和62年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7万5650円/m2	25万0082円/坪	+0.19％
1990年［平成2年］	14万5466円/m2	48万0881円/坪	+3.39％
1991年［平成3年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+6.83％
1992年［平成4年］	16万3566円/m2	54万0716円/坪	+3.48％
1993年［平成5年］	16万3833円/m2	54万1597円/坪	+0.31％
1994年［平成6年］	16万4333円/m2	54万3250円/坪	+0.58％
1995年［平成7年］	16万0666円/m2	53万1129円/坪	-1.14％
1996年［平成8年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-2.15％
1997年［平成9年］	14万8600円/m2	49万1239円/坪	-1.41％
1998年［平成10年］	14万4566円/m2	47万7906円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	13万8733円/m2	45万8622円/坪	-2.14％
2000年［平成12年］	13万3400円/m2	44万0991円/坪	-2.21％
2001年［平成13年］	12万6900円/m2	41万9504円/坪	-3.26％
2002年［平成14年］	11万8900円/m2	39万3057円/坪	-4.54％
2003年［平成15年］	11万1100円/m2	36万7272円/坪	-5.15％
2004年［平成16年］	10万3366円/m2	34万1707円/坪	-5.53％
2005年［平成17年］	9万5700円/m2	31万6363円/坪	-6.34％
2006年［平成18年］	9万0966円/m2	30万0716円/坪	-4.53％
2007年［平成19年］	8万7900円/m2	29万0578円/坪	-3.10％
2008年［平成20年］	8万5400円/m2	28万2314円/坪	-2.59％
2009年［平成21年］	8万1833円/m2	27万0523円/坪	-3.94％
2010年［平成22年］	7万6900円/m2	25万4214円/坪	-5.44％
2011年［平成23年］	7万2466円/m2	23万9559円/坪	-5.42％
2012年［平成24年］	6万9533円/m2	22万9862円/坪	-3.96％
2013年［平成25年］	6万7433円/m2	22万2920円/坪	-3.05％
2014年［平成26年］	6万5766円/m2	21万7410円/坪	-2.59％
2015年［平成27年］	6万4533円/m2	21万3333円/坪	-2.02％
2016年［平成28年］	6万3633円/m2	21万0358円/坪	-1.50％
2017年［平成29年］	7万5325円/m2	24万9008円/坪	-0.31％
2018年［平成30年］	7万5325円/m2	24万9008円/坪	+0.03％
2019年［令和元年］	7万5925円/m2	25万0991円/坪	+0.62％
2020年［令和2年］	7万6475円/m2	25万2809円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.48％
2022年［令和4年］	7万8425円/m2	25万9256円/坪	+1.32％
2023年［令和5年］	8万0425円/m2	26万5867円/坪	+1.80％
2024年［令和6年］	8万3750円/m2	27万6859円/坪	+2.97％

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