歌島

歌島の最新の地価動向

歌島（うたじま）の現在の地価は、公示地価の平均値が19万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は65万4545円/坪であり、変動率は+5.32％の上昇です。基準地価の平均値が23万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は77万3553円/坪であり、変動率は+4.00％の上昇です。地価総平均は21万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は69万7520円/坪であり、変動率は+3.65％の上昇です。

歌島の最高価格地点は「大阪市西淀川区歌島1-4-20」（23万4000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市西淀川区歌島1-21-23」（19万8000円/m²）です。

歌島は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は33万5000円/m²（1993年）、最低値は18万0000円/m²（2022年）で、両者の差は1.86倍です。基準地価の最高値は72万0000円/m²（1990年）、最低値は22万1000円/m²（2021年）で、両者の差は3.26倍です。
歌島の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

歌島の平均土地価格を求めるにあたり、大阪府大阪市西淀川区歌島の地点の地価を平均化しました。

歌島の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪
1991年［平成3年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-8.33％
1992年［平成4年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-16.67％
1993年［平成5年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-11.82％
1994年［平成6年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	-3.04％
1995年［平成7年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-5.62％
1996年［平成8年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	-6.12％
1997年［平成9年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	-3.96％
1998年［平成10年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-4.16％
1999年［平成11年］	29万9500円/m2	99万0082円/坪	-6.71％
2000年［平成12年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-5.66％
2001年［平成13年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	-6.11％
2002年［平成14年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	-6.00％
2003年［平成15年］	23万4500円/m2	77万5206円/坪	-5.53％
2004年［平成16年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪	-3.90％
2005年［平成17年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-2.96％
2006年［平成18年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	-0.26％
2007年［平成19年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+1.55％
2008年［平成20年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.96％
2009年［平成21年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	-2.33％
2010年［平成22年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-3.48％
2011年［平成23年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	-0.77％
2014年［平成26年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-0.28％
2015年［平成27年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	+0.23％
2020年［令和2年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	+0.05％
2021年［令和3年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	+0.45％
2023年［令和5年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	+1.01％
2024年［令和6年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+3.65％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪
1994年［平成6年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-2.99％
1995年［平成7年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-4.00％
1996年［平成8年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-5.13％
1997年［平成9年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-3.72％
1998年［平成10年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-3.16％
1999年［平成11年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-4.71％
2000年［平成12年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-4.18％
2001年［平成13年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-5.16％
2002年［平成14年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-5.44％
2003年［平成15年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-4.42％
2004年［平成16年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-4.63％
2005年［平成17年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-3.88％
2006年［平成18年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-0.51％
2007年［平成19年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+1.02％
2008年［平成20年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+1.51％
2009年［平成21年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-0.99％
2010年［平成22年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-2.60％
2012年［平成24年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-1.09％
2014年［平成26年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-0.55％
2015年［平成27年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+0.55％
2021年［令和3年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-1.10％
2022年［令和4年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+1.11％
2024年［令和6年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+3.30％
2025年［令和7年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+5.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪
1991年［平成3年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-8.33％
1992年［平成4年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-16.67％
1993年［平成5年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-11.82％
1994年［平成6年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-3.09％
1995年［平成7年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-7.23％
1996年［平成8年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-7.11％
1997年［平成9年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-4.20％
1998年［平成10年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-5.15％
1999年［平成11年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-8.70％
2000年［平成12年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-7.14％
2001年［平成13年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-7.05％
2002年［平成14年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-6.55％
2003年［平成15年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-6.64％
2004年［平成16年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-3.16％
2005年［平成17年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-2.04％
2006年［平成18年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+2.08％
2008年［平成20年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+0.41％
2009年［平成21年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-3.66％
2010年［平成22年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-2.95％
2011年［平成23年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+0.45％
2020年［令和2年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-0.45％
2021年［令和3年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+0.90％
2023年［令和5年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+0.90％
2024年［令和6年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+4.00％

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