浦安駅（千葉県）

浦安駅の最新の地価動向

浦安駅（うらやすえき）の直近の地価は、公示地価の平均が57万5545円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は190万2629円/坪であり、前年比は+8.95％の上昇です。基準地価の平均が57万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は189万4214円/坪であり、前年比は+11.09％の上昇です。地価総平均は53万9266円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は178万2699円/坪であり、前年比は+11.61％の上昇です。

浦安駅の最高価格地点は「浦安市北栄1-16-17」（142万0000円/m²）で、最低価格地点は「浦安市当代島2-20-4」（33万6000円/m²）です。

浦安駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は93万0000円/m²（1991年）、最低値は20万0000円/m²（1983年）で、二者の落差は4.65倍です。基準地価の最高値は182万6000円/m²（1990年）、最低値は17万5500円/m²（1983年）で、両者の落差は10.40倍です。
浦安駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

浦安駅（千葉県）の平均地価を求めるにあたり、浦安駅付近、千葉県浦安市北栄、当代島、猫実2～5丁目、堀江2～4丁目、千葉県市川市島尻の標準地・基準地の地価より計算しました。

浦安駅の所属路線の沿線地価

浦安駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ東西線の公示地価平均が203万6607円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は浦安駅に近いほど高い傾向にあります。

浦安駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万3666円/m2	60万7162円/坪
1984年［昭和59年］	19万0666円/m2	63万0303円/坪	+3.76％
1985年［昭和60年］	19万5333円/m2	64万5730円/坪	+2.45％
1986年［昭和61年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+9.47％
1987年［昭和62年］	97万9250円/m2	323万7190円/坪	+117.80％
1988年［昭和63年］	151万5500円/m2	500万9917円/坪	+59.03％
1989年［平成元年］	138万9600円/m2	459万3719円/坪	-1.02％
1990年［平成2年］	163万6800円/m2	541万0909円/坪	+17.77％
1991年［平成3年］	160万8600円/m2	531万7685円/坪	-1.09％
1992年［平成4年］	112万4000円/m2	371万5702円/坪	-25.25％
1993年［平成5年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-23.48％
1994年［平成6年］	68万4166円/m2	226万1707円/坪	-8.61％
1995年［平成7年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-11.05％
1996年［平成8年］	50万7833円/m2	167万8787円/坪	-12.48％
1997年［平成9年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-2.18％
1998年［平成10年］	43万3571円/m2	143万3293円/坪	-7.15％
1999年［平成11年］	37万5571円/m2	124万1558円/坪	-12.62％
2000年［平成12年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-5.10％
2001年［平成13年］	34万2571円/m2	113万2467円/坪	-2.75％
2002年［平成14年］	39万9900円/m2	132万1983円/坪	-5.46％
2003年［平成15年］	36万8545円/m2	121万8332円/坪	-4.26％
2004年［平成16年］	35万6090円/m2	117万7160円/坪	-2.75％
2005年［平成17年］	34万6666円/m2	114万6005円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	36万9583円/m2	122万1763円/坪	+6.63％
2007年［平成19年］	42万1250円/m2	139万2561円/坪	+13.08％
2008年［平成20年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	+6.74％
2009年［平成21年］	41万7416円/m2	137万9889円/坪	-7.82％
2010年［平成22年］	36万9846円/m2	122万2631円/坪	-8.30％
2011年［平成23年］	36万3384円/m2	120万1271円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	35万4923円/m2	117万3299円/坪	-1.59％
2013年［平成25年］	34万7615円/m2	114万9141円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	35万1923円/m2	116万3382円/坪	+1.28％
2015年［平成27年］	35万6230円/m2	117万7622円/坪	+1.20％
2016年［平成28年］	35万3285円/m2	116万7886円/坪	+1.18％
2017年［平成29年］	36万0714円/m2	119万2443円/坪	+2.19％
2018年［平成30年］	37万3500円/m2	123万4710円/坪	+3.45％
2019年［令和元年］	40万1071円/m2	132万5855円/坪	+5.87％
2020年［令和2年］	43万0857円/m2	142万4321円/坪	+6.02％
2021年［令和3年］	43万5785円/m2	144万0613円/坪	+1.34％
2022年［令和4年］	43万9066円/m2	145万1460円/坪	+3.62％
2023年［令和5年］	47万9800円/m2	158万6115円/坪	+9.47％
2024年［令和6年］	53万9266円/m2	178万2699円/坪	+11.61％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪
1984年［昭和59年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+5.00％
1985年［昭和60年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+5.12％
1987年［昭和62年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+71.24％
1988年［昭和63年］	88万6000円/m2	292万8925円/坪	+128.94％
1989年［平成元年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-13.66％
1990年［平成2年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+15.03％
1991年［平成3年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+5.68％
1992年［平成4年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	-22.04％
1993年［平成5年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-22.76％
1994年［平成6年］	52万7500円/m2	174万3801円/坪	-5.36％
1995年［平成7年］	48万7500円/m2	161万1570円/坪	-7.59％
1996年［平成8年］	41万7500円/m2	138万0165円/坪	-14.36％
1997年［平成9年］	41万7500円/m2	138万0165円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	37万8333円/m2	125万0688円/坪	-5.99％
1999年［平成11年］	33万1333円/m2	109万5316円/坪	-12.40％
2000年［平成12年］	31万3333円/m2	103万5812円/坪	-5.42％
2001年［平成13年］	30万5333円/m2	100万9366円/坪	-2.58％
2002年［平成14年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-4.36％
2003年［平成15年］	39万0285円/m2	129万0200円/坪	-4.96％
2004年［平成16年］	37万5571円/m2	124万1558円/坪	-3.33％
2005年［平成17年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪	-0.69％
2006年［平成18年］	37万9125円/m2	125万3305円/坪	+5.85％
2007年［平成19年］	42万7250円/m2	141万2396円/坪	+12.37％
2008年［平成20年］	47万8125円/m2	158万0578円/坪	+10.70％
2009年［平成21年］	44万4500円/m2	146万9421円/坪	-6.97％
2010年［平成22年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-10.76％
2011年［平成23年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+0.45％
2012年［平成24年］	36万6555円/m2	121万1753円/坪	-2.79％
2013年［平成25年］	35万6555円/m2	117万8696円/坪	-2.70％
2014年［平成26年］	35万9555円/m2	118万8613円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	36万3222円/m2	120万0734円/坪	+1.06％
2016年［平成28年］	35万6400円/m2	117万8181円/坪	+1.12％
2017年［平成29年］	36万2200円/m2	119万7355円/坪	+1.62％
2018年［平成30年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	+2.84％
2019年［平成31年］	40万0300円/m2	132万3305円/坪	+5.85％
2020年［令和2年］	43万5300円/m2	143万9008円/坪	+7.36％
2021年［令和3年］	43万7200円/m2	144万5289円/坪	+0.61％
2022年［令和4年］	43万3545円/m2	143万3208円/坪	+2.94％
2023年［令和5年］	46万8454円/m2	154万8610円/坪	+8.88％
2024年［令和6年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	+11.80％
2025年［令和7年］	57万5545円/m2	190万2629円/坪	+8.95％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪
1984年［昭和59年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+3.14％
1985年［昭和60年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	+2.49％
1986年［昭和61年］	48万4666円/m2	160万2203円/坪	+11.65％
1987年［昭和62年］	117万6666円/m2	388万9807円/坪	+133.32％
1988年［昭和63年］	172万5333円/m2	570万3581円/坪	+35.73％
1989年［平成元年］	154万5750円/m2	510万9917円/坪	+3.19％
1990年［平成2年］	182万6000円/m2	603万6363円/坪	+18.46％
1991年［平成3年］	177万8250円/m2	587万8512円/坪	-2.78％
1992年［平成4年］	122万3750円/m2	404万5454円/坪	-26.05％
1993年［平成5年］	90万3750円/m2	298万7603円/坪	-23.66％
1994年［平成6年］	76万2500円/m2	252万0661円/坪	-9.43％
1995年［平成7年］	64万1250円/m2	211万9834円/坪	-12.79％
1996年［平成8年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-11.55％
1997年［平成9年］	51万8750円/m2	171万4876円/坪	-3.27％
1998年［平成10年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-7.74％
1999年［平成11年］	40万8750円/m2	135万1239円/坪	-12.78％
2000年［平成12年］	38万6250円/m2	127万6859円/坪	-4.86％
2001年［平成13年］	37万0500円/m2	122万4793円/坪	-2.88％
2002年［平成14年］	34万5750円/m2	114万2975円/坪	-6.29％
2003年［平成15年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	-3.22％
2004年［平成16年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-1.74％
2005年［平成17年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+1.20％
2006年［平成18年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	+8.20％
2007年［平成19年］	40万9250円/m2	135万2892円/坪	+14.50％
2008年［平成20年］	40万5750円/m2	134万1322円/坪	-1.17％
2009年［平成21年］	36万3250円/m2	120万0826円/坪	-9.50％
2010年［平成22年］	34万9250円/m2	115万4545円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	32万8250円/m2	108万5123円/坪	-6.25％
2012年［平成24年］	32万8750円/m2	108万6776円/坪	+1.11％
2013年［平成25年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	33万4750円/m2	110万6611円/坪	+2.09％
2015年［平成27年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	+1.53％
2016年［平成28年］	34万5500円/m2	114万2148円/坪	+1.32％
2017年［平成29年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+3.63％
2018年［平成30年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+4.97％
2019年［令和元年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+5.93％
2020年［令和2年］	41万9750円/m2	138万7603円/坪	+2.67％
2021年［令和3年］	43万2250円/m2	142万8925円/坪	+3.18％
2022年［令和4年］	45万4250円/m2	150万1652円/坪	+5.33％
2023年［令和5年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	+11.12％
2024年［令和6年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	+11.09％

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