鶴岡駅

鶴岡駅の最新の地価動向

鶴岡駅（つるおかえき）の現在の地価は、公示地価の平均が3万4150円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は11万2892円/坪、前年比は+0.44％の上昇です。基準地価の平均が2万6547円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は8万7759円/坪、前年比は+0.47％の上昇です。地価総平均は2万9139円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万6329円/坪、前年比は+0.42％の上昇です。

鶴岡駅の最高額地点は「鶴岡市末広町6-4」（4万5900円/m²）で、最も低価格地点は「鶴岡市文下字村ノ内152番」（7610円/m²）です。

鶴岡駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万8933円/m²（1995年）、最低値は3万3800円/m²（2022年）で、二者の落差は3.22倍です。基準地価の最高値は5万8262円/m²（1995年）、最低値は2万5500円/m²（1985年）で、二者の落差は2.28倍です。
鶴岡駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

鶴岡駅の平均地価を求めるにあたり、山形県鶴岡市内、鶴岡駅周辺の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

鶴岡駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4925円/m2	11万5454円/坪
1984年［昭和59年］	3万4525円/m2	11万4132円/坪	-1.03％
1985年［昭和60年］	3万4350円/m2	11万3553円/坪	-0.42％
1986年［昭和61年］	3万4375円/m2	11万3636円/坪	+0.15％
1987年［昭和62年］	3万4475円/m2	11万3966円/坪	+0.65％
1988年［昭和63年］	3万4575円/m2	11万4297円/坪	+0.50％
1989年［平成元年］	3万4700円/m2	11万4710円/坪	+0.48％
1990年［平成2年］	3万5050円/m2	11万5867円/坪	+1.18％
1991年［平成3年］	3万5875円/m2	11万8595円/坪	+2.51％
1992年［平成4年］	4万0866円/m2	13万5096円/坪	+2.61％
1993年［平成5年］	4万1922円/m2	13万8585円/坪	+2.72％
1994年［平成6年］	4万3133円/m2	14万2589円/坪	+2.92％
1995年［平成7年］	7万2081円/m2	23万8287円/坪	+2.48％
1996年［平成8年］	7万0781円/m2	23万3989円/坪	+0.56％
1997年［平成9年］	6万9472円/m2	22万9661円/坪	+0.81％
1998年［平成10年］	6万3846円/m2	21万1061円/坪	+0.11％
1999年［平成11年］	6万1992円/m2	20万4933円/坪	-0.99％
2000年［平成12年］	5万9861円/m2	19万7889円/坪	-1.65％
2001年［平成13年］	5万7192円/m2	18万9065円/坪	-2.65％
2002年［平成14年］	5万4223円/m2	17万9249円/坪	-3.80％
2003年［平成15年］	5万0776円/m2	16万7857円/坪	-4.81％
2004年［平成16年］	4万4546円/m2	14万7261円/坪	-5.39％
2005年［平成17年］	4万1506円/m2	13万7212円/坪	-5.44％
2006年［平成18年］	3万9506円/m2	13万0599円/坪	-5.01％
2007年［平成19年］	3万7762円/m2	12万4834円/坪	-4.02％
2008年［平成20年］	3万6462円/m2	12万0537円/坪	-3.23％
2009年［平成21年］	3万4981円/m2	11万5640円/坪	-4.03％
2010年［平成22年］	3万3606円/m2	11万1095円/坪	-3.80％
2011年［平成23年］	3万2256円/m2	10万6632円/坪	-3.94％
2012年［平成24年］	3万1450円/m2	10万3966円/坪	-3.39％
2013年［平成25年］	3万0549円/m2	10万0989円/坪	-2.81％
2014年［平成26年］	2万9980円/m2	9万9109円/坪	-1.86％
2015年［平成27年］	2万9530円/m2	9万7621円/坪	-1.48％
2016年［平成28年］	2万9710円/m2	9万8216円/坪	-1.15％
2017年［平成29年］	2万9223円/m2	9万6607円/坪	-0.85％
2018年［平成30年］	2万9047円/m2	9万6025円/坪	-0.57％
2019年［令和元年］	2万8923円/m2	9万5615円/坪	-0.41％
2020年［令和2年］	2万8814円/m2	9万5253円/坪	-0.37％
2021年［令和3年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	2万8669円/m2	9万4773円/坪	-0.09％
2023年［令和5年］	2万8928円/m2	9万5631円/坪	+0.28％
2024年［令和6年］	2万9139円/m2	9万6329円/坪	+0.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪
1984年［昭和59年］	4万3550円/m2	14万3966円/坪	-1.30％
1985年［昭和60年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	-0.84％
1986年［昭和61年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-0.48％
1987年［昭和62年］	4万2800円/m2	14万1487円/坪	-0.48％
1988年［昭和63年］	4万2650円/m2	14万0991円/坪	-0.38％
1989年［平成元年］	4万2650円/m2	14万0991円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万2850円/m2	14万1652円/坪	+0.56％
1991年［平成3年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+1.69％
1992年［平成4年］	4万4050円/m2	14万5619円/坪	+1.45％
1993年［平成5年］	4万4600円/m2	14万7438円/坪	+1.42％
1994年［平成6年］	4万5150円/m2	14万9256円/坪	+1.38％
1995年［平成7年］	10万8933円/m2	36万0110円/坪	+2.74％
1996年［平成8年］	10万5100円/m2	34万7438円/坪	-1.30％
1997年［平成9年］	10万0166円/m2	33万1129円/坪	-1.47％
1998年［平成10年］	7万3780円/m2	24万3900円/坪	-1.87％
1999年［平成11年］	7万0840円/m2	23万4181円/坪	-1.74％
2000年［平成12年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-1.65％
2001年［平成13年］	6万4980円/m2	21万4809円/坪	-2.17％
2002年［平成14年］	6万1840円/m2	20万4429円/坪	-2.95％
2003年［平成15年］	5万7900円/m2	19万1404円/坪	-4.06％
2004年［平成16年］	5万1816円/m2	17万1294円/坪	-4.41％
2005年［平成17年］	4万8216円/m2	15万9393円/坪	-5.00％
2006年［平成18年］	4万5442円/m2	15万0224円/坪	-4.82％
2007年［平成19年］	4万3328円/m2	14万3234円/坪	-4.04％
2008年［平成20年］	4万1828円/m2	13万8276円/坪	-3.18％
2009年［平成21年］	4万0342円/m2	13万3364円/坪	-3.34％
2010年［平成22年］	3万8785円/m2	12万8217円/坪	-3.68％
2011年［平成23年］	3万7371円/m2	12万3541円/坪	-3.50％
2012年［平成24年］	3万6128円/m2	11万9433円/坪	-3.21％
2013年［平成25年］	3万5085円/m2	11万5985円/坪	-2.79％
2014年［平成26年］	3万4457円/m2	11万3907円/坪	-1.76％
2015年［平成27年］	3万3957円/m2	11万2255円/坪	-1.38％
2016年［平成28年］	3万4625円/m2	11万4462円/坪	-0.96％
2017年［平成29年］	3万4337円/m2	11万3512円/坪	-0.76％
2018年［平成30年］	3万4137円/m2	11万2851円/坪	-0.52％
2019年［平成31年］	3万4025円/m2	11万2479円/坪	-0.25％
2020年［令和2年］	3万3950円/m2	11万2231円/坪	-0.15％
2021年［令和3年］	3万3850円/m2	11万1900円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-0.12％
2023年［令和5年］	3万3875円/m2	11万1983円/坪	+0.21％
2024年［令和6年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+0.34％
2025年［令和7年］	3万4150円/m2	11万2892円/坪	+0.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5750円/m2	8万5123円/坪
1984年［昭和59年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	-0.77％
1985年［昭和60年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	2万5750円/m2	8万5123円/坪	+0.78％
1987年［昭和62年］	2万6150円/m2	8万6446円/坪	+1.78％
1988年［昭和63年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	+1.38％
1989年［平成元年］	2万6750円/m2	8万8429円/坪	+0.96％
1990年［平成2年］	2万7250円/m2	9万0082円/坪	+1.80％
1991年［平成3年］	2万8250円/m2	9万3388円/坪	+3.33％
1992年［平成4年］	3万9275円/m2	12万9834円/坪	+3.76％
1993年［平成5年］	4万1157円/m2	13万6056円/坪	+3.38％
1994年［平成6年］	4万2557円/m2	14万0684円/坪	+3.36％
1995年［平成7年］	5万8262円/m2	19万2603円/坪	+2.41％
1996年［平成8年］	5万7912円/m2	19万1446円/坪	+1.26％
1997年［平成9年］	5万7962円/m2	19万1611円/坪	+1.67％
1998年［平成10年］	5万7637円/m2	19万0537円/坪	+0.85％
1999年［平成11年］	5万6462円/m2	18万6652円/坪	-0.51％
2000年［平成12年］	5万4775円/m2	18万1074円/坪	-1.65％
2001年［平成13年］	5万2325円/m2	17万2975円/坪	-2.96％
2002年［平成14年］	4万9462円/m2	16万3512円/坪	-4.33％
2003年［平成15年］	4万6325円/m2	15万3140円/坪	-5.28％
2004年［平成16年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	-6.01％
2005年［平成17年］	3万7033円/m2	12万2424円/坪	-5.73％
2006年［平成18年］	3万4888円/m2	11万5335円/坪	-5.15％
2007年［平成19年］	3万3433円/m2	11万0523円/坪	-4.00％
2008年［平成20年］	3万2288円/m2	10万6740円/坪	-3.28％
2009年［平成21年］	3万0811円/m2	10万1854円/坪	-4.56％
2010年［平成22年］	2万9577円/m2	9万7777円/坪	-3.90％
2011年［平成23年］	2万8277円/m2	9万3480円/坪	-4.27％
2012年［平成24年］	2万8175円/m2	9万3140円/坪	-3.54％
2013年［平成25年］	2万7374円/m2	9万0492円/坪	-2.82％
2014年［平成26年］	2万6847円/m2	8万8750円/坪	-1.94％
2015年［平成27年］	2万6432円/m2	8万7378円/坪	-1.55％
2016年［平成28年］	2万6136円/m2	8万6401円/坪	-1.29％
2017年［平成29年］	2万6076円/m2	8万6204円/坪	-0.91％
2018年［平成30年］	2万5915円/m2	8万5670円/坪	-0.60％
2019年［令和元年］	2万5784円/m2	8万5238円/坪	-0.50％
2020年［令和2年］	2万5653円/m2	8万4806円/坪	-0.51％
2021年［令和3年］	2万5530円/m2	8万4399円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	2万5511円/m2	8万4335円/坪	-0.07％
2023年［令和5年］	2万6102円/m2	8万6288円/坪	+0.32％
2024年［令和6年］	2万6547円/m2	8万7759円/坪	+0.47％

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