土山町

土山町の最新の地価動向

土山町（つちやまちょう）の直近の地価は、公示地価の平均値が1万4450円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4万7768円/坪で過去最安値であり、変動率-1.72％の下降です。基準地価の平均値が1万1633円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は3万8457円/坪で過去最安値であり、変動率-0.39％の下降です。地価総平均は1万2760円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4万2181円/坪で過去最安値であり、変動率-0.92％の下降です。

土山町の最も地価の高額な地点は「甲賀市土山町南土山字堂垣外甲637番外」（1万5100円/m²）で、最も地価の低額な地点は「甲賀市土山町大河原字白倉谷388番」（53円/m²）です。

土山町は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万9900円/m²（1997年）、最安値は1万4450円/m²（2024年）で、二者の違いは2.07倍です。基準地価の最高値は3万1000円/m²（1992年）、最低値は1万1633円/m²（2024年）で、両者の違いは2.66倍です。
土山町の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

土山町の土地価格平均を求めるにあたり、滋賀県甲賀市土山町の標準地・基準地の地価を平均化しました。

土山町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3200円/m2	7万6694円/坪
1984年［昭和59年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+1.29％
1985年［昭和60年］	2万4100円/m2	7万9669円/坪	+2.55％
1986年［昭和61年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	+2.49％
1987年［昭和62年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	+2.02％
1989年［平成元年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	+2.78％
1990年［平成2年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	+19.69％
1991年［平成3年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-3.23％
1994年［平成6年］	2万9933円/m2	9万8953円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万9933円/m2	9万8953円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万9933円/m2	9万8953円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	-0.11％
1998年［平成10年］	2万9866円/m2	9万8732円/坪	-0.10％
1999年［平成11年］	2万9533円/m2	9万7630円/坪	-1.07％
2000年［平成12年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	-2.43％
2001年［平成13年］	2万7933円/m2	9万2341円/坪	-2.96％
2002年［平成14年］	2万6533円/m2	8万7713円/坪	-4.99％
2003年［平成15年］	2万4666円/m2	8万1542円/坪	-7.03％
2004年［平成16年］	1万9687円/m2	6万5082円/坪	-6.73％
2005年［平成17年］	1万8737円/m2	6万1942円/坪	-4.84％
2006年［平成18年］	1万8025円/m2	5万9586円/坪	-3.77％
2007年［平成19年］	1万7850円/m2	5万9008円/坪	-0.78％
2008年［平成20年］	1万7850円/m2	5万9008円/坪	+0.49％
2009年［平成21年］	1万7525円/m2	5万7933円/坪	-1.87％
2010年［平成22年］	1万6975円/m2	5万6115円/坪	-3.15％
2011年［平成23年］	1万6590円/m2	5万4842円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	1万6390円/m2	5万4181円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	1万6115円/m2	5万3272円/坪	-1.45％
2014年［平成26年］	1万5765円/m2	5万2115円/坪	-1.88％
2015年［平成27年］	1万5050円/m2	4万9752円/坪	-1.52％
2016年［平成28年］	1万4830円/m2	4万9024円/坪	-1.19％
2017年［平成29年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	-1.30％
2018年［平成30年］	1万4320円/m2	4万7338円/坪	-1.73％
2019年［令和元年］	1万4000円/m2	4万6280円/坪	-2.06％
2020年［令和2年］	1万3630円/m2	4万5057円/坪	-2.51％
2021年［令和3年］	1万3290円/m2	4万3933円/坪	-2.31％
2022年［令和4年］	1万3040円/m2	4万3107円/坪	-1.56％
2023年［令和5年］	1万2920円/m2	4万2710円/坪	-0.54％
2024年［令和6年］	1万2760円/m2	4万2181円/坪	-0.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪
1995年［平成7年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万9850円/m2	9万8677円/坪	-0.15％
1999年［平成11年］	2万9550円/m2	9万7685円/坪	-0.94％
2000年［平成12年］	2万8850円/m2	9万5371円/坪	-2.29％
2001年［平成13年］	2万8050円/m2	9万2727円/坪	-2.70％
2002年［平成14年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	-2.97％
2003年［平成15年］	2万5350円/m2	8万3801円/坪	-6.78％
2004年［平成16年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-7.31％
2005年［平成17年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	-5.07％
2006年［平成18年］	2万1350円/m2	7万0578円/坪	-4.24％
2007年［平成19年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	-1.56％
2008年［平成20年］	2万0850円/m2	6万8925円/坪	-0.70％
2009年［平成21年］	2万0500円/m2	6万7768円/坪	-1.67％
2010年［平成22年］	1万9850円/m2	6万5619円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-2.77％
2012年［平成24年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	-2.11％
2014年［平成26年］	1万8150円/m2	5万9999円/坪	-2.42％
2015年［平成27年］	1万7700円/m2	5万8512円/坪	-2.47％
2016年［平成28年］	1万7350円/m2	5万7355円/坪	-1.97％
2017年［平成29年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	-2.01％
2018年［平成30年］	1万6650円/m2	5万5041円/坪	-2.02％
2019年［平成31年］	1万6250円/m2	5万3719円/坪	-2.38％
2020年［令和2年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	-2.76％
2021年［令和3年］	1万5350円/m2	5万0743円/坪	-2.84％
2022年［令和4年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪	-2.61％
2023年［令和5年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	-1.69％
2024年［令和6年］	1万4450円/m2	4万7768円/坪	-1.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3200円/m2	7万6694円/坪
1984年［昭和59年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+1.29％
1985年［昭和60年］	2万4100円/m2	7万9669円/坪	+2.55％
1986年［昭和61年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	+2.49％
1987年［昭和62年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	+2.02％
1989年［平成元年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	+2.78％
1990年［平成2年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	+19.69％
1991年［平成3年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-3.23％
1994年［平成6年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	-0.33％
1998年［平成10年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-1.34％
2000年［平成12年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	-2.71％
2001年［平成13年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	-3.48％
2002年［平成14年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-9.03％
2003年［平成15年］	2万3300円/m2	7万7024円/坪	-7.54％
2004年［平成16年］	1万5875円/m2	5万2479円/坪	-5.58％
2005年［平成17年］	1万5175円/m2	5万0165円/坪	-4.61％
2006年［平成18年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	-3.31％
2007年［平成19年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	1万4850円/m2	4万9090円/坪	+1.69％
2009年［平成21年］	1万4550円/m2	4万8099円/坪	-2.06％
2010年［平成22年］	1万4100円/m2	4万6611円/坪	-3.16％
2011年［平成23年］	1万3880円/m2	4万5884円/坪	-1.58％
2012年［平成24年］	1万3780円/m2	4万5553円/坪	-0.52％
2013年［平成25年］	1万3630円/m2	4万5057円/坪	-0.79％
2014年［平成26年］	1万3380円/m2	4万4231円/坪	-1.34％
2015年［平成27年］	1万3283円/m2	4万3911円/坪	-0.58％
2016年［平成28年］	1万3150円/m2	4万3471円/坪	-0.67％
2017年［平成29年］	1万3000円/m2	4万2975円/坪	-0.83％
2018年［平成30年］	1万2766円/m2	4万2203円/坪	-1.54％
2019年［令和元年］	1万2500円/m2	4万1322円/坪	-1.84％
2020年［令和2年］	1万2183円/m2	4万0275円/坪	-2.35％
2021年［令和3年］	1万1916円/m2	3万9393円/坪	-1.96％
2022年［令和4年］	1万1766円/m2	3万8898円/坪	-0.85％
2023年［令和5年］	1万1733円/m2	3万8787円/坪	+0.22％
2024年［令和6年］	1万1633円/m2	3万8457円/坪	-0.39％

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