土々呂駅

土々呂駅の最新の地価動向

土々呂駅（ととろえき）の現在の地価は、公示地価の平均が2万0800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万8760円/坪で過去最低値、前年比は-0.95％の下落です。基準地価の平均が1万9150円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万3305円/坪で過去最低値、前年比は-0.61％の下落です。地価総平均は1万9480円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万4396円/坪で過去最低値、前年比は-0.68％の下落です。

土々呂駅の最も地価の高い地点は「延岡市土々呂町6丁目1618番1外」（2万1700円/m²）で、最も地価の低い地点は「延岡市妙見町3936番60」（1万6800円/m²）です。

土々呂駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万8500円/m²（2003年）、最低値は2万0800円/m²（2024年）で、双方の落差は1.37倍です。基準地価の最高値は3万1100円/m²（1995年）、最低値は1万9150円/m²（2024年）で、両者の落差は1.62倍です。
土々呂駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

土々呂駅の平均地価を求めるにあたり、土々呂駅周辺、宮崎県延岡市土々呂町、延岡市櫛津町、延岡市南一ケ岡4、延岡市南一ケ岡5、延岡市南一ケ岡7、延岡市妙見町、延岡市鯛名町、延岡市赤水町の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

土々呂駅の所属路線の沿線地価

土々呂駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の基準地価平均が6万7380円/m²です。標準地・基準地の価格は土々呂駅に近いほど高い傾向にあります。

土々呂駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万7300円/m2	9万0247円/坪
1984年［昭和59年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-2.89％
1994年［平成6年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	+1.12％
1996年［平成8年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪	+3.34％
1997年［平成9年］	2万9566円/m2	9万7741円/坪	+1.15％
1998年［平成10年］	2万9666円/m2	9万8071円/坪	+0.35％
1999年［平成11年］	2万9666円/m2	9万8071円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万6750円/m2	8万8429円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万6650円/m2	8万8099円/坪	-0.37％
2002年［平成14年］	2万6550円/m2	8万7768円/坪	-0.38％
2003年［平成15年］	2万6375円/m2	8万7190円/坪	-0.59％
2004年［平成16年］	2万6050円/m2	8万6115円/坪	-1.21％
2005年［平成17年］	2万5750円/m2	8万5123円/坪	-1.08％
2006年［平成18年］	2万5400円/m2	8万3966円/坪	-1.33％
2007年［平成19年］	2万5075円/m2	8万2892円/坪	-1.20％
2008年［平成20年］	2万4775円/m2	8万1900円/坪	-1.07％
2009年［平成21年］	2万4375円/m2	8万0578円/坪	-1.42％
2010年［平成22年］	2万3875円/m2	7万8925円/坪	-1.86％
2011年［平成23年］	2万3250円/m2	7万6859円/坪	-2.44％
2012年［平成24年］	2万2675円/m2	7万4958円/坪	-2.27％
2013年［平成25年］	2万2125円/m2	7万3140円/坪	-2.24％
2014年［平成26年］	2万1675円/m2	7万1652円/坪	-1.90％
2015年［平成27年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	-1.60％
2016年［平成28年］	2万1025円/m2	6万9504円/坪	-1.20％
2017年［平成29年］	2万0580円/m2	6万8033円/坪	-0.78％
2018年［平成30年］	2万0440円/m2	6万7570円/坪	-0.66％
2019年［令和元年］	2万0280円/m2	6万7041円/坪	-0.76％
2020年［令和2年］	2万0120円/m2	6万6512円/坪	-0.75％
2021年［令和3年］	1万9940円/m2	6万5917円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	1万9760円/m2	6万5322円/坪	-0.86％
2023年［令和5年］	1万9620円/m2	6万4859円/坪	-0.67％
2024年［令和6年］	1万9480円/m2	6万4396円/坪	-0.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万7300円/m2	9万0247円/坪
1984年［昭和59年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-2.89％
1994年［平成6年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	+2.23％
1996年［平成8年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	+2.18％
1997年［平成9年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	+0.36％
1998年［平成10年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	+1.06％
1999年［平成11年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-1.75％
2005年［平成17年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	-1.43％
2006年［平成18年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	-1.45％
2007年［平成19年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	-1.47％
2008年［平成20年］	2万6400円/m2	8万7272円/坪	-1.49％
2009年［平成21年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-1.52％
2010年［平成22年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	-1.54％
2011年［平成23年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-2.34％
2012年［平成24年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪	-2.80％
2013年［平成25年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	-2.47％
2014年［平成26年］	2万3100円/m2	7万6363円/坪	-2.53％
2015年［平成27年］	2万2500円/m2	7万4380円/坪	-2.60％
2016年［平成28年］	2万2100円/m2	7万3057円/坪	-1.78％
2017年［平成29年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	-0.45％
2018年［平成30年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	-0.45％
2019年［平成31年］	2万1700円/m2	7万1735円/坪	-0.91％
2020年［令和2年］	2万1600円/m2	7万1404円/坪	-0.46％
2021年［令和3年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	-0.93％
2023年［令和5年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	-0.94％
2024年［令和6年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	-0.95％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪
1994年［平成6年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万9750円/m2	9万8347円/坪	+4.50％
1997年［平成9年］	3万0250円/m2	9万9999円/坪	+1.54％
1998年［平成10年］	3万0250円/m2	9万9999円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	3万0250円/m2	9万9999円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万6166円/m2	8万6501円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万6033円/m2	8万6060円/坪	-0.49％
2002年［平成14年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	-0.50％
2003年［平成15年］	2万5666円/m2	8万4848円/坪	-0.78％
2004年［平成16年］	2万5400円/m2	8万3966円/坪	-1.03％
2005年［平成17年］	2万5133円/m2	8万3085円/坪	-0.96％
2006年［平成18年］	2万4800円/m2	8万1983円/坪	-1.29％
2007年［平成19年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-1.11％
2008年［平成20年］	2万4233円/m2	8万0110円/坪	-0.93％
2009年［平成21年］	2万3833円/m2	7万8787円/坪	-1.38％
2010年［平成22年］	2万3300円/m2	7万7024円/坪	-1.97％
2011年［平成23年］	2万2666円/m2	7万4931円/坪	-2.48％
2012年［平成24年］	2万2133円/m2	7万3168円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	2万1600円/m2	7万1404円/坪	-2.17％
2014年［平成26年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	-1.69％
2015年［平成27年］	2万0900円/m2	6万9090円/坪	-1.27％
2016年［平成28年］	2万0666円/m2	6万8319円/坪	-1.01％
2017年［平成29年］	2万0225円/m2	6万6859円/坪	-0.89％
2018年［平成30年］	2万0075円/m2	6万6363円/坪	-0.72％
2019年［令和元年］	1万9925円/m2	6万5867円/坪	-0.72％
2020年［令和2年］	1万9750円/m2	6万5289円/坪	-0.83％
2021年［令和3年］	1万9575円/m2	6万4710円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-0.85％
2023年［令和5年］	1万9275円/m2	6万3719円/坪	-0.61％
2024年［令和6年］	1万9150円/m2	6万3305円/坪	-0.61％

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