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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 南延岡 | 4万3728円/m2 | 14万4557円/坪 | -0.12% | ![]() |
2位 | 延岡駅 | 4万0824円/m2 | 13万4955円/坪 | -0.62% | ![]() |
3位 | 旭ケ丘 | 2万8560円/m2 | 9万4413円/坪 | +0.43% | ![]() |
4位 | 北延岡 | 2万1933円/m2 | 7万2506円/坪 | -0.04% | ![]() |
5位 | 土々呂 | 2万0120円/m2 | 6万6512円/坪 | -0.75% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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宮崎県延岡市(のべおかし)の最新公示地価は平均3万4257円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均11万3246円/坪で、全国順位は668位です。前年からの変動率は-0.27%で、変動率の全国順位は537位です。
延岡市の最新基準地価は平均2万8731円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均9万4981円/坪で、全国順位は653位です。前年からの変動率は-1.17%で、変動率の全国順位は837位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万6054円/m2(1988年)、最低値は3万4257円/m2(2020年)で、両者の落差は1.93倍です。基準地価の最高値は4万5223円/m2(1991年)、最小価格は2万8445円/m2(2019年)で、双方の落差は1.59倍です。
宅地の平均価格は2万7526円/m2、坪単価では9万0997円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は4万3520円/m2、坪単位では14万3867円/坪です(2020年)。
延岡市の最も高額地点は「延岡市中央通2丁目2番7」(7万4500円/m2)で、最低価格地点は「延岡市北浦町三川内字蕨原6239番3」(17円/m2)です。
延岡市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、延岡市はJR日豊本線沿線の平均地価6万5252円/m2を下回っています。
延岡市内の基準点は、JR日豊本線の駅舎に近いほど地価が高い傾向にあります。
宮崎県延岡市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮崎県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している延岡市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での延岡市のランキング、および宮崎県内での延岡市の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去のデータを溯りで計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、お含み置きください。
実際に宮崎県延岡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である延岡市が把握し、延岡市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格(相続税評価額)は路線価(国税庁)が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 5万1135円/m2 | 16万9042円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 5万1493円/m2 | 17万0227円/坪 | +0.76% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 5万1735円/m2 | 17万1026円/坪 | +0.31% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 5万1860円/m2 | 17万1439円/坪 | +0.06% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 5万2047円/m2 | 17万2059円/坪 | +0.03% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 5万2118円/m2 | 17万2293円/坪 | +0.10% | ![]() |
1989年[平成元年] | 5万1762円/m2 | 17万1115円/坪 | +0.04% | ![]() |
1990年[平成2年] | 5万2437円/m2 | 17万3347円/坪 | +0.83% | ![]() |
1991年[平成3年] | 5万5067円/m2 | 18万2040円/坪 | +1.81% | ![]() |
1992年[平成4年] | 5万5077円/m2 | 18万2074円/坪 | +0.05% | ![]() |
1993年[平成5年] | 5万4152円/m2 | 17万9017円/坪 | +0.05% | ![]() |
1994年[平成6年] | 5万2357円/m2 | 17万3082円/坪 | -0.04% | ![]() |
1995年[平成7年] | 5万2310円/m2 | 17万2928円/坪 | +0.30% | ![]() |
1996年[平成8年] | 5万1876円/m2 | 17万1491円/坪 | +0.50% | ![]() |
1997年[平成9年] | 5万1194円/m2 | 16万9237円/坪 | +0.06% | ![]() |
1998年[平成10年] | 4万9434円/m2 | 16万3419円/坪 | -0.39% | ![]() |
1999年[平成11年] | 4万8552円/m2 | 16万0503円/坪 | -0.51% | ![]() |
2000年[平成12年] | 4万5571円/m2 | 15万0650円/坪 | -0.65% | ![]() |
2001年[平成13年] | 4万4153円/m2 | 14万5960円/坪 | -1.31% | ![]() |
2002年[平成14年] | 4万3093円/m2 | 14万2456円/坪 | -1.37% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4万1636円/m2 | 13万7642円/坪 | -1.25% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万1139円/m2 | 13万5996円/坪 | -1.52% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万0104円/m2 | 13万2577円/坪 | -1.58% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万9084円/m2 | 12万9205円/坪 | -1.73% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3万8430円/m2 | 12万7041円/坪 | -1.18% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万7891円/m2 | 12万5262円/坪 | -0.96% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万7177円/m2 | 12万2901円/坪 | -1.51% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万6241円/m2 | 11万9807円/坪 | -1.94% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万5169円/m2 | 11万6261円/坪 | -2.33% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万3757円/m2 | 11万1596円/坪 | -2.26% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万2933円/m2 | 10万8872円/坪 | -2.01% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万3226円/m2 | 10万9838円/坪 | -1.63% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万2901円/m2 | 10万8765円/坪 | -1.44% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万2326円/m2 | 10万6864円/坪 | -1.09% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万2111円/m2 | 10万6154円/坪 | -0.85% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万1687円/m2 | 10万4752円/坪 | -0.67% | ![]() |
2019年[令和元年] | 3万1538円/m2 | 10万4258円/坪 | -0.69% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万1575円/m2 | 10万4382円/坪 | -0.70% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 6万4300円/m2 | 21万2561円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 6万4800円/m2 | 21万4214円/坪 | +1.00% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 6万5127円/m2 | 21万5296円/坪 | +0.41% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 6万5400円/m2 | 21万6198円/坪 | +0.12% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 6万5854円/m2 | 21万7700円/坪 | +0.20% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 6万6054円/m2 | 21万8362円/坪 | +0.35% | ![]() |
1989年[平成元年] | 6万1030円/m2 | 20万1754円/坪 | +0.08% | ![]() |
1990年[平成2年] | 6万1476円/m2 | 20万3229円/坪 | +0.92% | ![]() |
1991年[平成3年] | 6万5614円/m2 | 21万6906円/坪 | +2.90% | ![]() |
1992年[平成4年] | 6万5685円/m2 | 21万7142円/坪 | +0.14% | ![]() |
1993年[平成5年] | 6万3695円/m2 | 21万0561円/坪 | +0.10% | ![]() |
1994年[平成6年] | 5万9978円/m2 | 19万8275円/坪 | +0.02% | ![]() |
1995年[平成7年] | 5万9995円/m2 | 19万8332円/坪 | +0.41% | ![]() |
1996年[平成8年] | 6万1679円/m2 | 20万3898円/坪 | +0.17% | ![]() |
1997年[平成9年] | 6万0800円/m2 | 20万0991円/坪 | -0.05% | ![]() |
1998年[平成10年] | 5万7800円/m2 | 19万1074円/坪 | -0.43% | ![]() |
1999年[平成11年] | 5万6492円/m2 | 18万6750円/坪 | -0.82% | ![]() |
2000年[平成12年] | 5万5360円/m2 | 18万3008円/坪 | -0.95% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5万3544円/m2 | 17万7004円/坪 | -1.63% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万0734円/m2 | 16万7717円/坪 | -1.51% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4万7682円/m2 | 15万7626円/坪 | -1.41% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万5655円/m2 | 15万0926円/坪 | -1.68% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万4393円/m2 | 14万6754円/坪 | -1.82% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万3262円/m2 | 14万3015円/坪 | -1.79% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万2503円/m2 | 14万0507円/坪 | -1.27% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万1906円/m2 | 13万8535円/坪 | -0.99% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万1033円/m2 | 13万5647円/坪 | -1.48% | ![]() |
2010年[平成22年] | 4万0083円/m2 | 13万2506円/坪 | -1.85% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万8986円/m2 | 12万8881円/坪 | -2.25% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万7900円/m2 | 12万5289円/坪 | -2.37% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万6896円/m2 | 12万1972円/坪 | -2.16% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万6093円/m2 | 11万9316円/坪 | -1.81% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万5450円/m2 | 11万7190円/坪 | -1.52% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万4493円/m2 | 11万4028円/坪 | -1.22% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万4737円/m2 | 11万4833円/坪 | -0.78% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万4534円/m2 | 11万4162円/坪 | -0.57% | ![]() |
2019年[平成31年] | 3万4365円/m2 | 11万3605円/坪 | -0.48% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万4257円/m2 | 11万3246円/坪 | -0.27% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 3万9996円/m2 | 13万2218円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万0234円/m2 | 13万3007円/坪 | +0.55% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4万0403円/m2 | 13万3566円/坪 | +0.23% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 4万0403円/m2 | 13万3566円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 4万0365円/m2 | 13万3439円/坪 | -0.11% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 4万0326円/m2 | 13万3312円/坪 | -0.11% | ![]() |
1989年[平成元年] | 4万3730円/m2 | 14万4561円/坪 | +0.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 4万4603円/m2 | 14万7449円/坪 | +0.75% | ![]() |
1991年[平成3年] | 4万5223円/m2 | 14万9498円/坪 | +0.86% | ![]() |
1992年[平成4年] | 4万5176円/m2 | 14万9344円/坪 | -0.03% | ![]() |
1993年[平成5年] | 4万2926円/m2 | 14万1905円/坪 | +0.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 4万2619円/m2 | 14万0890円/坪 | -0.12% | ![]() |
1995年[平成7年] | 4万2491円/m2 | 14万0468円/坪 | +0.15% | ![]() |
1996年[平成8年] | 4万0112円/m2 | 13万2603円/坪 | +0.92% | ![]() |
1997年[平成9年] | 3万9667円/m2 | 13万1132円/坪 | +0.18% | ![]() |
1998年[平成10年] | 3万8977円/m2 | 12万8851円/坪 | -0.34% | ![]() |
1999年[平成11年] | 3万8627円/m2 | 12万7694円/坪 | -0.11% | ![]() |
2000年[平成12年] | 3万4932円/m2 | 11万5479円/坪 | -0.28% | ![]() |
2001年[平成13年] | 3万3945円/m2 | 11万2217円/坪 | -0.96% | ![]() |
2002年[平成14年] | 3万4814円/m2 | 11万5089円/坪 | -1.21% | ![]() |
2003年[平成15年] | 3万4866円/m2 | 11万5259円/坪 | -1.08% | ![]() |
2004年[平成16年] | 3万6101円/m2 | 11万9345円/坪 | -1.34% | ![]() |
2005年[平成17年] | 3万5321円/m2 | 11万6764円/坪 | -1.33% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万4425円/m2 | 11万3801円/坪 | -1.66% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3万3886円/m2 | 11万2021円/坪 | -1.07% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万3413円/m2 | 11万0457円/坪 | -0.93% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万2728円/m2 | 10万8194円/坪 | -1.55% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万1809円/m2 | 10万5154円/坪 | -2.04% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万0764円/m2 | 10万1699円/坪 | -2.42% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万9155円/m2 | 9万6382円/坪 | -2.13% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万8530円/m2 | 9万4316円/坪 | -1.85% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万0153円/m2 | 9万9682円/坪 | -1.43% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万0265円/m2 | 10万0051円/坪 | -1.37% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万0010円/m2 | 9万9206円/坪 | -0.96% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万9147円/m2 | 9万6356円/坪 | -0.94% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万8574円/m2 | 9万4459円/坪 | -0.78% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万8445円/m2 | 9万4035円/坪 | -0.92% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万8731円/m2 | 9万4981円/坪 | -1.17% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
延岡市の町名は、赤水町、安賀多町、旭ケ丘、旭町、愛宕町、愛宕山、天下町、粟野名町、伊形町、石田町、出口町、出北、稲葉崎町、浦城町、宇和田町、恵比須町、追内町、大峡町、大門町、大瀬町、大武町、大貫町、大野町、岡富町、岡富山、岡元町、沖田町、尾崎町、卸本町、貝の畑町、鹿狩瀬町、樫山町、鹿小路、春日町、片田町、構口町、上伊形町、上大瀬町、上三輪町、川島町、川原崎町、祗園町、北浦町市振、北浦町古江、北浦町三川内、北浦町宮野浦、北方町板上、北方町板下、北方町うそ越、北方町笠下、北方町上崎、北方町上鹿川、北方町川水流、北方町北久保山、北方町蔵田、北方町三ケ村、北方町椎畑、北方町下鹿川、北方町菅原、北方町曽木、北方町滝下、北方町角田、北方町早上、北方町早中、北方町早日渡、北方町日平、北方町藤の木、北方町二股、北方町槇峰、北方町南久保山、北方町美々地、北方町八峡、北川町川内名、北川町長井、北小路、北新小路、北一ケ岡、北町、共栄町、櫛津町、熊野江町、桑平町、神戸町、小川町、小野町、小峯町、紺屋町、西小路、幸町、栄町、桜ケ丘、桜小路、桜園町、差木野町、佐野町、塩浜町、島浦町、下伊形町、下三輪町、昭和町、白石町、新小路、新浜町、新町、須佐町、須崎町、須美江町、瀬之口町、惣領町、鯛名町、高千穂通、高野町、伊達町、中央通、恒富町、鶴ケ丘、天神小路、東海町、土々呂町、富美山町、中川原町、中島町、中の瀬町、中町、中三輪町、永池町、長浜町、夏田町、西階町、野地町、野田、野田町、萩町、博労町、浜砂、浜町、東浜砂町、東本小路、日の出町、別府町、平田町、平原町、二ツ島町、船倉町、古川町、古城町、方財町、祝子町、細見町、本小路、本町、舞野町、牧町、松原町、松山町、三須町、水尻町、三ツ瀬町、緑ケ丘、南一ケ岡、南町、宮長町、妙見町、妙町、行縢町、無鹿町、安井町、柳沢町、山下町、山月町、柚木町、柚の木田町、吉野町、若葉町です。
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