延岡市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

延岡市内のエリアで最も高価格なのは延岡駅（3万9494円/m²）、最も低価格なのは市棚（2600円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

宮崎県延岡市（のべおかし）の最新公示地価は平均3万4111円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均11万2765円/坪で、全国順位は665位です。前年からの変動率は-0.38％で、変動率の全国順位は342位です。

延岡市の最新基準地価は平均2万8731円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均9万4981円/坪で、全国順位は653位です。前年からの変動率は-1.17％で、変動率の全国順位は837位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万6054円/m²（1988年）、最低値は3万4111円/m²（2021年）で、両者の落差は1.94倍です。基準地価の最高値は4万5223円/m²（1991年）、最小価格は2万8445円/m²（2019年）で、双方の落差は1.59倍です。

宅地の平均価格は3万0150円/m²、坪単価では9万9669円/坪、変動率は+1.46％です（2020年）。商業地の平均価格は4万8190円/m²、坪単位では15万9305円/坪、変動率は-1.08％です（2020年）。

延岡市の最も高額地点は「延岡市中央通2丁目2番7」（7万4500円/m²）で、最低価格地点は「延岡市北浦町三川内字蕨原6239番3」（17円/m²）です。

延岡市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、延岡市はJR日豊本線沿線の平均地価6万5218円/m²を下回っています。
延岡市内の基準点は、JR日豊本線の駅舎に近いほど地価が高い傾向にあります。

宮崎県延岡市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮崎県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している延岡市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での延岡市のランキング、および宮崎県内での延岡市の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去のデータを溯りで計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、お含み置きください。
実際に宮崎県延岡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である延岡市が把握し、延岡市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

延岡市の町名は、赤水町、安賀多町、旭ケ丘、旭町、愛宕町、愛宕山、天下町、粟野名町、伊形町、石田町、出口町、出北、稲葉崎町、浦城町、宇和田町、恵比須町、追内町、大峡町、大門町、大瀬町、大武町、大貫町、大野町、岡富町、岡富山、岡元町、沖田町、尾崎町、卸本町、貝の畑町、鹿狩瀬町、樫山町、鹿小路、春日町、片田町、構口町、上伊形町、上大瀬町、上三輪町、川島町、川原崎町、祗園町、北浦町市振、北浦町古江、北浦町三川内、北浦町宮野浦、北方町板上、北方町板下、北方町うそ越、北方町笠下、北方町上崎、北方町上鹿川、北方町川水流、北方町北久保山、北方町蔵田、北方町三ケ村、北方町椎畑、北方町下鹿川、北方町菅原、北方町曽木、北方町滝下、北方町角田、北方町早上、北方町早中、北方町早日渡、北方町日平、北方町藤の木、北方町二股、北方町槇峰、北方町南久保山、北方町美々地、北方町八峡、北川町川内名、北川町長井、北小路、北新小路、北一ケ岡、北町、共栄町、櫛津町、熊野江町、桑平町、神戸町、小川町、小野町、小峯町、紺屋町、西小路、幸町、栄町、桜ケ丘、桜小路、桜園町、差木野町、佐野町、塩浜町、島浦町、下伊形町、下三輪町、昭和町、白石町、新小路、新浜町、新町、須佐町、須崎町、須美江町、瀬之口町、惣領町、鯛名町、高千穂通、高野町、伊達町、中央通、恒富町、鶴ケ丘、天神小路、東海町、土々呂町、富美山町、中川原町、中島町、中の瀬町、中町、中三輪町、永池町、長浜町、夏田町、西階町、野地町、野田、野田町、萩町、博労町、浜砂、浜町、東浜砂町、東本小路、日の出町、別府町、平田町、平原町、二ツ島町、船倉町、古川町、古城町、方財町、祝子町、細見町、本小路、本町、舞野町、牧町、松原町、松山町、三須町、水尻町、三ツ瀬町、緑ケ丘、南一ケ岡、南町、宮長町、妙見町、妙町、行縢町、無鹿町、安井町、柳沢町、山下町、山月町、柚木町、柚の木田町、吉野町、若葉町です。