都府楼南駅

都府楼南駅の最新の地価動向

都府楼南駅（とふろうみなみえき）の直近の地価は、公示地価の平均が11万0200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は36万4297円/坪であり、前年比+5.76％の上昇です。基準地価の平均が10万7700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万6033円/坪で過去最高値であり、前年比+10.05％の上昇です。地価総平均は10万8414円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万8394円/坪であり、前年比+8.82％の上昇です。

都府楼南駅の最高価格地点は「筑紫野市杉塚3-1-10」（14万0000円/m²）で、最も低額地点は「大野城市つつじケ丘4-4-3」（8万4000円/m²）です。

都府楼南駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万5000円/m²（1992年）、最安値は6万6000円/m²（1983年）で、両者の差異は1.74倍です。基準地価の最高値は10万7700円/m²（2024年）、最低値は6万0725円/m²（2013年）で、双方の差異は1.77倍です。
都府楼南駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

都府楼南駅の地価平均を求めるにあたり、都府楼南駅周辺、福岡県太宰府市都府楼南2～4丁目、大佐野、向佐野2～3丁目、長浦台、福岡県筑紫野市杉塚1～6丁目、塔原東4～5丁目、塔原西1丁目、天拝坂、福岡県大野城市つつじケ丘、南ケ丘3～7丁目、宮野台の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

都府楼南駅の所属路線の沿線地価

都府楼南駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の基準地価平均が14万0753円/m²です。地点の地価は都府楼南駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

都府楼南駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪
1984年［昭和59年］	6万8800円/m2	22万7438円/坪	+4.24％
1985年［昭和60年］	7万0100円/m2	23万1735円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	7万0600円/m2	23万3388円/坪	+0.71％
1987年［昭和62年］	7万0900円/m2	23万4380円/坪	+0.42％
1988年［昭和63年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+2.96％
1989年［平成元年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	+6.16％
1990年［平成2年］	8万7600円/m2	28万9586円/坪	+13.03％
1991年［平成3年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+23.29％
1992年［平成4年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+6.48％
1993年［平成5年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	-1.82％
1994年［平成6年］	10万1200円/m2	33万4545円/坪	+0.51％
1995年［平成7年］	10万1200円/m2	33万4545円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	10万0700円/m2	33万2892円/坪	-0.47％
1997年［平成9年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-0.20％
1998年［平成10年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	9万8840円/m2	32万6743円/坪	-1.66％
2000年［平成12年］	9万5960円/m2	31万7223円/坪	-2.94％
2001年［平成13年］	9万1560円/m2	30万2677円/坪	-4.54％
2002年［平成14年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-5.81％
2003年［平成15年］	7万7250円/m2	25万5371円/坪	-6.93％
2004年［平成16年］	7万1983円/m2	23万7961円/坪	-6.68％
2005年［平成17年］	6万7466円/m2	22万3030円/坪	-6.23％
2006年［平成18年］	6万5150円/m2	21万5371円/坪	-3.34％
2007年［平成19年］	6万4233円/m2	21万2341円/坪	-1.36％
2008年［平成20年］	6万4300円/m2	21万2561円/坪	+0.15％
2009年［平成21年］	6万3766円/m2	21万0798円/坪	-0.85％
2010年［平成22年］	6万3133円/m2	20万8705円/坪	-0.99％
2011年［平成23年］	6万2933円/m2	20万8044円/坪	-0.30％
2012年［平成24年］	6万2933円/m2	20万8044円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	6万2983円/m2	20万8209円/坪	+0.07％
2014年［平成26年］	6万3466円/m2	20万9807円/坪	+0.76％
2015年［平成27年］	6万4200円/m2	21万2231円/坪	+1.15％
2016年［平成28年］	6万5316円/m2	21万5922円/坪	+1.74％
2017年［平成29年］	6万6966円/m2	22万1377円/坪	+2.53％
2018年［平成30年］	6万9916円/m2	23万1129円/坪	+4.29％
2019年［令和元年］	7万4300円/m2	24万5619円/坪	+6.14％
2020年［令和2年］	8万1928円/m2	27万0838円/坪	+5.08％
2021年［令和3年］	8万5642円/m2	28万3116円/坪	+4.45％
2022年［令和4年］	9万1614円/m2	30万2857円/坪	+6.89％
2023年［令和5年］	9万9200円/m2	32万7933円/坪	+8.10％
2024年［令和6年］	10万8414円/m2	35万8394円/坪	+8.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪
1984年［昭和59年］	6万8800円/m2	22万7438円/坪	+4.24％
1985年［昭和60年］	7万0100円/m2	23万1735円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	7万0600円/m2	23万3388円/坪	+0.71％
1987年［昭和62年］	7万0900円/m2	23万4380円/坪	+0.42％
1988年［昭和63年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+2.96％
1989年［平成元年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	+6.16％
1990年［平成2年］	8万7600円/m2	28万9586円/坪	+13.03％
1991年［平成3年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+23.29％
1992年［平成4年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+6.48％
1993年［平成5年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-1.74％
1994年［平成6年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9万9750円/m2	32万9752円/坪	+0.29％
1997年［平成9年］	9万9750円/m2	32万9752円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	9万9750円/m2	32万9752円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	9万8750円/m2	32万6446円/坪	-1.02％
2000年［平成12年］	9万5800円/m2	31万6694円/坪	-3.04％
2001年［平成13年］	9万2150円/m2	30万4628円/坪	-3.69％
2002年［平成14年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-4.87％
2003年［平成15年］	8万2750円/m2	27万3553円/坪	-5.14％
2004年［平成16年］	7万7950円/m2	25万7685円/坪	-5.60％
2005年［平成17年］	7万4150円/m2	24万5123円/坪	-4.81％
2006年［平成18年］	7万1250円/m2	23万5537円/坪	-3.88％
2007年［平成19年］	6万9700円/m2	23万0413円/坪	-2.18％
2008年［平成20年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪	-0.43％
2009年［平成21年］	6万8700円/m2	22万7107円/坪	-1.04％
2010年［平成22年］	6万7800円/m2	22万4132円/坪	-1.34％
2011年［平成23年］	6万7350円/m2	22万2644円/坪	-0.66％
2012年［平成24年］	6万7350円/m2	22万2644円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	6万7800円/m2	22万4132円/坪	+0.42％
2015年［平成27年］	6万8750円/m2	22万7272円/坪	+1.45％
2016年［平成28年］	7万0100円/m2	23万1735円/坪	+1.98％
2017年［平成29年］	7万2100円/m2	23万8347円/坪	+2.83％
2018年［平成30年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	+4.32％
2019年［平成31年］	8万0400円/m2	26万5785円/坪	+6.74％
2020年［令和2年］	8万7250円/m2	28万8429円/坪	+8.41％
2021年［令和3年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+3.08％
2022年［令和4年］	9万6400円/m2	31万8677円/坪	+6.80％
2023年［令和5年］	10万3400円/m2	34万1818円/坪	+6.84％
2024年［令和6年］	11万0200円/m2	36万4297円/坪	+5.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪
1993年［平成5年］	10万1666円/m2	33万6088円/坪	-1.90％
1994年［平成6年］	10万2333円/m2	33万8291円/坪	+0.67％
1995年［平成7年］	10万2333円/m2	33万8291円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	10万1333円/m2	33万4986円/坪	-0.97％
1997年［平成9年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-0.33％
1998年［平成10年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	9万8900円/m2	32万6942円/坪	-2.08％
2000年［平成12年］	9万6066円/m2	31万7575円/坪	-2.87％
2001年［平成13年］	9万1166円/m2	30万1377円/坪	-5.11％
2002年［平成14年］	8万0750円/m2	26万6942円/坪	-6.43％
2003年［平成15年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-7.83％
2004年［平成16年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-7.22％
2005年［平成17年］	6万4125円/m2	21万1983円/坪	-6.94％
2006年［平成18年］	6万2100円/m2	20万5289円/坪	-3.06％
2007年［平成19年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-0.94％
2008年［平成20年］	6万1750円/m2	20万4132円/坪	+0.43％
2009年［平成21年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	-0.75％
2010年［平成22年］	6万0800円/m2	20万0991円/坪	-0.81％
2011年［平成23年］	6万0725円/m2	20万0743円/坪	-0.13％
2012年［平成24年］	6万0725円/m2	20万0743円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	6万0725円/m2	20万0743円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	+0.93％
2015年［平成27年］	6万1925円/m2	20万4710円/坪	+1.00％
2016年［平成28年］	6万2925円/m2	20万8016円/坪	+1.62％
2017年［平成29年］	6万4400円/m2	21万2892円/坪	+2.38％
2018年［平成30年］	6万7250円/m2	22万2314円/坪	+4.28％
2019年［令和元年］	7万1250円/m2	23万5537円/坪	+5.84％
2020年［令和2年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	+3.41％
2021年［令和3年］	8万3900円/m2	27万7355円/坪	+5.01％
2022年［令和4年］	8万9700円/m2	29万6528円/坪	+6.92％
2023年［令和5年］	9万7520円/m2	32万2380円/坪	+8.60％
2024年［令和6年］	10万7700円/m2	35万6033円/坪	+10.05％

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