天神南駅

天神南駅の最新の地価動向

天神南駅（てんじんみなみえき）の最新の地価は、公示地価の平均が229万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は758万6776円/坪で過去最高、前年比+13.16％の上昇です。基準地価の平均が467万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1543万8016円/坪で過去最高値、前年比+3.78％の上昇です。地価総平均は290万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は958万6776円/坪、前年比+10.77％の上昇です。

天神南駅の最高額地点は「福岡市中央区渡辺通4-9-18」（467万0000円/m²）で、最も低額地点は「福岡市中央区春吉3-16-19」（139万0000円/m²）です。

天神南駅は2002年（平成14年）から23年分のデータがあり、公示地価の最高値は229万5000円/m²（2025年）、最安値は28万5000円/m²（2012年）で、二者の差異は8.05倍です。基準地価の最高値は467万0000円/m²（2024年）、最低値は192万0000円/m²（2005年）で、二者の差異は2.43倍です。
天神南駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

天神南駅の地価平均を求めるにあたり、天神南駅付近、福岡県福岡市中央区天神1丁目（南東部）、渡辺通4丁目（北西部）、渡辺通5丁目、春吉3丁目、西中洲の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

天神南駅の所属路線の沿線地価

天神南駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、福岡市地下鉄七隈線の公示地価平均が69万6405円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は天神南駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

天神南駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪
2003年［平成15年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-2.50％
2004年［平成16年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	-1.54％
2005年［平成17年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	+17.19％
2007年［平成19年］	293万0000円/m2	968万5950円/坪	+30.22％
2008年［平成20年］	322万0000円/m2	1064万4628円/坪	+9.90％
2009年［平成21年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	-28.26％
2010年［平成22年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	-9.09％
2011年［平成23年］	116万8500円/m2	386万2809円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	116万7500円/m2	385万9504円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	120万2500円/m2	397万5206円/坪	+3.22％
2014年［平成26年］	125万6000円/m2	415万2066円/坪	+5.02％
2015年［平成27年］	133万7000円/m2	441万9834円/坪	+6.71％
2016年［平成28年］	142万7500円/m2	471万9008円/坪	+9.13％
2017年［平成29年］	154万8333円/m2	511万8457円/坪	+15.06％
2018年［平成30年］	179万2000円/m2	592万3966円/坪	+16.83％
2019年［令和元年］	206万0666円/m2	681万2121円/坪	+16.18％
2020年［令和2年］	233万3333円/m2	771万3498円/坪	+19.15％
2021年［令和3年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+6.59％
2022年［令和4年］	255万6666円/m2	845万1790円/坪	+5.31％
2023年［令和5年］	267万3333円/m2	883万7465円/坪	+6.21％
2024年［令和6年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	+10.77％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2011年［平成23年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪
2012年［平成24年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+3.51％
2014年［平成26年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+5.76％
2015年［平成27年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+7.05％
2016年［平成28年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+12.28％
2017年［平成29年］	90万7500円/m2	299万9999円/坪	+16.00％
2018年［平成30年］	106万8000円/m2	353万0578円/坪	+18.01％
2019年［平成31年］	124万6000円/m2	411万9008円/坪	+17.33％
2020年［令和2年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	+25.20％
2021年［令和3年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+7.36％
2022年［令和4年］	165万5000円/m2	547万1074円/坪	+5.44％
2023年［令和5年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	+7.71％
2024年［令和6年］	201万5000円/m2	666万1157円/坪	+14.26％
2025年［令和7年］	229万5000円/m2	758万6776円/坪	+13.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪
2003年［平成15年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-2.50％
2004年［平成16年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	-1.54％
2005年［平成17年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	+17.19％
2007年［平成19年］	293万0000円/m2	968万5950円/坪	+30.22％
2008年［平成20年］	322万0000円/m2	1064万4628円/坪	+9.90％
2009年［平成21年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	-28.26％
2010年［平成22年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	-9.09％
2011年［平成23年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	+2.93％
2014年［平成26年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+4.27％
2015年［平成27年］	234万0000円/m2	773万5537円/坪	+6.36％
2016年［平成28年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	+5.98％
2017年［平成29年］	283万0000円/m2	935万5371円/坪	+14.11％
2018年［平成30年］	324万0000円/m2	1071万0743円/坪	+14.49％
2019年［令和元年］	369万0000円/m2	1219万8347円/坪	+13.89％
2020年［令和2年］	395万0000円/m2	1305万7851円/坪	+7.05％
2021年［令和3年］	415万0000円/m2	1371万9008円/坪	+5.06％
2022年［令和4年］	436万0000円/m2	1441万3223円/坪	+5.06％
2023年［令和5年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	+3.21％
2024年［令和6年］	467万0000円/m2	1543万8016円/坪	+3.78％

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