天神駅／西鉄福岡駅

天神駅／西鉄福岡駅の最新の地価動向

天神駅／西鉄福岡駅（てんじんえき／にしてつふくおかえき）の最新の地価は、公示地価の平均が403万3750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1333万4710円/坪、前年比は+10.71％の上昇です。基準地価の平均が425万4285円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1406万3754円/坪、前年比は+10.99％の上昇です。地価総平均は400万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1324万9586円/坪、前年比は+11.40％の上昇です。

天神駅／西鉄福岡駅の最高額地点は「福岡市中央区天神1丁目96番1外」（1210万0000円/m²）で、最も低価格地点は「福岡市中央区那の津4-8-11」（24万0000円/m²）です。

天神駅／西鉄福岡駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は715万0000円/m²（1991年）、最低値は106万6666円/m²（2000年）で、双方の落差は6.70倍です。基準地価の最高値は900万0000円/m²（1991年）、最低値は158万2142円/m²（2012年）で、両者の落差は5.69倍です。
天神駅／西鉄福岡駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

天神駅／西鉄福岡駅の平均地価を求めるにあたり、天神駅近辺、西鉄福岡駅近辺、福岡県福岡市中央区天神、那の津の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

天神駅／西鉄福岡駅の所属路線の沿線地価

天神駅／西鉄福岡駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、福岡市地下鉄空港線の公示地価平均が128万3886円/m²です。標準地・基準地の価格は天神駅／西鉄福岡駅に近いほど高い傾向にあります。

天神駅／西鉄福岡駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪
1987年［昭和62年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	+60.00％
1988年［昭和63年］	660万0000円/m2	2181万8181円/坪	+10.63％
1989年［平成元年］	682万5000円/m2	2256万1983円/坪	+3.39％
1990年［平成2年］	783万3333円/m2	2589万5316円/坪	+25.18％
1991年［平成3年］	838万3333円/m2	2771万3498円/坪	+7.70％
1992年［平成4年］	757万0000円/m2	2502万4793円/坪	-4.72％
1993年［平成5年］	608万0000円/m2	2009万9173円/坪	-19.85％
1994年［平成6年］	452万5000円/m2	1495万8677円/坪	-18.12％
1995年［平成7年］	366万3333円/m2	1211万0192円/坪	-18.20％
1996年［平成8年］	286万1666円/m2	946万0055円/坪	-20.93％
1997年［平成9年］	227万3333円/m2	751万5151円/坪	-20.53％
1998年［平成10年］	210万2857円/m2	695万1593円/坪	-18.57％
1999年［平成11年］	184万5714円/m2	610万1534円/坪	-12.93％
2000年［平成12年］	165万4285円/m2	546万8713円/坪	-11.19％
2001年［平成13年］	164万2500円/m2	542万9752円/坪	-9.23％
2002年［平成14年］	160万0222円/m2	528万9990円/坪	-6.99％
2003年［平成15年］	153万7333円/m2	508万2093円/坪	-4.88％
2004年［平成16年］	152万1555円/m2	502万9935円/坪	-2.41％
2005年［平成17年］	155万4444円/m2	513万8659円/坪	-0.02％
2006年［平成18年］	181万7222円/m2	600万7346円/坪	+12.24％
2007年［平成19年］	232万3888円/m2	768万2277円/坪	+26.10％
2008年［平成20年］	263万6000円/m2	871万4049円/坪	+16.66％
2009年［平成21年］	204万1000円/m2	674万7107円/坪	-20.98％
2010年［平成22年］	181万5900円/m2	600万2975円/坪	-11.82％
2011年［平成23年］	177万4000円/m2	586万4462円/坪	-4.43％
2012年［平成24年］	142万4384円/m2	470万8709円/坪	-2.31％
2013年［平成25年］	144万6153円/m2	478万0673円/坪	+1.01％
2014年［平成26年］	148万9461円/m2	492万3839円/坪	+3.13％
2015年［平成27年］	158万5115円/m2	524万0050円/坪	+5.08％
2016年［平成28年］	175万4384円/m2	579万9618円/坪	+7.80％
2017年［平成29年］	185万3500円/m2	612万7272円/坪	+9.91％
2018年［平成30年］	210万8285円/m2	696万9539円/坪	+13.12％
2019年［令和元年］	242万5071円/m2	801万6765円/坪	+14.02％
2020年［令和2年］	273万2857円/m2	903万4238円/坪	+15.36％
2021年［令和3年］	286万2357円/m2	946万2337円/坪	+7.06％
2022年［令和4年］	353万8400円/m2	1169万7190円/坪	+9.11％
2023年［令和5年］	374万5866円/m2	1238万3030円/坪	+9.98％
2024年［令和6年］	400万8000円/m2	1324万9586円/坪	+11.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪
1991年［平成3年］	715万0000円/m2	2363万6363円/坪	+13.49％
1992年［平成4年］	612万5000円/m2	2024万7933円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	495万0000円/m2	1636万3636円/坪	-19.53％
1994年［平成6年］	341万6666円/m2	1129万4765円/坪	-18.70％
1995年［平成7年］	282万3333円/m2	933万3333円/坪	-16.89％
1996年［平成8年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	-19.83％
1997年［平成9年］	176万3333円/m2	582万9201円/坪	-21.12％
1998年［平成10年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	-19.19％
1999年［平成11年］	122万3333円/m2	404万4077円/坪	-14.05％
2000年［平成12年］	106万6666円/m2	352万6170円/坪	-13.43％
2001年［平成13年］	133万5000円/m2	441万3223円/坪	-11.97％
2002年［平成14年］	126万6750円/m2	418万7603円/坪	-7.33％
2003年［平成15年］	121万9000円/m2	402万9752円/坪	-5.54％
2004年［平成16年］	119万2000円/m2	394万0495円/坪	-4.08％
2005年［平成17年］	119万4000円/m2	394万7107円/坪	-2.19％
2006年［平成18年］	132万5000円/m2	438万0165円/坪	+6.79％
2007年［平成19年］	169万2500円/m2	559万5041円/坪	+26.60％
2008年［平成20年］	210万6000円/m2	696万1983円/坪	+24.67％
2009年［平成21年］	179万8000円/m2	594万3801円/坪	-15.01％
2010年［平成22年］	150万5800円/m2	497万7851円/坪	-16.00％
2011年［平成23年］	144万2000円/m2	476万6942円/坪	-6.41％
2012年［平成24年］	124万0333円/m2	410万0275円/坪	-3.90％
2013年［平成25年］	123万7833円/m2	409万2011円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	126万5500円/m2	418万3471円/坪	+2.53％
2015年［平成27年］	130万4000円/m2	431万0743円/坪	+3.50％
2016年［平成28年］	139万9166円/m2	462万5344円/坪	+5.67％
2017年［平成29年］	138万5571円/m2	458万0401円/坪	+9.24％
2018年［平成30年］	153万8714円/m2	508万6658円/坪	+12.39％
2019年［平成31年］	171万7714円/m2	567万8394円/坪	+13.06％
2020年［令和2年］	202万1857円/m2	668万3825円/坪	+20.58％
2021年［令和3年］	211万5571円/m2	699万3624円/坪	+5.51％
2022年［令和4年］	334万9500円/m2	1107万2727円/坪	+9.19％
2023年［令和5年］	353万3125円/m2	1167万9752円/坪	+9.62％
2024年［令和6年］	379万2500円/m2	1253万7190円/坪	+11.77％
2025年［令和7年］	403万3750円/m2	1333万4710円/坪	+10.71％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪
1987年［昭和62年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	+60.00％
1988年［昭和63年］	660万0000円/m2	2181万8181円/坪	+10.63％
1989年［平成元年］	682万5000円/m2	2256万1983円/坪	+3.39％
1990年［平成2年］	860万0000円/m2	2842万9752円/坪	+25.18％
1991年［平成3年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪	+4.81％
1992年［平成4年］	853万3333円/m2	2820万9366円/坪	-7.09％
1993年［平成5年］	683万3333円/m2	2258万9531円/坪	-20.06％
1994年［平成6年］	563万3333円/m2	1862万2589円/坪	-17.73％
1995年［平成7年］	450万3333円/m2	1488万7052円/坪	-19.51％
1996年［平成8年］	348万3333円/m2	1151万5151円/坪	-22.04％
1997年［平成9年］	278万3333円/m2	920万1101円/坪	-19.93％
1998年［平成10年］	261万5000円/m2	864万4628円/坪	-17.94％
1999年［平成11年］	231万2500円/m2	764万4628円/坪	-12.09％
2000年［平成12年］	209万5000円/m2	692万5619円/坪	-9.52％
2001年［平成13年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-7.18％
2002年［平成14年］	186万7000円/m2	617万1900円/坪	-6.65％
2003年［平成15年］	179万2000円/m2	592万3966円/坪	-4.36％
2004年［平成16年］	178万5200円/m2	590万1487円/坪	-1.08％
2005年［平成17年］	184万2800円/m2	609万1900円/坪	+1.71％
2006年［平成18年］	221万1000円/m2	730万9090円/坪	+16.60％
2007年［平成19年］	282万9000円/m2	935万2066円/坪	+25.70％
2008年［平成20年］	316万6000円/m2	1046万6115円/坪	+10.26％
2009年［平成21年］	228万4000円/m2	755万0413円/坪	-26.94％
2010年［平成22年］	212万6000円/m2	702万8099円/坪	-7.64％
2011年［平成23年］	210万6000円/m2	696万1983円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	158万2142円/m2	523万0224円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	162万4714円/m2	537万0956円/坪	+2.15％
2014年［平成26年］	168万1428円/m2	555万8441円/坪	+3.64％
2015年［平成27年］	182万6071円/m2	603万6599円/坪	+6.44％
2016年［平成28年］	205万8857円/m2	680万6139円/坪	+9.63％
2017年［平成29年］	232万1428円/m2	767万4144円/坪	+10.49％
2018年［平成30年］	267万7857円/m2	885万2420円/坪	+13.84％
2019年［令和元年］	313万2428円/m2	1035万5135円/坪	+14.99％
2020年［令和2年］	344万3857円/m2	1138万4651円/坪	+10.14％
2021年［令和3年］	360万9142円/m2	1193万1050円/坪	+8.62％
2022年［令和4年］	375万4285円/m2	1241万0861円/坪	+9.02％
2023年［令和5年］	398万9000円/m2	1318万6776円/坪	+10.40％
2024年［令和6年］	425万4285円/m2	1406万3754円/坪	+10.99％

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