須磨海浜公園駅

須磨海浜公園駅の最新の地価動向

須磨海浜公園駅（すまかいひんこうえんえき）の最新の地価は、公示地価の平均が28万6600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は94万7438円/坪であり、前年比は+5.51％の上昇です。基準地価の平均が25万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は85万2892円/坪であり、前年比は+5.31％の上昇です。地価総平均は26万9333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は89万0358円/坪であり、前年比は+4.52％の上昇です。

須磨海浜公園駅の最も高額地点は「神戸市須磨区月見山本町1-9-27」（36万4000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市須磨区南町2-1-9」（24万8000円/m²）です。

須磨海浜公園駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は119万0000円/m²（1991年）、最低値は23万4800円/m²（2013年）で、二者の落差は5.07倍です。基準地価の最高値は69万0000円/m²（1990年）、最低値は21万5000円/m²（2010年）で、二者の落差は3.21倍です。
須磨海浜公園駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

須磨海浜公園駅の平均地価を求めるにあたり、須磨海浜公園駅近辺、兵庫県神戸市須磨区松風町、村雨町、磯馴町、衣掛町、若宮町、稲葉町、南町、月見山本町1、行幸町1、行幸町2、行幸町3、須磨浦通1の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

須磨海浜公園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪
1984年［昭和59年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+2.96％
1985年［昭和60年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+1.44％
1986年［昭和61年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+5.67％
1989年［平成元年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+61.07％
1990年［平成2年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	+30.84％
1991年［平成3年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	-2.94％
1992年［平成4年］	78万3000円/m2	258万8429円/坪	-20.79％
1993年［平成5年］	69万0750円/m2	228万3471円/坪	-20.95％
1994年［平成6年］	52万7833円/m2	174万4903円/坪	-11.13％
1995年［平成7年］	48万2500円/m2	159万5041円/坪	-7.23％
1996年［平成8年］	44万3333円/m2	146万5564円/坪	-6.65％
1997年［平成9年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	-2.18％
1998年［平成10年］	42万7166円/m2	141万2121円/坪	-0.91％
1999年［平成11年］	40万6166円/m2	134万2699円/坪	-4.40％
2000年［平成12年］	38万0333円/m2	125万7300円/坪	-6.31％
2001年［平成13年］	34万1833円/m2	113万0027円/坪	-9.74％
2002年［平成14年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-13.93％
2003年［平成15年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-8.58％
2004年［平成16年］	24万9333円/m2	82万4242円/坪	-5.73％
2005年［平成17年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-3.38％
2006年［平成18年］	24万0833円/m2	79万6143円/坪	+0.65％
2007年［平成19年］	24万4666円/m2	80万8815円/坪	+1.70％
2008年［平成20年］	25万0666円/m2	82万8650円/坪	+2.52％
2009年［平成21年］	24万6666円/m2	81万5427円/坪	-1.60％
2010年［平成22年］	23万4833円/m2	77万6308円/坪	-4.72％
2011年［平成23年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-0.65％
2012年［平成24年］	23万2333円/m2	76万8044円/坪	-0.24％
2013年［平成25年］	23万2166円/m2	76万7493円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+0.40％
2015年［平成27年］	23万4166円/m2	77万4104円/坪	+0.55％
2016年［平成28年］	23万5166円/m2	77万7410円/坪	+0.46％
2017年［平成29年］	23万6166円/m2	78万0716円/坪	+0.42％
2018年［平成30年］	23万7833円/m2	78万6225円/坪	+0.69％
2019年［令和元年］	24万1333円/m2	79万7796円/坪	+1.40％
2020年［令和2年］	24万5166円/m2	81万0468円/坪	+1.51％
2021年［令和3年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+0.15％
2022年［令和4年］	24万9333円/m2	82万4242円/坪	+1.59％
2023年［令和5年］	25万7666円/m2	85万1790円/坪	+3.42％
2024年［令和6年］	26万9333円/m2	89万0358円/坪	+4.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪
1984年［昭和59年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+2.96％
1985年［昭和60年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+1.44％
1986年［昭和61年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+5.67％
1989年［平成元年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+61.07％
1990年［平成2年］	114万7500円/m2	379万3388円/坪	+40.63％
1991年［平成3年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	+2.84％
1992年［平成4年］	94万2000円/m2	311万4049円/坪	-20.59％
1993年［平成5年］	78万9333円/m2	260万9366円/坪	-23.90％
1994年［平成6年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-12.48％
1995年［平成7年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-6.66％
1996年［平成8年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-8.29％
1997年［平成9年］	45万2400円/m2	149万5537円/坪	-2.49％
1998年［平成10年］	44万6600円/m2	147万6363円/坪	-0.91％
1999年［平成11年］	42万4400円/m2	140万2975円/坪	-4.37％
2000年［平成12年］	39万8400円/m2	131万7024円/坪	-5.98％
2001年［平成13年］	35万7400円/m2	118万1487円/坪	-9.89％
2002年［平成14年］	30万4400円/m2	100万6280円/坪	-14.37％
2003年［平成15年］	27万4800円/m2	90万8429円/坪	-9.36％
2004年［平成16年］	25万5600円/m2	84万4958円/坪	-6.51％
2005年［平成17年］	24万3800円/m2	80万5950円/坪	-4.06％
2006年［平成18年］	24万4600円/m2	80万8595円/坪	+0.41％
2007年［平成19年］	24万7800円/m2	81万9173円/坪	+1.41％
2008年［平成20年］	25万3800円/m2	83万9008円/坪	+2.50％
2009年［平成21年］	25万1200円/m2	83万0413円/坪	-0.98％
2010年［平成22年］	23万8800円/m2	78万9421円/坪	-4.86％
2011年［平成23年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	23万5200円/m2	77万7520円/坪	-0.29％
2013年［平成25年］	23万4800円/m2	77万6198円/坪	-0.15％
2014年［平成26年］	23万5600円/m2	77万8842円/坪	+0.39％
2015年［平成27年］	23万6600円/m2	78万2148円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	23万7400円/m2	78万4793円/坪	+0.38％
2017年［平成29年］	23万8600円/m2	78万8760円/坪	+0.50％
2018年［平成30年］	24万0600円/m2	79万5371円/坪	+0.83％
2019年［平成31年］	24万4400円/m2	80万7933円/坪	+1.50％
2020年［令和2年］	24万8800円/m2	82万2479円/坪	+1.72％
2021年［令和3年］	24万8800円/m2	82万2479円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	25万2200円/m2	83万3719円/坪	+1.38％
2023年［令和5年］	26万0200円/m2	86万0165円/坪	+3.25％
2024年［令和6年］	27万1600円/m2	89万7851円/坪	+4.36％
2025年［令和7年］	28万6600円/m2	94万7438円/坪	+5.51％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪
1990年［平成2年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+21.05％
1991年［平成3年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-14.49％
1992年［平成4年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-21.19％
1993年［平成5年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-15.05％
1994年［平成6年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-7.09％
1995年［平成7年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-10.08％
1996年［平成8年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+1.52％
1997年［平成9年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-0.60％
1998年［平成10年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-0.90％
1999年［平成11年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-4.55％
2000年［平成12年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-7.94％
2001年［平成13年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-8.97％
2002年［平成14年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-11.74％
2003年［平成15年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-4.72％
2004年［平成16年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-1.80％
2005年［平成17年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+1.83％
2007年［平成19年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+3.15％
2008年［平成20年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+2.62％
2009年［平成21年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-4.68％
2010年［平成22年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-4.02％
2011年［平成23年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+1.40％
2012年［平成24年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+0.46％
2014年［平成26年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+0.46％
2015年［平成27年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.90％
2017年［平成29年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.89％
2020年［令和2年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+0.44％
2021年［令和3年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+0.88％
2022年［令和4年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+2.62％
2023年［令和5年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+4.26％
2024年［令和6年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+5.31％

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