須磨寺駅

須磨寺駅の最新の地価動向

須磨寺駅（すまでらえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が18万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は59万6694円/坪で過去最高であり、変動率+3.73％の上昇です。基準地価の平均値が14万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は48万5950円/坪であり、変動率+2.75％の上昇です。地価総平均は16万3750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万1322円/坪であり、変動率+3.24％の上昇です。

須磨寺駅の最高地価地点は「神戸市須磨区離宮西町1-4-7」（18万9000円/m²）で、最低地価地点は「神戸市須磨区須磨寺町2-4-25」（13万0000円/m²）です。

須磨寺駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万0500円/m²（2024年）、最安値は15万2000円/m²（2013年）で、両者の違いは1.19倍です。基準地価の最高値は41万7000円/m²（1990年）、最低値は12万3000円/m²（2019年）で、両者の違いは3.39倍です。
須磨寺駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

須磨寺駅の土地価格平均を求めるにあたり、須磨寺駅近辺、兵庫県神戸市須磨区須磨寺町、須磨本町、須磨浦通2、須磨浦通3、千守町、桜木町、離宮西町、天神町の地点の地価より算出しました。

須磨寺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪
1986年［昭和61年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+8.05％
1989年［平成元年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+30.59％
1990年［平成2年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+25.23％
1991年［平成3年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-13.67％
1992年［平成4年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-18.06％
1993年［平成5年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-10.17％
1994年［平成6年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-5.66％
1995年［平成7年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-8.00％
1996年［平成8年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-0.43％
1998年［平成10年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-0.87％
1999年［平成11年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-6.17％
2000年［平成12年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-7.04％
2001年［平成13年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-9.09％
2002年［平成14年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-12.22％
2003年［平成15年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-6.96％
2004年［平成16年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-4.76％
2005年［平成17年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-1.43％
2006年［平成18年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+1.66％
2008年［平成20年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	+0.92％
2009年［平成21年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-3.10％
2010年［平成22年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	-4.31％
2011年［平成23年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	-1.45％
2013年［平成25年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.33％
2015年［平成27年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+0.33％
2016年［平成28年］	15万1333円/m2	50万0275円/坪	+0.33％
2017年［平成29年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	15万2333円/m2	50万3581円/坪	+0.21％
2019年［令和元年］	15万2666円/m2	50万4683円/坪	+0.21％
2020年［令和2年］	15万2750円/m2	50万4958円/坪	+0.21％
2021年［令和3年］	15万2750円/m2	50万4958円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	15万4250円/m2	50万9917円/坪	+1.01％
2023年［令和5年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	+2.73％
2024年［令和6年］	16万3750円/m2	54万1322円/坪	+3.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪
2006年［平成18年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+1.86％
2008年［平成20年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+1.83％
2009年［平成21年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-1.20％
2010年［平成22年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-4.85％
2011年［平成23年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-1.91％
2012年［平成24年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.66％
2015年［平成27年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.65％
2016年［平成28年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+0.65％
2017年［平成29年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	+0.61％
2018年［平成30年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.32％
2019年［平成31年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	+0.32％
2020年［令和2年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.32％
2021年［令和3年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+0.63％
2023年［令和5年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+2.97％
2024年［令和6年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	+3.73％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪
1986年［昭和61年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+8.05％
1989年［平成元年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+30.59％
1990年［平成2年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+25.23％
1991年［平成3年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-13.67％
1992年［平成4年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-18.06％
1993年［平成5年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-10.17％
1994年［平成6年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-5.66％
1995年［平成7年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-8.00％
1996年［平成8年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-0.43％
1998年［平成10年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-0.87％
1999年［平成11年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-6.17％
2000年［平成12年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-7.04％
2001年［平成13年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-9.09％
2002年［平成14年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-12.22％
2003年［平成15年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-6.96％
2004年［平成16年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-4.76％
2005年［平成17年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-1.43％
2006年［平成18年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+1.45％
2008年［平成20年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-5.00％
2010年［平成22年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-2.34％
2012年［平成24年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+1.39％
2023年［令和5年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+2.50％
2024年［令和6年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+2.75％

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