須磨駅／山陽須磨駅

須磨駅／山陽須磨駅の最新の地価動向

須磨駅／山陽須磨駅（すまえき／さんようすまえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が13万0666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は43万1955円/坪であり、変動率は+1.90％の上昇です。基準地価の平均値が13万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は44万9586円/坪であり、変動率は+3.00％の上昇です。地価総平均は13万1400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は43万4380円/坪であり、変動率は+2.15％の上昇です。

須磨駅／山陽須磨駅の最も高額地点は「神戸市須磨区潮見台町4-2-14」（16万4000円/m²）で、最も低額地点は「神戸市須磨区高倉台7-14-7」（10万1000円/m²）です。

須磨駅／山陽須磨駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は43万1666円/m²（1991年）、最低値は12万5933円/m²（2022年）で、二者の差は3.43倍です。基準地価の最高値は42万0000円/m²（1990年）、最低値は10万6000円/m²（2019年）で、両者の差は3.96倍です。
須磨駅／山陽須磨駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

須磨駅／山陽須磨駅の平均土地価格を求めるにあたり、須磨駅周辺、山陽須磨駅周辺、兵庫県神戸市須磨区須磨浦通2～6丁目、潮見台町、関守町、高倉町、千守町、一ノ谷町1丁目の標準地・基準地の地価より計算しました。

須磨駅／山陽須磨駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪
1984年［昭和59年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	+1.16％
1986年［昭和61年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	18万7666円/m2	62万0385円/坪	+0.88％
1988年［昭和63年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+11.62％
1989年［平成元年］	29万1666円/m2	96万4187円/坪	+39.14％
1990年［平成2年］	41万1250円/m2	135万9504円/坪	+49.21％
1991年［平成3年］	41万4750円/m2	137万1074円/坪	+0.85％
1992年［平成4年］	33万8250円/m2	111万8181円/坪	-18.33％
1993年［平成5年］	26万9750円/m2	89万1735円/坪	-19.81％
1994年［平成6年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-4.91％
1995年［平成7年］	25万1750円/m2	83万2231円/坪	-1.59％
1996年［平成8年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	-2.08％
1997年［平成9年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	-0.79％
1998年［平成10年］	24万2250円/m2	80万0826円/坪	-0.94％
1999年［平成11年］	23万5750円/m2	77万9338円/坪	-2.67％
2000年［平成12年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-5.00％
2001年［平成13年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-9.65％
2002年［平成14年］	17万5750円/m2	58万0991円/坪	-13.18％
2003年［平成15年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	-9.92％
2004年［平成16年］	14万5750円/m2	48万1818円/坪	-8.19％
2005年［平成17年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-5.48％
2006年［平成18年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	-3.40％
2007年［平成19年］	13万2750円/m2	43万8842円/坪	-0.61％
2008年［平成20年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+0.83％
2009年［平成21年］	13万1750円/m2	43万5537円/坪	-1.77％
2010年［平成22年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-4.24％
2011年［平成23年］	12万4750円/m2	41万2396円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-0.20％
2013年［平成25年］	12万4250円/m2	41万0743円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	12万4250円/m2	41万0743円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万4250円/m2	41万0743円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-0.23％
2017年［平成29年］	12万3250円/m2	40万7438円/坪	-0.70％
2018年［平成30年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-0.71％
2019年［令和元年］	12万1750円/m2	40万2479円/坪	-0.72％
2020年［令和2年］	12万7600円/m2	42万1818円/坪	-0.37％
2021年［令和3年］	12万6900円/m2	41万9504円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	12万7360円/m2	42万1024円/坪	+0.25％
2023年［令和5年］	12万8560円/m2	42万4991円/坪	+0.84％
2024年［令和6年］	13万1400円/m2	43万4380円/坪	+2.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪
1984年［昭和59年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+1.75％
1986年［昭和61年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+1.32％
1988年［昭和63年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	+3.89％
1989年［平成元年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	+43.50％
1990年［平成2年］	40万8333円/m2	134万9862円/坪	+53.82％
1991年［平成3年］	43万1666円/m2	142万6997円/坪	+5.58％
1992年［平成4年］	35万4333円/m2	117万1349円/坪	-17.66％
1993年［平成5年］	27万5666円/m2	91万1294円/坪	-22.05％
1994年［平成6年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-5.49％
1995年［平成7年］	25万5666円/m2	84万5179円/坪	-1.57％
1996年［平成8年］	24万9333円/m2	82万4242円/坪	-2.50％
1997年［平成9年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-0.91％
1998年［平成10年］	24万5333円/m2	81万1019円/坪	-0.69％
1999年［平成11年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-2.56％
2000年［平成12年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-4.60％
2001年［平成13年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-8.78％
2002年［平成14年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-13.98％
2003年［平成15年］	16万3666円/m2	54万1046円/坪	-8.61％
2004年［平成16年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-7.89％
2005年［平成17年］	14万3666円/m2	47万4931円/坪	-5.00％
2006年［平成18年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-3.43％
2007年［平成19年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-0.81％
2008年［平成20年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	+1.11％
2009年［平成21年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-1.22％
2010年［平成22年］	13万1333円/m2	43万4159円/坪	-4.76％
2011年［平成23年］	12万9666円/m2	42万8650円/坪	-1.30％
2012年［平成24年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	-0.26％
2013年［平成25年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	-0.62％
2018年［平成30年］	12万7666円/m2	42万2038円/坪	-0.63％
2019年［平成31年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-0.65％
2020年［令和2年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-0.18％
2021年［令和3年］	12万6166円/m2	41万7079円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	12万5933円/m2	41万6308円/坪	-0.24％
2023年［令和5年］	12万6266円/m2	41万7410円/坪	+0.21％
2024年［令和6年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	+1.58％
2025年［令和7年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	+1.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪
1984年［昭和59年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+1.69％
1985年［昭和60年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+0.56％
1986年［昭和61年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+27.07％
1989年［平成元年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+30.43％
1990年［平成2年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+40.00％
1991年［平成3年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-13.33％
1992年［平成4年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-20.33％
1993年［平成5年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-13.10％
1994年［平成6年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-3.17％
1995年［平成7年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-1.64％
1996年［平成8年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-0.83％
1997年［平成9年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-0.42％
1998年［平成10年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-1.69％
1999年［平成11年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-3.00％
2000年［平成12年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-6.19％
2001年［平成13年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-12.26％
2002年［平成14年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-10.75％
2003年［平成15年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-13.86％
2004年［平成16年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-9.09％
2005年［平成17年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-6.92％
2006年［平成18年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-3.31％
2007年［平成19年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-3.42％
2010年［平成22年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-2.65％
2011年［平成23年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-0.91％
2017年［平成29年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-0.92％
2018年［平成30年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-0.93％
2019年［令和元年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-0.93％
2020年［令和2年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-0.94％
2021年［令和3年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+1.77％
2024年［令和6年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+3.00％

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