菅の台

菅の台の最新の地価動向

菅の台（すがのだい）の直近の地価は、公示地価の平均値が12万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は39万9999円/坪であり、変動率+2.54％の上昇です。基準地価の平均値が8万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万4214円/坪であり、変動率+2.30％の上昇です。地価総平均は10万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は34万7107円/坪であり、変動率+2.42％の上昇です。

菅の台の最も地価の高い地点は「神戸市須磨区菅の台3丁目4番4」（12万1000円/m²）で、最も地価の低い地点は「神戸市須磨区菅の台7丁目10番6」（8万9000円/m²）です。

菅の台は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万8000円/m²（1994年）、最安値は11万6000円/m²（2022年）で、両者の違いは2.05倍です。基準地価の最高値は32万0000円/m²（1990年）、最低値は8万5000円/m²（2022年）で、両者の違いは3.76倍です。
菅の台の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

菅の台の土地価格平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市須磨区菅の台の地点の地価より算定しました。

菅の台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪
1984年［昭和59年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.79％
1985年［昭和60年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+17.19％
1989年［平成元年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+50.00％
1990年［平成2年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+42.22％
1991年［平成3年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-13.13％
1992年［平成4年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-22.66％
1993年［平成5年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-6.51％
1994年［平成6年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-1.49％
1995年［平成7年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	-1.60％
1996年［平成8年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-0.64％
1997年［平成9年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	-0.73％
1998年［平成10年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	-0.99％
1999年［平成11年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	-2.41％
2000年［平成12年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	-4.94％
2001年［平成13年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-9.74％
2002年［平成14年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-13.50％
2003年［平成15年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	-9.70％
2004年［平成16年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-8.78％
2005年［平成17年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-6.73％
2006年［平成18年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-2.50％
2007年［平成19年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-1.28％
2008年［平成20年］	11万2250円/m2	37万1074円/坪	-0.26％
2009年［平成21年］	10万9250円/m2	36万1157円/坪	-2.83％
2010年［平成22年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	10万3250円/m2	34万1322円/坪	-1.67％
2012年［平成24年］	10万2650円/m2	33万9338円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	10万2600円/m2	33万9173円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	10万2550円/m2	33万9008円/坪	-0.06％
2015年［平成27年］	10万2250円/m2	33万8016円/坪	-0.34％
2016年［平成28年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-0.28％
2017年［平成29年］	10万1750円/m2	33万6363円/坪	-0.29％
2018年［平成30年］	10万1400円/m2	33万5206円/坪	-0.40％
2019年［令和元年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-0.46％
2020年［令和2年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-0.58％
2021年［令和3年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	+2.04％
2024年［令和6年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+2.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪
1995年［平成7年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-1.68％
1996年［平成8年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-1.28％
1997年［平成9年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-0.43％
1998年［平成10年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-0.43％
1999年［平成11年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-2.18％
2000年［平成12年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-4.46％
2001年［平成13年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-7.48％
2002年［平成14年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-14.65％
2003年［平成15年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-8.28％
2004年［平成16年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-8.39％
2005年［平成17年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-7.04％
2006年［平成18年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-3.03％
2007年［平成19年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-1.56％
2008年［平成20年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-1.59％
2010年［平成22年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-1.68％
2012年［平成24年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+1.72％
2024年［令和6年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+2.54％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪
1984年［昭和59年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.79％
1985年［昭和60年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+17.19％
1989年［平成元年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+50.00％
1990年［平成2年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+42.22％
1991年［平成3年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-13.13％
1992年［平成4年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-22.66％
1993年［平成5年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-6.51％
1994年［平成6年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-1.49％
1995年［平成7年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-1.52％
1996年［平成8年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-1.03％
1998年［平成10年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-1.55％
1999年［平成11年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-2.63％
2000年［平成12年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-5.41％
2001年［平成13年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-12.00％
2002年［平成14年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-12.34％
2003年［平成15年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-11.11％
2004年［平成16年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-9.17％
2005年［平成17年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-6.42％
2006年［平成18年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-1.96％
2007年［平成19年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-1.00％
2008年［平成20年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-0.51％
2009年［平成21年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-3.70％
2011年［平成23年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	8万9300円/m2	29万5206円/坪	-0.22％
2013年［平成25年］	8万9200円/m2	29万4876円/坪	-0.11％
2014年［平成26年］	8万9100円/m2	29万4545円/坪	-0.11％
2015年［平成27年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-0.67％
2016年［平成28年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-0.56％
2017年［平成29年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-0.57％
2018年［平成30年］	8万6800円/m2	28万6942円/坪	-0.80％
2019年［令和元年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-0.92％
2020年［令和2年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-1.16％
2021年［令和3年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+2.35％
2024年［令和6年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	+2.30％

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