新大宮駅

新大宮駅の最新の地価動向

新大宮駅（しんおおみやえき）の最新の地価は、公示地価の平均が20万0016円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は66万1212円/坪、前年比+3.03％の上昇です。基準地価の平均が24万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は80万3305円/坪、前年比+3.55％の上昇です。地価総平均は20万4812円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は67万7066円/坪、前年比+2.82％の上昇です。

新大宮駅の最高価格地点は「奈良市大宮町6丁目3番4外」（34万7000円/m²）で、最低額地点は「奈良市法華寺町1285番5」（7万3500円/m²）です。

新大宮駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は112万5000円/m²（1991年）、最安値は10万6000円/m²（1983年）で、双方の差異は10.61倍です。基準地価の最高値は240万0000円/m²（1991年）、最低値は19万9000円/m²（2012年）で、両者の差異は12.06倍です。
新大宮駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考となります。

新大宮駅の地価平均を求めるにあたり、新大宮駅付近、奈良県奈良市大宮町3～7丁目、芝辻町2～4丁目、北新町、三条大路1～2丁目、三条添川町、三条栄町、三条桧町、四条大路1～2丁目、四条大路南町、大安寺西、大安寺町、恋の窪の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

新大宮駅の所属路線の沿線地価

新大宮駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄奈良線の公示地価平均が63万3127円/m²です。標準地・基準地の価格は新大宮駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

新大宮駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪
1984年［昭和59年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+3.05％
1985年［昭和60年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	+2.50％
1986年［昭和61年］	35万8333円/m2	118万4572円/坪	+2.00％
1987年［昭和62年］	38万7666円/m2	128万1542円/坪	+6.58％
1988年［昭和63年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	+30.82％
1989年［平成元年］	89万0666円/m2	294万4352円/坪	+57.97％
1990年［平成2年］	136万8666円/m2	452万4517円/坪	+50.78％
1991年［平成3年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	+11.40％
1992年［平成4年］	140万4666円/m2	464万3526円/坪	-10.63％
1993年［平成5年］	109万3333円/m2	361万4325円/坪	-18.97％
1994年［平成6年］	82万4000円/m2	272万3966円/坪	-20.25％
1995年［平成7年］	67万1200円/m2	221万8842円/坪	-12.42％
1996年［平成8年］	54万4400円/m2	179万9669円/坪	-14.88％
1997年［平成9年］	48万2200円/m2	159万4049円/坪	-7.92％
1998年［平成10年］	44万8400円/m2	148万2314円/坪	-5.18％
1999年［平成11年］	40万7400円/m2	134万6776円/坪	-8.17％
2000年［平成12年］	37万1200円/m2	122万7107円/坪	-8.58％
2001年［平成13年］	33万9600円/m2	112万2644円/坪	-7.35％
2002年［平成14年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-10.11％
2003年［平成15年］	24万8666円/m2	82万2038円/坪	-10.66％
2004年［平成16年］	21万8666円/m2	72万2865円/坪	-10.92％
2005年［平成17年］	20万4116円/m2	67万4765円/坪	-6.42％
2006年［平成18年］	19万9083円/m2	65万8126円/坪	-2.41％
2007年［平成19年］	20万0766円/m2	66万3691円/坪	+0.72％
2008年［平成20年］	20万3633円/m2	67万3168円/坪	+1.54％
2009年［平成21年］	19万8950円/m2	65万7685円/坪	-2.32％
2010年［平成22年］	18万8583円/m2	62万3415円/坪	-4.85％
2011年［平成23年］	18万2716円/m2	60万4022円/坪	-2.93％
2012年［平成24年］	17万9933円/m2	59万4820円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	17万8916円/m2	59万1460円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	17万9066円/m2	59万1955円/坪	+0.05％
2015年［平成27年］	18万0733円/m2	59万7465円/坪	+0.86％
2016年［平成28年］	18万3316円/m2	60万6005円/坪	+1.24％
2017年［平成29年］	18万5616円/m2	61万3608円/坪	+1.01％
2018年［平成30年］	18万9600円/m2	62万6776円/坪	+1.68％
2019年［令和元年］	19万1171円/m2	63万1971円/坪	+2.64％
2020年［令和2年］	19万7642円/m2	65万3364円/坪	+2.50％
2021年［令和3年］	19万3687円/m2	64万0289円/坪	-1.62％
2022年［令和4年］	19万3450円/m2	63万9504円/坪	+0.13％
2023年［令和5年］	19万8012円/m2	65万4586円/坪	+2.08％
2024年［令和6年］	20万4812円/m2	67万7066円/坪	+2.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪
1984年［昭和59年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+3.77％
1985年［昭和60年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+2.73％
1986年［昭和61年］	30万7500円/m2	101万6528円/坪	+1.77％
1987年［昭和62年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	+4.87％
1988年［昭和63年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+8.69％
1989年［平成元年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	+52.31％
1990年［平成2年］	90万3000円/m2	298万5123円/坪	+49.51％
1991年［平成3年］	112万5000円/m2	371万9008円/坪	+14.92％
1992年［平成4年］	105万7000円/m2	349万4214円/坪	-9.70％
1993年［平成5年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-17.98％
1994年［平成6年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	-18.02％
1995年［平成7年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	-8.63％
1996年［平成8年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	-14.10％
1997年［平成9年］	42万7750円/m2	141万4049円/坪	-6.25％
1998年［平成10年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-3.98％
1999年［平成11年］	37万3500円/m2	123万4710円/坪	-6.76％
2000年［平成12年］	33万7750円/m2	111万6528円/坪	-8.97％
2001年［平成13年］	31万0750円/m2	102万7272円/坪	-6.72％
2002年［平成14年］	27万6250円/m2	91万3223円/坪	-9.62％
2003年［平成15年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	-10.20％
2004年［平成16年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-11.50％
2005年［平成17年］	19万7925円/m2	65万4297円/坪	-7.16％
2006年［平成18年］	19万1625円/m2	63万3471円/坪	-3.09％
2007年［平成19年］	19万0900円/m2	63万1074円/坪	-0.69％
2008年［平成20年］	19万4700円/m2	64万3636円/坪	+1.97％
2009年［平成21年］	19万1425円/m2	63万2809円/坪	-1.88％
2010年［平成22年］	18万1125円/m2	59万8760円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	17万4075円/m2	57万5454円/坪	-3.57％
2012年［平成24年］	17万0400円/m2	56万3305円/坪	-1.93％
2013年［平成25年］	16万8625円/m2	55万7438円/坪	-0.89％
2014年［平成26年］	16万8600円/m2	55万7355円/坪	-0.02％
2015年［平成27年］	16万9600円/m2	56万0661円/坪	+0.64％
2016年［平成28年］	17万1725円/m2	56万7685円/坪	+1.12％
2017年［平成29年］	17万3675円/m2	57万4132円/坪	+0.88％
2018年［平成30年］	17万6150円/m2	58万2314円/坪	+1.09％
2019年［平成31年］	17万7040円/m2	58万5256円/坪	+2.06％
2020年［令和2年］	18万4300円/m2	60万9256円/坪	+2.91％
2021年［令和3年］	18万2750円/m2	60万4132円/坪	-1.70％
2022年［令和4年］	18万2100円/m2	60万1983円/坪	-0.06％
2023年［令和5年］	18万5683円/m2	61万3829円/坪	+1.66％
2024年［令和6年］	19万2083円/m2	63万4986円/坪	+2.57％
2025年［令和7年］	20万0016円/m2	66万1212円/坪	+3.03％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1984年［昭和59年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+2.33％
1985年［昭和60年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+2.27％
1986年［昭和61年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+2.22％
1987年［昭和62年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	+10.00％
1988年［昭和63年］	88万6000円/m2	292万8925円/坪	+75.10％
1989年［平成元年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+69.30％
1990年［平成2年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	+53.33％
1991年［平成3年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+4.35％
1992年［平成4年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	-12.50％
1993年［平成5年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	-20.95％
1994年［平成6年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-24.70％
1995年［平成7年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-20.00％
1996年［平成8年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-18.00％
1997年［平成9年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-14.63％
1998年［平成10年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-10.00％
1999年［平成11年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	-13.81％
2000年［平成12年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-7.00％
2001年［平成13年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-9.90％
2002年［平成14年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-12.09％
2003年［平成15年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-12.50％
2004年［平成16年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-9.75％
2005年［平成17年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	-4.96％
2006年［平成18年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-1.04％
2007年［平成19年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	+3.54％
2008年［平成20年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	+0.68％
2009年［平成21年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-3.21％
2010年［平成22年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+0.19％
2014年［平成26年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.19％
2015年［平成27年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	+1.49％
2017年［平成29年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	+1.27％
2018年［平成30年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+2.87％
2019年［令和元年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	+3.81％
2020年［令和2年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+1.46％
2021年［令和3年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	-1.42％
2022年［令和4年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	+0.69％
2023年［令和5年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+3.33％
2024年［令和6年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+3.55％

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