佐野駅

佐野駅の最新の地価動向

佐野駅（さのえき）の直近の地価は、公示地価の平均が3万6166円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は11万9559円/坪で過去最安値であり、前年比-0.84％の下降です。基準地価の平均が3万6920円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万2049円/坪であり、前年比-0.29％の下降です。地価総平均は3万6681円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万1262円/坪で過去最安値であり、前年比-0.62％の下降です。

佐野駅の最高価格地点は「佐野市若松町24番」（5万2600円/m²）で、最も低価格地点は「佐野市若松町字城山東446番」（2万8800円/m²）です。

佐野駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万6650円/m²（1992年）、最安値は3万6166円/m²（2025年）で、両者の差異は3.23倍です。基準地価の最高値は10万2000円/m²（1993年）、最低値は3万6666円/m²（2021年）で、両者の差異は2.78倍です。
佐野駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

佐野駅の地価平均を求めるにあたり、佐野駅周辺、栃木県佐野市若松町、天神町、朝日町、伊賀町、高砂町、相生町、久保町、亀井町、万町、本町、大和町、大蔵町、天明町の地点の地価を平均化しました。

佐野駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万4666円/m2	24万6831円/坪
1984年［昭和59年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+2.16％
1985年［昭和60年］	7万7266円/m2	25万5427円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	7万7966円/m2	25万7741円/坪	+1.24％
1987年［昭和62年］	7万8633円/m2	25万9944円/坪	+1.14％
1988年［昭和63年］	7万9066円/m2	26万1377円/坪	+0.66％
1989年［平成元年］	8万3233円/m2	27万5151円/坪	+5.55％
1990年［平成2年］	9万4933円/m2	31万3829円/坪	+16.65％
1991年［平成3年］	10万8433円/m2	35万8457円/坪	+15.30％
1992年［平成4年］	11万1766円/m2	36万9476円/坪	+2.90％
1993年［平成5年］	10万5975円/m2	35万0330円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	10万4100円/m2	34万4132円/坪	-1.49％
1995年［平成7年］	10万3125円/m2	34万0909円/坪	-1.01％
1996年［平成8年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-1.88％
1997年［平成9年］	9万7850円/m2	32万3471円/坪	-2.62％
1998年［平成10年］	9万4225円/m2	31万1487円/坪	-3.23％
1999年［平成11年］	8万9225円/m2	29万4958円/坪	-4.86％
2000年［平成12年］	8万5900円/m2	28万3966円/坪	-3.61％
2001年［平成13年］	9万1760円/m2	30万3338円/坪	-5.31％
2002年［平成14年］	8万5260円/m2	28万1851円/坪	-6.99％
2003年［平成15年］	7万8640円/m2	25万9966円/坪	-7.89％
2004年［平成16年］	7万1580円/m2	23万6628円/坪	-8.63％
2005年［平成17年］	6万3816円/m2	21万0964円/坪	-7.91％
2006年［平成18年］	5万9233円/m2	19万5812円/坪	-7.07％
2007年［平成19年］	5万5883円/m2	18万4738円/坪	-5.46％
2008年［平成20年］	5万4100円/m2	17万8842円/坪	-2.97％
2009年［平成21年］	5万1742円/m2	17万1050円/坪	-3.27％
2010年［平成22年］	4万9214円/m2	16万2691円/坪	-4.81％
2011年［平成23年］	4万6528円/m2	15万3813円/坪	-5.47％
2012年［平成24年］	4万4157円/m2	14万5974円/坪	-5.18％
2013年［平成25年］	4万2444円/m2	14万0312円/坪	-4.64％
2014年［平成26年］	4万0966円/m2	13万5427円/坪	-3.47％
2015年［平成27年］	4万0133円/m2	13万2672円/坪	-2.05％
2016年［平成28年］	3万9588円/m2	13万0872円/坪	-1.37％
2017年［平成29年］	3万9122円/m2	12万9329円/坪	-1.18％
2018年［平成30年］	3万8733円/m2	12万8044円/坪	-0.98％
2019年［令和元年］	3万8411円/m2	12万6978円/坪	-0.83％
2020年［令和2年］	3万7944円/m2	12万5436円/坪	-1.22％
2021年［令和3年］	3万7300円/m2	12万3305円/坪	-1.66％
2022年［令和4年］	3万7190円/m2	12万2945円/坪	-1.04％
2023年［令和5年］	3万6909円/m2	12万2013円/坪	-0.77％
2024年［令和6年］	3万6681円/m2	12万1262円/坪	-0.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪
1984年［昭和59年］	8万2600円/m2	27万3057円/坪	+1.76％
1985年［昭和60年］	8万3700円/m2	27万6694円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	8万4100円/m2	27万8016円/坪	+0.85％
1987年［昭和62年］	8万4450円/m2	27万9173円/坪	+0.73％
1988年［昭和63年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+0.10％
1989年［平成元年］	8万7250円/m2	28万8429円/坪	+3.20％
1990年［平成2年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+14.61％
1991年［平成3年］	11万1650円/m2	36万9090円/坪	+16.79％
1992年［平成4年］	11万6650円/m2	38万5619円/坪	+4.36％
1993年［平成5年］	10万7300円/m2	35万4710円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	10万5133円/m2	34万7548円/坪	-1.65％
1995年［平成7年］	10万4166円/m2	34万4352円/坪	-1.02％
1996年［平成8年］	10万1666円/m2	33万6088円/坪	-2.17％
1997年［平成9年］	9万7900円/m2	32万3636円/坪	-3.05％
1998年［平成10年］	9万4066円/m2	31万0964円/坪	-3.28％
1999年［平成11年］	8万8666円/m2	29万3112円/坪	-5.14％
2000年［平成12年］	8万5533円/m2	28万2754円/坪	-3.38％
2001年［平成13年］	9万4250円/m2	31万1570円/坪	-5.09％
2002年［平成14年］	8万8075円/m2	29万1157円/坪	-6.35％
2003年［平成15年］	8万1475円/m2	26万9338円/坪	-7.60％
2004年［平成16年］	7万4150円/m2	24万5123円/坪	-8.56％
2005年［平成17年］	6万5300円/m2	21万5867円/坪	-7.89％
2006年［平成18年］	6万0460円/m2	19万9867円/坪	-7.32％
2007年［平成19年］	5万6820円/m2	18万7834円/坪	-5.83％
2008年［平成20年］	5万4840円/m2	18万1289円/坪	-3.25％
2009年［平成21年］	5万3180円/m2	17万5801円/坪	-2.97％
2010年［平成22年］	5万0660円/m2	16万7471円/坪	-4.61％
2011年［平成23年］	4万7840円/m2	15万8148円/坪	-5.60％
2012年［平成24年］	4万5340円/m2	14万9884円/坪	-5.35％
2013年［平成25年］	4万2816円/m2	14万1542円/坪	-4.85％
2014年［平成26年］	4万1233円/m2	13万6308円/坪	-3.69％
2015年［平成27年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	-2.06％
2016年［平成28年］	3万9833円/m2	13万1680円/坪	-1.43％
2017年［平成29年］	3万9366円/m2	13万0137円/坪	-1.18％
2018年［平成30年］	3万8983円/m2	12万8870円/坪	-0.95％
2019年［平成31年］	3万8650円/m2	12万7768円/坪	-0.85％
2020年［令和2年］	3万8333円/m2	12万6721円/坪	-0.82％
2021年［令和3年］	3万7616円/m2	12万4352円/坪	-1.82％
2022年［令和4年］	3万7200円/m2	12万2975円/坪	-1.11％
2023年［令和5年］	3万6816円/m2	12万1707円/坪	-1.04％
2024年［令和6年］	3万6483円/m2	12万0606円/坪	-0.89％
2025年［令和7年］	3万6166円/m2	11万9559円/坪	-0.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪
1984年［昭和59年］	6万2800円/m2	20万7603円/坪	+2.95％
1985年［昭和60年］	6万4400円/m2	21万2892円/坪	+2.55％
1986年［昭和61年］	6万5700円/m2	21万7190円/坪	+2.02％
1987年［昭和62年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+1.98％
1988年［昭和63年］	6万8200円/m2	22万5454円/坪	+1.79％
1989年［平成元年］	7万5200円/m2	24万8595円/坪	+10.26％
1990年［平成2年］	9万0800円/m2	30万0165円/坪	+20.74％
1991年［平成3年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+12.33％
1992年［平成4年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-0.98％
1995年［平成7年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-0.99％
1996年［平成8年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-1.00％
1997年［平成9年］	9万7700円/m2	32万2975円/坪	-1.31％
1998年［平成10年］	9万4700円/m2	31万3057円/坪	-3.07％
1999年［平成11年］	9万0900円/m2	30万0495円/坪	-4.01％
2000年［平成12年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-4.29％
2001年［平成13年］	8万1800円/m2	27万0413円/坪	-5.98％
2002年［平成14年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-9.54％
2003年［平成15年］	6万7300円/m2	22万2479円/坪	-9.05％
2004年［平成16年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	-8.92％
2005年［平成17年］	5万6400円/m2	18万6446円/坪	-7.99％
2006年［平成18年］	5万3100円/m2	17万5537円/坪	-5.85％
2007年［平成19年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	-3.58％
2008年［平成20年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	-1.56％
2009年［平成21年］	4万8150円/m2	15万9173円/坪	-4.76％
2010年［平成22年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	-5.30％
2011年［平成23年］	4万3250円/m2	14万2975円/坪	-5.16％
2012年［平成24年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-4.75％
2013年［平成25年］	4万1700円/m2	13万7851円/坪	-4.13％
2014年［平成26年］	4万0433円/m2	13万3663円/坪	-3.02％
2015年［平成27年］	3万9600円/m2	13万0909円/坪	-2.04％
2016年［平成28年］	3万9100円/m2	12万9256円/坪	-1.26％
2017年［平成29年］	3万8633円/m2	12万7713円/坪	-1.18％
2018年［平成30年］	3万8233円/m2	12万6391円/坪	-1.03％
2019年［令和元年］	3万7933円/m2	12万5399円/坪	-0.79％
2020年［令和2年］	3万7166円/m2	12万2865円/坪	-2.02％
2021年［令和3年］	3万6666円/m2	12万1212円/坪	-1.34％
2022年［令和4年］	3万7180円/m2	12万2909円/坪	-0.90％
2023年［令和5年］	3万7020円/m2	12万2380円/坪	-0.45％
2024年［令和6年］	3万6920円/m2	12万2049円/坪	-0.29％

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