三宮・花時計前駅

三宮・花時計前駅の最新の地価動向

三宮・花時計前駅（さんのみや・はなどけいまええき）の最新の地価は、公示地価の平均値が476万6666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1575万7575円/坪で過去最高であり、変動率+7.04％の上昇です。基準地価の平均値が414万3333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1369万6969円/坪であり、変動率+6.27％の上昇です。地価総平均は428万1666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1415万4269円/坪であり、変動率+5.68％の上昇です。

三宮・花時計前駅の最も高額地点は「神戸市中央区三宮町1-7-5」（730万0000円/m²）で、最低価格地点は「神戸市中央区八幡通4-2-9」（261万0000円/m²）です。

三宮・花時計前駅は1996年（平成8年）から29年分のデータがあり、公示地価の最高値は476万6666円/m²（2025年）、最安値は97万0000円/m²（2005年）で、双方の違いは4.91倍です。基準地価の最高値は445万0000円/m²（2019年）、最低値は110万0000円/m²（2005年）で、両者の違いは4.05倍です。
三宮・花時計前駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

三宮・花時計前駅の土地価格平均を求めるにあたり、三宮・花時計前駅近辺、兵庫県神戸市中央区磯上通8、三宮町1、加納町5、加納町6、江戸町、京町、東町、伊藤町、浪花町、八幡通4の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

三宮・花時計前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪
1997年［平成9年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-5.66％
1998年［平成10年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-8.00％
1999年［平成11年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-13.04％
2000年［平成12年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	-13.50％
2001年［平成13年］	149万0000円/m2	492万5619円/坪	-13.87％
2002年［平成14年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-12.75％
2003年［平成15年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-9.23％
2004年［平成16年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-6.78％
2005年［平成17年］	103万5000円/m2	342万1487円/坪	-1.50％
2006年［平成18年］	111万5000円/m2	368万5950円/坪	+7.52％
2007年［平成19年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+24.42％
2008年［平成20年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	+10.97％
2009年［平成21年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-10.24％
2010年［平成22年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-5.83％
2011年［平成23年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	182万3333円/m2	602万7548円/坪	-0.40％
2013年［平成25年］	181万6666円/m2	600万5509円/坪	-0.23％
2014年［平成26年］	185万6666円/m2	613万7741円/坪	+2.27％
2015年［平成27年］	192万6666円/m2	636万9146円/坪	+3.97％
2016年［平成28年］	215万3333円/m2	711万8457円/坪	+11.27％
2017年［平成29年］	237万0000円/m2	783万4710円/坪	+12.87％
2018年［平成30年］	342万4000円/m2	1131万9008円/坪	+22.42％
2019年［令和元年］	419万4000円/m2	1386万4462円/坪	+22.61％
2020年［令和2年］	437万8333円/m2	1447万3829円/坪	+11.94％
2021年［令和3年］	404万6666円/m2	1337万7410円/坪	-7.02％
2022年［令和4年］	393万1666円/m2	1299万7245円/坪	-2.48％
2023年［令和5年］	403万1666円/m2	1332万7823円/坪	+2.45％
2024年［令和6年］	428万1666円/m2	1415万4269円/坪	+5.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2004年［平成16年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪
2005年［平成17年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-3.00％
2006年［平成18年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	+4.12％
2007年［平成19年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	+21.78％
2008年［平成20年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	+18.70％
2009年［平成21年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-5.48％
2010年［平成22年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-7.25％
2011年［平成23年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	-0.78％
2012年［平成24年］	211万5000円/m2	699万1735円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	210万5000円/m2	695万8677円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	+2.20％
2015年［平成27年］	222万5000円/m2	735万5371円/坪	+3.59％
2016年［平成28年］	249万0000円/m2	823万1404円/坪	+11.27％
2017年［平成29年］	261万0000円/m2	862万8099円/坪	+13.57％
2018年［平成30年］	320万6666円/m2	1060万0550円/坪	+22.82％
2019年［平成31年］	402万3333円/m2	1330万0275円/坪	+25.48％
2020年［令和2年］	475万6666円/m2	1572万4517円/坪	+18.43％
2021年［令和3年］	436万6666円/m2	1443万5261円/坪	-7.59％
2022年［令和4年］	413万3333円/m2	1366万3911円/坪	-5.16％
2023年［令和5年］	419万0000円/m2	1385万1239円/坪	+1.08％
2024年［令和6年］	442万0000円/m2	1461万1570円/坪	+5.08％
2025年［令和7年］	476万6666円/m2	1575万7575円/坪	+7.04％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪
1997年［平成9年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-5.66％
1998年［平成10年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-8.00％
1999年［平成11年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-13.04％
2000年［平成12年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	-13.50％
2001年［平成13年］	149万0000円/m2	492万5619円/坪	-13.87％
2002年［平成14年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-12.75％
2003年［平成15年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-9.23％
2004年［平成16年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-6.78％
2005年［平成17年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+10.91％
2007年［平成19年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	+27.05％
2008年［平成20年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+3.23％
2009年［平成21年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-15.00％
2010年［平成22年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-4.41％
2011年［平成23年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-3.85％
2012年［平成24年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+2.42％
2015年［平成27年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+4.72％
2016年［平成28年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	+11.28％
2017年［平成29年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+11.49％
2018年［平成30年］	375万0000円/m2	1239万6694円/坪	+21.21％
2019年［令和元年］	445万0000円/m2	1471万0743円/坪	+18.30％
2020年［令和2年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	+2.21％
2021年［令和3年］	372万6666円/m2	1231万9559円/坪	-6.45％
2022年［令和4年］	373万0000円/m2	1233万0578円/坪	+0.21％
2023年［令和5年］	387万3333円/m2	1280万4407円/坪	+3.82％
2024年［令和6年］	414万3333円/m2	1369万6969円/坪	+6.27％

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