三ヶ森駅

三ヶ森駅の最新の地価動向

三ヶ森駅（さんがもりえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が5万8733円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万4159円/坪であり、変動率+1.83％の上昇です。基準地価の平均値が6万8200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は22万5454円/坪であり、変動率+2.22％の上昇です。地価総平均は6万1100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万1983円/坪であり、変動率+1.93％の上昇です。

三ヶ森駅の最も高価格地点は「北九州市八幡西区三ケ森3-13-9」（8万1600円/m²）で、最低価格地点は「北九州市八幡西区塔野1-16-10」（4万0900円/m²）です。

三ヶ森駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万1150円/m²（2001年）、最安値は5万1440円/m²（2017年）で、双方の違いは1.38倍です。基準地価の最高値は7万5750円/m²（2006年）、最低値は6万0000円/m²（2005年）で、両者の違いは1.26倍です。
三ヶ森駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

三ヶ森駅の土地価格平均を求めるにあたり、三ヶ森駅近辺、福岡県北九州市八幡西区三ヶ森、北九州市八幡西区春日台1、北九州市八幡西区永犬丸1、北九州市八幡西区永犬丸2、北九州市八幡西区永犬丸3、北九州市八幡西区永犬丸4、北九州市八幡西区永犬丸5、北九州市八幡西区永犬丸南町1、北九州市八幡西区永犬丸西町1、北九州市八幡西区永犬丸西町2、北九州市八幡西区永犬丸西町3、北九州市八幡西区鷹見台、北九州市八幡西区沖田の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

三ヶ森駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万7600円/m2	19万0413円/坪
1984年［昭和59年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+5.03％
1985年［昭和60年］	5万7800円/m2	19万1074円/坪	+2.64％
1986年［昭和61年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	+1.54％
1987年［昭和62年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+0.51％
1988年［昭和63年］	5万9100円/m2	19万5371円/坪	+0.16％
1989年［平成元年］	5万9800円/m2	19万7685円/坪	+1.14％
1990年［平成2年］	6万0450円/m2	19万9834円/坪	+1.07％
1991年［平成3年］	6万4150円/m2	21万2066円/坪	+5.85％
1992年［平成4年］	6万5666円/m2	21万7079円/坪	+4.04％
1993年［平成5年］	6万6133円/m2	21万8622円/坪	+0.72％
1994年［平成6年］	6万7980円/m2	22万4727円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万7980円/m2	22万4727円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	6万8160円/m2	22万5322円/坪	+0.24％
1997年［平成9年］	6万8580円/m2	22万6710円/坪	+0.58％
1998年［平成10年］	6万8980円/m2	22万8033円/坪	+0.56％
1999年［平成11年］	6万9360円/m2	22万9289円/坪	+0.53％
2000年［平成12年］	6万9620円/m2	23万0148円/坪	+0.37％
2001年［平成13年］	6万9620円/m2	23万0148円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	6万8940円/m2	22万7900円/坪	-1.00％
2003年［平成15年］	6万7660円/m2	22万3669円/坪	-1.80％
2004年［平成16年］	6万5260円/m2	21万5735円/坪	-3.42％
2005年［平成17年］	6万2660円/m2	20万7140円/坪	-3.91％
2006年［平成18年］	6万9600円/m2	23万0082円/坪	-4.45％
2007年［平成19年］	6万6785円/m2	22万0779円/坪	-3.94％
2008年［平成20年］	6万5057円/m2	21万5064円/坪	-2.64％
2009年［平成21年］	6万3342円/m2	20万9397円/坪	-2.68％
2010年［平成22年］	6万1128円/m2	20万2077円/坪	-3.56％
2011年［平成23年］	5万9242円/m2	19万5844円/坪	-3.19％
2012年［平成24年］	5万7628円/m2	19万0507円/坪	-2.76％
2013年［平成25年］	5万6357円/m2	18万6304円/坪	-2.22％
2014年［平成26年］	5万5400円/m2	18万3140円/坪	-1.71％
2015年［平成27年］	5万4742円/m2	18万0968円/坪	-1.15％
2016年［平成28年］	5万4471円/m2	18万0070円/坪	-0.57％
2017年［平成29年］	5万4600円/m2	18万0495円/坪	+0.13％
2018年［平成30年］	5万6887円/m2	18万8057円/坪	+0.23％
2019年［令和元年］	5万7325円/m2	18万9504円/坪	+0.72％
2020年［令和2年］	5万7875円/m2	19万1322円/坪	+0.99％
2021年［令和3年］	5万8250円/m2	19万2561円/坪	+0.67％
2022年［令和4年］	5万8962円/m2	19万4917円/坪	+1.21％
2023年［令和5年］	5万9937円/m2	19万8140円/坪	+1.62％
2024年［令和6年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	+1.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万7600円/m2	19万0413円/坪
1984年［昭和59年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+5.03％
1985年［昭和60年］	5万7800円/m2	19万1074円/坪	+2.64％
1986年［昭和61年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	+1.54％
1987年［昭和62年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+0.51％
1988年［昭和63年］	5万9100円/m2	19万5371円/坪	+0.16％
1989年［平成元年］	5万9800円/m2	19万7685円/坪	+1.14％
1990年［平成2年］	6万0450円/m2	19万9834円/坪	+1.07％
1991年［平成3年］	6万4150円/m2	21万2066円/坪	+5.85％
1992年［平成4年］	6万6750円/m2	22万0661円/坪	+4.04％
1993年［平成5年］	6万7450円/m2	22万2975円/坪	+1.09％
1994年［平成6年］	6万9100円/m2	22万8429円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万9100円/m2	22万8429円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	6万9325円/m2	22万9173円/坪	+0.30％
1997年［平成9年］	6万9850円/m2	23万0909円/坪	+0.73％
1998年［平成10年］	7万0350円/m2	23万2561円/坪	+0.70％
1999年［平成11年］	7万0825円/m2	23万4132円/坪	+0.66％
2000年［平成12年］	7万1150円/m2	23万5206円/坪	+0.46％
2001年［平成13年］	7万1150円/m2	23万5206円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	7万0600円/m2	23万3388円/坪	-0.77％
2003年［平成15年］	6万9150円/m2	22万8595円/坪	-2.01％
2004年［平成16年］	6万6325円/m2	21万9256円/坪	-4.00％
2005年［平成17年］	6万3325円/m2	20万9338円/坪	-4.48％
2006年［平成18年］	6万7140円/m2	22万1950円/坪	-5.15％
2007年［平成19年］	6万4300円/m2	21万2561円/坪	-4.08％
2008年［平成20年］	6万2480円/m2	20万6545円/坪	-2.90％
2009年［平成21年］	6万0800円/m2	20万0991円/坪	-2.78％
2010年［平成22年］	5万8520円/m2	19万3454円/坪	-3.79％
2011年［平成23年］	5万6680円/m2	18万7371円/坪	-3.26％
2012年［平成24年］	5万4980円/m2	18万1752円/坪	-3.02％
2013年［平成25年］	5万3620円/m2	17万7256円/坪	-2.50％
2014年［平成26年］	5万2580円/m2	17万3818円/坪	-1.93％
2015年［平成27年］	5万1860円/m2	17万1438円/坪	-1.35％
2016年［平成28年］	5万1480円/m2	17万0181円/坪	-0.80％
2017年［平成29年］	5万1440円/m2	17万0049円/坪	-0.18％
2018年［平成30年］	5万4916円/m2	18万1542円/坪	+0.09％
2019年［平成31年］	5万5266円/m2	18万2699円/坪	+0.60％
2020年［令和2年］	5万5833円/m2	18万4572円/坪	+1.06％
2021年［令和3年］	5万6166円/m2	18万5674円/坪	+0.64％
2022年［令和4年］	5万6783円/m2	18万7713円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	5万7666円/m2	19万0633円/坪	+1.52％
2024年［令和6年］	5万8733円/m2	19万4159円/坪	+1.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪
1993年［平成5年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪	-1.89％
2003年［平成15年］	6万1700円/m2	20万3966円/坪	-0.96％
2004年［平成16年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-1.13％
2005年［平成17年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-1.64％
2006年［平成18年］	7万5750円/m2	25万0413円/坪	-1.67％
2007年［平成19年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-3.59％
2008年［平成20年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	-2.00％
2009年［平成21年］	6万9700円/m2	23万0413円/坪	-2.42％
2010年［平成22年］	6万7650円/m2	22万3636円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	6万5650円/m2	21万7024円/坪	-3.00％
2012年［平成24年］	6万4250円/m2	21万2396円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	6万3200円/m2	20万8925円/坪	-1.52％
2014年［平成26年］	6万2450円/m2	20万6446円/坪	-1.16％
2015年［平成27年］	6万1950円/m2	20万4793円/坪	-0.67％
2016年［平成28年］	6万1950円/m2	20万4793円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+0.91％
2018年［平成30年］	6万2800円/m2	20万7603円/坪	+0.57％
2019年［令和元年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+1.10％
2020年［令和2年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+0.79％
2021年［令和3年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	+0.75％
2022年［令和4年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	+1.55％
2023年［令和5年］	6万6750円/m2	22万0661円/坪	+1.91％
2024年［令和6年］	6万8200円/m2	22万5454円/坪	+2.22％

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