桜坂駅

桜坂駅の最新の地価動向

桜坂駅（さくらざかえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が38万8714円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は128万5005円/坪で過去最高であり、変動率は+7.79％の上昇です。基準地価の平均値が69万5333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は229万8622円/坪であり、変動率は+12.09％の上昇です。地価総平均は46万0800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は152万3305円/坪であり、変動率は+10.62％の上昇です。

桜坂駅の最も地価の高い地点は「福岡市中央区赤坂3-9-24」（150万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「福岡市中央区小笹1-10-32」（16万8000円/m²）です。

桜坂駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は38万8714円/m²（2025年）、最低値は14万9200円/m²（2010年）で、双方の差は2.61倍です。基準地価の最高値は202万2500円/m²（1991年）、最低値は15万5000円/m²（1983年）で、両者の差は13.05倍です。
桜坂駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

桜坂駅の平均土地価格を求めるにあたり、桜坂駅近辺、福岡県福岡市中央区桜坂、赤坂3丁目、輝国1丁目、南公園、小笹、平和5丁目の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

桜坂駅の所属路線の沿線地価

桜坂駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、福岡市地下鉄七隈線の公示地価平均が69万6405円/m²です。標準地・基準地の価格は桜坂駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

桜坂駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪
1984年［昭和59年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+2.58％
1985年［昭和60年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+0.63％
1987年［昭和62年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+12.50％
1988年［昭和63年］	150万5500円/m2	497万6859円/坪	+17.22％
1989年［平成元年］	108万3333円/m2	358万1267円/坪	+7.77％
1990年［平成2年］	131万0666円/m2	433万2782円/坪	+19.93％
1991年［平成3年］	142万1666円/m2	469万9724円/坪	+13.36％
1992年［平成4年］	128万3333円/m2	424万2424円/坪	-4.18％
1993年［平成5年］	93万7333円/m2	309万8622円/坪	-15.61％
1994年［平成6年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪	-13.86％
1995年［平成7年］	42万7500円/m2	141万3223円/坪	-8.21％
1996年［平成8年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-7.67％
1997年［平成9年］	33万8333円/m2	111万8457円/坪	-7.86％
1998年［平成10年］	31万1166円/m2	102万8650円/坪	-5.01％
1999年［平成11年］	29万1333円/m2	96万3085円/坪	-3.72％
2000年［平成12年］	27万3166円/m2	90万3030円/坪	-3.86％
2001年［平成13年］	25万6166円/m2	84万6831円/坪	-4.33％
2002年［平成14年］	24万5166円/m2	81万0468円/坪	-3.62％
2003年［平成15年］	22万8428円/m2	75万5135円/坪	-4.23％
2004年［平成16年］	22万0142円/m2	72万7744円/坪	-3.73％
2005年［平成17年］	21万6142円/m2	71万4521円/坪	-2.36％
2006年［平成18年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+1.13％
2007年［平成19年］	25万0857円/m2	82万9279円/坪	+6.68％
2008年［平成20年］	26万1571円/m2	86万4698円/坪	+2.85％
2009年［平成21年］	22万5285円/m2	74万4746円/坪	-8.09％
2010年［平成22年］	21万0142円/m2	69万4687円/坪	-5.99％
2011年［平成23年］	20万5777円/m2	68万0257円/坪	-3.62％
2012年［平成24年］	20万4888円/m2	67万7318円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	20万8111円/m2	68万7970円/坪	+1.33％
2014年［平成26年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+2.81％
2015年［平成27年］	21万9100円/m2	72万4297円/坪	+3.50％
2016年［平成28年］	23万2100円/m2	76万7272円/坪	+4.91％
2017年［平成29年］	25万0400円/m2	82万7768円/坪	+5.75％
2018年［平成30年］	26万8900円/m2	88万8925円/坪	+6.30％
2019年［令和元年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	+7.04％
2020年［令和2年］	31万7100円/m2	104万8264円/坪	+8.39％
2021年［令和3年］	34万0100円/m2	112万4297円/坪	+5.48％
2022年［令和4年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+6.59％
2023年［令和5年］	40万8800円/m2	135万1404円/坪	+8.85％
2024年［令和6年］	46万0800円/m2	152万3305円/坪	+10.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪
1990年［平成2年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+13.75％
1991年［平成3年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+20.88％
1992年［平成4年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-6.82％
1994年［平成6年］	19万1666円/m2	63万3608円/坪	-4.88％
1995年［平成7年］	24万3750円/m2	80万5785円/坪	-3.50％
1996年［平成8年］	22万6750円/m2	74万9586円/坪	-6.03％
1997年［平成9年］	21万0750円/m2	69万6694円/坪	-6.31％
1998年［平成10年］	20万1250円/m2	66万5289円/坪	-3.84％
1999年［平成11年］	19万5750円/m2	64万7107円/坪	-2.10％
2000年［平成12年］	18万9750円/m2	62万7272円/坪	-2.56％
2001年［平成13年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-3.30％
2002年［平成14年］	17万6750円/m2	58万4297円/坪	-3.20％
2003年［平成15年］	17万4200円/m2	57万5867円/坪	-4.22％
2004年［平成16年］	16万6600円/m2	55万0743円/坪	-4.10％
2005年［平成17年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-3.30％
2006年［平成18年］	15万8800円/m2	52万4958円/坪	-1.35％
2007年［平成19年］	16万2600円/m2	53万7520円/坪	+2.17％
2008年［平成20年］	16万6800円/m2	55万1404円/坪	+2.24％
2009年［平成21年］	15万8400円/m2	52万3636円/坪	-5.10％
2010年［平成22年］	14万9200円/m2	49万3223円/坪	-6.01％
2011年［平成23年］	17万6666円/m2	58万4022円/坪	-3.49％
2012年［平成24年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	17万7833円/m2	58万7878円/坪	+1.06％
2014年［平成26年］	18万3428円/m2	60万6375円/坪	+2.93％
2015年［平成27年］	19万0714円/m2	63万0460円/坪	+3.52％
2016年［平成28年］	20万0428円/m2	66万2573円/坪	+4.49％
2017年［平成29年］	21万1714円/m2	69万9881円/坪	+4.78％
2018年［平成30年］	22万5571円/m2	74万5690円/坪	+5.71％
2019年［平成31年］	24万2142円/m2	80万0472円/坪	+6.55％
2020年［令和2年］	26万8285円/m2	88万6894円/坪	+9.34％
2021年［令和3年］	28万2571円/m2	93万4120円/坪	+4.51％
2022年［令和4年］	30万1428円/m2	99万6458円/坪	+5.66％
2023年［令和5年］	32万7571円/m2	108万2880円/坪	+8.25％
2024年［令和6年］	36万0285円/m2	119万1027円/坪	+9.98％
2025年［令和7年］	38万8714円/m2	128万5005円/坪	+7.79％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪
1984年［昭和59年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+2.58％
1985年［昭和60年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+0.63％
1987年［昭和62年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+12.50％
1988年［昭和63年］	150万5500円/m2	497万6859円/坪	+17.22％
1989年［平成元年］	154万5000円/m2	510万7438円/坪	+7.77％
1990年［平成2年］	187万5000円/m2	619万8347円/坪	+23.03％
1991年［平成3年］	202万2500円/m2	668万5950円/坪	+9.61％
1992年［平成4年］	181万5000円/m2	599万9999円/坪	-6.27％
1993年［平成5年］	130万3500円/m2	430万9090円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	100万5000円/m2	332万2314円/坪	-18.35％
1995年［平成7年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-15.28％
1996年［平成8年］	68万6500円/m2	226万9421円/坪	-10.95％
1997年［平成9年］	59万3500円/m2	196万1983円/坪	-10.98％
1998年［平成10年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	-7.33％
1999年［平成11年］	48万2500円/m2	159万5041円/坪	-6.97％
2000年［平成12年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-6.48％
2001年［平成13年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	-6.39％
2002年［平成14年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-4.45％
2003年［平成15年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-4.24％
2004年［平成16年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-2.80％
2005年［平成17年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+7.34％
2007年［平成19年］	47万1500円/m2	155万8677円/坪	+17.96％
2008年［平成20年］	49万8500円/m2	164万7933円/坪	+4.37％
2009年［平成21年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	-15.55％
2010年［平成22年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	-5.94％
2011年［平成23年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-3.95％
2012年［平成24年］	26万4666円/m2	87万4931円/坪	+0.37％
2013年［平成25年］	26万8666円/m2	88万8154円/坪	+1.87％
2014年［平成26年］	27万5333円/m2	91万0192円/坪	+2.57％
2015年［平成27年］	28万5333円/m2	94万3250円/坪	+3.46％
2016年［平成28年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+5.88％
2017年［平成29年］	34万0666円/m2	112万6170円/坪	+8.01％
2018年［平成30年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+7.65％
2019年［令和元年］	40万3333円/m2	133万3333円/坪	+8.18％
2020年［令和2年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	+6.17％
2021年［令和3年］	47万4333円/m2	156万8044円/坪	+7.76％
2022年［令和4年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+8.74％
2023年［令和5年］	59万8333円/m2	197万7961円/坪	+10.25％
2024年［令和6年］	69万5333円/m2	229万8622円/坪	+12.09％

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