佐伯駅

佐伯駅の最新の地価動向

佐伯駅（さいきえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が3万8533円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万7382円/坪で過去最安値であり、変動率-1.04％の下落です。基準地価の平均値が3万4185円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万3010円/坪で過去最安値であり、変動率-0.47％の下落です。地価総平均は3万6192円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万9643円/坪で過去最安値であり、変動率-0.74％の下落です。

佐伯駅の最高額地点は「佐伯市城下西町1-7」（4万9000円/m²）で、最低額地点は「佐伯市西浜3-15」（1万1000円/m²）です。

佐伯駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万9000円/m²（1997年）、最安値は3万8533円/m²（2024年）で、双方の違いは2.05倍です。基準地価の最高値は6万1800円/m²（1996年）、最低値は3万4185円/m²（2024年）で、両者の違いは1.81倍です。
佐伯駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

佐伯駅の土地価格平均を求めるにあたり、大分県佐伯市内、佐伯駅近辺の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

佐伯駅の所属路線の沿線地価

佐伯駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の基準地価平均が6万7380円/m²です。標準地・基準地の価格は佐伯駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

佐伯駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万4940円/m2	18万1619円/坪
1984年［昭和59年］	5万7080円/m2	18万8694円/坪	+3.84％
1985年［昭和60年］	5万7680円/m2	19万0677円/坪	+0.74％
1986年［昭和61年］	5万7920円/m2	19万1471円/坪	+0.28％
1987年［昭和62年］	5万6580円/m2	18万7041円/坪	-2.21％
1988年［昭和63年］	5万6440円/m2	18万6578円/坪	-0.23％
1989年［平成元年］	5万7480円/m2	19万0016円/坪	+1.56％
1990年［平成2年］	5万9740円/m2	19万7487円/坪	+2.68％
1991年［平成3年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	+1.70％
1992年［平成4年］	6万0660円/m2	20万0528円/坪	+0.18％
1993年［平成5年］	6万1140円/m2	20万2115円/坪	+0.87％
1994年［平成6年］	6万1600円/m2	20万3636円/坪	+0.79％
1995年［平成7年］	6万1800円/m2	20万4297円/坪	+0.62％
1996年［平成8年］	6万4666円/m2	21万3774円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	5万8828円/m2	19万4474円/坪	+0.15％
1998年［平成10年］	5万8187円/m2	19万2355円/坪	+0.11％
1999年［平成11年］	5万8250円/m2	19万2561円/坪	+0.18％
2000年［平成12年］	5万8287円/m2	19万2685円/坪	+0.30％
2001年［平成13年］	5万7625円/m2	19万0495円/坪	-0.51％
2002年［平成14年］	5万6987円/m2	18万8388円/坪	-0.75％
2003年［平成15年］	5万6350円/m2	18万6280円/坪	-0.92％
2004年［平成16年］	5万4487円/m2	18万0123円/坪	-3.02％
2005年［平成17年］	5万8080円/m2	19万1999円/坪	-4.12％
2006年［平成18年］	5万5850円/m2	18万4628円/坪	-3.75％
2007年［平成19年］	5万3060円/m2	17万5404円/坪	-4.92％
2008年［平成20年］	5万1110円/m2	16万8958円/坪	-3.63％
2009年［平成21年］	4万7920円/m2	15万8413円/坪	-6.06％
2010年［平成22年］	4万7200円/m2	15万6033円/坪	-4.89％
2011年［平成23年］	4万4790円/m2	14万8069円/坪	-5.05％
2012年［平成24年］	4万2918円/m2	14万1878円/坪	-4.14％
2013年［平成25年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	-3.01％
2014年［平成26年］	4万1966円/m2	13万8732円/坪	-2.67％
2015年［平成27年］	4万0966円/m2	13万5427円/坪	-2.27％
2016年［平成28年］	4万0183円/m2	13万2837円/坪	-1.85％
2017年［平成29年］	3万8715円/m2	12万7984円/坪	-1.47％
2018年［平成30年］	3万8315円/m2	12万6662円/坪	-0.99％
2019年［令和元年］	3万8015円/m2	12万5670円/坪	-0.77％
2020年［令和2年］	3万7646円/m2	12万4450円/坪	-0.97％
2021年［令和3年］	3万7223円/m2	12万3051円/坪	-1.09％
2022年［令和4年］	3万6792円/m2	12万1627円/坪	-1.11％
2023年［令和5年］	3万6453円/m2	12万0508円/坪	-0.89％
2024年［令和6年］	3万6192円/m2	11万9643円/坪	-0.74％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪
1997年［平成9年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	-0.64％
2002年［平成14年］	6万4350円/m2	21万2727円/坪	-1.72％
2003年［平成15年］	6万3550円/m2	21万0082円/坪	-1.06％
2004年［平成16年］	6万1200円/m2	20万2314円/坪	-3.45％
2005年［平成17年］	5万8666円/m2	19万3939円/坪	-8.32％
2006年［平成18年］	5万6366円/m2	18万6336円/坪	-3.90％
2007年［平成19年］	5万2700円/m2	17万4214円/坪	-6.63％
2008年［平成20年］	5万0933円/m2	16万8374円/坪	-3.48％
2009年［平成21年］	4万8033円/m2	15万8787円/坪	-6.20％
2010年［平成22年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-4.20％
2011年［平成23年］	4万8400円/m2	15万9999円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	4万6525円/m2	15万3801円/坪	-3.79％
2013年［平成25年］	4万8320円/m2	15万9735円/坪	-2.72％
2014年［平成26年］	4万6900円/m2	15万5041円/坪	-2.80％
2015年［平成27年］	4万5760円/m2	15万1272円/坪	-2.34％
2016年［平成28年］	4万4820円/m2	14万8165円/坪	-1.98％
2017年［平成29年］	4万1433円/m2	13万6969円/坪	-1.75％
2018年［平成30年］	4万0950円/m2	13万5371円/坪	-1.13％
2019年［平成31年］	4万0633円/m2	13万4325円/坪	-0.76％
2020年［令和2年］	4万0333円/m2	13万3333円/坪	-0.71％
2021年［令和3年］	3万9883円/m2	13万1845円/坪	-1.05％
2022年［令和4年］	3万9350円/m2	13万0082円/坪	-1.36％
2023年［令和5年］	3万8916円/m2	12万8650円/坪	-1.13％
2024年［令和6年］	3万8533円/m2	12万7382円/坪	-1.04％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万4940円/m2	18万1619円/坪
1984年［昭和59年］	5万7080円/m2	18万8694円/坪	+3.84％
1985年［昭和60年］	5万7680円/m2	19万0677円/坪	+0.74％
1986年［昭和61年］	5万7920円/m2	19万1471円/坪	+0.28％
1987年［昭和62年］	5万6580円/m2	18万7041円/坪	-2.21％
1988年［昭和63年］	5万6440円/m2	18万6578円/坪	-0.23％
1989年［平成元年］	5万7480円/m2	19万0016円/坪	+1.56％
1990年［平成2年］	5万9740円/m2	19万7487円/坪	+2.68％
1991年［平成3年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	+1.70％
1992年［平成4年］	6万0660円/m2	20万0528円/坪	+0.18％
1993年［平成5年］	6万1140円/m2	20万2115円/坪	+0.87％
1994年［平成6年］	6万1600円/m2	20万3636円/坪	+0.79％
1995年［平成7年］	6万1800円/m2	20万4297円/坪	+0.62％
1996年［平成8年］	6万1800円/m2	20万4297円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	5万5466円/m2	18万3360円/坪	+0.18％
1998年［平成10年］	5万5583円/m2	18万3746円/坪	+0.35％
1999年［平成11年］	5万5666円/m2	18万4022円/坪	+0.24％
2000年［平成12年］	5万5716円/m2	18万4187円/坪	+0.40％
2001年［平成13年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-0.47％
2002年［平成14年］	5万4533円/m2	18万0275円/坪	-0.43％
2003年［平成15年］	5万3950円/m2	17万8347円/坪	-0.87％
2004年［平成16年］	5万2250円/m2	17万2727円/坪	-2.88％
2005年［平成17年］	5万7828円/m2	19万1168円/坪	-2.72％
2006年［平成18年］	5万5628円/m2	18万3896円/坪	-3.69％
2007年［平成19年］	5万3214円/m2	17万5915円/坪	-4.19％
2008年［平成20年］	5万1185円/m2	16万9208円/坪	-3.70％
2009年［平成21年］	4万7871円/m2	15万8252円/坪	-5.99％
2010年［平成22年］	4万5314円/m2	14万9799円/坪	-5.19％
2011年［平成23年］	4万2728円/m2	14万1251円/坪	-5.56％
2012年［平成24年］	4万0857円/m2	13万5064円/坪	-4.34％
2013年［平成25年］	3万9542円/m2	13万0720円/坪	-3.18％
2014年［平成26年］	3万8442円/m2	12万7083円/坪	-2.57％
2015年［平成27年］	3万7542円/m2	12万4108円/坪	-2.23％
2016年［平成28年］	3万6871円/m2	12万1889円/坪	-1.75％
2017年［平成29年］	3万6385円/m2	12万0283円/坪	-1.28％
2018年［平成30年］	3万6057円/m2	11万9197円/坪	-0.87％
2019年［令和元年］	3万5771円/m2	11万8252円/坪	-0.78％
2020年［令和2年］	3万5342円/m2	11万6835円/坪	-1.20％
2021年［令和3年］	3万4942円/m2	11万5513円/坪	-1.12％
2022年［令和4年］	3万4600円/m2	11万4380円/坪	-0.90％
2023年［令和5年］	3万4342円/m2	11万3530円/坪	-0.69％
2024年［令和6年］	3万4185円/m2	11万3010円/坪	-0.47％

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