鷺洲

鷺洲の最新の地価動向

鷺洲（さぎす）の最新の地価は、公示地価の平均値が87万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は287万6033円/坪で過去最高であり、変動率は+12.40％の上昇です。基準地価の平均値が50万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は167万9338円/坪で過去最高値であり、変動率は+8.09％の上昇です。地価総平均は64万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は211万9008円/坪で過去最高値であり、変動率は+10.30％の上昇です。

鷺洲の最も高額地点は「大阪市福島区鷺洲5-3-4」（87万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市福島区鷺洲5-6-56」（50万8000円/m²）です。

鷺洲は2006年（平成18年）から19年分のデータがあり、公示地価の最高値は87万0000円/m²（2025年）、最低値は30万3000円/m²（2006年）で、双方の差は2.87倍です。基準地価の最高値は50万8000円/m²（2024年）、最低値は27万8000円/m²（2013年）で、両者の差は1.83倍です。
鷺洲の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

鷺洲の平均土地価格を求めるにあたり、大阪府大阪市福島区鷺洲の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

鷺洲の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪
2007年［平成19年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+15.51％
2008年［平成20年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+9.14％
2009年［平成21年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-6.28％
2010年［平成22年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-8.10％
2011年［平成23年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-3.04％
2012年［平成24年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+0.63％
2013年［平成25年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+0.93％
2014年［平成26年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	+5.12％
2015年［平成27年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+4.97％
2016年［平成28年］	36万9500円/m2	122万1487円/坪	+11.08％
2017年［平成29年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	+8.38％
2018年［平成30年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+11.02％
2019年［令和元年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	+10.08％
2020年［令和2年］	54万2500円/m2	179万3388円/坪	+8.80％
2021年［令和3年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+1.88％
2023年［令和5年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	+6.30％
2024年［令和6年］	64万1000円/m2	211万9008円/坪	+10.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪
2007年［平成19年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+15.51％
2008年［平成20年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+9.14％
2009年［平成21年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-6.28％
2010年［平成22年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-8.10％
2011年［平成23年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-3.04％
2012年［平成24年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+0.63％
2013年［平成25年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+0.93％
2014年［平成26年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+5.56％
2015年［平成27年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+4.09％
2016年［平成28年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	+14.04％
2017年［平成29年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	+9.85％
2018年［平成30年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	+15.02％
2019年［平成31年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+13.06％
2020年［令和2年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+14.66％
2021年［令和3年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	-2.41％
2022年［令和4年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	68万8000円/m2	227万4380円/坪	+6.01％
2024年［令和6年］	77万4000円/m2	255万8677円/坪	+12.50％
2025年［令和7年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+12.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪
2014年［平成26年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+4.68％
2015年［平成27年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+5.84％
2016年［平成28年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+8.12％
2017年［平成29年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+6.91％
2018年［平成30年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+7.02％
2019年［令和元年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	+7.09％
2020年［令和2年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+2.94％
2021年［令和3年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+1.19％
2022年［令和4年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	+3.76％
2023年［令和5年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+6.58％
2024年［令和6年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	+8.09％

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