佐土原町

佐土原町の最新の地価動向

佐土原町（さどわらちょう）の現在の地価は、公示地価の平均値が2万7200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は8万9917円/坪、変動率は+0.20％の上昇です。基準地価の平均値が2万8060円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万2760円/坪で過去最高値、変動率は+0.16％の上昇です。地価総平均は2万7545円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万1059円/坪、変動率は+0.16％の上昇です。

佐土原町の最も高価格地点は「宮崎市佐土原町松小路8番9」（5万8600円/m²）で、最も低価格地点は「宮崎市佐土原町下那珂字東亀田9763番2外」（164円/m²）です。

佐土原町は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万0450円/m²（2003年）、最低値は2万1300円/m²（1993年）で、双方の差は1.43倍です。基準地価の最高値は2万8060円/m²（2024年）、最低値は1万5500円/m²（1989年）で、両者の差は1.81倍です。
佐土原町の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

佐土原町の平均土地価格を求めるにあたり、宮崎県宮崎市佐土原町、佐土原町伊倉、佐土原町石崎、佐土原町上田島、佐土原町下田島、佐土原町下富田、佐土原町下那珂、佐土原町西上那珂、佐土原町東上那珂、佐土原町松小路の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

佐土原町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万9166円/m2	6万3360円/坪
1984年［昭和59年］	1万9300円/m2	6万3801円/坪	+0.79％
1985年［昭和60年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	+0.99％
1986年［昭和61年］	1万9200円/m2	6万3471円/坪	-0.90％
1987年［昭和62年］	1万8900円/m2	6万2479円/坪	-1.30％
1988年［昭和63年］	1万8666円/m2	6万1707円/坪	-1.03％
1989年［平成元年］	1万9875円/m2	6万5702円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万9900円/m2	6万5785円/坪	+0.12％
1991年［平成3年］	2万0075円/m2	6万6363円/坪	+0.75％
1992年［平成4年］	2万3220円/m2	7万6760円/坪	+1.86％
1993年［平成5年］	2万1666円/m2	7万1625円/坪	+1.66％
1994年［平成6年］	2万2083円/m2	7万3002円/坪	+1.49％
1995年［平成7年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	+2.60％
1996年［平成8年］	2万6757円/m2	8万8453円/坪	+3.44％
1997年［平成9年］	2万7900円/m2	9万2231円/坪	+3.79％
1998年［平成10年］	2万8614円/m2	9万4592円/坪	+2.23％
1999年［平成11年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	+0.56％
2000年［平成12年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	2万8728円/m2	9万4970円/坪	-0.16％
2004年［平成16年］	2万8457円/m2	9万4073円/坪	-0.68％
2005年［平成17年］	2万8142円/m2	9万3034円/坪	-0.83％
2006年［平成18年］	2万6225円/m2	8万6694円/坪	-0.84％
2007年［平成19年］	2万5987円/m2	8万5909円/坪	-0.65％
2008年［平成20年］	2万5825円/m2	8万5371円/坪	-0.43％
2009年［平成21年］	2万5562円/m2	8万4504円/坪	-0.83％
2010年［平成22年］	2万8088円/m2	9万2855円/坪	-1.35％
2011年［平成23年］	2万7511円/m2	9万0945円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	2万6977円/m2	8万9182円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	2万6433円/m2	8万7382円/坪	-1.72％
2014年［平成26年］	2万5988円/m2	8万5913円/坪	-1.56％
2015年［平成27年］	2万5677円/m2	8万4885円/坪	-1.02％
2016年［平成28年］	2万5555円/m2	8万4481円/坪	-0.48％
2017年［平成29年］	2万5477円/m2	8万4224円/坪	-0.35％
2018年［平成30年］	2万5477円/m2	8万4224円/坪	-0.09％
2019年［令和元年］	2万4190円/m2	7万9966円/坪	+0.18％
2020年［令和2年］	2万7354円/m2	9万0428円/坪	+0.10％
2021年［令和3年］	2万7390円/m2	9万0548円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	2万7427円/m2	9万0668円/坪	+0.09％
2023年［令和5年］	2万7481円/m2	9万0848円/坪	+0.13％
2024年［令和6年］	2万7545円/m2	9万1059円/坪	+0.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪
1984年［昭和59年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	2万5300円/m2	8万3636円/坪	-1.56％
1988年［昭和63年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-1.19％
1989年［平成元年］	2万4250円/m2	8万0165円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万4250円/m2	8万0165円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	+1.49％
1992年［平成4年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+3.72％
1993年［平成5年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	+2.69％
1994年［平成6年］	2万1633円/m2	7万1515円/坪	+1.22％
1995年［平成7年］	2万2200円/m2	7万3388円/坪	+2.40％
1996年［平成8年］	2万8425円/m2	9万3966円/坪	+2.48％
1997年［平成9年］	2万9575円/m2	9万7768円/坪	+3.73％
1998年［平成10年］	3万0325円/m2	10万0247円/坪	+2.16％
1999年［平成11年］	3万0450円/m2	10万0661円/坪	+0.37％
2000年［平成12年］	3万0450円/m2	10万0661円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万0450円/m2	10万0661円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	3万0450円/m2	10万0661円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	3万0450円/m2	10万0661円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	3万0175円/m2	9万9752円/坪	-0.64％
2005年［平成17年］	2万9850円/m2	9万8677円/坪	-0.85％
2006年［平成18年］	2万6640円/m2	8万8066円/坪	-0.79％
2007年［平成19年］	2万6400円/m2	8万7272円/坪	-0.63％
2008年［平成20年］	2万6240円/m2	8万6743円/坪	-0.45％
2009年［平成21年］	2万6020円/m2	8万6016円/坪	-0.63％
2010年［平成22年］	2万9933円/m2	9万8953円/坪	-1.20％
2011年［平成23年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	2万8650円/m2	9万4710円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	2万7966円/m2	9万2451円/坪	-2.02％
2014年［平成26年］	2万7433円/m2	9万0688円/坪	-1.78％
2015年［平成27年］	2万7033円/m2	8万9366円/坪	-1.28％
2016年［平成28年］	2万6883円/m2	8万8870円/坪	-0.56％
2017年［平成29年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	-0.37％
2018年［平成30年］	2万6733円/m2	8万8374円/坪	-0.32％
2019年［平成31年］	2万6783円/m2	8万8539円/坪	+0.09％
2020年［令和2年］	2万6850円/m2	8万8760円/坪	+0.16％
2021年［令和3年］	2万6916円/m2	8万8980円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	2万6983円/m2	8万9201円/坪	+0.16％
2023年［令和5年］	2万7050円/m2	8万9421円/坪	+0.16％
2024年［令和6年］	2万7116円/m2	8万9641円/坪	+0.16％
2025年［令和7年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	+0.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万5900円/m2	5万2561円/坪
1984年［昭和59年］	1万6100円/m2	5万3223円/坪	+1.19％
1985年［昭和60年］	1万6250円/m2	5万3719円/坪	+1.49％
1986年［昭和61年］	1万5950円/m2	5万2727円/坪	-1.36％
1987年［昭和62年］	1万5700円/m2	5万1900円/坪	-1.17％
1988年［昭和63年］	1万5500円/m2	5万1239円/坪	-0.95％
1989年［平成元年］	1万5500円/m2	5万1239円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万5550円/m2	5万1404円/坪	+0.25％
1991年［平成3年］	1万5550円/m2	5万1404円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2万1700円/m2	7万1735円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万2033円/m2	7万2837円/坪	+0.98％
1994年［平成6年］	2万2533円/m2	7万4490円/坪	+1.76％
1995年［平成7年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪	+2.80％
1996年［平成8年］	2万4533円/m2	8万1101円/坪	+4.41％
1997年［平成9年］	2万5666円/m2	8万4848円/坪	+3.87％
1998年［平成10年］	2万6333円/m2	8万7052円/坪	+2.33％
1999年［平成11年］	2万6600円/m2	8万7933円/坪	+0.81％
2000年［平成12年］	2万6600円/m2	8万7933円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万6600円/m2	8万7933円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万6600円/m2	8万7933円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	2万6433円/m2	8万7382円/坪	-0.37％
2004年［平成16年］	2万6166円/m2	8万6501円/坪	-0.73％
2005年［平成17年］	2万5866円/m2	8万5509円/坪	-0.82％
2006年［平成18年］	2万5533円/m2	8万4407円/坪	-0.91％
2007年［平成19年］	2万5300円/m2	8万3636円/坪	-0.68％
2008年［平成20年］	2万5133円/m2	8万3085円/坪	-0.40％
2009年［平成21年］	2万4800円/m2	8万1983円/坪	-1.15％
2010年［平成22年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	-1.61％
2011年［平成23年］	2万3933円/m2	7万9118円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	2万3633円/m2	7万8126円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	2万3366円/m2	7万7245円/坪	-1.12％
2014年［平成26年］	2万3100円/m2	7万6363円/坪	-1.13％
2015年［平成27年］	2万2966円/m2	7万5922円/坪	-0.49％
2016年［平成28年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-0.32％
2017年［平成29年］	2万2833円/m2	7万5482円/坪	-0.32％
2018年［平成30年］	2万2966円/m2	7万5922円/坪	+0.36％
2019年［令和元年］	2万0300円/m2	6万7107円/坪	+0.35％
2020年［令和2年］	2万7960円/m2	9万2429円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	2万7960円/m2	9万2429円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	2万7960円/m2	9万2429円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	+0.10％
2024年［令和6年］	2万8060円/m2	9万2760円/坪	+0.16％

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