六甲道駅

六甲道駅の最新の地価動向

六甲道駅（ろっこうみちえき）の最新の地価は、公示地価の平均が44万0800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は145万7190円/坪であり、前年比+5.74％の上昇です。基準地価の平均が45万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は150万9090円/坪であり、前年比+5.39％の上昇です。地価総平均は44万5285円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は147万2018円/坪であり、前年比+5.64％の上昇です。

六甲道駅の最も高額地点は「神戸市灘区森後町2-3-17」（71万0000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市灘区下河原通3-3-2」（32万5000円/m²）です。

六甲道駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は204万0000円/m²（1991年）、最安値は29万5000円/m²（1983年）で、二者の差異は6.92倍です。基準地価の最高値は110万0000円/m²（1990年）、最低値は28万8250円/m²（2011年）で、二者の差異は3.82倍です。
六甲道駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

六甲道駅の地価平均を求めるにあたり、六甲道駅付近、兵庫県神戸市灘区永手町、森後町、稗原町、六甲町、深田町、備後町、桜口町、友田町、日尾町、神前町、八幡町、篠原南町、高徳町、楠丘町、大和町、中郷町、徳井町、琵琶町、烏帽子町、千旦通、上河原通、下河原通、神ノ木通、将軍通の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

六甲道駅について

六甲道駅（ろっこうみちえき）は兵庫県神戸市灘区永手町4丁目1-1にあるJR東海道本線（JR神戸線）です。六甲道駅の隣駅は住吉駅、摩耶駅です。六甲道駅の1日平均乗車数は約2万6000人（降車数含まず）です。JR神戸線の北方を阪急神戸線、山陽新幹線が、南方を国道2号、阪神高速3号神戸線、国道43号、港湾幹線道路が通ります。六甲道駅は神戸市灘区の南部に位置します。駅南方に灘区役所があり、駅周囲は商業施設が集まっており、六甲道駅は灘区の行政・商業における中心駅となっています。六甲道周囲はダイエー六甲道店、ウェルブ六甲道（商業、マンションの複合施設）、フォレスタ六甲と商業施設が密集しています。六甲道駅近辺には他に灘図書館、六甲道南公園、西病院、パニエ六甲（マンション、店舗）、関西スーパー琵琶店、コープ六甲、成徳小学校、高羽COCORO保育園などがあります。

六甲道駅の所属路線の沿線地価

六甲道駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が44万7479円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は六甲道駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

六甲道駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪
1984年［昭和59年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	+3.19％
1985年［昭和60年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+1.48％
1987年［昭和62年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+12.44％
1988年［昭和63年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	+44.63％
1989年［平成元年］	121万3333円/m2	401万1019円/坪	+40.65％
1990年［平成2年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	+33.61％
1991年［平成3年］	168万3333円/m2	556万4738円/坪	+0.53％
1992年［平成4年］	125万3333円/m2	414万3250円/坪	-25.36％
1993年［平成5年］	78万2500円/m2	258万6776円/坪	-26.27％
1994年［平成6年］	61万4500円/m2	203万1404円/坪	-18.87％
1995年［平成7年］	57万7500円/m2	190万9090円/坪	-3.00％
1996年［平成8年］	54万9714円/m2	181万7237円/坪	-5.56％
1997年［平成9年］	52万1500円/m2	172万3966円/坪	-2.31％
1998年［平成10年］	50万3625円/m2	166万4876円/坪	-2.61％
1999年［平成11年］	46万4750円/m2	153万6363円/坪	-7.37％
2000年［平成12年］	42万7375円/m2	141万2809円/坪	-7.97％
2001年［平成13年］	38万7875円/m2	128万2231円/坪	-9.12％
2002年［平成14年］	35万4625円/m2	117万2314円/坪	-8.43％
2003年［平成15年］	32万6500円/m2	107万9338円/坪	-7.66％
2004年［平成16年］	30万4875円/m2	100万7851円/坪	-6.29％
2005年［平成17年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-2.29％
2006年［平成18年］	29万9500円/m2	99万0082円/坪	+1.37％
2007年［平成19年］	32万0750円/m2	106万0330円/坪	+7.51％
2008年［平成20年］	32万8222円/m2	108万5032円/坪	+5.25％
2009年［平成21年］	31万3444円/m2	103万6179円/坪	-4.46％
2010年［平成22年］	29万7777円/m2	98万4389円/坪	-4.89％
2011年［平成23年］	29万4333円/m2	97万3002円/坪	-0.96％
2012年［平成24年］	29万4888円/m2	97万4839円/坪	+0.25％
2013年［平成25年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+1.40％
2014年［平成26年］	31万0555円/m2	102万6629円/坪	+3.89％
2015年［平成27年］	32万2222円/m2	106万5197円/坪	+3.75％
2016年［平成28年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+4.12％
2017年［平成29年］	32万3384円/m2	106万9040円/坪	+3.99％
2018年［平成30年］	33万7384円/m2	111万5321円/坪	+4.27％
2019年［令和元年］	35万5923円/m2	117万6605円/坪	+5.40％
2020年［令和2年］	37万6230円/m2	124万3738円/坪	+5.81％
2021年［令和3年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	+2.77％
2022年［令和4年］	40万1642円/m2	132万7744円/坪	+3.81％
2023年［令和5年］	42万1857円/m2	139万4569円/坪	+5.17％
2024年［令和6年］	44万5285円/m2	147万2018円/坪	+5.64％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪
1984年［昭和59年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+3.39％
1985年［昭和60年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+2.62％
1986年［昭和61年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+0.96％
1987年［昭和62年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+2.53％
1988年［昭和63年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+48.15％
1989年［平成元年］	139万5000円/m2	461万1570円/坪	+43.75％
1990年［平成2年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	+35.72％
1991年［平成3年］	204万0000円/m2	674万3801円/坪	+6.71％
1992年［平成4年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	-24.64％
1993年［平成5年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-28.13％
1994年［平成6年］	65万2666円/m2	215万7575円/坪	-22.13％
1995年［平成7年］	63万6666円/m2	210万4683円/坪	-2.33％
1996年［平成8年］	57万9500円/m2	191万5702円/坪	-9.23％
1997年［平成9年］	53万2400円/m2	175万9999円/坪	-3.31％
1998年［平成10年］	51万3800円/m2	169万8512円/坪	-2.35％
1999年［平成11年］	47万8400円/m2	158万1487円/坪	-6.30％
2000年［平成12年］	44万1600円/m2	145万9834円/坪	-7.53％
2001年［平成13年］	40万2200円/m2	132万9586円/坪	-8.71％
2002年［平成14年］	36万6200円/m2	121万0578円/坪	-8.82％
2003年［平成15年］	33万6600円/m2	111万2727円/坪	-7.71％
2004年［平成16年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-6.91％
2005年［平成17年］	30万2200円/m2	99万9008円/坪	-3.01％
2006年［平成18年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+0.17％
2007年［平成19年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+4.74％
2008年［平成20年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+6.58％
2009年［平成21年］	32万3600円/m2	106万9752円/坪	-2.72％
2010年［平成22年］	30万2800円/m2	100万0991円/坪	-6.40％
2011年［平成23年］	29万9200円/m2	98万9090円/坪	-0.93％
2012年［平成24年］	29万8800円/m2	98万7768円/坪	-0.07％
2013年［平成25年］	30万2200円/m2	99万9008円/坪	+1.13％
2014年［平成26年］	31万3800円/m2	103万7355円/坪	+3.92％
2015年［平成27年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+3.95％
2016年［平成28年］	30万6250円/m2	101万2396円/坪	+4.46％
2017年［平成29年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+4.05％
2018年［平成30年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+4.35％
2019年［平成31年］	34万9222円/m2	115万4453円/坪	+5.96％
2020年［令和2年］	37万4777円/m2	123万8934円/坪	+7.37％
2021年［令和3年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	+2.48％
2022年［令和4年］	39万8500円/m2	131万7355円/坪	+3.59％
2023年［令和5年］	41万7400円/m2	137万9834円/坪	+4.99％
2024年［令和6年］	44万0800円/m2	145万7190円/坪	+5.74％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪
1984年［昭和59年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+2.03％
1986年［昭和61年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+1.99％
1987年［昭和62年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	+22.35％
1988年［昭和63年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	+41.10％
1989年［平成元年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+37.54％
1990年［平成2年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+29.41％
1991年［平成3年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-11.82％
1992年［平成4年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-26.80％
1993年［平成5年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-22.54％
1994年［平成6年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-9.09％
1995年［平成7年］	51万8333円/m2	171万3498円/坪	-5.00％
1996年［平成8年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-1.89％
1997年［平成9年］	50万3333円/m2	166万3911円/坪	-0.98％
1998年［平成10年］	48万6666円/m2	160万8815円/坪	-3.04％
1999年［平成11年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-9.14％
2000年［平成12年］	40万3666円/m2	133万4435円/坪	-8.71％
2001年［平成13年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-9.81％
2002年［平成14年］	33万5333円/m2	110万8539円/坪	-7.77％
2003年［平成15年］	30万9666円/m2	102万3691円/坪	-7.59％
2004年［平成16年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-5.24％
2005年［平成17年］	28万8333円/m2	95万3168円/坪	-1.09％
2006年［平成18年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+3.36％
2007年［平成19年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+12.12％
2008年［平成20年］	32万2250円/m2	106万5289円/坪	+3.03％
2009年［平成21年］	30万0750円/m2	99万4214円/坪	-6.63％
2010年［平成22年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	-2.99％
2011年［平成23年］	28万8250円/m2	95万2892円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+0.66％
2013年［平成25年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+1.75％
2014年［平成26年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+3.86％
2015年［平成27年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	+3.49％
2016年［平成28年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	+3.70％
2017年［平成29年］	34万2250円/m2	113万1404円/坪	+3.87％
2018年［平成30年］	35万6250円/m2	117万7685円/坪	+4.08％
2019年［令和元年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+4.15％
2020年［令和2年］	37万9500円/m2	125万4545円/坪	+2.29％
2021年［令和3年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	+3.42％
2022年［令和4年］	40万9500円/m2	135万3719円/坪	+4.36％
2023年［令和5年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	+5.64％
2024年［令和6年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	+5.39％

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