六甲駅

六甲駅の最新の地価動向

六甲駅（ろっこうえき）の最新の地価は、公示地価の平均が30万6727円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は101万3974円/坪であり、前年比は+2.55％の上昇です。基準地価の平均が32万2666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は106万6666円/坪であり、前年比は+3.37％の上昇です。地価総平均は31万2352円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は103万2571円/坪であり、前年比は+2.84％の上昇です。

六甲駅の最も高額地点は「神戸市灘区楠丘町6-3-9」（48万5000円/m²）で、最低額地点は「神戸市灘区長峰台1-3-4」（11万5000円/m²）です。

六甲駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は99万3333円/m²（1991年）、最低値は23万9000円/m²（2005年）で、双方の落差は4.16倍です。基準地価の最高値は107万5000円/m²（1990年）、最低値は23万2000円/m²（2011年）で、両者の落差は4.63倍です。
六甲駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

六甲駅の平均地価を求めるにあたり、六甲駅近辺、兵庫県神戸市灘区宮山町、八幡町、神前町、将軍通、日尾町、高徳町、神ノ木通、楠丘町、曾和町、大土平町、篠原本町、篠原中町、篠原北町、篠原伯母野山町、篠原台、六甲台町、鶴甲、大月台、水車新田、畑原通1丁目、赤坂通1丁目、上野通1丁目、国玉通1丁目、薬師通1丁目、五毛通1丁目、高尾通1丁目、箕岡通1～2丁目、五毛（浅谷、池ノ谷、笹原、丸山）の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

六甲駅について

六甲駅（ろっこうえき）は兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目1番にある阪急神戸本線の駅です。六甲駅の隣駅は御影駅、王子公園駅です。六甲駅の1日平均乗降数は約3万4000人（そのうち乗車数は約1万7000人）です。六甲道駅（JR神戸線）と区別するため「阪急六甲駅」と呼ばれることもあります。六甲山と大阪湾に挟まれた扇状地に神戸市灘区の居住可能地域があり、鉄道は北から山陽新幹線、阪急神戸本線、JR東海道本線（JR神戸線）、阪神本線が東西に走っています。道路は南方に国道2号、阪神高速3号神戸線、港湾幹線道路が通っています。六甲駅北方の六甲山麓には神戸大学のキャンパスが広がり、神戸松蔭女子学院大学、六甲学院中学校・高校、親和女子高校、長峰中学校、鷹匠中学校、六甲小学校、高羽小学校と教育施設が充実しています。六甲駅近辺には他に六甲病院、神戸海星病院、六甲幼稚園、若草幼稚園、微笑幼稚園、高羽COCORO保育園、同朋保育園、カトリック六甲教会、神戸学生青年センターなどがあります。

六甲駅の所属路線の沿線地価

六甲駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急神戸本線の基準地価平均が129万7125円/m²です。標準地・基準地の価格は六甲駅に近いほど高い傾向にあります。

六甲駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万3250円/m2	103万5537円/坪
1984年［昭和59年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	+3.26％
1985年［昭和60年］	32万8750円/m2	108万6776円/坪	+1.61％
1986年［昭和61年］	33万3750円/m2	110万3305円/坪	+1.51％
1987年［昭和62年］	37万3250円/m2	123万3884円/坪	+11.62％
1988年［昭和63年］	54万9750円/m2	181万7355円/坪	+46.96％
1989年［平成元年］	71万4600円/m2	236万2314円/坪	+36.77％
1990年［平成2年］	98万2000円/m2	324万6280円/坪	+37.64％
1991年［平成3年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	+0.51％
1992年［平成4年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	-23.56％
1993年［平成5年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	-27.22％
1994年［平成6年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-16.28％
1995年［平成7年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-5.31％
1996年［平成8年］	38万7857円/m2	128万2172円/坪	-4.21％
1997年［平成9年］	39万7777円/m2	131万4967円/坪	-0.99％
1998年［平成10年］	39万0666円/m2	129万1460円/坪	-1.83％
1999年［平成11年］	35万9777円/m2	118万9348円/坪	-7.81％
2000年［平成12年］	32万1700円/m2	106万3471円/坪	-8.62％
2001年［平成13年］	29万0600円/m2	96万0661円/坪	-9.93％
2002年［平成14年］	26万6900円/m2	88万2314円/坪	-8.26％
2003年［平成15年］	24万9300円/m2	82万4132円/坪	-6.52％
2004年［平成16年］	23万8200円/m2	78万7438円/坪	-4.47％
2005年［平成17年］	23万6800円/m2	78万2809円/坪	-0.80％
2006年［平成18年］	24万4090円/m2	80万6912円/坪	+2.94％
2007年［平成19年］	26万7818円/m2	88万5349円/坪	+9.08％
2008年［平成20年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+7.65％
2009年［平成21年］	26万3846円/m2	87万2218円/坪	-4.64％
2010年［平成22年］	24万9153円/m2	82万3649円/坪	-5.36％
2011年［平成23年］	24万7076円/m2	81万6783円/坪	-0.91％
2012年［平成24年］	24万7230円/m2	81万7291円/坪	-0.13％
2013年［平成25年］	24万9461円/m2	82万4666円/坪	+0.73％
2014年［平成26年］	25万6615円/m2	84万8315円/坪	+2.47％
2015年［平成27年］	26万3307円/m2	87万0438円/坪	+2.20％
2016年［平成28年］	25万6352円/m2	84万7447円/坪	+2.19％
2017年［平成29年］	26万2058円/m2	86万6310円/坪	+1.88％
2018年［平成30年］	26万9117円/m2	88万9645円/坪	+2.16％
2019年［令和元年］	27万6235円/m2	91万3174円/坪	+2.09％
2020年［令和2年］	28万3705円/m2	93万7870円/坪	+2.17％
2021年［令和3年］	28万8117円/m2	95万2455円/坪	+1.09％
2022年［令和4年］	29万3823円/m2	97万1317円/坪	+1.40％
2023年［令和5年］	30万1882円/m2	99万7958円/坪	+2.14％
2024年［令和6年］	31万2352円/m2	103万2571円/坪	+2.84％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪
1984年［昭和59年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+3.51％
1985年［昭和60年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+1.23％
1986年［昭和61年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	+1.07％
1987年［昭和62年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	+3.57％
1988年［昭和63年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+53.34％
1989年［平成元年］	66万5666円/m2	220万0550円/坪	+35.09％
1990年［平成2年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+38.06％
1991年［平成3年］	99万3333円/m2	328万3746円/坪	+7.97％
1992年［平成4年］	78万3333円/m2	258万9531円/坪	-21.74％
1993年［平成5年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-28.16％
1994年［平成6年］	43万8333円/m2	144万9035円/坪	-21.20％
1995年［平成7年］	40万6666円/m2	134万4352円/坪	-6.80％
1996年［平成8年］	38万3333円/m2	126万7217円/坪	-5.71％
1997年［平成9年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-2.31％
1998年［平成10年］	39万9200円/m2	131万9669円/坪	-0.99％
1999年［平成11年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-6.92％
2000年［平成12年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	-7.81％
2001年［平成13年］	29万6833円/m2	98万1267円/坪	-9.69％
2002年［平成14年］	27万1333円/m2	89万6969円/坪	-8.76％
2003年［平成15年］	25万3833円/m2	83万9118円/坪	-6.42％
2004年［平成16年］	24万2166円/m2	80万0550円/坪	-4.65％
2005年［平成17年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-1.57％
2006年［平成18年］	24万4714円/m2	80万8972円/坪	+2.38％
2007年［平成19年］	26万4714円/m2	87万5088円/坪	+7.49％
2008年［平成20年］	29万3428円/m2	97万0011円/坪	+9.81％
2009年［平成21年］	28万4285円/m2	93万9787円/坪	-2.93％
2010年［平成22年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-7.34％
2011年［平成23年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-1.19％
2012年［平成24年］	25万9142円/m2	85万6670円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	26万0571円/m2	86万1393円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	26万7428円/m2	88万4061円/坪	+2.34％
2015年［平成27年］	27万4142円/m2	90万6257円/坪	+2.19％
2016年［平成28年］	25万5727円/m2	84万5379円/坪	+2.17％
2017年［平成29年］	26万1090円/m2	86万3110円/坪	+1.79％
2018年［平成30年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+2.18％
2019年［平成31年］	27万5090円/m2	90万9391円/坪	+2.13％
2020年［令和2年］	28万4454円/m2	94万0345円/坪	+2.82％
2021年［令和3年］	28万7545円/m2	95万0563円/坪	+0.81％
2022年［令和4年］	29万1454円/m2	96万3486円/坪	+1.01％
2023年［令和5年］	29万7909円/m2	98万4823円/坪	+1.86％
2024年［令和6年］	30万6727円/m2	101万3974円/坪	+2.55％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪
1984年［昭和59年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+3.01％
1985年［昭和60年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	+1.96％
1987年［昭和62年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+19.67％
1988年［昭和63年］	56万9500円/m2	188万2644円/坪	+40.58％
1989年［平成元年］	78万8000円/m2	260万4958円/坪	+38.45％
1990年［平成2年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	+37.02％
1991年［平成3年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-10.67％
1992年［平成4年］	70万7500円/m2	233万8842円/坪	-26.30％
1993年［平成5年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-25.81％
1994年［平成6年］	42万1666円/m2	139万3939円/坪	-11.36％
1995年［平成7年］	40万3750円/m2	133万4710円/坪	-3.83％
1996年［平成8年］	39万1250円/m2	129万3388円/坪	-3.09％
1997年［平成9年］	39万1250円/m2	129万3388円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-2.88％
1999年［平成11年］	34万5750円/m2	114万2975円/坪	-8.92％
2000年［平成12年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-9.64％
2001年［平成13年］	28万1250円/m2	92万9752円/坪	-10.30％
2002年［平成14年］	26万0250円/m2	86万0330円/坪	-7.51％
2003年［平成15年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	-6.69％
2004年［平成16年］	23万2250円/m2	76万7768円/坪	-4.20％
2005年［平成17年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	+0.36％
2006年［平成18年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+3.78％
2007年［平成19年］	27万3250円/m2	90万3305円/坪	+11.88％
2008年［平成20年］	28万0400円/m2	92万6942円/坪	+3.88％
2009年［平成21年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-7.05％
2010年［平成22年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-0.59％
2012年［平成24年］	23万3333円/m2	77万1349円/坪	+0.24％
2013年［平成25年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	+1.09％
2014年［平成26年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+2.62％
2015年［平成27年］	25万0666円/m2	82万8650円/坪	+2.22％
2016年［平成28年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	+2.23％
2017年［平成29年］	26万3833円/m2	87万2176円/坪	+2.06％
2018年［平成30年］	27万1166円/m2	89万6418円/坪	+2.13％
2019年［令和元年］	27万8333円/m2	92万0110円/坪	+2.01％
2020年［令和2年］	28万2333円/m2	93万3333円/坪	+0.98％
2021年［令和3年］	28万9166円/m2	95万5922円/坪	+1.59％
2022年［令和4年］	29万8166円/m2	98万5674円/坪	+2.12％
2023年［令和5年］	30万9166円/m2	102万2038円/坪	+2.65％
2024年［令和6年］	32万2666円/m2	106万6666円/坪	+3.37％

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