ポートアイランドの公示地価・土地価格相場・坪単価｜北埠頭駅

ポートアイランドの不動産売却価格査定

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ポートアイランドの地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	神戸市中央区港島3丁目6番1	北埠頭駅より660m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+15.63 ％
兵庫県神戸市中央区港島3丁目6番1 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 10,058m²（3,042坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・南東・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況倉庫、物流センターが建ち並ぶ工業地域

ポートアイランドの地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

神戸市中央区港島3丁目6番1

北埠頭駅より660m

18万5000 円/m²

61万1570 円/坪

+15.63 ％

ポートアイランドの最新の地価の動向

ポートアイランドの公示地価の動向 2026年［令和8年］

ポートアイランドの2026年［令和8年］の公示地価の平均は18万5000円/m²、坪単価では平均 61万1570円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+15.63％の上昇です。

ポートアイランドの基準地価の動向 2025年［令和7年］

ポートアイランドでは2025年［令和7年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

ポートアイランドの地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

ポートアイランドの地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は16万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では52万8925円/坪です。前年からの変動率の平均は+15.94％の上昇です。

ポートアイランドの地価平均の計算方法

ポートアイランドの地価平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市中央区港島、港島中町、港島南町の標準地・基準地の地価から算出しました。

ポートアイランドの相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

ポートアイランドについて

ポートアイランドは兵庫県神戸市中央区にある人工島です。中央区の南部、大阪湾にあり、町名は港島、港島中町、港島南町の3地区です。鉄道として神戸新交通ポートアイランド線が通り、中公園、みなとじま駅、市民広場駅、北埠頭駅、中埠頭駅、南公園駅、医療センター駅、京コンピュータ前駅があります。ポートアイランドには研究機関、大学、有力企業の本社が多数あり、港湾職業能力開発短期大学校神戸校、ホテルもあります。本社のある企業はUCC上島珈琲、アシックス、ノエビア、フジッコ、サンテレビジョン、TASAKI、大月真珠、ワールド、ジャヴァグループ、TOA、ユーハイム、MORESCO、バンドー化学、オフテクス、オリバーソースです。研究機関は計算科学研究機構（京コンピュータ）、日本麻酔科学会、神戸健康産業開発センター、先端医療センター、神戸バイオメディカル創造センターなどです。

ポートアイランドの地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2015年［平成27年］	8万3000円/m²	27万4380円/坪
2016年［平成28年］	8万4000円/m²	27万7685円/坪	+1.20％
2017年［平成29年］	9万0000円/m²	29万7520円/坪	+7.14％
2018年［平成30年］	9万7000円/m²	32万0661円/坪	+7.78％
2019年［平成31年］	10万0000円/m²	33万0578円/坪	+3.09％
2020年［令和2年］	10万4000円/m²	34万3801円/坪	+4.00％
2021年［令和3年］	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+3.85％
2022年［令和4年］	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+5.56％
2023年［令和5年］	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+7.02％
2024年［令和6年］	13万8000円/m²	45万6198円/坪	+13.11％
2025年［令和7年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+15.94％
2026年［令和8年］	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+15.63％

ポートアイランドの土地の売却価格査定

ポートアイランドエリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

ポートアイランドの近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
神戸駅の地価	43万5400円/m²	143万9338円/坪	+4.87％
新神戸駅の地価	44万0333円/m²	145万5647円/坪	+3.97％
三宮／三ノ宮／神戸三宮駅の地価	184万3846円/m²	609万5359円/坪	+7.79％
元町駅の地価	155万7333円/m²	514万8209円/坪	+7.17％
みなと元町駅の地価	84万3000円/m²	278万6776円/坪	+5.92％
西元町駅の地価	56万6000円/m²	187万1074円/坪	+5.29％
春日野道駅（阪急）の地価	29万2500円/m²	96万6942円/坪	+4.84％
花隈駅の地価	40万5000円/m²	133万8842円/坪	+5.23％
県庁前駅の地価	68万9111円/m²	227万8053円/坪	+6.18％
大倉山駅の地価	25万3600円/m²	83万8347円/坪	+2.88％
三宮・花時計前駅の地価	521万3333円/m²	1723万4159円/坪	+8.97％
貿易センター駅の地価	204万6000円/m²	676万3636円/坪	+10.13％
灘駅の地価	35万4666円/m²	117万2451円/坪	+5.73％
王子公園駅の地価	32万2750円/m²	106万6942円/坪	+3.46％
旧居留地・大丸前駅の地価	265万7000円/m²	878万3471円/坪	+6.59％
春日野道駅（阪神）の地価	35万1500円/m²	116万1983円/坪	+5.49％
高速神戸駅の地価	46万5000円/m²	153万7190円/坪	+6.04％
山本通の地価	43万8250円/m²	144万8760円/坪	+4.85％
中山手通の地価	104万0666円/m²	344万0220円/坪	+7.86％
下山手通の地価	76万0000円/m²	251万2396円/坪	+6.40％
元町通の地価	100万4000円/m²	331万9008円/坪	+5.98％
八幡通の地価	101万0000円/m²	333万8842円/坪	+8.95％
加納町の地価	106万0000円/m²	350万4132円/坪	+8.27％
宮本通の地価	34万8000円/m²	115万0413円/坪	+4.82％
八雲通の地価	27万4500円/m²	90万7438円/坪	+5.16％
熊内町の地価	39万1666円/m²	129万4765円/坪	+3.07％
海岸通の地価	53万8500円/m²	178万0165円/坪	+4.97％
磯上通の地価	256万4000円/m²	847万6033円/坪	+10.72％