佃

佃の最新の地価動向

佃（つくだ）の現在の地価は、公示地価の平均が14万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は48万9256円/坪であり、前年比+2.50％の上昇です。基準地価の平均が17万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は57万5206円/坪であり、前年比+1.16％の上昇です。地価総平均は15万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は51万0743円/坪であり、前年比+2.16％の上昇です。

佃の最高価格地点は「大阪市西淀川区佃2-3-19」（18万1000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市西淀川区佃5-9-11」（13万0000円/m²）です。

佃は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は46万8000円/m²（1991年）、最安値は14万2333円/m²（2021年）で、二者の差異は3.29倍です。基準地価の最高値は48万5000円/m²（1990年）、最低値は17万1000円/m²（2022年）で、両者の差異は2.84倍です。
佃の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

佃の地価平均を求めるにあたり、大阪府大阪市西淀川区佃の標準地・基準地の地価より算定しました。

佃の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪
1986年［昭和61年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+4.06％
1987年［昭和62年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+7.80％
1988年［昭和63年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+20.36％
1989年［平成元年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+35.09％
1990年［平成2年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	+38.29％
1991年［平成3年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	+1.85％
1992年［平成4年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	-12.51％
1993年［平成5年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	-10.17％
1994年［平成6年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-3.98％
1995年［平成7年］	32万6666円/m2	107万9889円/坪	-4.31％
1996年［平成8年］	30万3333円/m2	100万2754円/坪	-7.15％
1997年［平成9年］	28万3666円/m2	93万7741円/坪	-6.57％
1998年［平成10年］	27万0666円/m2	89万4765円/坪	-4.65％
1999年［平成11年］	25万2666円/m2	83万5261円/坪	-6.61％
2000年［平成12年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	-6.32％
2001年［平成13年］	21万8666円/m2	72万2865円/坪	-7.73％
2002年［平成14年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	-7.00％
2003年［平成15年］	19万3666円/m2	64万0220円/坪	-4.92％
2004年［平成16年］	18万4333円/m2	60万9366円/坪	-4.86％
2005年［平成17年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-3.55％
2006年［平成18年］	17万6333円/m2	58万2920円/坪	-1.07％
2007年［平成19年］	17万8666円/m2	59万0633円/坪	+1.28％
2008年［平成20年］	18万1666円/m2	60万0550円/坪	+1.65％
2009年［平成21年］	17万7666円/m2	58万7327円/坪	-2.20％
2010年［平成22年］	17万0333円/m2	56万3085円/坪	-4.37％
2011年［平成23年］	16万5333円/m2	54万6556円/坪	-3.01％
2012年［平成24年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-2.05％
2013年［平成25年］	15万9333円/m2	52万6721円/坪	-1.70％
2014年［平成26年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-0.83％
2015年［平成27年］	15万7333円/m2	52万0110円/坪	-0.46％
2016年［平成28年］	15万0750円/m2	49万8347円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	15万0750円/m2	49万8347円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	15万0750円/m2	49万8347円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	15万0750円/m2	49万8347円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.19％
2021年［令和3年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-1.01％
2022年［令和4年］	14万9750円/m2	49万5041円/坪	+0.21％
2023年［令和5年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+1.24％
2024年［令和6年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	+2.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
1989年［平成元年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+33.33％
1990年［平成2年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+43.33％
1991年［平成3年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+8.84％
1992年［平成4年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-11.11％
1993年［平成5年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-12.26％
1994年［平成6年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-2.74％
1995年［平成7年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	-2.82％
1996年［平成8年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-7.80％
1997年［平成9年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-7.73％
1998年［平成10年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-4.42％
1999年［平成11年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-6.32％
2000年［平成12年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-6.38％
2001年［平成13年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-8.29％
2002年［平成14年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	-7.84％
2003年［平成15年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-5.05％
2004年［平成16年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-5.09％
2005年［平成17年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-4.05％
2006年［平成18年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	-1.61％
2007年［平成19年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.86％
2008年［平成20年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	+1.96％
2009年［平成21年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-1.52％
2010年［平成22年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-4.97％
2011年［平成23年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-3.16％
2012年［平成24年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	-2.23％
2013年［平成25年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-2.27％
2014年［平成26年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-0.96％
2015年［平成27年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-0.69％
2016年［平成28年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.44％
2021年［令和3年］	14万2333円/m2	47万0523円/坪	-1.16％
2022年［令和4年］	14万2666円/m2	47万1625円/坪	+0.28％
2023年［令和5年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	+1.46％
2024年［令和6年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+2.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪
1986年［昭和61年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+4.06％
1987年［昭和62年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+7.80％
1988年［昭和63年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+20.36％
1989年［平成元年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+36.84％
1990年［平成2年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+33.24％
1991年［平成3年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-5.15％
1992年［平成4年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-13.91％
1993年［平成5年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-8.08％
1994年［平成6年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-5.22％
1995年［平成7年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-5.80％
1996年［平成8年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-5.85％
1997年［平成9年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-4.25％
1998年［平成10年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-5.12％
1999年［平成11年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-7.19％
2000年［平成12年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-6.20％
2001年［平成13年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-6.61％
2002年［平成14年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-5.31％
2003年［平成15年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-4.67％
2004年［平成16年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-4.41％
2005年［平成17年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-2.56％
2006年［平成18年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+2.11％
2008年［平成20年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+1.03％
2009年［平成21年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-3.57％
2010年［平成22年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-3.17％
2011年［平成23年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-0.57％
2015年［平成27年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-0.58％
2021年［令和3年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.58％
2024年［令和6年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+1.16％

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