清水駅（大阪）

清水駅の最新の地価動向

清水駅（しみずえき）の最新の地価は、公示地価の平均が22万5666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は74万6005円/坪、前年比+6.15％の上昇です。基準地価の平均が20万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万9421円/坪、前年比+4.96％の上昇です。地価総平均は20万8600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は68万9586円/坪、前年比+4.76％の上昇です。

清水駅の最も高額地点は「大阪市旭区清水2-20-4」（25万0000円/m²）で、最も低額地点は「守口市馬場町2-7-3」（17万9000円/m²）です。

清水駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は56万0000円/m²（1991年）、最安値は18万7000円/m²（1985年）で、両者の差異は2.99倍です。基準地価の最高値は25万1000円/m²（2003年）、最低値は18万7500円/m²（2021年）で、両者の差異は1.34倍です。
清水駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

清水駅（大阪）の地価平均を求めるにあたり、清水駅付近、大阪府大阪市旭区清水、大阪市旭区新森5、大阪市旭区新森6、大阪市旭区新森7、守口市南寺方北通、守口市南寺方中通、守口市南寺方南通、守口市南寺方東通1、守口市南寺方東通2、守口市南寺方東通3、守口市寺方本通1、守口市高瀬町2、守口市高瀬町3、守口市高瀬町4、守口市高瀬町5、守口市馬場町2、守口市馬場町3、守口市松下町、守口市寺方元町の地点の地価より計算しました。

清水駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪
1986年［昭和61年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+3.21％
1987年［昭和62年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+3.63％
1988年［昭和63年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+20.00％
1989年［平成元年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+35.42％
1990年［平成2年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+69.23％
1991年［平成3年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+1.82％
1992年［平成4年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-14.29％
1994年［平成6年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-3.33％
1995年［平成7年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-0.29％
1996年［平成8年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-2.02％
1997年［平成9年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-1.76％
1998年［平成10年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-1.20％
1999年［平成11年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-4.85％
2000年［平成12年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-5.64％
2001年［平成13年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	-6.14％
2002年［平成14年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-7.28％
2003年［平成15年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-7.66％
2004年［平成16年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-6.86％
2005年［平成17年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-2.65％
2006年［平成18年］	22万9333円/m2	75万8126円/坪	+1.41％
2007年［平成19年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	+3.28％
2008年［平成20年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	+1.54％
2009年［平成21年］	23万1333円/m2	76万4738円/坪	-3.72％
2010年［平成22年］	21万6666円/m2	71万6253円/坪	-6.35％
2011年［平成23年］	21万0666円/m2	69万6418円/坪	-2.85％
2012年［平成24年］	20万7333円/m2	68万5399円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-0.69％
2014年［平成26年］	20万5666円/m2	67万9889円/坪	-0.19％
2015年［平成27年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-0.34％
2016年［平成28年］	20万4666円/m2	67万6584円/坪	-0.19％
2017年［平成29年］	20万4333円/m2	67万5482円/坪	-0.19％
2018年［平成30年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-0.19％
2019年［令和元年］	20万3250円/m2	67万1900円/坪	+0.13％
2020年［令和2年］	19万5400円/m2	64万5950円/坪	+0.13％
2021年［令和3年］	19万5400円/m2	64万5950円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	19万6400円/m2	64万9256円/坪	+0.52％
2023年［令和5年］	19万9200円/m2	65万8512円/坪	+1.53％
2024年［令和6年］	20万8600円/m2	68万9586円/坪	+4.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪
1986年［昭和61年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+3.21％
1987年［昭和62年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+3.63％
1988年［昭和63年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+20.00％
1989年［平成元年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+35.42％
1990年［平成2年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+69.23％
1991年［平成3年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+1.82％
1992年［平成4年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-14.29％
1994年［平成6年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-3.33％
1995年［平成7年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-0.29％
1996年［平成8年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-2.02％
1997年［平成9年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-1.76％
1998年［平成10年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-1.20％
1999年［平成11年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-4.85％
2000年［平成12年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-5.64％
2001年［平成13年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	-6.14％
2002年［平成14年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-7.28％
2003年［平成15年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-7.66％
2004年［平成16年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-7.10％
2005年［平成17年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	-4.40％
2006年［平成18年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+1.07％
2007年［平成19年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	+3.89％
2008年［平成20年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+2.32％
2009年［平成21年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-2.55％
2010年［平成22年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-6.94％
2011年［平成23年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-3.14％
2012年［平成24年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	-2.03％
2013年［平成25年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-0.28％
2015年［平成27年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	-0.28％
2016年［平成28年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-0.28％
2017年［平成29年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	-0.28％
2018年［平成30年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-0.29％
2019年［平成31年］	20万0333円/m2	66万2258円/坪	+0.17％
2020年［令和2年］	20万0666円/m2	66万3360円/坪	+0.17％
2021年［令和3年］	20万0666円/m2	66万3360円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	20万1666円/m2	66万6666円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	20万3333円/m2	67万2176円/坪	+0.86％
2024年［令和6年］	21万2666円/m2	70万3030円/坪	+4.63％
2025年［令和7年］	22万5666円/m2	74万6005円/坪	+6.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪
2004年［平成16年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-6.37％
2005年［平成17年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+0.85％
2006年［平成18年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+2.11％
2007年［平成19年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+2.07％
2008年［平成20年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-6.07％
2010年［平成22年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-0.47％
2016年［平成28年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	+0.54％
2023年［令和5年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+2.54％
2024年［令和6年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	+4.96％

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