小見川駅

小見川駅の最新の地価動向

小見川駅（おみがわえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が2万2400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は7万4049円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.76％の下落です。基準地価の平均値が1万9262円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万3677円/坪であり、変動率は-0.21％の下落です。地価総平均は2万0664円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万8311円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.44％の下落です。

小見川駅の最も高額地点は「香取市小見川字戌新田797番3外」（2万8500円/m²）で、最低価格地点は「香取市小見字渕木1829番2外」（8850円/m²）です。

小見川駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万2300円/m²（1994年）、最低値は2万2400円/m²（2025年）で、両者の差は2.78倍です。基準地価の最高値は6万4733円/m²（1996年）、最低値は1万9083円/m²（2020年）で、双方の差は3.39倍です。
小見川駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

小見川駅の平均土地価格を求めるにあたり、小見川駅周辺、千葉県香取市小見川、本郷、分郷、八日市場、下小堀、下小川、新々田、南原地新田、野田、小見、川上の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

小見川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪
1991年［平成3年］	5万5600円/m2	18万3801円/坪	+2.96％
1992年［平成4年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	-2.52％
1993年［平成5年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	-2.95％
1994年［平成6年］	4万7266円/m2	15万6253円/坪	-2.77％
1995年［平成7年］	4万6933円/m2	15万5151円/坪	-0.89％
1996年［平成8年］	6万3450円/m2	20万9752円/坪	-3.54％
1997年［平成9年］	6万0875円/m2	20万1239円/坪	-3.55％
1998年［平成10年］	5万6875円/m2	18万8016円/坪	-5.76％
1999年［平成11年］	5万0850円/m2	16万8099円/坪	-9.08％
2000年［平成12年］	4万3675円/m2	14万4380円/坪	-12.26％
2001年［平成13年］	4万4860円/m2	14万8297円/坪	-12.69％
2002年［平成14年］	3万9660円/m2	13万1107円/坪	-11.59％
2003年［平成15年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-12.52％
2004年［平成16年］	3万1180円/m2	10万3074円/坪	-9.40％
2005年［平成17年］	2万9220円/m2	9万6595円/坪	-6.58％
2006年［平成18年］	2万8040円/m2	9万2694円/坪	-3.88％
2007年［平成19年］	2万7320円/m2	9万0314円/坪	-2.30％
2008年［平成20年］	2万7120円/m2	8万9652円/坪	-0.50％
2009年［平成21年］	2万6200円/m2	8万6611円/坪	-3.14％
2010年［平成22年］	2万4940円/m2	8万2446円/坪	-4.39％
2011年［平成23年］	2万3780円/m2	7万8611円/坪	-4.08％
2012年［平成24年］	2万2720円/m2	7万5107円/坪	-4.13％
2013年［平成25年］	2万2100円/m2	7万3057円/坪	-2.53％
2014年［平成26年］	2万1720円/m2	7万1801円/坪	-1.64％
2015年［平成27年］	2万1460円/m2	7万0942円/坪	-1.06％
2016年［平成28年］	2万1683円/m2	7万1680円/坪	-0.76％
2017年［平成29年］	2万1541円/m2	7万1212円/坪	-0.69％
2018年［平成30年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-0.69％
2019年［令和元年］	2万1241円/m2	7万0220円/坪	-0.78％
2020年［令和2年］	2万1108円/m2	6万9779円/坪	-0.64％
2021年［令和3年］	2万0921円/m2	6万9161円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	2万0835円/m2	6万8878円/坪	-0.43％
2023年［令和5年］	2万0750円/m2	6万8595円/坪	-0.43％
2024年［令和6年］	2万0664円/m2	6万8311円/坪	-0.44％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪
1995年［平成7年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-0.48％
1996年［平成8年］	5万9600円/m2	19万7024円/坪	-3.87％
1997年［平成9年］	5万4800円/m2	18万1157円/坪	-8.05％
1998年［平成10年］	5万0300円/m2	16万6280円/坪	-8.21％
1999年［平成11年］	4万5700円/m2	15万1074円/坪	-9.15％
2000年［平成12年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-10.28％
2001年［平成13年］	5万4100円/m2	17万8842円/坪	-11.71％
2002年［平成14年］	4万7850円/m2	15万8181円/坪	-11.43％
2003年［平成15年］	4万2450円/m2	14万0330円/坪	-11.03％
2004年［平成16年］	3万7650円/m2	12万4462円/坪	-10.75％
2005年［平成17年］	3万4950円/m2	11万5537円/坪	-6.74％
2006年［平成18年］	3万3100円/m2	10万9421円/坪	-4.74％
2007年［平成19年］	3万1950円/m2	10万5619円/坪	-3.00％
2008年［平成20年］	3万1450円/m2	10万3966円/坪	-1.25％
2009年［平成21年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	-2.25％
2010年［平成22年］	2万9100円/m2	9万6198円/坪	-5.11％
2011年［平成23年］	2万7750円/m2	9万1735円/坪	-4.44％
2012年［平成24年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	-6.30％
2013年［平成25年］	2万5350円/m2	8万3801円/坪	-2.91％
2014年［平成26年］	2万4850円/m2	8万2148円/坪	-1.99％
2015年［平成27年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	-1.87％
2016年［平成28年］	2万3966円/m2	7万9228円/坪	-1.31％
2017年［平成29年］	2万3766円/m2	7万8567円/坪	-0.91％
2018年［平成30年］	2万3566円/m2	7万7906円/坪	-0.92％
2019年［平成31年］	2万3333円/m2	7万7134円/坪	-1.09％
2020年［令和2年］	2万3133円/m2	7万6473円/坪	-1.00％
2021年［令和3年］	2万2933円/m2	7万5812円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-0.73％
2023年［令和5年］	2万2666円/m2	7万4931円/坪	-0.74％
2024年［令和6年］	2万2533円/m2	7万4490円/坪	-0.75％
2025年［令和7年］	2万2400円/m2	7万4049円/坪	-0.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪
1991年［平成3年］	5万5600円/m2	18万3801円/坪	+2.96％
1992年［平成4年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	-2.52％
1993年［平成5年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	-2.95％
1994年［平成6年］	3万9750円/m2	13万1404円/坪	-2.77％
1995年［平成7年］	3万9400円/m2	13万0247円/坪	-1.09％
1996年［平成8年］	6万4733円/m2	21万3994円/坪	-3.38％
1997年［平成9年］	6万2900円/m2	20万7933円/坪	-2.04％
1998年［平成10年］	5万9066円/m2	19万5261円/坪	-4.94％
1999年［平成11年］	5万2566円/m2	17万3774円/坪	-9.06％
2000年［平成12年］	4万4566円/m2	14万7327円/坪	-12.92％
2001年［平成13年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	-13.02％
2002年［平成14年］	3万4200円/m2	11万3057円/坪	-11.69％
2003年［平成15年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪	-13.51％
2004年［平成16年］	2万6866円/m2	8万8815円/坪	-8.50％
2005年［平成17年］	2万5400円/m2	8万3966円/坪	-6.47％
2006年［平成18年］	2万4666円/m2	8万1542円/坪	-3.30％
2007年［平成19年］	2万4233円/m2	8万0110円/坪	-1.83％
2008年［平成20年］	2万4233円/m2	8万0110円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	2万3200円/m2	7万6694円/坪	-3.73％
2010年［平成22年］	2万2166円/m2	7万3278円/坪	-3.91％
2011年［平成23年］	2万1133円/m2	6万9862円/坪	-3.84％
2012年［平成24年］	2万0466円/m2	6万7658円/坪	-2.69％
2013年［平成25年］	1万9933円/m2	6万5895円/坪	-2.28％
2014年［平成26年］	1万9633円/m2	6万4903円/坪	-1.40％
2015年［平成27年］	1万9500円/m2	6万4462円/坪	-0.52％
2016年［平成28年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-0.40％
2017年［平成29年］	1万9316円/m2	6万3856円/坪	-0.46％
2018年［平成30年］	1万9233円/m2	6万3581円/坪	-0.46％
2019年［令和元年］	1万9150円/m2	6万3305円/坪	-0.46％
2020年［令和2年］	1万9083円/m2	6万3085円/坪	-0.28％
2021年［令和3年］	1万9412円/m2	6万4173円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	1万9362円/m2	6万4008円/坪	-0.21％
2023年［令和5年］	1万9312円/m2	6万3842円/坪	-0.21％
2024年［令和6年］	1万9262円/m2	6万3677円/坪	-0.21％

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