大久保町

大久保町の最新の地価の動向

大久保町の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

大久保町（おおくぼちょう）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は9万7200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では32万1322円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.42％の上昇です。

大久保町の最高価格地点は「明石市大久保町大久保町字寺ノ上289番8」（14万3000円/m²）で、最低価格地点は「明石市大久保町八木字城ヶ谷455番10」（7万7000円/m²）です。

大久保町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

大久保町（おおくぼちょう）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は10万4500円/m²、坪単価では平均 34万5454円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.23％の上昇です。

大久保町の公示地価の動向 2025年［令和7年］

大久保町（おおくぼちょう）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は8万9900円/m²、坪単価では平均 29万7190円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.62％の上昇です。

大久保町の地価平均の計算方法

大久保町の地価平均を求めるにあたり、兵庫県明石市大久保町、大久保町江井島、大久保町大窪、大久保町大久保町、大久保町谷八木、大久保町西島、大久保町西脇、大久保町松陰、大久保町松陰新田、大久保町森田、大久保町八木の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

大久保町の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が目安となります。

大久保町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪
1984年［昭和59年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	+2.71％
1985年［昭和60年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+1.76％
1986年［昭和61年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	+3.39％
1989年［平成元年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+14.33％
1990年［平成2年］	22万1666円/m2	73万2782円/坪	+54.71％
1991年［平成3年］	20万1666円/m2	66万6666円/坪	-9.06％
1992年［平成4年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-10.94％
1993年［平成5年］	16万9750円/m2	56万1157円/坪	-2.56％
1994年［平成6年］	16万9750円/m2	56万1157円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	16万3333円/m2	53万9944円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万9666円/m2	52万7823円/坪	-2.16％
2000年［平成12年］	15万5428円/m2	51万3813円/坪	-3.07％
2001年［平成13年］	14万4857円/m2	47万8866円/坪	-6.78％
2002年［平成14年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-13.74％
2003年［平成15年］	11万1375円/m2	36万8181円/坪	-12.71％
2004年［平成16年］	10万1362円/m2	33万5082円/坪	-9.08％
2005年［平成17年］	9万3925円/m2	31万0495円/坪	-7.47％
2006年［平成18年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-4.27％
2007年［平成19年］	8万8287円/m2	29万1859円/坪	-1.94％
2008年［平成20年］	8万7687円/m2	28万9876円/坪	-0.70％
2009年［平成21年］	8万5350円/m2	28万2148円/坪	-2.69％
2010年［平成22年］	8万2637円/m2	27万3181円/坪	-3.19％
2011年［平成23年］	8万0862円/m2	26万7314円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	8万0237円/m2	26万5247円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	8万0075円/m2	26万4710円/坪	-0.23％
2014年［平成26年］	8万0137円/m2	26万4917円/坪	+0.02％
2015年［平成27年］	8万0212円/m2	26万5165円/坪	+0.05％
2016年［平成28年］	8万0425円/m2	26万5867円/坪	+0.19％
2017年［平成29年］	8万0812円/m2	26万7148円/坪	+0.37％
2018年［平成30年］	8万1275円/m2	26万8677円/坪	+0.45％
2019年［令和元年］	8万1850円/m2	27万0578円/坪	+0.59％
2020年［令和2年］	8万2450円/m2	27万2561円/坪	+0.65％
2021年［令和3年］	8万3075円/m2	27万4628円/坪	+0.66％
2022年［令和4年］	8万4937円/m2	28万0785円/坪	+2.11％
2023年［令和5年］	8万8062円/m2	29万1115円/坪	+3.53％
2024年［令和6年］	9万2187円/m2	30万4752円/坪	+4.61％
2025年［令和7年］	9万7200円/m2	32万1322円/坪	+5.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪
1996年［平成8年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-0.99％
2000年［平成12年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-2.67％
2001年［平成13年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-5.30％
2002年［平成14年］	12万2666円/m2	40万5509円/坪	-13.63％
2003年［平成15年］	11万2250円/m2	37万1074円/坪	-12.51％
2004年［平成16年］	10万2225円/m2	33万7933円/坪	-9.05％
2005年［平成17年］	9万4350円/m2	31万1900円/坪	-7.81％
2006年［平成18年］	9万0250円/m2	29万8347円/坪	-4.46％
2007年［平成19年］	8万8150円/m2	29万1404円/坪	-2.35％
2008年［平成20年］	8万7300円/m2	28万8595円/坪	-0.97％
2009年［平成21年］	8万5250円/m2	28万1818円/坪	-2.38％
2010年［平成22年］	8万1900円/m2	27万0743円/坪	-3.88％
2011年［平成23年］	7万9925円/m2	26万4214円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	7万9100円/m2	26万1487円/坪	-1.01％
2013年［平成25年］	7万8900円/m2	26万0826円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	7万8775円/m2	26万0413円/坪	-0.17％
2015年［平成27年］	7万8750円/m2	26万0330円/坪	-0.04％
2016年［平成28年］	7万8600円/m2	25万9834円/坪	-0.19％
2017年［平成29年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-0.14％
2018年［平成30年］	7万8550円/m2	25万9669円/坪	+0.05％
2019年［平成31年］	7万8700円/m2	26万0165円/坪	+0.20％
2020年［令和2年］	7万9150円/m2	26万1652円/坪	+0.56％
2021年［令和3年］	7万9525円/m2	26万2892円/坪	+0.45％
2022年［令和4年］	8万0675円/m2	26万6694円/坪	+1.47％
2023年［令和5年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	+2.61％
2024年［令和6年］	8万5875円/m2	28万3884円/坪	+3.68％
2025年［令和7年］	8万9900円/m2	29万7190円/坪	+4.62％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪
1984年［昭和59年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	+2.71％
1985年［昭和60年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+1.76％
1986年［昭和61年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	+3.39％
1989年［平成元年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+14.33％
1990年［平成2年］	22万1666円/m2	73万2782円/坪	+54.71％
1991年［平成3年］	20万1666円/m2	66万6666円/坪	-9.06％
1992年［平成4年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-10.94％
1993年［平成5年］	16万9750円/m2	56万1157円/坪	-2.56％
1994年［平成6年］	16万9750円/m2	56万1157円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	16万9750円/m2	56万1157円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	16万9750円/m2	56万1157円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	16万9750円/m2	56万1157円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	16万9750円/m2	56万1157円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-2.74％
2000年［平成12年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-3.27％
2001年［平成13年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-7.89％
2002年［平成14年］	12万6750円/m2	41万9008円/坪	-13.82％
2003年［平成15年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-12.86％
2004年［平成16年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-9.12％
2005年［平成17年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-7.14％
2006年［平成18年］	8万9750円/m2	29万6694円/坪	-4.09％
2007年［平成19年］	8万8425円/m2	29万2314円/坪	-1.53％
2008年［平成20年］	8万8075円/m2	29万1157円/坪	-0.43％
2009年［平成21年］	8万5450円/m2	28万2479円/坪	-3.00％
2010年［平成22年］	8万3375円/m2	27万5619円/坪	-2.50％
2011年［平成23年］	8万1800円/m2	27万0413円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	8万1375円/m2	26万9008円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	8万1250円/m2	26万8595円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+0.21％
2015年［平成27年］	8万1675円/m2	26万9999円/坪	+0.13％
2016年［平成28年］	8万2250円/m2	27万1900円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	8万3125円/m2	27万4793円/坪	+0.87％
2018年［平成30年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+0.85％
2019年［令和元年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+0.98％
2020年［令和2年］	8万5750円/m2	28万3471円/坪	+0.74％
2021年［令和3年］	8万6625円/m2	28万6363円/坪	+0.87％
2022年［令和4年］	8万9200円/m2	29万4876円/坪	+2.75％
2023年［令和5年］	9万3325円/m2	30万8512円/坪	+4.44％
2024年［令和6年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+5.55％
2025年［令和7年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+6.23％

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