韮崎駅

韮崎駅の最新の地価動向

韮崎駅（にらさきえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が4万1780円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万8115円/坪で過去最低値、変動率は-0.88％の下落です。基準地価の平均値が2万3933円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万9118円/坪で過去最低値、変動率は-0.53％の下落です。地価総平均は3万0307円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万0188円/坪で過去最低値、変動率は-0.66％の下落です。

韮崎駅の最高価格地点は「韮崎市富士見1-9-28」（5万3700円/m²）で、最も低価格地点は「韮崎市中島1丁目2220番」（1万0400円/m²）です。

韮崎駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万3500円/m²（1992年）、最低値は4万1780円/m²（2024年）で、双方の差は4.15倍です。基準地価の最高値は7万0200円/m²（1989年）、最低値は2万3933円/m²（2024年）で、両者の差は2.93倍です。
韮崎駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

韮崎駅の平均土地価格を求めるにあたり、韮崎駅近辺、山梨県韮崎市若宮、中央町、本町、富士見、富士見ケ丘、水神、藤井町南下條、神山町、上ノ山、大草町、旭町上條中割、旭町上條南割、山梨県南アルプス市有野字北新田の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

韮崎駅の所属路線の沿線地価

韮崎駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の基準地価平均が86万0387円/m²です。標準地・基準地の価格は韮崎駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

韮崎駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万7166円/m2	28万8154円/坪
1984年［昭和59年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	+3.04％
1985年［昭和60年］	9万1033円/m2	30万0936円/坪	+1.93％
1986年［昭和61年］	9万2233円/m2	30万4903円/坪	+1.67％
1987年［昭和62年］	9万3466円/m2	30万8980円/坪	+1.70％
1988年［昭和63年］	9万5100円/m2	31万4380円/坪	+1.98％
1989年［平成元年］	9万9600円/m2	32万9256円/坪	+5.85％
1990年［平成2年］	9万7975円/m2	32万3884円/坪	+22.25％
1991年［平成3年］	10万7700円/m2	35万6033円/坪	+20.08％
1992年［平成4年］	10万2583円/m2	33万9118円/坪	+2.38％
1993年［平成5年］	9万4328円/m2	31万1829円/坪	-2.66％
1994年［平成6年］	9万2742円/m2	30万6587円/坪	-1.46％
1995年［平成7年］	8万8512円/m2	29万2603円/坪	-1.34％
1996年［平成8年］	8万3437円/m2	27万5826円/坪	-5.49％
1997年［平成9年］	7万9550円/m2	26万2975円/坪	-4.18％
1998年［平成10年］	7万6150円/m2	25万1735円/坪	-4.02％
1999年［平成11年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	-4.46％
2000年［平成12年］	6万8437円/m2	22万6239円/坪	-4.94％
2001年［平成13年］	6万3300円/m2	20万9256円/坪	-6.57％
2002年［平成14年］	5万8100円/m2	19万2066円/坪	-7.95％
2003年［平成15年］	4万9255円/m2	16万2828円/坪	-9.25％
2004年［平成16年］	4万5177円/m2	14万9348円/坪	-8.01％
2005年［平成17年］	4万2333円/m2	13万9944円/坪	-6.36％
2006年［平成18年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-3.89％
2007年［平成19年］	4万1920円/m2	13万8578円/坪	-2.50％
2008年［平成20年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-1.86％
2009年［平成21年］	4万0554円/m2	13万4064円/坪	-2.22％
2010年［平成22年］	3万9445円/m2	13万0398円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	3万8127円/m2	12万6040円/坪	-3.41％
2012年［平成24年］	3万4783円/m2	11万4986円/坪	-3.68％
2013年［平成25年］	3万3923円/m2	11万2142円/坪	-3.68％
2014年［平成26年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	-3.24％
2015年［平成27年］	3万3821円/m2	11万1806円/坪	-2.98％
2016年［平成28年］	3万3014円/m2	10万9138円/坪	-2.48％
2017年［平成29年］	3万2414円/m2	10万7154円/坪	-1.98％
2018年［平成30年］	3万1871円/m2	10万5360円/坪	-1.78％
2019年［令和元年］	3万1507円/m2	10万4155円/坪	-1.15％
2020年［令和2年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	-1.11％
2021年［令和3年］	3万0935円/m2	10万2266円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	3万0721円/m2	10万1558円/坪	-0.65％
2023年［令和5年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	-0.75％
2024年［令和6年］	3万0307円/m2	10万0188円/坪	-0.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪
1984年［昭和59年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	+2.76％
1985年［昭和60年］	10万7150円/m2	35万4214円/坪	+1.76％
1986年［昭和61年］	10万8250円/m2	35万7851円/坪	+1.32％
1987年［昭和62年］	10万9450円/m2	36万1818円/坪	+1.47％
1988年［昭和63年］	11万1150円/m2	36万7438円/坪	+1.76％
1989年［平成元年］	11万4300円/m2	37万7851円/坪	+3.06％
1990年［平成2年］	13万7750円/m2	45万5371円/坪	+22.83％
1991年［平成3年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	+21.61％
1992年［平成4年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+3.66％
1993年［平成5年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	-3.19％
1994年［平成6年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-1.77％
1995年［平成7年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-2.07％
1996年［平成8年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-3.97％
1997年［平成9年］	11万5433円/m2	38万1597円/坪	-4.69％
1998年［平成10年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-3.76％
1999年［平成11年］	10万5566円/m2	34万8980円/坪	-4.30％
2000年［平成12年］	9万7900円/m2	32万3636円/坪	-6.85％
2001年［平成13年］	8万9900円/m2	29万7190円/坪	-7.39％
2002年［平成14年］	8万2133円/m2	27万1515円/坪	-8.07％
2003年［平成15年］	7万4733円/m2	24万7052円/坪	-8.27％
2004年［平成16年］	6万8133円/m2	22万5234円/坪	-8.19％
2005年［平成17年］	6万4033円/m2	21万1680円/坪	-5.65％
2006年［平成18年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	-3.91％
2007年［平成19年］	5万9400円/m2	19万6363円/坪	-2.37％
2008年［平成20年］	5万8266円/m2	19万2617円/坪	-1.67％
2009年［平成21年］	5万3475円/m2	17万6776円/坪	-1.98％
2010年［平成22年］	5万1875円/m2	17万1487円/坪	-2.85％
2011年［平成23年］	5万0050円/m2	16万5454円/坪	-3.28％
2012年［平成24年］	4万8125円/m2	15万9090円/坪	-3.59％
2013年［平成25年］	4万6150円/m2	15万2561円/坪	-3.86％
2014年［平成26年］	4万7780円/m2	15万7950円/坪	-2.83％
2015年［平成27年］	4万6540円/m2	15万3851円/坪	-2.45％
2016年［平成28年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	-2.16％
2017年［平成29年］	4万4860円/m2	14万8297円/坪	-1.39％
2018年［平成30年］	4万4240円/m2	14万6247円/坪	-1.38％
2019年［平成31年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	-1.02％
2020年［令和2年］	4万3380円/m2	14万3404円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	4万2940円/m2	14万1950円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	4万2540円/m2	14万0628円/坪	-0.92％
2023年［令和5年］	4万2160円/m2	13万9371円/坪	-0.88％
2024年［令和6年］	4万1780円/m2	13万8115円/坪	-0.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪
1984年［昭和59年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	5万8800円/m2	19万4380円/坪	+2.26％
1986年［昭和61年］	6万0200円/m2	19万9008円/坪	+2.38％
1987年［昭和62年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	+2.16％
1988年［昭和63年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+2.44％
1989年［平成元年］	7万0200円/m2	23万2066円/坪	+11.43％
1990年［平成2年］	5万8200円/m2	19万2396円/坪	+21.08％
1991年［平成3年］	6万7833円/m2	22万4242円/坪	+18.54％
1992年［平成4年］	6万7125円/m2	22万1900円/坪	+1.53％
1993年［平成5年］	6万5460円/m2	21万6396円/坪	-2.40％
1994年［平成6年］	6万4840円/m2	21万4347円/坪	-1.33％
1995年［平成7年］	6万4220円/m2	21万2297円/坪	-1.05％
1996年［平成8年］	6万0300円/m2	19万9338円/坪	-6.41％
1997年［平成9年］	5万8020円/m2	19万1801円/坪	-3.87％
1998年［平成10年］	5万5540円/m2	18万3603円/坪	-4.18％
1999年［平成11年］	5万2980円/m2	17万5140円/坪	-4.56％
2000年［平成12年］	5万0760円/m2	16万7801円/坪	-3.79％
2001年［平成13年］	4万7340円/m2	15万6495円/坪	-6.08％
2002年［平成14年］	4万3680円/m2	14万4396円/坪	-7.87％
2003年［平成15年］	3万6516円/m2	12万0716円/坪	-9.84％
2004年［平成16年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	-7.91％
2005年［平成17年］	3万1483円/m2	10万4077円/坪	-6.71％
2006年［平成18年］	3万5242円/m2	11万6505円/坪	-3.89％
2007年［平成19年］	3万4428円/m2	11万3813円/坪	-2.56％
2008年［平成20年］	3万3885円/m2	11万2018円/坪	-1.94％
2009年［平成21年］	3万3171円/m2	10万9657円/坪	-2.32％
2010年［平成22年］	3万2342円/m2	10万6918円/坪	-2.82％
2011年［平成23年］	3万1314円/m2	10万3518円/坪	-3.48％
2012年［平成24年］	2万8112円/m2	9万2933円/坪	-3.73％
2013年［平成25年］	2万8488円/m2	9万4178円/坪	-3.59％
2014年［平成26年］	2万7588円/m2	9万1202円/坪	-3.42％
2015年［平成27年］	2万6755円/m2	8万8448円/坪	-3.28％
2016年［平成28年］	2万6077円/m2	8万6207円/坪	-2.65％
2017年［平成29年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	-2.30％
2018年［平成30年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-2.00％
2019年［令和元年］	2万4677円/m2	8万1579円/坪	-1.22％
2020年［令和2年］	2万4433円/m2	8万0771円/坪	-1.18％
2021年［令和3年］	2万4266円/m2	8万0220円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	2万4155円/m2	7万9853円/坪	-0.50％
2023年［令和5年］	2万4022円/m2	7万9412円/坪	-0.68％
2024年［令和6年］	2万3933円/m2	7万9118円/坪	-0.53％

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