二上山駅

二上山駅の最新の地価動向

二上山駅（にじょうざんえき）の最新の地価は、公示地価の平均が5万7550円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万0247円/坪で過去最低値、前年比は-0.34％の下落です。基準地価の平均が3万7800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万4958円/坪で過去最低値、前年比は-0.79％の下落です。地価総平均は5万0966円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は16万8484円/坪で過去最低値、前年比は-0.49％の下落です。

二上山駅の最も高価格地点は「香芝市穴虫1904番8」（5万8400円/m²）で、最も低価格地点は「香芝市畑5丁目1816番」（3万7800円/m²）です。

二上山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万5000円/m²（1991年）、最低値は5万7550円/m²（2024年）で、二者の落差は2.87倍です。基準地価の最高値は8万0000円/m²（1992年）、最低値は3万7800円/m²（2024年）で、両者の落差は2.12倍です。
二上山駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

二上山駅の平均地価を求めるにあたり、二上山駅近辺、奈良県香芝市畑4、香芝市畑5、香芝市畑6、香芝市畑7の標準地・基準地の地価より算定しました。

二上山駅の所属路線の沿線地価

二上山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄南大阪線の基準地価平均が19万4322円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は二上山駅に近いほど高い傾向にあります。

二上山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪
1984年［昭和59年］	7万3800円/m2	24万3966円/坪	+3.94％
1985年［昭和60年］	5万9400円/m2	19万6363円/坪	+2.71％
1986年［昭和61年］	6万0550円/m2	20万0165円/坪	+1.92％
1987年［昭和62年］	6万1750円/m2	20万4132円/坪	+1.90％
1988年［昭和63年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	+7.45％
1989年［平成元年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+23.43％
1990年［平成2年］	12万5666円/m2	41万5427円/坪	+49.86％
1991年［平成3年］	13万6666円/m2	45万1790円/坪	+7.33％
1992年［平成4年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-6.28％
1993年［平成5年］	11万3333円/m2	37万4655円/坪	-8.93％
1994年［平成6年］	10万9666円/m2	36万2534円/坪	-2.80％
1995年［平成7年］	10万6666円/m2	35万2617円/坪	-2.48％
1996年［平成8年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-5.79％
1997年［平成9年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-2.08％
2000年［平成12年］	9万4833円/m2	31万3498円/坪	-3.07％
2001年［平成13年］	9万0433円/m2	29万8953円/坪	-4.57％
2002年［平成14年］	8万3366円/m2	27万5592円/坪	-7.48％
2003年［平成15年］	7万7333円/m2	25万5647円/坪	-7.29％
2004年［平成16年］	7万0466円/m2	23万2947円/坪	-8.78％
2005年［平成17年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	-7.07％
2006年［平成18年］	6万2833円/m2	20万7713円/坪	-4.16％
2007年［平成19年］	6万1700円/m2	20万3966円/坪	-1.74％
2008年［平成20年］	6万1166円/m2	20万2203円/坪	-0.89％
2009年［平成21年］	6万0033円/m2	19万8457円/坪	-1.88％
2010年［平成22年］	5万7833円/m2	19万1184円/坪	-3.72％
2011年［平成23年］	5万6166円/m2	18万5674円/坪	-2.93％
2012年［平成24年］	5万4833円/m2	18万1267円/坪	-2.36％
2013年［平成25年］	5万3966円/m2	17万8402円/坪	-1.53％
2014年［平成26年］	5万3466円/m2	17万6749円/坪	-0.91％
2015年［平成27年］	5万3200円/m2	17万5867円/坪	-0.54％
2016年［平成28年］	5万2933円/m2	17万4986円/坪	-0.55％
2017年［平成29年］	5万2666円/m2	17万4104円/坪	-0.55％
2018年［平成30年］	5万2466円/m2	17万3443円/坪	-0.44％
2019年［令和元年］	5万2333円/m2	17万3002円/坪	-0.28％
2020年［令和2年］	5万2166円/m2	17万2451円/坪	-0.36％
2021年［令和3年］	5万1833円/m2	17万1349円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	-0.66％
2023年［令和5年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	-0.60％
2024年［令和6年］	5万0966円/m2	16万8484円/坪	-0.49％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪
1984年［昭和59年］	7万3800円/m2	24万3966円/坪	+3.94％
1985年［昭和60年］	7万5800円/m2	25万0578円/坪	+2.71％
1986年［昭和61年］	7万7300円/m2	25万5537円/坪	+1.98％
1987年［昭和62年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+2.20％
1988年［昭和63年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+2.53％
1989年［平成元年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+30.86％
1990年［平成2年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	+55.83％
1991年［平成3年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+10.99％
1992年［平成4年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-9.43％
1993年［平成5年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-12.15％
1994年［平成6年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-4.20％
1995年［平成7年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	-3.08％
1996年［平成8年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-7.39％
1997年［平成9年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-1.79％
2000年［平成12年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	-3.58％
2001年［平成13年］	10万1400円/m2	33万5206円/坪	-4.76％
2002年［平成14年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-8.75％
2003年［平成15年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-7.02％
2004年［平成16年］	7万8200円/m2	25万8512円/坪	-9.00％
2005年［平成17年］	7万2750円/m2	24万0495円/坪	-6.97％
2006年［平成18年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-3.80％
2007年［平成19年］	6万8550円/m2	22万6611円/坪	-2.09％
2008年［平成20年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-0.82％
2009年［平成21年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	-1.77％
2010年［平成22年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-3.44％
2011年［平成23年］	6万2750円/m2	20万7438円/坪	-2.71％
2012年［平成24年］	6万1250円/m2	20万2479円/坪	-2.38％
2013年［平成25年］	6万0200円/m2	19万9008円/坪	-1.70％
2014年［平成26年］	5万9650円/m2	19万7190円/坪	-0.89％
2015年［平成27年］	5万9450円/m2	19万6528円/坪	-0.33％
2016年［平成28年］	5万9250円/m2	19万5867円/坪	-0.33％
2017年［平成29年］	5万9050円/m2	19万5206円/坪	-0.33％
2018年［平成30年］	5万8950円/m2	19万4876円/坪	-0.17％
2019年［平成31年］	5万8850円/m2	19万4545円/坪	-0.17％
2020年［令和2年］	5万8750円/m2	19万4214円/坪	-0.17％
2021年［令和3年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	5万8050円/m2	19万1900円/坪	-0.60％
2023年［令和5年］	5万7750円/m2	19万0909円/坪	-0.52％
2024年［令和6年］	5万7550円/m2	19万0247円/坪	-0.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪
1986年［昭和61年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	+1.86％
1987年［昭和62年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	+1.60％
1988年［昭和63年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+12.36％
1989年［平成元年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+16.00％
1990年［平成2年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+37.93％
1991年［平成3年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-2.50％
1994年［平成6年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-1.28％
1996年［平成8年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-2.60％
1997年［平成9年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-2.67％
2000年［平成12年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	-2.05％
2001年［平成13年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-4.20％
2002年［平成14年］	6万5100円/m2	21万5206円/坪	-4.96％
2003年［平成15年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-7.83％
2004年［平成16年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-8.33％
2005年［平成17年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-7.27％
2006年［平成18年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-4.90％
2007年［平成19年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	-1.03％
2008年［平成20年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	-1.04％
2009年［平成21年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-2.11％
2010年［平成22年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	-4.30％
2011年［平成23年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-3.37％
2012年［平成24年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-2.33％
2013年［平成25年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	-1.19％
2014年［平成26年］	4万1100円/m2	13万5867円/坪	-0.96％
2015年［平成27年］	4万0700円/m2	13万4545円/坪	-0.97％
2016年［平成28年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	-0.98％
2017年［平成29年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	-0.99％
2018年［平成30年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	-1.00％
2019年［令和元年］	3万9300円/m2	12万9917円/坪	-0.51％
2020年［令和2年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-0.76％
2021年［令和3年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	-0.78％
2023年［令和5年］	3万8100円/m2	12万5950円/坪	-0.78％
2024年［令和6年］	3万7800円/m2	12万4958円/坪	-0.79％

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